Hej PN'ere
Jeg er netop igår blevet tilbudt en Andelsbolig i centrum af Roskilde. 10min fra stationen, 3min fra gå gade, 5min fra McDonald (:D)
Her følger lidt info:
Størrelse: 104m2
Pris: ca.740.000,-
Månedelig ydelelse ca. 6000 kr. (Dette er inklusiv; varme, vand, i-net, tv)
Alt dette lyder jo som en drøm.. Men men men.. Den tidligere ejer har boet der i noget der ligner 40-50 år og har ALDRIG lavet noget.. Derfor er lejligheden i en så dårlige stand at det halve kunne være nok..
Der skal derfor laves for ca. 300.000kr (kan sikkert gøres billigere, men lige pt går vi udfra en pris som hedder 300.000 - Da det er bedre at sigte for højt end for lavt mht. udgifter) - Heriblandt, HELT nyt køkken, nyt bad, nye gulve, nye vægge (tapet/maling) samt væggene skal udspartles/mures op (nogle af dem)
Mit spørgsmål til jer, garvede bolig købere, er om dette er et tilbud i ville tage instant imod eller om i lige ville tænke 2 gange?
Et andet spørgsmål er hvad i mener om at lejligheden ikke kan komme ned i pris, da det er en andelsbolig..?? F.eks. 600.000kr istedet for 740.000kr.. Selvom den ser ud som den gør.. altså mere eller mindre faldefærdig..
Andre gode råd modtages med kys hånd....
Hilsen
"Den tvivlende" :D
Andelsbolig i Roskilde
Der kan sagtens forhandles pris selvom det er en andelsbolig. Sælgere er bare generelt mindre modtagelige for bud, da andelsboliger generelt har været meget billigere end ejerboliger. Dette er dog ændret mange steder ved de nye vurderinger.
Den pris for den standard, er normalt for os i Roskilde. Du får den perfekte beliggenhed og dejlig centralt på Sjælland.. Prøv at høre hvordan situationen er for at få et nedslag til istandsættelse, men forvent det ikke.....
Hephey!
Slå lige koldt vand i blodet og sæt villian på en range inden du skubber :o)
Først og fremmest, er anden vurderet endnu? Selvfølgelig koster den 740.000 DKK, men det beløb er formentlig gjort op ud fra andelskronen og er således ikke endegyldig. En valuar kommer ud og inspiceres andelen og hvis den er i meget dårlig stand, så bliver der trukket et passende beløb fra prisen. ( ikke de 300.000 DKK som det koster at total istandsætte andelen ).
Der burde være god mulighed for prisnedslag.. Som markedet er iøjeblikket kan du hvertfald godt byde 15-20% under. Så hvis andelen koster 740.000 DKK kan du godt byde 600.000 DKK.
Syntes det er vigtigt at du får forhørt dig, om lejligheden er vurderet. Jeg købte en andel på frederiksberg sidste sommer. Jeg kan huske at de blev fjernet 5000 DKK fra prisen af vurderingsmanden, fordi gulvet ikke var slebet. Så hvis lejligheden ligner lort, burde der være mange penge at "spare"...
Syntes det er halvmærkeligt med en så gammel forening med så høj en husleje...
Har du fået en revisor el. lign til at se på foreningens årsregnskab, budget og vedtægter? Eller bare en som har lidt forstand på regnskaber etc. Det er ligeledes vigtigt at undersøge om foreningen er i god økonomisk stand og at vedtægterne ikke er helt i skoven..
@ Svenningensen
Tusind tak for informationerne, og vil da klart arbejde på at få andelskronen ned.
Hvorledes kan jeg hive fat i en valuar, og kan jeg gøre det udenom andelsforeningen?
Mht. foreningens økonomi og vedtægter kan jeg oplyse at de er fornuftige og godkendt allerede af banken, da jeg idag sidder i en 1 værelses i samme forening/bygning
Ydermere kan jeg slet ikke forstå du siger huslejen er høj? Lejligheden er 104m2? Når man tænker på beliggenhed, og andelsprisen...
Hvis du derimod skal have en lejlighed på samme størrelse med en tilsvarende beliggenhed i det indre kbh, så slipper du ikke får under 2.5mill tror jeg.
Hey
desværre tror jeg sq ikke du kan få et nedslag på en andelsbolig, der ligger i Ringstedgade/Borgerdiget/Jernbanegade i Roskilde, da det er et eftertraget kvarter i Roskilde.
Som Simon siger er det prisen i Roskilde.
Men det er da helt klart et take til den pris....
Heriblandt, HELT nyt køkken, nyt bad, nye gulve, nye vægge (tapet/maling) samt væggene skal udspartles/mures op (nogle af dem)
300K for alt det, så stiller jeg gerne op med et sjak ;o)
Kan umiddelbart gøres meget billigere...
så sig til hvis du får brug for en håndværker, har et godt godt netværk der i Roskilde...
Epix - Kan oplyse det er i bredgade, hvis det er nogen hjælp?
Men tja, som sagt er 300k også bare en udgangspris og det er med materialer osv osv.. Men mange tak, skal da nok hive i dig.. Hvis det bliver aktuelt.. er det muligt du kan sende mig din mail?
Bredgade, næsten en blunder hvis du ikke tager lejligheden,til den pris i Roskilde.
Men det er forsøget værd, at presse prisen lidt ned selv om det bliver svært.
Vi ses der nede i aften MrPaulsen (behøver ikke fortælle det er min mors andel du er ved at købe vel? :o)
Yep, det gør vi :) - Og nej vidste jeg ikke.. Men så kunne hun godt have ryddet op og ordnet den inden hun blev senil :) Ej okay.. Men nej.. det var jeg ikke klar over hvis det er sandt..
MrPaulsen@
Det er ikke andelslkronen du får ned, ved at få afslag i prisen, som følge af vurdering eller hvis du byder under :o) Den er den samme..
Ang. vurdering af andelen, så er dette helt STD. Andelen skal vurderes inden der kan lave nogen endegyldig kontrakt. Normalt står foreningens boligadministrator for at få lejligheden vurderet, efter sælger har oplyst at han/hun ønsker at opsige sin andel. Sådanne vurderingsfolk er næsten altid 100% upartiske og gennemgår lejligheden grundigt. På baggrund af besøget laver vurderingsmanden en vurdering af lejeligheden stand, forbedringer og skavanker.. En andel kan således også blive dyrere end den gennemsnitspris, som andelen i foreningen koster.
Gå ind på;
www.boliga.dk og
www.boligdebatten.dk
Her er der masser af hjælp at hente.
På Boliga kan du blandt andet finde ud den gennesmnitlige m2-pris på en lejlighed i Roskilde.
@Svenningsen
"Så der kan du være ganske rolig, hvis 740.000 er prisen, uden at lejligheden er vurderet. Så skal du nok spare nogle penge. "
Hvis jeg vel og mærket finder en valuar ik ???
... Sprøg efter vurderingsrapport i aften, sørg ligeledes for at få årsregnskab, budget og vedtægter.. Lejligheden er formentlig ikke vurderet endnu, men sig til sælger at du gerne vil have den vurderet, så du bedre kan forholde dig den..
Der kan være mange ting galt med en gammel andel. For eksempel elinstallationerne, gulve, køkken, isolering af vinduer.. etc. etc..
Det er vigtigt at få nogenlunde styr på, hvad man køber, for det kan blive dig, der kommer til at stå med røven i vandskorpen, når du engang skal sælge.
Giv mig en update imorgen om hvordan det gik...
mrpau@
Det er altid sælger(forening) der skal stå for at få lejligheden vurderet..
Hvis du ikke syntes at vurderingen er korrekt eller hvis den er mangelfuld, så kan du selv få den vurderet af en uafhængig ejendomsmægler el. lign..
Altså ja.. Selve prisen for en lejlighed på 104m2 for 740.000kr er i sig selv billigt nok.. Dog er den så ramponeret så, en nedsætning ville være rimelig efter min mening...
Præcis.. Den ville ikke bare være rimelig, men lovpligtig, hvis lejligheden ikke er vurderet endnu :o)
Jamen jeg er ikke et sekund i tvivl om at den er vurderet korrekt i henhold til hvad andelskronen er værd. Men hvis man ser på lejlighedens stand, så burde prisen, hvis man ser logisk på det, sættes ned...
Der har lige været ejendoms opmålinger for ca. 3-4 måneder siden af folk med det der land-måler udstyr osv.. såå det administrative bag ejendommene i blokken er sku iorden...
Kan b.la. nævne at der omkring en 20 ejendomme i foreningen og at der ikke har været prisfald i noget der ligner 15-20 år
Du misforstår mig!!!!
Du må ikke blande prisen pga andelkrone sammen med den reele pris...
Hvis du tager to lejligheder i foreningen. De er begge lige store og koster begge 740.000 DKK
Den ene lejlighed har netop fået lagt nyt gulv og lavet nyt køkken til en værdi af 100.000 DKK. Denne lejlighed koster nu 840.000 DKK (740.000 for andelsværdi og 100.000 i forbedringer.
Den anden lejlighed er gammel og smadret, en hund har igennem 10 år skidt og pisset på gulvet. Køkkenet er ligeledes flået fra hinanden. Det ligner mere noget, der er brugt til fremstilling af heroin end krebinetter. Her går en vurderingsmand ind og siger til sælger: "Du kan vælge at selv bruge penge på at få det istandsat eller du kan give nedslag i pris og få køber til at bruge de penge på istandsættelser i stedet". Hvis sælger vælger at give nedslag i stedet for selv at istandsætte, så kommer den lejlighed måske til at koste i nærheden af 680.000 ( forudsat kun nyt gulv og køkken)
Kan du forstå det nu? :.o)
Da alt er relativt har vurderingsmanden nogle regnemetoder, der angiver ca. prisen for et nyt gulv, et acceptablet køkken og arbejdsløn.
Okay, yes.. Er måske lidt langsom i betrækket :) Men tror jeg fik den der..
Men.. Sagen er den at tidligere ejer er senil/plejehjem eller død.. Ved ikke lige.. Og sælger derfor andelsforeningen..
Derfor tror jeg ikke det er muligt at få afslag i prisen.. Tror bare jeg må betale de 740.000 og sætte den istand efterfølgende..
Dernæst gemme kviteringer på udgifter i forbindelse med renovation, også hvis jeg sælger lejligheden senere får jeg pengene igen, dog med et afkast på 10% pr. år
Hvorfor? Så er der ikke nogen gammel enke at tage hensyn til..
Husk nu bare at spørg om lejligheden er vurderet mhp. mangler/forbedringer. Sig at du gerne vil have en kopi af rapporten. Hvis er ikke er givet noget nedslag (fx. lejlighed koster reelt 800.000, men nu kun 740.000) efter vurdering, så er der være ugler i mosen..
Okay, jeg spørger efter en kopi af vurderings-rapporten og vender tilbage...
Har lige snakket med en af de administrative personer, og han kunne fortælle mig at
Boligafgift: 4100 pr måned
Antenne: 200
varme: 1000,- (ca)
dvs. ca. 5500 pr- måned alt inklusiv..
Dertil kommer lånet oveni, som der også skal betales lidt på, men når lånet er oppe i den størrelse har jeg ingen ide om hvad det kommer til at koste pr- måned :(
ydermere kan jeg fortælle at ejendommen har en gæld på 15-18 mill men er vurderet til ca. 55mill - Plus: Huslejen er ikke steget siden 1999...
650K afdragsfrit lån koster ca. 3200 om måneden hos Nykredit (dte betaler jeg i hvert fald), så kan du nok sjusse dig frem til det...:-) GL med det.