Boligfinansiering prioritetslån/bolig kredit

Kære Pokernet

Jeg står i den situation at huset er solgt med et provenu på 1.9 mio og jeg samtidig har købt en lejlighed til 2.44 mio.

I forhold til finansiering har jeg mine øjne rettet mod et prioritetslån/boligkredit, primært fordi det er et lille lån jeg skal optage i forhold til den samlede pris. 

Derudover ønsker jeg en så høj grad af fleksibilitet i forhold til min økonomi (jeg har også tidligere haft en boligkredit med tilhørende indlån og udlånskonto - med samme rente) 

Min bank,  Sydbank vil gerne stille en sådan til rådighed med 40% belåning af ejendommen og 10 års afdragsfrihed hvilket passer mig fint. Til gengæld er deres første udspil en indlånsrente som ligger ca. 1% under udlånsrenten ? wtf? =)

Er det new normal ? eller har i kendskab til banker der ikke gør det? (f.eks. står der hos AL-bank at: "Indlån bliver forrentet med det, der svarer til udlånsrenten - fratrukket et variabelt fradrag".)

og hos Nykredit: 

"Indestående på den tilhørende indlånskonto op til et beløb, der svarer til restgælden på PrioritetsLån, bliver forrentet med samme rentesats som PrioritetsLån, dog fratrukket et variabelt rentefradrag."

Som altid tak for gode råd og sparring.

Mvh

Bentz

 

Jeg kan mærke at penge-gniren i mig ikke gider betale ca. 9.000 kr ekstra om året pga. af dette rentespænd. 

Hvorfor ikke få nogle tilbud via mybanker. Det kan give ammunition til at presse dem lidt på renten.

Man kan måske også undersøge hvilke banker der har den laveste rentemarginal og få en indikation på hvem der ville være gode at snakke med. 

Vi tager en 0,5% i difference på renten på vores prioritetskreditter. Tror det er ret std. hos de fleste fordi renten som regel er væsentlig bedre end en boligkredit.

Grunden derudover til den lavere rente er at de som regel bliver fondet i kreditforeningen.

Kongs skrev:

Vi tager en 0,5% i difference på renten på vores prioritetskreditter. Tror det er ret std. hos de fleste fordi renten som regel er væsentlig bedre end en boligkredit.

 

Grunden derudover til den lavere rente er at de som regel bliver fondet i kreditforeningen.

 Hej Kongs. 

Tak for info 

På vores "gamle" lån ligger der ikke en difference på renten, men har en klar fornemmelse af at de nyoprettede lån har de fleste en difference mellem indlån/udlån.

Hvilken bank referer du til når du siger vi ? 

Vi oprettede prioritetslån hos nykredit for knap 6 mdr siden, der er 0,5% procent difference.

Det er tydeligt at "prisen på risiko" er forøget kraftigt, hvorfor der må forventes en øget margin i forhold til pre 2020, hvor risikopræmier var kraftigt presset grundet massiv udpumpning af "gratis" penge

Til orientering og for dem der kunne have interesse. 

Er lige nu i gang med en snak med Jyske Bank og min egen bank Sydbank. 

Sydbank har tilbudt mig 1% i differencerente mellem indlån og udlån (hvilket jeg synes er for meget). Derudover en rente på 5,15 (som er en smule under gennemsnittet på markedet pt. og derfor acceptabel)

Til gengæld har Jyske Bank: 

Jyske prioritet +  Priser - Bankboliglån (jyskebank.dk), som de har fået på deres produktpallete efter deres overtagelse af Handelsbanken. 

Her er der ikke 1% difference mellem indlån/udlån hvilket i forhold til et lån på1 mio kr ville være en årlig besparelse på 12.000 kr. om året før skat i forhold til Sydbanks tilbud.

Derudover ligger de også en smule lavere på den fastsatte rente (cibor 3 + tillæg)

Har spurgt om Sydbank kan matche det og afventer svar.

Sydbank er vendt tilbage de kan tilbyde 0,75% i differencerente og til gengæld giver de en rabat på 4000 kr i forhold til etableringsomkostninger. 

Dvs. en rabat der næsten vil udligne forskellen i omkostninger det første år.  

Når jeg læser flg. hos Jyskebak står der :

"Til Jyske Prioritet+ kan du tilknytte en indlånskonto; Jyske Prioritet Indlån, hvor du får samme basisrente som på lånet med et variabelt fradrag eller tillæg - op til det beløb, der svarer til lånets restgæld"

Min bankrådgiver (Sydbank) påstår at det betyder der også her vil være en difference rente på Jyske prioritet +, da jeg snakkede med Jyske Bank sagde de at der ingen difference rente var?  - Har i et bud på fortolkningen af ovenstående ?
 

På forhånd tak for hjælpen