Engang havde man en tommelfingerregel ifm huskøb og boligkøberbevis. Så vidt jeg husker var det noget i retning af, at husstandens årsindkomst før skat ganget med 4-5 stykker var ca. det beløb, man havde råd til at købe for.
Er der nogle bankfolk herinde, der kan fortælle, om man stadig har sådan en tommelfinger-regel og om den evt. er justeret efter finanskrise osv.?
Det er vist i omegnen af x3 for tiden - men andre kan gøre mig klogere.
Jeg blev godkendt til 5,9 - så tror ikke der findes et endegyldigt svar :)
Før finanskrisen regnede var det helt op til godt 5 x husstandens årlige bruttoindkomst.. Dette er dog blevet nedjusteret, og i dag er et groft estimat 3,5 x årlig bruttoindkomst + nettoformue! :) Der er dog adskillige andre faktorer, der spiller ind, som eksempelvis husets/lejlighedens lokation..
Ift de samtaler jeg har haft med realkreditinstitutioner paa det seneste har de stort set allesammen haft fokus paa raadighedsbeloeb snarere end en snak om bruttoloen med en multiplikationsfaktor.
Jeg er ansat i en bank - arbejder dog ikke med at uddele lån. Ved at man regner med at en familie på 2 personer skal have 10.400kr som rådighedsbeløb. Hvis der derudover er børn, bliver der lagt et par tusinde oveni per barn. Med rådighedsbeløb menes der det man har tilbage efter alle faste udgifter er betalt - altså til mad, tøj og tant & fjas.
Jeg forstår dog ikke man vil overlade disse beregninger til sin bank. Personligt synes jeg 10400 er alt for lidt i rådighedsbeløb, og ville sætte mig alt for stramt, hvis jeg havde købt en lejlighed svarende til hvad banken ville godkende mig til.
Min anbefaling er at selv lave sit eget budget med så mange poster som muligt, så man får alle detaljer med. Derudfra vurdere hvor meget man synes man har tilbage som man kan bruge på husleje (evt. tage højde for en evt. forventet stigning i løn over tid). Når man kender dette tal, kan man hurtigt selv finde ud af hvad man bør købe for - i stedet for at lade det blive afgjort af en standardberegning, der muligvis langtfra passer for netop dig.
Du kan bruge det som pejlemærke. Der er dog stor forskel fra Storkøbenhavn til vestjylland. Faktorer som rådighedsbeløb, formueforhold, job/fremtid, alder osv. Spiller også ind.
Derfor får du kun en tommelfingerregel, men den er langtfra skudsikker.
OP:
Tommelfingerreglen er x3,5.
Beregn hvad du kan låne her:
http://www.nordea.dk/privat/lan/bolig/hvad-kan-jeg-koebe-bolig-for-beregner.html
Mart1n:
Rådighedsbeløb er individuelt. I min tid som bankmand(3 år siden) udstedte vi lån til finansiering af fast ejendom for familier med 2 børn med et rådighedsbeløb helt ned til kr. 11-12.000.
Det afgørende var deres historik, altså at de havde levet for et tilsvarende beløb før låneanmodningen.
