Bolig spg. KBH

Halløj

Står med en lignende spørgsmål som fra nogen af de tidligere tråde. Finder dog ikke helt svar så here goes.

Main question:
Kommer fra det mørke Jylland og skal til KBH til oktober. Leje priserne for en bolig er mildest talt lidt noget andet, hvis man gerne vil bo nogenlunde nær centrum. Jeg står PT med en helt ny lejlighed på 100 kvm, 4 værelser i en nyt lækkert byggeri ved Amager Strand. Prisen er 13.000 inkl vand og varme.
Er dette en god deal, dårlig deal eller standard deal?

Alternative question:
Ved der har været flere tråde om emnet, men er på udgik efter en kort og komprimeret forklaring :) En andelslejlighed til 300 - 400k plus indskud virker umiddelbart også som en decent mulighed, men hvad er de store cons ved andelslejlighederne?

Edit. At købe en ejerlejlighed er ikke umiddelbart interessant, da jeg regner med en periode på 2 år og ikke meget mere end det.

Pft mange tak

13k for 100 kvm virker temmelig standard, hvis den er pæn

andelslejligheder er en temmelig god ide, man skal dog være opmærksom på hvilke lån foreningen har.

jeg har feks en 57kvm med altan i valby til salg for 400k, den koster 2700 om måneden plus forbrug. foreningen er en af danmarks største, har fastforrentede lån og en rigtigt sund økonomi

Pros ved andele:
Typisk billigere at købe end ejerlejlighed
Udvalget af fornuftige andele til en ok pris er faktisk ret godt imo.

Cons:
Du ejer ikke din lejlighed, du ejer brugsretten til lejligheden.
Du kan ikke sælge til mere end den fastsatte max pris fra foreningens side
Du er afhængig af at selve foreningen er sund, da det ellers vil være svært at sælge igen. Dermed også at bestyrelse osv har styr på økonomi og løbende vedligeholdelse af ejendommen.
Du kan ikke bare selv bestemme om du vil hænge en altan op eller lign da det skal godkendes af bestyrelse.
Finansiering sker ved banklån og ikke realkredit - hvilket gør det dyrere at låne pga renten er højere.
Du er afhængig af foreningens drift ifht den boligafgift du betaler.

Det ser ud som om der er en del cons - men har selv boet i andel og ikke haft problemer.

Det du skal kigge efter:
Foreningens regnskab - over/underskud på drift ?
Planlagte større arbejder - noget der gør at husleje kommer til at stige på sigt.
Størrelse af forening - en lille forening er mere sårbar
Belåning af ejendommmen - hvor meget er ejendommen belånt ( jo mere jo værre )
Hvilken type belåning i ejendommen - er det m/u afdrag, er der renteswaps o. lign.

Hvis du kan stille et regnestykke op som siger - "hvis jeg bruger de samme penge som jeg lægger på husleje - hvor meget vil jeg så kunne sidde med i en ejerlejlighed?" Og dernæst - "vil jeg købe samme lejlighed til den pris" ?

Okay, så andelslejlighed er en viable option såfremt de rigtige forhold er til stede.

Alt den information man skal bruge for at afgøre om foreningen er bæredygtig nok, er den frit tilgængelig, og kan man få den udleveret hvis man spørg mægler?

Husk der er en del omkostninger forbundet med køb og salg af andelsboliger, så hvis din tidshorisont i København kun er 2 år, så vil jeg fraråde dig at købe.

Ved at leje slipper du også for at tænke på risikoen i forhold til evt. prisfald.

Alt information er tilgængelig - enten via foreningers hjemmeside eller ved at spørge mægler. Eller få det udleveret af sælger hvis det er udenom mægler.

Det er klart en viable option - men man skal kigge sig for ligesom ved alle andre handler.

Og som revisoren er inde på - er det kortsigtet så kig grundigt på omkostninger ved køb/salg med in mente. Og omkostninger til at stifte bankgæld ( på kort sigt er alt dette ikke ubetydelige størrelser! )

Fik ikke lige set at din horisont nok max var 2 år, så svarede mere generelt - udfra det så vil andelsbolig nok være et no go fra min side - da prisen på andelsboliger ikke umiddelbart er markedsbestemt, men bestemt af foreningen. Kan dog være at du kan købe en andel et stykke under den tilladte max pris og den så uden at vurdering ændres kan sælges dyrere, men det er en del hvis'er der skal opfyldes.

Okay, andelsbolig er måske ikke vejen frem then.

Hvad siger folk så til 13k for en lækker hybel med lokation ved Amager Strandpark?

Hvad er dine præferencer? Alder, familie, interesser mv.

Personligt ville jeg ikke selv bo derude, men for andre er det en ønske lokation.

Amager strandpark ligger i cykel-afstand til centrum, og med metro forbindelse der kører mere eller mindre hele tiden.
Det er ikke en lokation der er "the shit" i forhold til byliv sådan lige rundt om hjørnet, men der da en strand og kort vej til centrum.
En ulempe ved Amager er når man har ærinder i de kvarterer der ligger på den anden side af centrum - så er det lidt besværligt at komme fra Amager til f.eks. Frederiksberg og Nørrebro.

Prisen lyder ret standard, dem jeg kender der har boet til leje i nybyggeri i samme afstand fra centrum har givet cirka det samme ift. størrelsen.
PS, læs det med småt i lejekontrakten. Man kan godt risikere at der står at den skal afleveres med nyafhøvlede gulve og fuldsrændigt nymalet - af professional maler -ved fraflytning. Det kan godt blive lidt dyrt hvis man ikke bor der så længe.

Området er fint for mig, har været derude, og kæresten var vild med det. Vi gik ind til byen på ca. 40 minutter, så afstanden til centrum er også fin.

Det lyder umiddelbart som om prisen er nogenlunde standard, hvilket i så fald er okay.

Ellers nogle forslag eller kender i andre steder, hvor det kunne være lækkert at bo, og hvor det samtidig var til at komme til?

Bumper lige for ikke at gå glip af relevante inputs :)

Er der ikke mulighed for at finde noget mere centralt for omkring 13.000 / måned? Nu er det meget individuelt, men da jeg boede i kbh synes jeg at det var af stor betydning at bo centralt. Jeg ved godt at du har metroen, men alligevel ikke det sammen som at bo "i byen". Personligt elsker jeg Nørrebro samt frederiksberg. Det er muligt at få en bolig til 13K / mdr. der, men du skal nok gå på kompromi med kvaliteten samt størrelsen. Når du alligevel er i en afstand som amager fra centrum, kunne man også kigge på Islands brygge / ørestaden som også har enormt meget nybyggeri, samt metroen til centrum. Kvarteret er noget andet, men det er en mulighed.

drhoho skrev:
En ulempe ved Amager er når man har ærinder i de kvarterer der ligger på den anden side af centrum - så er det lidt besværligt at komme fra Amager til f.eks. Frederiksberg og Nørrebro.

pokerjbm skrev:
Er der ikke mulighed for at finde noget mere centralt for omkring 13.000 / måned? Nu er det meget individuelt, men da jeg boede i kbh synes jeg at det var af stor betydning at bo centralt. Jeg ved godt at du har metroen, men alligevel ikke det sammen som at bo "i byen". Personligt elsker jeg Nørrebro samt frederiksberg. Det er muligt at få en bolig til 13K / mdr. der, men du skal nok gå på kompromi med kvaliteten samt størrelsen. Når du alligevel er i en afstand som amager fra centrum, kunne man også kigge på Islands brygge / ørestaden som også har enormt meget nybyggeri, samt metroen til centrum. Kvarteret er noget andet, men det er en mulighed.

prøv at holde øje med frederiksbergboligfond. Der er en lang venteliste, men ved de til tider slår dyrere lejligheder op der er ledige, gennem først til mølle princippet, som i 12-13K+ pr. måned. Kan se de ikke har nogle slået op pt. men du kunne jo give dem et kald.

Ellers kender jeg desværre kun til boligportalen.

Det vil jeg forsøge, tak