Andelsboliglån - hvad er en god rente/ydelse?

Hej PN!

I plejer at være skarpe på realkreditbelåning, så måske det også gælder andelsboliglån?

Jeg har brugt mybanker.dk, som giver nogle fine indikationer omkring rente og ydelser omend, at jeg synes intervaller på 2700-6000 kr er en væsentlig forskel. Hvad vil jeg kunne forvente, at presse en bank ned på?

Jeg kigger på andelsboliger i prislejet 1-1,3 mio og har 300.000 kr til udbetaling. Har ellers en sund økonomi og et godt rådighedsbeløb, som kun vil blive forbedret over de næste par år.

Jeg er dog helt blank på, hvad en god andelsboliglånsrente ligger på og dermed også ydelsen..

Har ikke nogen viden som sådan, men kan oplyse at jeg lånte 1.5mill til 3.75% i rente, da jeg kun havde omkring 120k i udbetaling. Nogle banker ville slet ikke lege med, så mit indtryk var at 3.75% var det bedste jeg kunne få. Med dine tal tænker jeg du kan få til omkring 2.5-2.75, men har som sagt intet belæg for det.

Renter og afdrag på mit lån er 7000kr over 30 år.

Edit: Hvor vil du købe henne?

thebouncer skrev:Har ikke nogen viden som sådan, men kan oplyse at jeg lånte 1.5mill til 3.75% i rente, da jeg kun havde omkring 120k i udbetaling. Nogle banker ville slet ikke lege med, så mit indtryk var at 3.75% var det bedste jeg kunne få. Med dine tal tænker jeg du kan få til omkring 2.5-2.75, men har som sagt intet belæg for det.

Renter og afdrag på mit lån er 7000kr over 30 år.

Edit: Hvor vil du købe henne?

Tak for input :)

Pt kigger jeg lidt over hele Storkøbenhavn.

Hvorfor andelsbolig når du har så mange penge til udbetaling ?

Qured skrev: Tak for input :)

Pt kigger jeg lidt over hele Storkøbenhavn.

Den er svær. Lav en søgeagent/fast link som du kigger på OFTE. Selv brugte jeg dba og boligsiden.dk og opdaterede vel omkring 10 gange i døgnet i løbet af ni måneder, før jeg til sidst kom ud og se på den jeg endte med. Og selv der var det tilfældigt/held, da de foretrak mig ud af de 15 andre der alle også havde sagt ja til at købe.

Hav styr på din forhåndsgodkendelse fra banken.

pantherdk skrev:Hvorfor andelsbolig når du har så mange penge til udbetaling ?

Nu ved jeg ikke om du selv bor eller har købt for nylig i København. En middel løn og 300k i udbetaling kan du ikke engang få en 2V ejerlejlighed til 2.3m for. Det er ret vildt.

Jeg fik fortalt at du ikke kan få samme rente på andelslån som på et normalt banklån.

Jeg søger selv hvad markedet ligger på da jeg regner med at ville forhandle min ned. Hvad du kommer frem til må du meget gerne skrive her eller PM mig, da jeg er interesseret.

pantherdk skrev:Hvorfor andelsbolig når du har så mange penge til udbetaling ?

Tja godt spørgsmål - men nok hovedsagligt fordi at jeg får mere for pengene. Med det nuværende boligmarked har jeg trods opsparing og god løn knap råd til 2v i Sydhavnen..

Derudover vil jeg gerne have lidt have/terasse til, og det har jeg ikke fundet til de penge, som jeg kan ligge.

zybr skrev:Jeg fik fortalt at du ikke kan få samme rente på andelslån som på et normalt banklån.

Jeg søger selv hvad markedet ligger på da jeg regner med at ville forhandle min ned. Hvad du kommer frem til må du meget gerne skrive her eller PM mig, da jeg er interesseret.

Det skal jeg nok gøre!

Wow. Jeg har lige været i en meget lignende situation, dog med ejerlejlighed i stedet, jeg lånte ca en million i realkreditten til et fastforrentet til 2%.

Synes det lyder voldsomt at forskellen er så stor, bare fordi det er en andels?

Nitrrrrrram skrev:Wow. Jeg har lige været i en meget lignende situation, dog med ejerlejlighed i stedet, jeg lånte ca en million i realkreditten til et fastforrentet til 2%.
Synes det lyder voldsomt at forskellen er så stor, bare fordi det er en andels?

Man kan ikke låne gennem realkreditinstitut til andelsboliger, desværre.

Nitrrrrrram skrev:Wow. Jeg har lige været i en meget lignende situation, dog med ejerlejlighed i stedet, jeg lånte ca en million i realkreditten til et fastforrentet til 2%.
Synes det lyder voldsomt at forskellen er så stor, bare fordi det er en andels?

PS: Hvorfor har du valgt fastforrentet? Renten er så lav i øjeblikket, at det virker som penge ud af vinduet, også jævnfør utallige diskussioner herinde :)

Qured skrev: Tja godt spørgsmål - men nok hovedsagligt fordi at jeg får mere for pengene. Med det nuværende boligmarked har jeg trods opsparing og god løn knap råd til 2v i Sydhavnen..

Derudover vil jeg gerne have lidt have/terasse til, og det har jeg ikke fundet til de penge, som jeg kan ligge.

Det skal jeg nok gøre!

Nu siger du Storkøbenhavn, det jo længere ude end Sydhavnen også :)

Jeg vil vove den påstand at du sagtens kan finde noget til 3 Mil i Storkøbenhavn, tag de 80 afdragsfrit og så 10% udbetaling og bank banklånet ned først.
Med en middel løn så bør da kunne godkendes til det.

pantherdk skrev:
Nu siger du Storkøbenhavn, det jo længere ude end Sydhavnen også :)


Jeg vil vove den påstand at du sagtens kan finde noget til 3 Mil i Storkøbenhavn, tag de 80 afdragsfrit og så 10% udbetaling og bank banklånet ned først.
Med en middel løn så bør da kunne godkendes til det.

Det er fint nok alt sammen, din påstand er bare forkert. :)

Et par (tømrer og jurist) der ventede barn og havde en bil, kunne, med 300k i udbetaling, godkendes til 2.7mill til køb af hus. Et andet eksempel er en sygeplejerske der tjener omkring 360-390k/året og med 300k i udbetaling - personen kunne IKKE godkendes til en 2V ejerlejlighed på Nørrebro til 2.3mill. Til et lån af den størrelse var den generelle holdning at man skulle være to, når man “kun” har middel indkomst.

Jeg er til gengæld enig i at reglerne BURDE være mere hen ad dit eksempel, da boligmarkedet på baggrund af ovenstående er stort set lukket land for mange - især efter de nye stramninger.

pantherdk skrev:
Nu siger du Storkøbenhavn, det jo længere ude end Sydhavnen også :)


Jeg vil vove den påstand at du sagtens kan finde noget til 3 Mil i Storkøbenhavn, tag de 80 afdragsfrit og så 10% udbetaling og bank banklånet ned først.
Med en middel løn så bør da kunne godkendes til det.

Gid det var så vel.. Jeg er godkendt til omkring de 2 mil for en ejerlejlighed. Har et rådighedsbeløb på +10.000 månedligt og som sagt 300.000 til udbetaling. Og det er da en godkendelse hos en mere optimistisk bank. Andre steder er det nærmere omkring 1,6-1,7.

2 mil kommer man ikke langt for, ikke engang i Storkøbenhavn..

thebouncer skrev:
PS: Hvorfor har du valgt fastforrentet? Renten er så lav i øjeblikket, at det virker som penge ud af vinduet, også jævnfør utallige diskussioner herinde :)

Well, flere årsager. Mest af alt fordi at jeg har brug for en fleksibeltitet som det fastforrentet kunne give mig i forhold til rentefrihed i nogle pr senere, også det faktum at jeg ikke tror at renten forbliver så lav.

Jeg er rigtig tilfreds med mit valg af lån i hvert fald :)

Jeg har lånt til 3,5% hvor jeg lagde 50.000-100.000 samt havde lagt penge til side til gennemrenovering som jeg er igang pt. Lånet størrelse er dog mindre end dit.

Jeg har 3,45% i rente og et lån på 750k som er ca 80% af andelens værdi.

Økonomisk up og downside er større ved ejer som flere er inde på. Fordel ved andel er at man typisk får 25-30 % flere kvm. Til samme månedlige pris og rådighed. Der er altså forskel på at. I på 55-60kvm. Og 75-80kvm.
Betalte selv 3,50% på andelsboliglånet, køber der undersøgte fik renten ned i 3,00, men så med nogle omkostninger. De var dog 2 personer.
Renteniveau 3,00-3,50 og ingen etableringsomkostninger ville jeg sigte efter.
Hvis der er rådighed til at have et 20 års lån får du automatisk en fornuftig afdragsprofil.
En række banker tilbyder også en andelskredit hvilket også er en fin måde fleksibelt at afdrage ekstra på når man er god til at spare (antager jeg du er, men de 300k kan jo self være vundet / arvet / bonus)
Givet regler om 5% udbetaling til ejerbolig vil jeg dog teste med banken hvordan de ser din udbetaling og evt. Ekstra ydelser og derved "friværdi" hvis du vil skifte til ejerbolig og være mere fleksibel uden "betingelse for salg". Opsparing ved siden af nedbringelse af gæld er stadig super ift. Fleksibilitet.

pantherdk skrev:

Nu siger du Storkøbenhavn, det jo længere ude end Sydhavnen også :)

Jeg vil vove den påstand at du sagtens kan finde noget til 3 Mil i Storkøbenhavn, tag de 80 afdragsfrit og så 10% udbetaling og bank banklånet ned først.
Med en middel løn så bør da kunne godkendes til det.

thebouncer skrev:
Det er fint nok alt sammen, din påstand er bare forkert. :)

Et par (tømrer og jurist) der ventede barn og havde en bil, kunne, med 300k i udbetaling, godkendes til 2.7mill til køb af hus. Et andet eksempel er en sygeplejerske der tjener omkring 360-390k/året og med 300k i udbetaling - personen kunne IKKE godkendes til en 2V ejerlejlighed på Nørrebro til 2.3mill. Til et lån af den størrelse var den generelle holdning at man skulle være to, når man “kun” har middel indkomst.

Jeg er til gengæld enig i at reglerne BURDE være mere hen ad dit eksempel, da boligmarkedet på baggrund af ovenstående er stort set lukket land for mange - især efter de nye stramninger.

Det sidste eksempel:

Skulle en sygeplejerske kunne låne 2 millioner? Det virker voldsomt imo

thebouncer skrev:
Det er fint nok alt sammen, din påstand er bare forkert. :)

Et par (tømrer og jurist) der ventede barn og havde en bil, kunne, med 300k i udbetaling, godkendes til 2.7mill til køb af hus. Et andet eksempel er en sygeplejerske der tjener omkring 360-390k/året og med 300k i udbetaling - personen kunne IKKE godkendes til en 2V ejerlejlighed på Nørrebro til 2.3mill. Til et lån af den størrelse var den generelle holdning at man skulle være to, når man “kun” har middel indkomst.

Jeg er til gengæld enig i at reglerne BURDE være mere hen ad dit eksempel, da boligmarkedet på baggrund af ovenstående er stort set lukket land for mange - især efter de nye stramninger.

Måske skulle man i stedet vende det om og sige at de skrappere krav er en god ting set i finanskrisens lys. Der var et hav af danskere der var teknisk insolvente efter finanskrisen - for nogle betød det mindre for andre har det betydet at deres økonomi var færdig. Nogle var selv ude om det (dem der spekulerede) for andre kunne det være en skilsmisse eller en opsigelse der fik det hele til at ramle. Samtidig vil jeg også mene at skrappere krav holder priserne lidt ned - efterspørgslen må alt andet lige være lavere.

kris_rem skrev: Det sidste eksempel:

Skulle en sygeplejerske kunne låne 2 millioner? Det virker voldsomt imo

Det er jeg enig i, problemet er priserne der for mange gør det umuligt at købe bolig. Lejemarkedet er jo ikke som sådan et alternativ, da 2V leje mange steder koster 10-12k eller mere, plus forbrug.

prangstar skrev:Måske skulle man i stedet vende det om og sige at de skrappere krav er en god ting set i finanskrisens lys. Der var et hav af danskere der var teknisk insolvente efter finanskrisen - for nogle betød det mindre for andre har det betydet at deres økonomi var færdig. Nogle var selv ude om det (dem der spekulerede) for andre kunne det være en skilsmisse eller en opsigelse der fik det hele til at ramle. Samtidig vil jeg også mene at skrappere krav holder priserne lidt ned - efterspørgslen må alt andet lige være lavere.

Selvfølgelig er påpasselighed godt, det er i virkeligheden ikke det jeg opponerer imod. Problemet er at almindelige danskere ikke længere har råd til at købe en bolig. Det er en mulighed for de priviligerede.

thebouncer skrev:
Det er jeg enig i, problemet er priserne der for mange gør det umuligt at købe bolig. Lejemarkedet er jo ikke som sådan et alternativ, da 2V leje mange steder koster 10-12k eller mere, plus forbrug.



Selvfølgelig er påpasselighed godt, det er i virkeligheden ikke det jeg opponerer imod. Problemet er at almindelige danskere ikke længere har råd til at købe en bolig. Det er en mulighed for de priviligerede.

Det er ikke korrekt. Problemet er isoleret geografisk.

prangstar skrev:


Det er ikke korrekt. Problemet er isoleret geografisk.

Så hvad? Ja, priserne er dyrest herinde. Hvad er din pointe? Det har hele tiden (i denne tråd) været København vi talte om.

thebouncer skrev:
Så hvad? Ja, priserne er dyrest herinde. Hvad er din pointe? Det har hele tiden (i denne tråd) været København vi talte om.

Pointen er at alt for mange er alt for forvænte. Man kan sagtens få noget for ok penge hvor der under halv time til kbh med s-tog/tog. Og hvis man gerne vil have noget i Kbh.til færre penge end en ejerlejlighed så er det stadig muligt at købe en andel eller leje.

prangstar skrev:
Pointen er at alt for mange er alt for forvænte. Man kan sagtens få noget for ok penge hvor der under halv time til kbh med s-tog/tog. Og hvis man gerne vil have noget i Kbh.til færre penge end en ejerlejlighed så er det stadig muligt at købe en andel eller leje.

Hvornår har du sidst prøvet kræfter (hvis overhovedet) med boligmarkedet i København og omegn? Sagtens er en stramning, ligesom priserne for leje og andelslejligheder også er stukket af. De få leje og andelslejligheder som er fra den gamle tid (inkl priserne), er sjældne og ryger internt.

thebouncer skrev:
Hvornår har du sidst prøvet kræfter (hvis overhovedet) med boligmarkedet i København og omegn? Sagtens er en stramning, ligesom priserne for leje og andelslejligheder også er stukket af. De få leje og andelslejligheder som er fra den gamle tid (inkl priserne), er sjældne og ryger internt.

Jeg har selv solgt en ejerlejlighed på Vesterbro for 3 år siden og vi har det sidste års tid kigget os omkring. Udover at have været ude og se de første 30 boliger har vi nok også gennemtrawlet boliga et par gange eller hundrede.

prangstar skrev:Jeg har selv solgt en ejerlejlighed på Vesterbro for 3 år siden og vi har det sidste års tid kigget os omkring. Udover at have været ude og se de første 30 boliger har vi nok også gennemtrawlet boliga et par gange eller hundrede.

Og du mener på den baggrund at boligmarkedet er nemt, lige til og til at betale?

thebouncer skrev:
Og du mener på den baggrund at boligmarkedet er nemt, lige til og til at betale? Lyder selvmodsigende.

Jeg forstår ikke hvad du mener... vi har været ret kræsne i og med vi er glade for der hvor vi bor så vi har givet os god tid. Vi har også været langt i købsprocessen med en lejlighed men blev lidt loren ved nogle lån i ejerforeningen. Men det er altså muligt at købe en ejerlejlighed (2v) for under 2 millioner kroner hvis man bare bevæger sig lidt udenfor kbh.. Vi har primært kigget i Sydhavnen og Valby hvor priserne ikke længere er superlave men stadig noget billigere end broerne og K.

Nu søgte jeg f.eks. Brøndby hvor der er en 3v ejerlejlighed til salg for 1,6 millioner kroner - det er under 15 km væk fra Hovedbanen.

https://www.estate.dk/ejerlejlighed/2605/kirkebjergalle/270171/ab1349

Hallo, selvfølgelig er det da dyrt at leje, eller "dyrt" i den forstand at det er meget for os helt alm. middellønnede, hvis vi vil bo super centralt. Ikke så mærkeligt, hvis man bare VIL cykle rundt med sin ladcykel og bo alene med ungerne, den slags koster jo. Nå ja, så man skal betale halvdelen af sin løn for at bo så? Well, guess what, gør vi andre jo måske også, handler sgu om prioriteringer.

nå, men jeg ved intet om andelslån, beklage

Hallo, Danmark er dyrt at bo i. Investerer i Syrien.. Den vil boome om 10-15 år..

Bookmark this!

Det kommer desuden meget på den enkelte forenings økonomi.

Banken jeg er ansat i laver en vurdering og intern værdiansættelse af andelsboligen ud fra foreningens regnskab og derfra fastsættes en rente.

En velfungerende forening i Storkøbenhavn bør kunne laves til en rente under 3%. (Jeg er dog ikke synderligt meget inde i det marked)

Held og lykke.

Overvej Høje Tåstrup.

Tæt på S tog, 5 minutter i bil til motorvej. Stort indkøbs center.

Mange nyere ejer og andels lejligheder der stadig er til at betale.

Hvad synes folk om Glostrup?

prangstar skrev:Jeg forstår ikke hvad du mener... vi har været ret kræsne i og med vi er glade for der hvor vi bor så vi har givet os god tid. Vi har også været langt i købsprocessen med en lejlighed men blev lidt loren ved nogle lån i ejerforeningen. Men det er altså muligt at købe en ejerlejlighed (2v) for under 2 millioner kroner hvis man bare bevæger sig lidt udenfor kbh.. Vi har primært kigget i Sydhavnen og Valby hvor priserne ikke længere er superlave men stadig noget billigere end broerne og K.

Nu søgte jeg f.eks. Brøndby hvor der er en 3v ejerlejlighed til salg for 1,6 millioner kroner - det er under 15 km væk fra Hovedbanen.
https://www.estate.dk/ejerlejlighed/2605/kirkebjergalle/270171/ab1349

Jeg mener, at du får det til at lyde som piece of cake at finde en lejlighed som OP efterspørger, og det mener jeg ikke er tilfældet.

At bo i Brøndby (det er der ikke noget galt i) er heller ikke det samme som at bo I København, i mine øjne. Og en såkaldt 3V stuelejlighed på 63kvm er nok heller ikke noget der vil få den gennemsnitlige københavnerboligsøgende op af stolen. Kald det forvænt, forkælet eller snobbet, hvis du vil, men sådan er det. :)

Jeg er som sagt enig i at påpasselighed er fint, og at bankerne tager deres forholdsregler. Det er primært priserne stillet op mod lånereglerne som jeg anfægter, da det på mange måder bliver en lukket fest. Selvfølgelig skal folk ikke geares for højt, og 2mill er nok også hvad jeg synes er et fornuftigt loft til en køber der har beviseligt styr på job og økonomi, omend det er i middelklassen. Især fordi at leje ofte ikke er billigere, og i øvrigt ofte lige så svært at få fat i som en god andelslejlighed. Andelstanken er desuden på mange måder skudt i sænk, da priserne er stukket af efter det er muligt at få foreningen vurderet af en valuar, men det er en helt anden snak.

@OP sorry for derail og held og lykke med det!

thebouncer skrev:

Jeg mener, at du får det til at lyde som piece of cake at finde en lejlighed som OP efterspørger, og det mener jeg ikke er tilfældet.

At bo i Brøndby (det er der ikke noget galt i) er heller ikke det samme som at bo I København, i mine øjne. Og en såkaldt 3V stuelejlighed på 63kvm er nok heller ikke noget der vil få den gennemsnitlige københavnerboligsøgende op af stolen. Kald det forvænt, forkælet eller snobbet, hvis du vil, men sådan er det. :)

Jeg er som sagt enig i at påpasselighed er fint, og at bankerne tager deres forholdsregler. Det er primært priserne stillet op mod lånereglerne som jeg anfægter, da det på mange måder bliver en lukket fest. Selvfølgelig skal folk ikke geares for højt, og 2mill er nok også hvad jeg synes er et fornuftigt loft til en køber der har beviseligt styr på job og økonomi, omend det er i middelklassen. Især fordi at leje ofte ikke er billigere, og i øvrigt ofte lige så svært at få fat i som en god andelslejlighed. Andelstanken er desuden på mange måder skudt i sænk, da priserne er stukket af efter det er muligt at få foreningen vurderet af en valuar, men det er en helt anden snak.

@OP sorry for derail og held og lykke med det!

Det går nok med lidt derail. Synes også det er en interessant diskussion omkring det Storkøbenhavnske boligmarked.

Jeg bor selv pt i en billig lejebolig i KBH, så på den måde har jeg været heldig. Jeg drømmer dog om en 3v, mere plads og gerne have/terasse - og det er næsten umuligt i Storkøbenhavn. Derfor har jeg lidt kig på andelsboliger, for at se om jeg kan få noget mere for samme penge.

Tak for svar!

Willum skrev:Økonomisk up og downside er større ved ejer som flere er inde på. Fordel ved andel er at man typisk får 25-30 % flere kvm. Til samme månedlige pris og rådighed. Der er altså forskel på at. I på 55-60kvm. Og 75-80kvm.
Betalte selv 3,50% på andelsboliglånet, køber der undersøgte fik renten ned i 3,00, men så med nogle omkostninger. De var dog 2 personer.
Renteniveau 3,00-3,50 og ingen etableringsomkostninger ville jeg sigte efter.
Hvis der er rådighed til at have et 20 års lån får du automatisk en fornuftig afdragsprofil.
En række banker tilbyder også en andelskredit hvilket også er en fin måde fleksibelt at afdrage ekstra på når man er god til at spare (antager jeg du er, men de 300k kan jo self være vundet / arvet / bonus)
Givet regler om 5% udbetaling til ejerbolig vil jeg dog teste med banken hvordan de ser din udbetaling og evt. Ekstra ydelser og derved "friværdi" hvis du vil skifte til ejerbolig og være mere fleksibel uden "betingelse for salg". Opsparing ved siden af nedbringelse af gæld er stadig super ift. Fleksibilitet.

Tak for et brugbart input!

Qured skrev:Det går nok med lidt derail. Synes også det er en interessant diskussion omkring det Storkøbenhavnske boligmarked.

Jeg bor selv pt i en billig lejebolig i KBH, så på den måde har jeg været heldig. Jeg drømmer dog om en 3v, mere plads og gerne have/terasse - og det er næsten umuligt i Storkøbenhavn. Derfor har jeg lidt kig på andelsboliger, for at se om jeg kan få noget mere for samme penge.

Tak for svar!

Du kan sagtens ´finde noget af det du gerne vil have i Storkøbenhavn..
Storkøbenhavn går altså helt ud til Høje Taastrup, Værløse, Søllerød

BRF siger du snildt kan låne 2.4 Mil med din udbetaling og en middelgodløn på 35-40K .
Så du kan sagtens komme i ejerbolig.

Andelsboligere er der altså også en del af i de områder der dækker dine krav.

Spørgsmålet er om du så opfatter Storkøbenhavn som det område det faktisk officielt er

pantherdk skrev:
Du kan sagtens ´finde noget af det du gerne vil have i Storkøbenhavn..
Storkøbenhavn går altså helt ud til Høje Taastrup, Værløse, Søllerød

BRF siger du snildt kan låne 2.4 Mil med din udbetaling og en middelgodløn på 35-40K .
Så du kan sagtens komme i ejerbolig.

Andelsboligere er der altså også en del af i de områder der dækker dine krav.

Spørgsmålet er om du så opfatter Storkøbenhavn som det område det faktisk officielt er

Jeg er med på hvor Storkøbenhavn går til, så intet problem der. Selv opvokset der.

2,4 lyder dog ret vildt - men jeg vil da kigge videre.

Jeg søger selv hvad markedet ligger på da jeg regner med at ville forhandle min ned, men jeg fik fortalt at du ikke kan få samme rente på andelslån som på et normalt banklån.

Fik en rente på 2,75 i august måned i år på et andelskredit på 2 mio. Nordea gik lidt under Swebank og skar også en del af engangsomkostningerne fra.