Andelsbolig dokument - Hvad betyder det?

Hej PN  

Nogle regnskabskyndige som forklare mig hvad teksten på det her betyder i et lidt mere simpelt sprog? 

Det er fra et årsregnskab i en andelsboligforening. 

Jeg er særligt interesseret i hvad nedenstående betyder, og hvorvidt disse variable vil have betydning for andelskronen i foreningen(?)

"Valuarnotatets følsomhedsberegning viser, at hvis diskonteringsfaktoren stiger med 0.25%, så vil ejendommens dagsværdi fade med ca. kr. 22,0 mio. Hvis i stedet for lejeindtægten falder med 2.5% vil ejendommens dagsværdi falde med ca. kr. 8,8 mio."

Ejendommen som foreningen ejer, er blevet vurderet af en vurderingsmand (valuar). 

Han værdiansætter ejendommen udfra, hvad en investor vil give for ejendommen hvis den skulle sælges.

Når en investor skal bestemme hvad han vil give for ejendommen er han interesseret i 2 ting: 

1) Indtjening i form af husleje indtægter.

2) Samt hvor stor værdi han tillægger den fremtidige indtægt i form af husleje. 

Vedr. 1) Nu er jeg ikke valuar, men vil antage man kigger på hvad lign. ejendomme giver af lejeindtægt. 

Hvis den forventede lejeindtægt falder med 2,5% vil det medføre værdien af ejendommen falder med 8,8 mio. kr. 

Vedr. 2) En ejendom giver afkast i form af husleje, både i denne måned, om 3 måneder, om 2 år og om 20 år. Diskonteringsfaktoren bruges til at beregne værdien af de fremtidige huslejeindtægter (Investor foretrækker at få pengene hurtigst muligt). Når diskonteringsfaktoren stiger betyder det at værdien af de fremtidige indtægter falder (fordi investoren i højere grad vil have sine penge nu). Eksempelvis vil stigende renter betyde at værdien af fremtidige indtægter falder, da man nu kan investere i obligationer der giver 5% i rente istedet for 0,5%. 

Så hvis en investor vil have 0,25% mere i afkast for at investere i ejendommen, betyder det at værdien af ejendommen falder med 22 mio. kr. 

Informationen er oplyst som en følsomhedsanalyse for at vise hvor afhængig værdien af ejendommen er i udsving af denne karakter. 

hamdenlange rammer den ret godt.

Dagsværdi er udtryk for ejendommes værdi på  balancedagen (28. februar), hvis den blev handlet på markedsvilkår mellem to uafhængige parter.

Btw, semi-underlig wording i følsomhedsanalysen "(..) Hvis i stedet for lejeindtægten falder".

Super, mange tak for svarene. Ved I om ejendommens værdi har indflydelse på andelskronen, når valuarvurderingen er 'fastfrosset? 
Med andre ord; Hvis renten stiger yderligere og ejendommens værdi dermed falder, vil andelskronen så også falde næste gang at andelskronen skal fastsættes? 

Spg 1. Nej

Spg 2. Ja, alt andet lige