Bolig gebyr fra andelsforening

Jeg tænkte måske der var nogle småeksperter på området, så here goes...

Jeg skal ud og rejse i en rum tid og vil fremleje min 3 værelses på Østerbro ud i min. et år.
Andelsforenigen kræver 10% i lejegebyr af udgiften. Altså vil de have 750 kr. hver måned for, at jeg lejer den ud. Kan det virkelig være rigtigt?

1. ligger jeg det oveni huslejen bliver jeg sikkert taget i huslejenævnet
2. holder jeg mig inden for alle regler og udover at betale dette gebyr også svarer skat af boligafgiften som loven tilskriver, vil jeg omregnet tabe små 2K om måneden for at leje min bolig ud til et i forvejen trængt marked - er det bare mig eller virker det absurd, måske er der noget jeg ikke er opmærksom på?

Tak for interessen.

Pingvinen

Skal du svare skat af boligafgiften?
Det er vel noget du betaler til foreningen, så jeg kan ikke se hvordan du kan betale skat af det.

Hvis du modtager husleje, og skal betale boligafgift og renter før der er overskud - så må du vel kunne trække din boligafgift fra i skatten af huslejen eller hvad? Jeg ved det ikke, men andet vil vel være urimeligt. Renterne er i forvejen fradragsberettigede, ikke sandt?

Har ikke forstand på det juridiske overhovedet, synes bare at det lyder lidt mærkeligt.

Du kan selvfølgelig trække boligafgiften fra i regnestykket før du beregner skat.

EDIT: Men JA den nuværende lejelov og den kommende har bestemt visse mangler, men jeg er nu tilhænger af lejerbeskyttelse omend i et mindre omfang end nu.

Jeg har aldrig hørt om den slags (har siddet i bestyrelsen i vores forening), men hvis det står i vedtægterne, så er det vel sådan, medmindre en lov overruler? Tror jeg egentlig ikke..

vær dog "glad" for du har mulighed for at udleje, det har du ikke i mange andre foreninger.

Ok tak for svar.
Lejeindtægten er skattefri, så længe den ikke overstiger bundfradraget, men det gør den let her.

Lyder sygt og ja du skal naturligvis kun betale skat af det du tjener på den.. Men husk du selv skal indberette det, chancen for at skat selv finder ud af det er tæt på ikke eksisterende.

På den lyse side kan du regne lidt på hvor meget du får i rentefradrag osv.

Jeg formoder ud fra den første post at du vil leje den ud for 7500 om måneden, hvoraf du så har 6750 efter foreningen tager deres gebyr.
Nu skriver du ikke hvad boligafgiften og dit lån er på, men hvis disse udgifter overstiger 6750 kr om måneden - så er det stadig kun en del af tabet du reelt har, da du stadig kan trække renterne fra i skat.

Det er naturligvis sandsynligt at du skal sætte et betydeligt større beløb af hver måned, under antagelse af at dit lån ikke er rentefrit og der også skal afdrages. Men det er jo så penge du får igen, og en opsparing som jo selv forpligter sig til når man låner til andels- eller ejerlejlighed.

Boligudgiften (hvad jeg selv betaler) er 7000 kr. de 500 er for møbleret og internet/kabel oveni. Så jeg tjener skam intet, tværtom. Lånet udgør ca. 2K om måneden, men det må jeg ikke ligge oveni.

Altså nu må man vel antage at en stor del af boligafgiften går til at nedbringe foreningens lån ?

Derved så afbetaler nu en 3 part dette i stedet for dig, og det har da en værdi for dig..

Er der noget argument for at foreningen skal have del i lejeindtægten? Jeg har aldrig hørt om det før og kan ikke komme i tanke om fornuftige argumenter?

@panther
Ja det har selvfølgelig værdi, men det opvejer nu ikke, at det koster mig mig penge at leje ud. Forstår bare ikke helt lovgivningen, hvorfor jeg skal tabe penge (er ikke intesseret i at tjene) på at udleje, særlig når unge og nelige står i kø for at finde bolig i KBH. Det burde som min går i nul. Jeg taber jo også på alm slitage etc.

@clrawe
Nej, og det er nok mest her jeg er frustreret

Det lyder godt nok som en semi-tvivlsom forening.

Hvis lejligheden ift. stand størrelse og beliggenhed kan koste 7500 om måneden når man HAR købt andelen - så må huslejenævnet vel også tillade en marginalt højere leje?
Og det vil foreningen så blokere - og samtidig have ekstra penge?

Lyder sært. Men som andelshaver kan du vel kun spørge bestyrelsen ind til baggrunden for disse vedtægter.

Helt enig, de har dog indtil videre fravalgt at svare :-)

Forstår ikke problematikken, du betaler ikke skat af din leje-andelsafgift, ergo må de 750 kr. Vel også være skattefrie??

@#14

Problemet er at OP ikke får noget at betale skat af.
Ifølge hans posts vil han hver måned modtage ikke over 7500, og skulle betale 8250 videre til foreningen - hertil kommer renteudgifter.

Ja men så skal han vel heller ikke betale skat af noget??:)

djoffer skrev:
Ja men så skal han vel heller ikke betale skat af noget??:)

•blank stare•