Andelsbolig: Skal kom et bud samme dag

Hej Pokernet,

Jeg står i den situation, at jeg skal give et bud, på en andelsbolig med under 24 timers varsel. Sælger har åbenbart fået et bud og accepteret, hvor købesaftale er underskrevet, af potentielle køber og sælger vil underskrive imorgen.

Ejendomsmægler vil have mig til, at give vores sidste bud og en overtagelse dato inden imorgen tidlig. Det er meget kort varsel og fanger mig meget off guard. Idet for blot et par dage siden stod den ledig og der typisk går op til 5-6 måneder for et gennemsnits salg i kommunen.

Jeg kan ikke få, at vide hvad den mulig køber har budt.

Kan jeg kom med et bud og underskrive en købsaftale, med forbehold? Jeg vil ikke, ende i problemer, fordi der ikke, er tid til at, modtage professionelt køber rådgivingen.

Du kan/bør altid tage advokatforbehold.
Få fat i en advokat imorgen så kan han hjælpe dig.

Som nephew, få indført et advokatforbehold så har din rådgiver 6 hverdage til at komme med sine forbehold for handlen og kan på dine vegne annullere handlen. Men hvis du er i tvivl så ville jeg vente til den rette ejendom kom.

Ok vil det, sige at jeg kan annullere handlen igen, unden problemer med et advokatforbehold? Så jeg ikke, er bundet af et bud og underskrift her og nu? Er der særlig vilkår gældende for, at kunne annullere handlen?

Ved heller ikke med budet, mælgeren vil have mig til, at give vores sidste bud, her og nu.. Udbudspris er 795.000 med boligydelse på 7.878dkk og anvendelseudgifter på 649dkk om måned for en rækkehus fra 2004. Boligen ligger i Hedehusene.

Som jeg forstår det, har de mulig køber ikke, budt helt til udbudspris.

I samme forening er der en bolig der har stået til salg i 600 dage. Standen er dog bedre og boligen lidt billigere set i det lange bane.

Jeg ville personligt ikke give et panik-bud på em andelsbolig, med mindre du har undersøgt foreningens regnskaber til bunds.

Claus: Det er jo det advokaten gør.

Magneto:
Min bedste ven er ejendomsmægler, og jeg har selv lige købt på lejlighed (ejer) så er forholdsvis inde i "zonen"

Jeg syspersonligt det er en alt alt for høj månedlig ydelse- en tommefinger regel siger, jo højere ydelsen er des værre er økonomien i foreningen ! Dette er dog ikke altid tilfældet. hvor mange kvm.?

Det bedste råd jeg fik af min ven, var faktisk at du skal følge din mavefornemmelse, kan du se dig selv bo der i 10 år eller mere?
Man må aldrig forhaste et boligkøb!! Medmindre det bare er drømme boligen :)

Held og lykke

Skriv under på købsaftale med et bank og advokatforbehold - det er helt standard. Bankforbehold betyder at kan din bank ikke tilbyde dig finansiering så går handlen i vasken, advokatforbehold betyder at kan din advokat ikke godkende handlen i sin helhed så går handlen. Advokaten har meget vide rammer for ikke at kunne godkende handlen, herunder også økonomien - ser foreningens økonomi skidt ud, ser din egen økonomi skidt ud, er prisen urealistisk osv osv.

Som andre ville jeg også være noget lunken ved at panikke et bud igennem. Mægleren skal sørge for den bedste pris til sin sælger og er der allerede et bud og han kan fornemme at der kan komme et bedre bud ud af dig med lidt pris så går han efter det.

Er det her bare "huset" så gå efter det med ovenstående forbehold - ellers så lad mæglerens pres prelle af, har han virkelig en aftale ( hvilket ikke altid er tilfældet) så vil du formentlig komme til at købe for dyrt ved det pres. Har han ikke en fast aftale, står du væsentligt stærkere ved en ny forhandling :-)

Vil også sige, at jeg synes du skal overveje en ejerbolig i stedet. Månedlig ydelse på 8k er virkelig meget imo

mdr ydelse og pris på andelen er desværre ikke rigtig til at sige noget om uden at se regnskaber osv. Men vil alt andet lige helst have en lav månedlig ydelse frem for en lav pris.

Den månedlige ydelse går til fælles lån i andelsforeningen, vedligeholdelse og alt hvad andelshavere er fælles om. Typisk er det sådan at jo færre lån des lavere fællesudgift, men der kan også være opsparinger til nye projekter, en vicevært der er ansat osv. som gør at man ikke entydigt kan sige noget om størrelsen af ydelsen

Som flere andre skriver, så kan du godt skrive under med forbehold for bank og advokat godkendelse - Jeg er ejendomsmægler og har solgt masser af andelslejligheder, så smid mig eventuelt en personlig besked med dit telefonnummer, hvis du er interesseret i mere hjælp.

@Tedd

Tak for tilbud om hjælp og PM sendt

Boligen er 1 af 16 i en andelsforeningen. Der er tale om rækkehuse, byggede af Lind og Risø i 2004. De er i virkelig flot stand og ikke en finger at sætte på dem

Den vi har kig på er på 126 kvm.

Ved ikke, om 8k er meget i boligafgift? Når det er så nyt?

Er du sikker på at det ikke bare er er mægler trick, og der slet ikke er kommet noget bud endnu?

krabbefar skrev:
Er du sikker på at det ikke bare er er mægler trick, og der slet ikke er kommet noget bud endnu?

Mener du det ville være en god strategi at risikere at skræmme en mulig kunde (OP) væk ved at presse ham?

Allfen skrev:
mdr ydelse og pris på andelen er desværre ikke rigtig til at sige noget om uden at se regnskaber osv. Men vil alt andet lige helst have en lav månedlig ydelse frem for en lav pris.

Den månedlige ydelse går til fælles lån i andelsforeningen, vedligeholdelse og alt hvad andelshavere er fælles om. Typisk er det sådan at jo færre lån des lavere fællesudgift, men der kan også være opsparinger til nye projekter, en vicevært der er ansat osv. som gør at man ikke entydigt kan sige noget om størrelsen af ydelsen

Spot on. Dog mangler du at gøre opmærksom på, at netop huslejen er den der kan varriere. Dermed kan du man også sige, at det alene med en lav husleje ikke er ens betydende med, at der er gode/få lån i andelsboligen, det kan også bare være S1/F1 lån i ejendommen, som dermed vil stige kraftigt ved en rentestigning/omlægning.

@OP
Få en til at kigge regnskabet igennem, det er altafgørende i en andelsbolighandel og som alle andre siger, bank- og advokatforbehold, så er du i gode hænder :-)

GL.

Magneto skrev:

@Tedd

Tak for tilbud om hjælp og PM sendt

Boligen er 1 af 16 i en andelsforeningen. Der er tale om rækkehuse, byggede af Lind og Risø i 2004. De er i virkelig flot stand og ikke en finger at sætte på dem

Den vi har kig på er på 126 kvm.

Ved ikke, om 8k er meget i boligafgift? Når det er så nyt?

Der mangler et ciffer i nummeret?

Knish skrev:

krabbefar skrev:
Er du sikker på at det ikke bare er er mægler trick, og der slet ikke er kommet noget bud endnu?

Mener du det ville være en god strategi at risikere at skræmme en mulig kunde (OP) væk ved at presse ham?

Jeg ved ikke lige hvor du ser henne, at jeg synes det er en god idé.

Jeg ved bare at mæglere bruger rigtig mange tricks, herunder at sige at der er kommet bud, så han måske kan få et bud der er endnu bedre.

krabbefar skrev:

Knish skrev:

krabbefar skrev:
Er du sikker på at det ikke bare er er mægler trick, og der slet ikke er kommet noget bud endnu?

Mener du det ville være en god strategi at risikere at skræmme en mulig kunde (OP) væk ved at presse ham?

Jeg ved ikke lige hvor du ser henne, at jeg synes det er en god idé.

Jeg ved bare at mæglere bruger rigtig mange tricks, herunder at sige at der er kommet bud, så han måske kan få et bud der er endnu bedre.

Det jeg anfægter er værdien i dit omtalte "trick"? Det virker som en retarderet løsning ikke at yde kunden så god vejledning som muligt i så vigtig en beslutning fremfor at prøve at stresse ham og i værste fald miste salget. Jeg tror du overvurdere hvor mange tricks ejendomsmægleren bruger.

Jeg har været under umenneskelig pres af mægleren de sidste 2 døgn.

Det eneste grund til, jeg har fundet mig i det fordi, min kæreste og datter var fuldstændig forelsket i boligen. Normalt vil jeg aldrig panik byde, men når man har en familie, så går man langt..

Jeg endt med at byde 784.000kr (udbudspris 795.000kr)

Jeg bliver så reddet af min Bank (Danske bank) som har gået forenings økonomi igennem og vurdere den til, at være 410.000 værd. Med stor låne der først skulle betales af fra 2016.

Jeg havde fået en advokat forbehold og bankforbehold i købsaftalen. Hvor jeg nu spare en advokat.

Hvis jeg ikke havde en skarp rådgiver kunne have gået 400K stuck med en underskrift.

Det var en intelligent træk af ejendomsmægleren, at få budet før jeg kunne nå at søge bistand. Dog var det deres behandling af sagen under al kritik.

Tak for alle de gode råd.

Lækkert at du slap for kedelig oplevelse.

Jeg fandt boligen hos mægler og bemærkede at den tekniske pris var ca. 2,4 mill, så husets andel af foreningens gæld er ca. 1,6 mill og det syntes jeg egentlig ikke var så skræmmende.

Normalt bør denne pris ligge 20-30% under handelsprisen for en tilsvarende ejerbolig og det gør den nok ikke helt her.