Afslag Ejerlejlighed i Aalborg?

Som overskriften antyder, hvor meget afslag skal der så kunne forventes på en ejerlejlighed i Aalborg midtby?

Kan oplyse at nuværende sælger købte for 2 år siden til 1.550.000 hvor den var nyrenoveret.

Nogen der har erfaring på området, som vil komme med et fornuftigt bud på hvad den bør stå i nu?

Den er udbudt til den pris sælger gav for 2 år siden, altså 1.550.000

På forhånd tak.

Følger selv lige med i denne post, da jeg selv har ejerlejlighed........ Som muligvis skal sælges.

Aalborg er et af de steder hvor prisen ikke har rykket sig særlig meget under finanskrisen læste jeg et sted. Så vil tro du kommer til at betale ca. hvad han gav for den. Men man kan jo altid give et bud på den.

Jeg mener overhovedet ikke at man kan komme med sådan et bud uden mange flere oplysninger om lejligheden...


PhreaX

Jeg leder selv efter en ejerlejlighed i kbh, da jeg skal på politiskolen til næste år. I kbh er der sket rigtig meget, nogle lejligheder er faldet 50% fra den første pris de satte den til salg til.

@ GraPhreax

Hvad oplysninger vil du gerne have?

Den var nyrenoveret for 2 år siden da nuværende sælger købte, så der er intet der har ændret sig der..

Som jeg ser det, er det vel udelukkende et spørgsmål om hvor hvor stort et afslag pga udviklingen i boligmarkedet fra 2007 og til idag...?

@ sjakalen86

Du kan på ingen måde sammenligne Aalborg og KBH, men tak for input.

Der står ikke hvor lang tid det er over, prisfaldet har udviklet sig?

Nej, det ved jeg godt.

Også derfor jeg skriver nogle boliger i kbh er fladet 50% mens de i Aalborg stort set ikke er faldet. Selvfølgelig er nogle boliger faldet mere end andre. Det er derfor også vigtig information, om det er i centrum, i udkanten eller en forstad til Aalborg.

@ sjakalen86

Opdagede ikke lige det var dig der ahvde skrevet den post..

Det er en sidegade til boulevarden, altså kan det ikke blive mere centralt...

Så vil jeg vurdere du skal være en god kræmmer før du kan handle den specielt meget ned. Har en kammerat der købte en ejerlejlighed for 4 år siden i centrum af Herning, den er vurderet til 1.4 nu.

Så længe det er helt inde i centrum, falder de ikke noget specielt.

For at komme med et bud, så skal du præcisere:

1) Er der nogle faktorer der gør, at lejligheden ikke længere kan betragtes som værende "nyistandsat" eller ikke fremstår "nyistandsat".

2) Hvordan vil du vurdere location (skala på 1-5) for hele Aalborg

3) Hvordan vil du vurdere stand (igen fra 1-5), hvor det ikke bare er hvor nyistandsat lejligheden er, men også hvilke materialer, der er brugt, der ligger til grund.

Så skal jeg nok komme med et bud.

/Mikael

dobbelt

/Mikael

1) Den fremgår nyistandsat

2) Det har jeg ingen ide om, men tror ikke den kan ligge meget mere cenralt for en ejerlejlighed, så det er vel minimum 4? Men som sagt, så ligger den ca 100m fra Boulevarden og på en cidegade ca midt på boulevarden.

3) 4

@ sjakalen86

Vurderet til 1,4 i forhold til hvad??

Bump

Den blev vurderet til 1.4 mi. Og han fik af vide af vurderingsmanden at den ikke ville falde på noget tidspunkt. Da den som den du kigger på, ligger helt centralt.

Det kommer også lidt an på hvilken mægler der har den.

Kigger selv efter lejlighed i Aalborg lige pt, og det er min opfattelse at fx TK generelt sætter en for høj pris. Home virker modsat ret realistiske, og det samme gør EDC. Har desuden hørt fra en mægler fra EDC, at der siden ca. marts ikke er sket så meget i prisudviklingen.

Derudover kan du jo se hvor lang tid den har været til salg. Jo længere, jo mere villig til at forhandle skulle man tro sælger er.

Derudover kunne jeg aldrig drømme om at byde (og nok heller ikke give) udbudsprisen på en lejlighed, man er vel jyde :)

Held og lykke med det!

@ creative

Hvad er en for høj pris?

Den har været til salg i ca gennemsnitstiden for en lejlighed.

Hvordan har boligmarkedet generelt udviklet sig i Aalborg midtby, da den er udbudt til samme pris som den blev solgt til for ca 2 år siden (Ved selvfølgelig ikke om de har givet overpris)

Man skal ALDRIG give den udbudte pris, med mindre der står folk i kø for at få den.

Drop alle de gætterier, og få lidt proffesionel hjælp.

Rd har en ret præcis boligprisberegner:

www.rd.dk/beregner?opendocument&Bannertype=9

@ c_hope

Ja den kan man så ikke bruge til noget..!

Følger også lige med her...

@DAXEL

Hvorfor ikke ?

@ c_hope

Fordi den er alt for upræcis og ikke tager højde for nok.. Du kan jo prøve at finde et par lejligheder på nettet og bruge den på dem..

Der skal ikke meget til før simulatoren svinger +- 400.000 i pris..!

@Daxelsen.

At den er uenig med udbudspriserne er jo ikke nødvendigvis udtryk for den er upræcis.

Ejendomsmæglerne arbejder på forskellige måder og +/-15-20% mellem forskellige ejendomsmæglere's prissætning.

@ c_hope

Jo den er upræcis..

fair nok.

Ejendomsmæglerne bruger tilsvarende værktøjer til støtte at fastsætte prisen, og finansieringskilder bruger dem også.

@DAxelsen

Lejligheder sælges ret stabilt til ca. kr. 13.500 igennem hele 2009 i Aalborg. Da jeg overhovedet ikke er ekspert i Aalborg og ikke ved, om der findes skidt i yderkanten, som gør at alt mere centralt i Aalborg er væsentligt dyrere end i yderkanten, så vil jeg undlade at komme med et gæt og i stedet skrive lidt om fremgangsmåden:

Den mest præcise måde at finde fair value på er ved, at finde prisen på alle solgte lejligheder lige omkring den du kigger på. Salgspriser kan købes flere steder i dag, så det er nemt at få fat på.

Når du så har en ide omkring, hvad de 10-20 lejligheder omkring din (som er blevet solgt igennem 2009) er blevet handlet til pr. m2, så begynder du at vurdere stand. Hvis du kan konkludere, at den lejlighed du kigger på er en 4'er i stand i forhold til gennemsnittet (som obv. er en 3'er), så kan du med rette lægge en smule til m2 prisen. Bor du i området så tag ud og kig på de lejligheder der er blevet solgt, så du er sikker på, at de er sammenlignelige.

Derefter ganger du din m2 pris med antallet af m2 og så har du en ret god rettesnor for, hvad markedet mener din lejlighed er værd i øjeblikket.

Det er i øvrigt min erfaring, at RD's som regel er rigtig tæt på mine egne beregninger, så den vil jeg klart anbefale dig at kigge lidt på også. Den er ikke nødvendigvis upræcis.

/Mikael

@ c_hope

Ja, de bruger de samme kriterier, men også mange flere end det.. Prøv at find en lejlighed på nettet som du synes er fastsat nogenlunde rigtigt, og så kør den igennem systemet. Så svinger prisen altså virkelig meget afhængig om om det er en 4 eller 5 et af stederne.

@DAxelsen.

Præcis derfor jeg anbefaler den til dig.

Har været gennem boligmarkedet gennem det sidste år, og den har været ret præcis det meste af vejen.

@DAxelsen

Jeg har en lejlighed til salg i Allborg midtby til 1.698.000. Den stod til knap 1.850.000 før krisen kradsede. Altså et fald på knap 8-9%.

Hvis du er hurtig, er jeg klar til at give et afslag på minimum 50K. Konen er gravid og vi skal have et hus asap.

www.boligsiden.dk/salg/567785080/

@ Taxfreeman

Hvis vi tager beregneren som anbefales, og der gives en flink 4 i både beliggenhed og stand, så er den 1.331.000 værd, og med dit afslag på 50.000 er det så en pris der hedder 1.281.000, hvordan lyder det?

Lol, at forhandle huspriser på et offenligt forum...get a room drenge!!

@ flyfly

For du tror det er seriøst?

glæder mig til den dag et hus bliver købt ved overførsel på stars.

@DAxelsen

Så må jeg jo nok melde fisk. Men hvis det har interesse, har jeg også en kolonihave til salg. Pris 50K.

Det kan vi, som Live skriver, godt ordne over Stars...lol

@Daxelsen.

Uden at kende meget til Aalborg, vil jeg gætte på at denne lejlighed ligger i top20% fsv angår beliggenhed, hvorfor du skal op i en 5'er i beliggenhed.

Samtidig er lejligheden så vidt jeg kan se også renoveret/ombygget efter 1937.

Hvis du taster disse oplysninger ind, får du en rimelig pris.

c_hope

Det kan godt være, det bare er mig der ikke kan finde ud af at vurdere rigtigt så..

Jeg har via Home taget 3 lejlighder der svinger fra ca. 1.100.000 til 1.600.000, hvordan vil du/andre så vurdere dem?

www.thorkild-kristensen.dk/index.php?sagsnr=93020091&csstype=bolig

www.edc.dk/en/Sag/?pid=94081195

www.thorkild-kristensen.dk/index.php?sagsnr=91020036&csstype=bolig

Hvad angår beliggenhed blir det ikke meget bedre i det centrale Aalborg medmindre man flytter på den anden side af Strandvejen(mener jeg den hedder løber lige foran slottet).

Kommer man derover er vi nok oppe i noget der hedder minimum 2-2.5mill og op efter. der har man så osse i det fleste tilfælde udsigt udover limfjorden.

Hvad angår prisen på lejligheder skal du ikke forvente ret meget i afslag medmindre noget skal istandsættes hvilket det ikke lyder til. Priserne i Aalborg har nemlig ikke været udsat for den voldsomme eksplosion som andre universitetsbyer som københavn, århus, osv.. har været udsat for.

Min vurdering af TK som ejendomsmælger er at deres priser på huse ofte er alt for høje og at lejlighederne ofte rammer den rigtige pris ganske fornuftigt(heller ikke så svært når priserne ikke har været skyhigh)

Jesper

Hej Hej,

Du kan se hvad lignende lejligheder er solgt for i området siden 2004 på siden www.boliga.dk, du skal godt nok registrerer dig for at se salgspriserne, men vel også det værd.

AndersF