Banklån ved boligkøb hjælp

Hej Alle

Vi står i familien foran, at skulle købe en bolig. Vi ønsker nu at udfordre div. banker med boliglån samt realkreditlån. Lidt info:

• Boligen koster 2.350.000
• Vi ligger et indskud på 120.000 kr
• Vi har en hustandsindkomst på 700.000 kr.
• Vi har ca. 300.000 kr. i et holding der kan hæves som løn, hvis vi ønsker. Dette indgår ikke i selve beregningen af vores banklån osv. men er blot en buffer.

Vi er pt. af Jyske bank blevet tilbudt en rente på banklånet på 5,92 ÅOP før skat. Vi har næsten fået præcis samme rente i vores nuværende bank den jyske sparekasse. Vi tænker, at udfordre flere banker, men er det folks erfaring, at vi burde kunne opnå en bedre rente? Jeg synes ikke selv at 5,92 er imponerende. Hvilke banker har I erfaring med kan give en attraktiv ÅOP?

Jyskebanks realkreditlån (BRF) virker en lille smule billigere end den jyske sparekasse (totalkredit)

På forhånd tak for hjælpen, fra en første gangs køber :)

@c_hope

Det kommer lidt an på hvor mange børn og biler i har.. Og hvad rådighedsbeløb i har når i har købt huset..

Men hvis alt ellers er fornuftigt, bør du sagten kunne få boligrenten ned på 4%.. det har jeg lige fået fra i tilbud fra 4 banker da jeg købte min lejlighed.

Vi har 1 barn og 1 bil. Rådighedsbeløb ligger på 11.000-13.000 de første 3 år. Når min kæreste har fået fuldtidsjob, vil denne stige til nok omkring 20.000 kr. Er det 4% ÅOP før skat eller efter SKAT du har fået tilbudt?

Jeg fik tilbudt 3.80% helt præcist.. gebyrer forhandlede vi også. så kan ikke huske den præcise ÅOP.. Det er før skat. så der kommer også rentefradrag.

Ud fra hvad bankerne kræver, så er 13.000 ikke det højeste rådighedsbeløb hvis man har et barn. Og hvis man ligger på grænsen, så begynder det at blive væsentligt svæere at forhandle.. Da jeg skulle købe med ekskonen for 4 år siden, skulle vi min. have 16.000 i rådighedsbeløb, fordi der var 2 børn. Banken må ikke vægte det særligt højt at i om x antal år tjener mere. kun hvis i er på grænsen og det kan bevises det bliver bedre.. De må f.eks. ikke bevilge hvis det ikke er fornuftigt, uanset hvordan det ser ud om 3 år.

I kunne ikke evt. lade holding selskabet købe 15% af huset.. Hvis i så lagde 5% i udbetaling. så skulle i kun have realkreditlån.. så slap i for den høje rente hos banken.. ydermere et bedre rådighedbeløb, da der ikke skal betales på banklån. Så kan i altid ændre på det når kæresten er færdig med at studerer

Hmm hvis vores holding køber 15% er jeg ret sikker på, at det bliver betragtet som ulovligt aktionærlån, men skal undersøge det. Kan i hvert fald se, at vi skal noget længere ned en det jeg har fået tilbudt pt.

Vi startede i sin tid med 6,75 % ÅOP i Nordea. Vi er nu endt i Middelfart sparekasse med 3,75 %. ÅOP

Kan anbefale mybanker, fin side

Jeg tror du skal undersøge muligheden.. hvis evt. betaler lidt husleje til holding, tror jeg det er fint. det er jo Claus Riskjær finden. og tror der er en forskel på om holding selskabet, får en reel skøde andel af huset på 15%(investering). eller om det låner jer pengene.. og jeg mente at holding selskabet reelt købte 15% af huset. Jeg ville i hvertfald undersøge det, for hvis pengene først skal igennem skattemaskinen er der ikke lige så meget at gøre godt med.

Du har et holding selskab, som indeholder 200 mio. så køber det holding selskab et hus, og lejer det ud til dig. nu ejer du ikke huset, som du ikke kan da du skylder 200 mio personligt :-)

Og jeg vil sige at for mit vedkommende var et bankskifte nødvendigt. Jeg var virkelig glad for min bank, som var de billigeste da vi købte hus. Da vi så først var kunder og jeg skulle købe lejlighed. så var det slet ikke så flexible(de kom med et tilbud med højere rente end det daværende boliglån ????), og de sagde endda fra allerede da første tilbud kom fra konkurrende bank. Så ind på Mybanker.dk og få nogle tilbud

Lyager skrev:@c_hope

Er ikke på PN længere.

Har du prøvet at indhente et tilbud på mybanker.dk?
Tit kan man nøjes med at sende et screenshot af tilbuddet til sin bank og spørge om de vil matche :)

Seisbye skrev:Jeg tror du skal undersøge muligheden.. hvis evt. betaler lidt husleje til holding, tror jeg det er fint. det er jo Claus Riskjær finden. og tror der er en forskel på om holding selskabet, får en reel skøde andel af huset på 15%(investering). eller om det låner jer pengene.. og jeg mente at holding selskabet reelt købte 15% af huset. Jeg ville i hvertfald undersøge det, for hvis pengene først skal igennem skattemaskinen er der ikke lige så meget at gøre godt med.

Du har et holding selskab, som indeholder 200 mio. så køber det holding selskab et hus, og lejer det ud til dig. nu ejer du ikke huset, som du ikke kan da du skylder 200 mio personligt :-)

Og jeg vil sige at for mit vedkommende var et bankskifte nødvendigt. Jeg var virkelig glad for min bank, som var de billigeste da vi købte hus. Da vi så først var kunder og jeg skulle købe lejlighed. så var det slet ikke så flexible(de kom med et tilbud med højere rente end det daværende boliglån ????), og de sagde endda fra allerede da første tilbud kom fra konkurrende bank. Så ind på Mybanker.dk og få nogle tilbud

At lade et holding købe 15% af så billigt et hus er helt sikkert hul i hovedet.
Værdigstigningen bliver nu skattepligtigt, plus du skal betale en husleje der er høj nok til det ikke anses som ulovligt aktionærlån

Det bliver noget rod i det setup...

Vestjysk bank har pt. tilbudt os 3,8 ÅOP før SKAT. det virker ganske fornuftigt

pokerjbm skrev:Hej Alle

Vi står i familien foran, at skulle købe en bolig. Vi ønsker nu at udfordre div. banker med boliglån samt realkreditlån. Lidt info:

• Boligen koster 2.350.000
• Vi ligger et indskud på 120.000 kr
• Vi har en hustandsindkomst på 700.000 kr.
• Vi har ca. 300.000 kr. i et holding der kan hæves som løn, hvis vi ønsker. Dette indgår ikke i selve beregningen af vores banklån osv. men er blot en buffer.

Vi er pt. af Jyske bank blevet tilbudt en rente på banklånet på 5,92 ÅOP før skat. Vi har næsten fået præcis samme rente i vores nuværende bank den jyske sparekasse. Vi tænker, at udfordre flere banker, men er det folks erfaring, at vi burde kunne opnå en bedre rente? Jeg synes ikke selv at 5,92 er imponerende. Hvilke banker har I erfaring med kan give en attraktiv ÅOP?

Jyskebanks realkreditlån (BRF) virker en lille smule billigere end den jyske sparekasse (totalkredit)

På forhånd tak for hjælpen, fra en første gangs køber :)

Jeg arbejder i BRF/JB og med hensyn til banklån burde du kunne finde noget bedre, der er vi ikke konkurrencedygtige pt. Ved Nordea har lav rente på banklån, men kommer selvfølgelig an på mange ting ift. Hvad i får tilbudt. Held og lykke med det.

Sørg for at få oprettet dit boliglån med en indlånskonto tilknyttet på samme rente.

Så får I samme rente på jeres opsparingskonto, som den I betaler på boliglånet.

Bør de fleste kunne tilbyde, og giver god mening hvis I inden længe får noget bedre rådighedsbeløb og løbende sparer op.

Kan man ihvert fald i Danske Bank.