Boliglån - Hvad er udsigterne

Hej PN

Min kone og jeg overvejer at lægge vort lån om, men jeg er faname meget i tvivl om hvorvidt det for stor en chance at tage.

Vi har pt. et 5% fastforrentet obligationslån og betaler månedligt før skat: 11300.

Mulighederne er at skifte til et flex 1 lån, (8100 månedligt), eller til et flex garanti, (9150,- månedligt).

Der er pt 25 år tilbage på lånet, og en mulighed ved F1, er at betale størstedelen at besparelsen tilbage, for så indtil en evt. rentestigning at forkorte løbetiden.

Men hvor er vi pt? Jeg har hørt udmeldinger på at renten skulle holde det lave niveau ihvertfald 2013 ud, men hvad siger i?

VH

Morten

Det her handler primært om hvor stor en gambler du er.

Kan du komme det lidt nærmere Hermod. Hvad er risikoen, og tidsudsigterne for denne?

F1 lånenes fordel er at det teoretisk er lagt det billigste lån.
Ulempen er at låntager kan komme i en likviditetsklemme, såfremt man får perioder med høj rente, og låntager udsætter dermed sig selv for en potentiel konkursrisiko.

Vælger du F1 afdragsfrit, vil likvidtetsbelastningen være mindre, og konkursrisikoen mindre.

lFor yderligere at begræse risikoen, kan væges F1 afdragsfrit, som kombineres med opsparing der placeres i kortvarige bankindskud. Udover likviditeten, giver dette også p.t. en positiv indtjening, idet bankindskud giver højere rente end Fx lån.

I kunne også nedkonvertere til et 4% fastforrentet lån?

Vi har lige valgt at omlægge fra et 5% fastforrentet til Flexgaranti med afdragsfrihed. afdragsfriheden bruger vi så til at betale banklånet af, så vi er gældsfri på boliglånet om 6 år.

Et lån med variabel rente har været det billigste boliglån siden det kom frem i 1996.
Imo afhænger valget af, hvor meget luft man har i budgettet til evt. at dække rentestigninger. Har man råd, så er et flexlån imo nuts.

På den anden side hælder jeg til ordsproget: "Man kan gamble med alt andet end økonomi"

Vi har lidt luft, og vil nok også handle ud fra at det sparede fra dag et skal benyttes til at afdrage ekstra!