Bankomkostninger ifbm. boligkøb - fornuftig pris?

Jeg nærmer mig mit første boligkøb og har fået dette tilbud fra banken ift. gebyr og omkostninger. Ser det fornuftigt ud eller der noget som virker for dyrt?

Kontantpris på bolig 2.000.000

Samlet tinglysningsafgift for realkreditlån inkl. evt. refusion 5.800
Lånesagsgebyr 4.000
Kurtage 2.309
Ekspeditionsgebyr pengeinstitut 4.000
Omkostninger ved optagelse af realkreditlån i alt 16.109

Tinglysningsafgift af skødet 13.400
Advokatsalær til berigtigelse af skødet 8.000
2 X Garanti 2.000
Øvrige omkostninger i alt 23.400

Samlet altså: 39.905

Jeg kan saglig ikke hjælpe dig, og jeg er sikker på, at der er andre som er mere kompetente end mig.

Jeg overhørte dog en samtale igår om, at gebyr og omkostninger koster et sted mellem 30,- og 50.000 kr. Så umildbart ser det vel meget fornuftigt ud.

De eneste du skal se på er omkostninger der går direkte til bank/advokat

Tinglysning er fixed og går til staten. Du kan modregne evt eksisterende lån i ejendommen. Men du kan ikke forhandle denne.

Lånesagsgebyr på 4000 lyder relativ standard. Nogen steder inkluderer dette gebyr for garantier - men ikke her. Det kan være du kan skubbe lidt til rådgiver for at inkludere dette.

Advokatsalær på 8000 lyder også relativ standard. Tinglysning af skøde kan ikke forhandles andet end på boligprisens størrelse.

Kurtagen er handelsomkostninger ved handel med obligationerne til brug for lånet, der skal du virkelig være en stor kunde hvis du skal have nogen muligheder for at ændre deres kurtagesatser. Som privat er det 99,9% fast pris.

Så de steder du kan "prutte" lidt om prisen er

lånesagsgebyr 4000
2*garanti 2000
advokatsalær 8000 ( de plejer dog at være ret faste i deres priser)

Hvad med omkostninger til boliglån, renten på boliglån Og hvor stor sikkerhed banken ønsker for boliglånet ( hvis nogen ). Her kan typisk spares en større procentdel af omkostninger.

Står sælger ikke for berigtigelsen? Eller mener du advokat til at gennemlæse, og godkende handlen for dig?

Tinglysningsafgiften på skødet er 0,06 % af købesummen (eller vurderingen hvis den er højere) + 1400 kr. i stempel, så den kommer du ikke udenom.

Hvorfor 2 x garanti?

Resten pretty much standard.


Aaahh Alfen hurtigst ;-)

Det er advokat til at gennemlæse og godekende handlen for mig.

2 x garanti er nok fordi det er tolagsbelåning?