Boligbeslutning kort tidshorisont - what to do

Hey PN

Står i en situation, hvor jeg gerne ville have nogle inputs til en optimal boligplan givet den situation jeg står i:

Situationen i short:
- 80% chance for en 2 årig udstationering indenfor 18 - 36 måneder

- Bor i øjeblikket til leje KBH Ø til ca. 10.000 for en decent 3V

- Lejen stiger ca. 1600 til november

- Har købsgodkendelse

- Fremtidig bolig SKAL være i KBH Ø, N, V, K eller Frederiksberg

Hvad er det optimale hero play, hvis OP er en anelse træt af de døde penge som husleje i et lejemål er?

1) Ejerlejlighed, lav rente, risk/reward ved prisudvikling, opsparing i bolig, risiko for ikke at kunne komme af med lejligheden, opstartsgebyrer/salær andet.

2) Andelslejlighed i prisklassen 2,5 - 3M, risk/reward ved prisudvikling, opsparing i bolig, risiko for ikke at kunne komme af med lejligheden, opstartsgebyrer/salær andet.

3) Andelslejlighed i prisklassen 500k - 1M, risk/reward ved prisudvikling, opsparing i bolig, risiko for ikke at kunne komme af med lejligheden, opstartsgebyrer/salær andet.

4) Lejebolig, ingen binding, 130k årligt down the drain, separate opsparing på siden, zero risk, ingen gebyrer/salær.

5) Other,

Mangler der nogle væsentlige information så sig endelig til.

Thanks a million

Min personlige mening er at medmindre man er sikker på man vil bo i et sted i lang tid, så er leje bare vildt meget bedre.

Den økonomiske fordel ved at købe er slet ikke så god som man tror. Desuden kan man ikke kalde en bolig en investering hvis man aldrig realiserer investeringen, de fleste bor enten i deres hus til de dør, eller også optager de nye lån i friværdien.

Den frihed og fornemmelse af at man ikke er bundet til et sted, mere end særlig længe i hvert fald, kombineret med at man ikke skal bekymre sig om vedligeholdelse, hvis noget går i stykker plus hundredevis af nye udgiftsposter som lejere ikke har, så vil jeg altid være lejer og investere differencen :-)

Er du derimod sikker på at du vil bo i det hus/den lejlighed i mange år, jamen så ser køb bedre ud. Men det er en lang periode.

Du kan prøve at lege lidt med den her: www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html?_r=0&abt=0002&abg=0 den er temmelig advanceret dog, så bliver nok ikke helt præcis.

Helt enig med K_B_B - det handler om tidshorisonten; min personlige tommelfingerregel er at man skal være sikker på at bosætte sig et sted omkring +5 år før køb er et virkelig godt alternativ til leje (men jeg er så ikke helt up to speed med skatteregler mv. i DK). Alternativt skal man ville en anden form for længere tilknytning, f.eks. når vi taler sommerhus/ferielejlighed.

Der kan så være perioder hvor lejepriserne er relativt dyre i forhold til køb, så vi taler selvfølgelig en gennemsnitsbetragtning over årtier.

Hvis udstationering lurer indenfor så kort tidshorisont giver det ingen mening at købe. Beregn selv omkostningerne ved køb/salg processen og læg lige nogle måneder med uudnyttet husleje oveni hvis salg ikke går som forventet. Så selv om du synes det er træls at smide 130k/år "in the drain" for husly skal du ikke forvente omkostningerne bliver mindre ved at handle hvis du snakker 18-36 måneder. Udover hvis du har førsteret til en billig andelsbolig hvor man så i din ejertid går over til "andelskronen" ;-)

Umiddelbart tyder det på der er konsensus omkring køb ikke er den bedste løsning den begrænsede tidshorisont in mente.

Jeg takker for hjælpen :-)