Andelsbolig -lille andelsforening

jeg går og overvejer at købe en andel , foreningen består dog kun af 10 andele hvilket godt kan bekymre mig lidt

men betyder det ikke noget eller skal man være varsom med disse små andelsforeninger

Baseret på den enorme mængde data du giver, sammenholdt med min specielt designede AI-model for andelskronen i foreninger med 9-13 andele, er svaret helt klart; Fold preflop. 

ok denne 

https://danbolig.dk/bolig/ikast-brande/7430/andelsbolig/286a0011261-286

en tilsvarende bolig ville nok koste ca 6500 som lejebolig og det er rimmelig forhold at få sådan en som lejebolig-tror faktisk en boligselskab har nogle ledige man kan få med det samme til ca 6800

har vedhæftet lån. så der er ca 10 milioner eller 1 millioner pr lejlighed i gæld da de 8 er ens på nær de to på toppen som er lidt større

det giver en omregnet pris på ca 1.3 millioner som ejer ville den koste ca 1.7

det er fortrinsvis ældre mennesker der bor i foreningen hvis det gør nogen forskel

Jeg har ikke forstand på det økonomiske, men har selv boet i (siddet i bestyrelse og været formand) en mindre rækkehus andelsforening. 

Vores var vist endnu sundere end din vi blev gældfri undervejs, en tilsvarende rundt om hjørnet havde taget de forkerte lån før krisen og kæmper vist stadig med det. 

Min pointe er egentlig, flytter du ind i en lille sund forening så forvent også at det forventes du tager del i arbejdet med foreningen på den ene eller anden måde. 

Hvis bestyrelses arbejde ikke siger dig noget, så er der garanteret andet en ung? Frisk mand kan bruges til, der står jo den hovedsageligt beboes af ældre. Det kan selvfølgelig også være de betaler sig fra alt, men generelt er mit indtryk man prøver at gøre tingene selv i de mindre. Det er et plus for nogen, minus for andre.. 

Edit, det ser da meget lækkert ud, både ude og inde, ring til bestyrelsen og hør hvordan de gør tingene. 

moniulven skrev:

ok denne 

https://danbolig.dk/bolig/ikast-brande/7430/andelsbolig/286a0011261-286

en tilsvarende bolig ville nok koste ca 6500 som lejebolig og det er rimmelig forhold at få sådan en som lejebolig-tror faktisk en boligselskab har nogle ledige man kan få med det samme til ca 6800

 

har vedhæftet lån. så der er ca 10 milioner eller 1 millioner pr lejlighed i gæld da de 8 er ens på nær de to på toppen som er lidt større

 

det giver en omregnet pris på ca 1.3 millioner som ejer ville den koste ca 1.7

 

det er fortrinsvis ældre mennesker der bor i foreningen hvis det gør nogen forskel

 

 Få din bank til at se på tallene. Jeg ville aldrig købe en andelsbolig med rentetilpasningslån men det er der mange andre der gerne vil. 

Mest vigtige at ligge mærke til er vel at hovedlånet på nuværende tidspunkt er afdragsfrit dvs du nok skal påregne en stigning i huslejen når det udløber!

djoffer skrev:

Mest vigtige at ligge mærke til er vel at hovedlånet på nuværende tidspunkt er afdragsfrit dvs du nok skal påregne en stigning i huslejen når det udløber!

  Det havde jeg ikke set - sådan er mange nye andelsforeninger finansieret. Jeg talte med en mægler om en lignende andelsbolig og han talte om at hvis der til den tid er 2 onsdage på en uge osv men hvor mange kan betale regningen til den tid? Kan man få 10 nye afdragsfrie år eller er den mulighed afskaffet om 8 år og hvad er renten? 

Tanken med andelsboligforeninger er at man skal refinansiere på gunstige tidspunkter og hvis man kører med afdragsfrihed og rentetilpasning i disse tider med lave renter så ville jeg sige nej tak, men @OP snak med banken.

djoffer skrev:

Mest vigtige at ligge mærke til er vel at hovedlånet på nuværende tidspunkt er afdragsfrit dvs du nok skal påregne en stigning i huslejen når det udløber!

 Meget enig, derudover er der kommet meget ny lovgivning på området, som gør at mange banker slet ikke vil tilbyde lån i andelsboliger, medmindre foreningen er meget sund. Du vil også ofte opleve at banken vurdere bebyggelsen til at være lavere, hvis der er valuarvurdering på. Nu har jeg ikke læst opslaget på boligen, men umiddelbart dårligt tegn med afdragsfrihed. Har selv en andelsbolig i kbh og vi er 50+ lejligheder hvor vi skylder ca 13% af bebyggelsens værdi og stadig afdrager og med fast rente. Det er jeg meget tilfreds med og de kunne sagtens vælge at sænke huslejen men bruger det på forbedringer på ejendommen, så det er også vigtigt at tage højde for.

Jeg ville også nærlæse vedtægterne. I nogle andelsforeninger hæfter du for foreningens gæld, og ikke blot dit indskud.

Men i sidste ende ville jeg spørge banken hvis du er meget interesseret, jeg ville blive overrasket, hvis du ville få lån til en andelsforening der ikke er sund med alt det nye lovgivning der er kommet på området.

Off-topic, men lidt sjovt, de fremhæver at man kan tage toget til storbyerne Herning og Silkeborg (begge med omkring 50.000 indbyggere) :) 

hmm kiggede lige lidt rundt 100 meter der fra bygger de nye ejerlejligheder på samme vej

https://www.edc.dk/alle-boliger/ikast/7430/villavej-27a/?sagsnr=71304848

hvis jeg kommer med de 20 % selv og kun skal have et realkreditlån på de 80 % og tager det afdragsfrit koster det ca 1000 kr netto

dertil kommer ejerudgift på 3000 pr måned ialt 4000 eller en snert billigere pr måned en andelen og så er det en ejerlejlighed hvilket vel er bedre en end andel 

ejerlejligheden er spritny hvor imod andelen er ved at være 18 år gammel

selvfølgelig skal man komme med 500.000 selv ved ejeren end de 250.000-300.000 ved andelen men faktisk kan man vel sige at ejeren er mere attraktivt- andel virker lidt dyr

lilleclown skrev:

Off-topic, men lidt sjovt, de fremhæver at man kan tage toget til storbyerne Herning og Silkeborg (begge med omkring 50.000 indbyggere) :) 

 Googlede lige, da jeg mente, at indbyggertallet i de 2 kommuner er højere. Herning har ca. 86.000 indbyggere, mens Silkeborg har 94.000 🙃

Allan skrev:

 

 Googlede lige, da jeg mente, at indbyggertallet i de 2 kommuner er højere. Herning har ca. 86.000 indbyggere, mens Silkeborg har 94.000

Tallene er for byerne. Indbyggertallet i en kommune må nødvendigvis være højere end indbyggertallet i en by i samme kommune. Med mindre der kun er én by i kommunen. Men nogen storby eller storkommuner er de to i hvert fald ikke :)  

lilleclown skrev:

Tallene er for byerne. Indbyggertallet i en kommune må nødvendigvis være højere end indbyggertallet i en by i samme kommune. Med mindre der kun er én by i kommunen. Men nogen storby eller storkommuner er de to i hvert fald ikke :)  

Naturligvis. My bad 😁

moniulven skrev:

hmm kiggede lige lidt rundt 100 meter der fra bygger de nye ejerlejligheder på samme vej

https://www.edc.dk/alle-boliger/ikast/7430/villavej-27a/?sagsnr=71304848

 

hvis jeg kommer med de 20 % selv og kun skal have et realkreditlån på de 80 % og tager det afdragsfrit koster det ca 1000 kr netto

dertil kommer ejerudgift på 3000 pr måned ialt 4000 eller en snert billigere pr måned en andelen og så er det en ejerlejlighed hvilket vel er bedre en end andel 

ejerlejligheden er spritny hvor imod andelen er ved at være 18 år gammel

 

selvfølgelig skal man komme med 500.000 selv ved ejeren end de 250.000-300.000 ved andelen men faktisk kan man vel sige at ejeren er mere attraktivt- andel virker lidt dyr

 Selv om det er billigere at købe, har du så overvejet om du kan sælge til samme pris eller du kommer til at tage et større værditab.  Jeg syntes jeg kan huske en tilsvarende tråd du havde på boligdebatten hvor det blev illustreret at selv relativt nybyggede lejligheder i Ikast ikke solgte til priser der er sammenlignelige med nyprisen.