Jeg står overfor mit første huskøb. Huset som vi kigger på har været til salg i 3 måneder og prisen er 4.5 mio kr.
Der gives i gennemsnit et afslag på 3-4% af prisen i området ifølge bolighed.dk. Liggetid er 120.dage i gennemsnit.
Jeg er tilfreds med at ramme et niveau på ca 4.35 mio kr.Et andet par er interesseret men skal sælge først så forventer ikke de udgør en trussel pt.
Hvad starter man med at byde og skal man knytte en kommentar til sit bud?
Rambam skrev:Jeg står overfor mit første huskøb. Huset som vi kigger på har været til salg i 3 måneder og prisen er 4.5 mio kr.
Der gives i gennemsnit et afslag på 3-4% af prisen i området ifølge bolighed.dk. Liggetid er 120.dage i gennemsnit.
Jeg er tilfreds med at ramme et niveau på ca 4.35 mio kr.Et andet par er interesseret men skal sælge først så forventer ikke de udgør en trussel pt.
Hvad starter man med at byde og skal man knytte en kommentar til sit bud?
Qured skrev:
Vi har netop været igennem noget lignende og “tabte” også et hus undervejs på manglende erfaring.
Det bedste råd som vi fik og som også virkede var at sætte en tidsfrist på buddet (fx 24 timer). Det gjorde at vi fik lukket hurtigt og kan være mere attraktivt for sælger, da de inddirekte har en køber i lommen.
Det lyder som en god ide med tidsfrist.
Kommenterede i på buddet eller sendte i bare et tal og en tidsfrist?
Meget sælgers markede pt, jeg har lige solgt på en uge, med 7% stigning fra da jeg købte for 2år siden, med 3 intresanter.
sothys skrev:Meget sælgers markede pt, jeg har lige solgt på en uge, med 7% stigning fra da jeg købte for 2år siden, med 3 intresanter.
Enig. Det er sælgers marked.
Dog virker der til at være et ret pris tungt hus området taget i betragtning så jeg forventer at det kan handles lidt ned..
Rambam skrev:
Det lyder som en god ide med tidsfrist.
Kommenterede i på buddet eller sendte i bare et tal og en tidsfrist?
Hør mægler om sælgers ønske til overtagelse. For nogle sælgere kan en drømmeovertagelse betyde mere end de sidste kr. specielt i det prisleje.
Tag stilling til løsøre og bring det i buddet. Gardiner, robotplæneklipper eller hvad end det måtte være, som I ønsker skal medfølge. Giv mægler klar besked i jeres bud.
F.eks. 4.200.000 inkl. gardiner og havemøbler som set på fremvisning. overtagelse 01.02.2021.
Jeg oplever mange købere som begrunder afslag med f.eks. Fejl/skader jf. tilstandsrapport.
Jeg er er mægler ved Nybolig :-)
sanebby skrev:Hør mægler om sælgers ønske til overtagelse. For nogle sælgere kan en drømmeovertagelse betyde mere end de sidste kr. specielt i det prisleje.
Tag stilling til løsøre og bring det i buddet. Gardiner, robotplæneklipper eller hvad end det måtte være, som I ønsker skal medfølge. Giv mægler klar besked i jeres bud.
F.eks. 4.200.000 inkl. gardiner og havemøbler som set på fremvisning. overtagelse 01.02.2021.
Jeg oplever mange købere som begrunder afslag med f.eks. Fejl/skader jf. tilstandsrapport.
Jeg er er mægler ved Nybolig :-)
Tak for input.
Vil du fraråde at begrunde afslag med ting fra tilstandsrapporten?
Er det bedre bare at sende et bud uden kommentar?
Rambam skrev:
Tak for input.
Vil du fraråde at begrunde afslag med ting fra tilstandsrapporten?
Er det bedre bare at sende et bud uden kommentar?
Anmærkninger i tilstandsrapporten indgår jo allerede i sælgers prissætning af huset.
Rambam skrev:Enig. Det er sælgers marked.
Dog virker der til at være et ret pris tungt hus området taget i betragtning så jeg forventer at det kan handles lidt ned..
Jeg lagde mig lidt billigere fra start foe at passe i et hul på markedet, da jeg havde tidbegrænsning på salget, lignhuse i området er værd at tage i betragtning
Et hus der kun har været til salg et par måneder og med andet interesseret par ville jeg ikke forvente det vilde nedslag på. Ville starte på 4,350.000 og forvente vi ender på 4,4. Og ja det er for dumt hvis i mister et hus som i rigtigt gerne vil have, for det der, på den lange bane, er basseøre
NanoQ skrev:
Anmærkninger i tilstandsrapporten indgår jo allerede i sælgers prissætning af huset.
Rambam skrev:
Tak for input.
Vil du fraråde at begrunde afslag med ting fra tilstandsrapporten?
Er det bedre bare at sende et bud uden kommentar?
sanebby skrev:
Ja, jeg ville ikke nævne det, medmindre der er noget, som kræver yderligere sagkyndig bistand, således der er klarhed for økonomien i vedr. udbedring.
Hvis jeg åbner med et fornuftigt bud på feks 4.3 mio kommer der så ofte et modbud ( feks 4.5 mio) eller skal jeg forvente at det bare er et afslag første gang jeg stikker ud?
Heftige priser for et første køb, vi er vel på Sjælland? Meget sælgers marked p.t... Skyldes vel de skæve renter, vil selv ud og købe his da jeg ikke gider at med 0,6pct renter til banken :)
SoccerFan skrev:Heftige priser for et første køb, vi er vel på Sjælland? Meget sælgers marked p.t... Skyldes vel de skæve renter, vil selv ud og købe his da jeg ikke gider at med 0,6pct renter til banken :)
Ja vi er på Sjælland
sanebby skrev:Hør mægler om sælgers ønske til overtagelse. For nogle sælgere kan en drømmeovertagelse betyde mere end de sidste kr. specielt i det prisleje.
Tag stilling til løsøre og bring det i buddet. Gardiner, robotplæneklipper eller hvad end det måtte være, som I ønsker skal medfølge. Giv mægler klar besked i jeres bud.
F.eks. 4.200.000 inkl. gardiner og havemøbler som set på fremvisning. overtagelse 01.02.2021.
Jeg oplever mange købere som begrunder afslag med f.eks. Fejl/skader jf. tilstandsrapport.
Jeg er er mægler ved Nybolig :-)
Jeg ville starte med kun at byde et beløb på huset, og så efterfølgende ved 2-3. bud, gå efter at få gardiner, robotplæneklipper og andet relevant med der. Det er lettere at få de ting med, når sælger ikke rigtig kan gøre mere på prisen.
Man er naturligvis interesseret i at få huset til den billigst mulige pris, men hvis det er et hus man virkelig er faldet for så bør man overveje, om det er risikoen værd at miste huset for potentielt at kunne spare 100.000 - det er altså som djoffer skriver "basseøre" om måneden ved en 30 årig belåning.
Du skal IKKE være bange for at byde lavt. Og du skal IKKE tale huset ned. Samtidig er det en balancegang hvis det er jeres drømmehus. Hvis det er et dyrt hus i området ville jeg ikke tøve med at byde 10 pct under og når mægler så kommer grædende til jer med at det vil han næsten ikke fremlægge for køber, hvilket han dog skal, så fortæl ham at det er et oplæg til en forhandling men i ikke har råd til at betale den udbudte pris.
Hvis huset er udbudt til noget i synes er en super fair pris og i virkelig gerne vil have det er der låske andre råd i tråden der er bedre. Jeg mener dog generelt at folk i min vennekreds byder alt for højt første gang, og dermed får et tilsvarende for højt modbud.
