Boligprisudviklingen i København - er det en boble?

#1| 0

Jeg har været ude af boligmarkedet noget tid, men jeg kan se, at en toværelses på Østerbro i denne tid udbydes til 2-3 mil. Det er jo lidt vildt. Så er det boblepriser i Kbh.? (Og resten af landet for den sags skyld).


Jeg har også fulgt lidt med på boligdebatten.dk, men PN kan vel være et lige så godt sted at spørge.


Her ses prisudviklingen for ejerlejligheder i Københavns Kommune: http://www.boliga.dk/boligpriser/soeg?area=77101&type=1&data=0


Selv når man lægger inflationen til seneste top i 2006, er vi meget højt oppe. Tallene for for huse og lejligheder på landsplan ser selvfølgelig ikke så vilde ud, men hvad siger PN til situationen? Der plejer jo nok at være nogle fornuftige folk herinde.

26-03-2018 18:01 #2| 1

Nope ingen bobbel. Bare nederen at være førstegangskøber. Det mest dem der håber på en bobbel. Samtidig er det nærmest svært at finde noget til leje til rimelig penge.


26-03-2018 18:31 #3| 0

Udbud/efterspørgsel, der er mange med penge, som vil bo godt, og dem uden mange penge (mig bl.a.) vil også bo over evne. Det ser ud til at de nye låneregler har bremset det hele en smule op.
Nå ja, den lave skat på lejligheder har selvfølgelig også betydet en del.

Man kan ikke komme to unge førstegangskøberfunktionærer og tro man bare træder direkte ind i markedet og får en lækker 3v på den rigtige adresse, med Årstiderne-kasser, babyplaner, to årlige ferier osv. Der kan jeg godt komme lidt på kant med bestemte familiemedlemmer, sådan startede vi andre heller ikke.

Det kunne man lidt bedre for nogen tid siden, inden prisen blev justeret.

nej, ingen boble, men mon ikke det hele lige falder lidt til ro.

26-03-2018 18:46 #4| 0

Spot grænserne til hovedstaden.. Der er stadig fornuftig priser. Men ikke ret meget hellere. Glostrup er f. Eks. I udviklingen samt Rødovre dog er de også ved at stikke af i prisen.


Vallensbæk var der nogle fornuftige priser i sidste sommer. Ikke længere.


Amager glem det

Indre by glem det

Vanløse glem det

NV glem det

Valby - pyyyyhhhhaaa


Du får ikke value for money der. Men en smal toilet, masse af larm og trafik. Til vanvittig priser


Søg evt. Herlev, skovlund, Ballerup. De er gode steder at bo i hvis man har bil. Og offentlige er også ok.


Redigeret af Hugging Gun d. 26-03-2018 18:46
26-03-2018 19:03 #5| 0
Hugging Gun skrev:Spot grænserne til hovedstaden.. Der er stadig fornuftig priser. Men ikke ret meget hellere. Glostrup er f. Eks. I udviklingen samt Rødovre dog er de også ved at stikke af i prisen.

Vallensbæk var der nogle fornuftige priser i sidste sommer. Ikke længere.

Søg evt. Herlev, skovlund, Ballerup. De er gode steder at bo i hvis man har bil. Og offentlige er også ok.

Vestegnen har nogle ok priser - men det kommer jo helt snupper hvilke krav du har til en bolig

26-03-2018 19:10 #6| 5
Hugging Gun skrev:Spot grænserne til hovedstaden.. Der er stadig fornuftig priser. Men ikke ret meget hellere. Glostrup er f. Eks. I udviklingen samt Rødovre dog er de også ved at stikke af i prisen.

Vallensbæk var der nogle fornuftige priser i sidste sommer. Ikke længere.

Amager glem det
Indre by glem det
Vanløse glem det
NV glem det
Valby - pyyyyhhhhaaa

Du får ikke value for money der. Men en smal toilet, masse af larm og trafik. Til vanvittig priser

Søg evt. Herlev, skovlund, Ballerup. De er gode steder at bo i hvis man har bil. Og offentlige er også ok.

Du smider da mere i en koreansk baseball kamp uden at blinke med øjet end du ville betale for en 3 værelse på Christianshavn med udsigt udover sø ville koste om måneden i leje;)

Redigeret af Nimacos d. 26-03-2018 19:11
26-03-2018 19:24 #7| 0
Jones skrev:
Vestegnen har nogle ok priser - men det kommer jo helt snupper hvilke krav du har til en bolig

Netop, men vil eje i stedet for leje så må man gå i kompromis..


Så kan man altid tage springet derfra. Når der er mere plads i økonomi.


Desuden ligger det super i forhold til hovedvejene og motorvejen.. Og ok offentlige.

26-03-2018 19:24 #8| 0
Nimacos skrev:
Du smider da mere i en koreansk baseball kamp uden at blinke med øjet end du ville betale for en 3 værelse på Christianshavn med udsigt udover sø ville koste om måneden i leje;)

Så sandt, så sandt...

26-03-2018 19:50 #9| 0

Jeg mener det er tale om en boble som er pumpet op af den lave rente og afdragsfrihed.

Det går godt nu i DK. ECB og FED har trykket mia af EUR OG USD og verdensøkonomien har det bedre. Man vil gerne have inflation, men når der kommer inflation så vil renten stige og hvor mange kan klare en rente på 4% og afdrag? Hvad med priserne?

Seddelpressen sendte finanskrisen til hjørne men den ulmer stadig.

Grækernes arbejdsløshed er faldet fra 30 til 20% - men gælden stiger stadig og de kan ikke betale den - hvornår siger Merkel NEIN?

Jeg turde ikke købe ejerbolig i København med de nuværende priser af frygt for at havne i bundløs gæld.

Jeg indrømmer at jeg har sagt det samme vrøvl i snart 10 år😁.

26-03-2018 20:18 #10| 0
Jigra skrev:Jeg mener det er tale om en boble som er pumpet op af den lave rente og afdragsfrihed.
Det går godt nu i DK. ECB og FED har trykket mia af EUR OG USD og verdensøkonomien har det bedre. Man vil gerne have inflation, men når der kommer inflation så vil renten stige og hvor mange kan klare en rente på 4% og afdrag? Hvad med priserne?
Seddelpressen sendte finanskrisen til hjørne men den ulmer stadig.
Grækernes arbejdsløshed er faldet fra 30 til 20% - men gælden stiger stadig og de kan ikke betale den - hvornår siger Merkel NEIN?
Jeg turde ikke købe ejerbolig i København med de nuværende priser af frygt for at havne i bundløs gæld.
Jeg indrømmer at jeg har sagt det samme vrøvl i snart 10 år

Perfekt eksempel..

Redigeret af Hugging Gun d. 26-03-2018 20:19
26-03-2018 20:29 #11| 0

Husk det er såå nedern at leve op til pensionsalderen som lejer.


Med ejerbolig har du en solid opsparing som du kan cashe ud ved den tid.



26-03-2018 20:59 #12| 1
Hugging Gun skrev: Perfekt eksempel..

Først skriver du, at der ikke er fare for nogen boligprisboble i Kbh. Nu besvarer du så Jigras indlæg med "perfekt eksempel". Er det ikke at modsige sig selv?

Redigeret af NyBrugerUdenTøj d. 26-03-2018 21:04
26-03-2018 21:06 #13| 0
NyBrugerUdenTøj skrev:
Først skriver du, at der ikke er fare for nogen boligprisboble i Kbh. Nu besvarer du så Jigras indlæg med "perfekt eksempel". Er det ikke at modsige sig selv?

Altså at folk der siger det er en bobbel er ikke boligejer. Bare PN's redegerings tools der ikke virkede.

Redigeret af Hugging Gun d. 26-03-2018 21:07
26-03-2018 21:08 #14| 1
Hugging Gun skrev: Altså at folk der siger det er en bobbel er ikke boligejer. Bare PN's redegerings tools der ikke virkede.

Man kan da sagtens som boligejer mene, at det er en boble. Hvis man mener det, er det vel smart at få solgt sin bolig nu, inden boblen springer.

26-03-2018 21:19 #15| 0
NyBrugerUdenTøj skrev:
Man kan da sagtens som boligejer mene, at det er en boble. Hvis man mener det, er det vel smart at få solgt sin bolig nu, inden boblen springer.

Jep. Men vil han sige det højt?



26-03-2018 21:27 #16| 0

Apropos Glostrup. Et projekt byggeri ved glostrup retten ved stationen. 3v'er til 2.5ish mil. Er al udsolgt. Eller reserveret.


Vi lurer selv efter en 4v med to badeværelser.. Men der er et par år til refinansiering. Holder dog øje med markedet regelmæssig.

Redigeret af Hugging Gun d. 26-03-2018 21:29
26-03-2018 21:32 #17| 0
fedesen skrev:Jeg har været ude af boligmarkedet noget tid, men jeg kan se, at en toværelses på Østerbro i denne tid udbydes til 2-3 mil. Det er jo lidt vildt. Så er det boblepriser i Kbh.? (Og resten af landet for den sags skyld).

Jeg har også fulgt lidt med på boligdebatten.dk, men PN kan vel være et lige så godt sted at spørge.

Her ses prisudviklingen for ejerlejligheder i Københavns Kommune: http://www.boliga.dk/boligpriser/soeg?area=77101&type=1&data=0

Selv når man lægger inflationen til seneste top i 2006, er vi meget højt oppe. Tallene for for huse og lejligheder på landsplan ser selvfølgelig ikke så vilde ud, men hvad siger PN til situationen? Der plejer jo nok at være nogle fornuftige folk herinde.

Hvad søger i da?

26-03-2018 21:34 #18| 0
OP
Hugging Gun skrev: Hvad søger i da?

Jeg er ikke i markedet, men det er jo meget godt at holde sig orienteret. :)

26-03-2018 21:50 #19| 1
fedesen skrev:Jeg er ikke i markedet, men det er jo meget godt at holde sig orienteret. :)

Javel..

26-03-2018 22:02 #20| 0

Jeg læste en artikel for nogle uger siden, tror det var i Jyllandsposten, hvor de snakkede om kvadratmeterpris i København i forhold til Stockholm. Markedet er begyndt at rykke sig lidt nedaf i Stockholm med et fald på omkring 8% over en periode på nogle måneder. Analysen var dog at der er en bund i markedet og vil man have noget de attraktive steder må man bare betale for det. Den gennemsnitlige kvadratmeterpris i Stockholm pt. ligger omkring 61.000 til forskel for 42.000 i København. Jeg ved ikke om de to byer kan sammenlignes, men de er jo begge ret "hippe" byer at bo og Skandinavien får meget kredit. Jeg bor selv i et forældrekøb på Bryggen, som blev købt på et fordelagtigt tidspunkt og jeg er nu ikke bange for at se et pludseligt fald.


TL;DR: Ingen boligboble i sigte, København har måske til og med noget at indhente i forhold til vores nabo mod nord.


EDIT: Det skal lige siges at jeg intet analytisk belæg har for at argumentere det jeg gør udover den artikel som jeg læste og hvad min intuition siger mig!

Redigeret af iskov d. 26-03-2018 22:09
26-03-2018 22:41 #21| 7

Nu hvor c_hope ikke længere er her til at komme med lidt gammelfar-logik og moral, så må jeg hellere skrive det, ingen andre går så meget op i. Nemlig det helt banale, at man ikke skal købe bolig ud fra et spekulations-paradigme. Man skal købe bolig, fordi det er der man skal bo og leve sit liv. Det var præcis dem, der spekulerede for meget, som endte som teknisk insolvente under den sidste krise, og det er præcis de samme, som ender samme sted, i fald vi får en rentekorrektion, hvilket er ret sandsynligt. Som en skriver ovenfor, så ulmer krisen altså stadig lige under overfladen, særligt i en tid hvor isolation og egoisme på internationalt plan, ser ud til at være det eneste rigtige.


Det sagt, er København faktisk en af den vestlige verdens billigste byer at købe fast bolig i, og jf en hel del økonomer, har vi et efterslæb som formentlig, vil holde hånden bare nogenlunde under markedet. En lejlighed på Østerbro til 2.4 mio. kroner, koster i Stockholm over 5. mio. kroner, eller 7.5 mio. kroner i Paris. ;)

En anden ting, som taler for en kontinuerlig prisstigning, set over maaaange år, ikke spekulativt over måske blot 5 år, er at København i modsætning til rigtig mange andre storbyer rundt om i verden, har meget meget fine muligheder for at bygge nyt. Et eksempel er hele området omkring Nordhavn, der først ventes fuldt udbygget om 40-50 år, alene det område vil skabe ca 40.000 nye boliger i markedet. :)


Men husk nu, spekulation er noget man gør for penge, man kan tåle at tabe. Livet og ens frihed, er ikke værd at tabe. ;)

Redigeret af GrimGladGris d. 26-03-2018 22:43
26-03-2018 23:01 #22| 0
GrimGladGris skrev:

Nu hvor c_hope ikke længere er her til at komme med lidt gammelfar-logik og moral, så må jeg hellere skrive det, ingen andre går så meget op i. Nemlig det helt banale, at man ikke skal købe bolig ud fra et spekulations-paradigme. Man skal købe bolig, fordi det er der man skal bo og leve sit liv. Det var præcis dem, der spekulerede for meget, som endte som teknisk insolvente under den sidste krise, og det er præcis de samme, som ender samme sted, i fald vi får en rentekorrektion, hvilket er ret sandsynligt. Som en skriver ovenfor, så ulmer krisen altså stadig lige under overfladen, særligt i en tid hvor isolation og egoisme på internationalt plan, ser ud til at være det eneste rigtige.

Det sagt, er København faktisk en af den vestlige verdens billigste byer at købe fast bolig i, og jf en hel del økonomer, har vi et efterslæb som formentlig, vil holde hånden bare nogenlunde under markedet. En lejlighed på Østerbro til 2.4 mio. kroner, koster i Stockholm over 5. mio. kroner, eller 7.5 mio. kroner i Paris. ;)

En anden ting, som taler for en kontinuerlig prisstigning, set over maaaange år, ikke spekulativt over måske blot 5 år, er at København i modsætning til rigtig mange andre storbyer rundt om i verden, har meget meget fine muligheder for at bygge nyt. Et eksempel er hele området omkring Nordhavn, der først ventes fuldt udbygget om 40-50 år, alene det område vil skabe ca 40.000 nye boliger i markedet. :)

Men husk nu, spekulation er noget man gør for penge, man kan tåle at tabe. Livet og ens frihed, er ikke værd at tabe. ;)




Hovedstæder/storbyer som København hvor der er gode muligheder for at bygge ud stiger ikke i samme omfang som byer der har svært ved at bygge ud af den ene eller anden årsag. Her er Stockholm og Paris gode eksempler. Derfor vil jeg passe på med at drage parallel i og med de kan være andre faktorer på spil.
26-03-2018 23:10 #23| 0

@prangstar

Altså even, jeg forsøger blot at oplyse pokernetterne om, at man i København har ret mange instrumenter at justere på, for at kontrollere både udbud og efterspørgsel fremadrettet. Netop i modsætning til rigtig mange andre storbyer i den her verden. Det er udelukkende et plus som boligejer, at der er nogenlunde sikkerhed for en stabil udvikling! Ellers er vi tilbage i spekulationen, hvilket ingen steder hører hjemme, når det handler om folks private boliger. ;)

26-03-2018 23:22 #24| 2
GrimGladGris skrev:

@prangstar

Altså even, jeg forsøger blot at oplyse pokernetterne om, at man i København har ret mange instrumenter at justere på, for at kontrollere både udbud og efterspørgsel fremadrettet. Netop i modsætning til rigtig mange andre storbyer i den her verden. Det er udelukkende et plus som boligejer, at der er nogenlunde sikkerhed for en stabil udvikling! Ellers er vi tilbage i spekulationen, hvilket ingen steder hører hjemme, når det handler om folks private boliger. ;)




Enig i at det er hovedløst for langt de fleste at spekulere i boligmarkedet. Og så er det generelt dumt at sætte sig for hårdt. Min indgang er at der skal være råd til at den ene kan gå på dagpenge hvis uheldet er ude samtidig med at der skal være luft til en højere rente. Højrisiko kan man tage på aktiemarkedet i stedet hvor man har større kontrol.
26-03-2018 23:30 #25| 0
prangstar skrev:

Enig i at det er hovedløst for langt de fleste at spekulere i boligmarkedet. Og så er det generelt dumt at sætte sig for hårdt. Min indgang er at der skal være råd til at den ene kan gå på dagpenge hvis uheldet er ude samtidig med at der skal være luft til en højere rente. Højrisiko kan man tage på aktiemarkedet i stedet hvor man har større kontrol.

Præcis min pointe med mit indlæg. Hvordan du og andre, så vælger at drage konklusioner eller vinkle det, må være op til folk selv. ;)

Redigeret af GrimGladGris d. 26-03-2018 23:30
27-03-2018 01:08 #26| 0

Det er ikke en boble, men vi kan godt regne med, at priserne vil falde, når vi render ind i en lavkonjunktur igen. De vil så stige til et endnu højere niveau, ved næste højkonjunktur. En boble ville være, hvis priserne var kunstigt høje, og det er de ikke.

De er høje af flere årsager, men især på grund af den lave rente.


Jeg synes dog det er vildt, at en 45 m2 nyrennoveret lejlighed på nørrebronx kan koste 2,5 mio., og en ca. 180 m2 (+ca. 35 i ikke beboelsesareal) loftlejlighed i valby/vesterbro - tæt på Carlsberg - kostede 7,5 mio.

(så det i hammerslag forleden)

Godt jeg ikke nærer ønske om at bo så centralt, men fint kan leve med at bo i Københavns omegn, hvor priserne, trods alt, er noget billigere for villaer.


Kan man leve med at bo på Lolland eller Falster, kan man få boliger på over 150 m2 for under 500.000


Også på Vestsjælland og Midtsjælland findes der boliger til overkommelige priser.

Redigeret af Torstens d. 27-03-2018 01:14
27-03-2018 06:28 #27| 0

Det er nok tvivlsomt om vi har en boble. Den lave rente er dog en væsentlig bidragsyder til de lave priser, og skal et fastforrentet 30 årig lån op på 6% som det var i 2002, så er det svært af se huspriserne ikke falde markant.


København kommer prismæssigt ikke op på niveau med andre hovedstæder, da der stadig er rigeligt med plads til at bygge nyt. Desuden er ændringen af lånereglerne nok også med til at holde priserne lidt i ave den kommende tid.


Nogle boliger er dog sat ud til lidt crazy priser. F.eks er denne handlet til ca 6.5mio fra ny, og har svært ved at se den hive 11mio hjem i dag - ikke fordi stigningen (i procent) ikke kan værr berettiget, men kan finde ret mange andre boliger som jeg personligt ville købe inden jeg betalte 11mio for denne.


http://www.k-m.dk/emner/179-Kielgade-1-2150-Nordhavn/


Redigeret af Jensen d. 27-03-2018 06:30
27-03-2018 09:37 #28| 2
Nimacos skrev:
Du smider da mere i en koreansk baseball kamp uden at blinke med øjet end du ville betale for en 3 værelse på Christianshavn med udsigt udover sø ville koste om måneden i leje;)

Hvad er huslejen der da?



27-03-2018 11:26 #29| 0
Hugging Gun skrev: Hvad er huslejen der da?



Den billigste hvor jeg bor koster 13.500 men det er en dele lejlighed, men vil tror det lige rækker til en mellem størrelse på små 100 kvm.

27-03-2018 11:54 #30| 0

@Nimacos


Så denne?


Redigeret af Hugging Gun d. 27-03-2018 11:56
27-03-2018 14:21 #31| 5

27-03-2018 14:37 #32| 1
Grethe skrev:

32k*.. Klager ikke, ejer selv en ok fed lejl.. Kom igen..

27-03-2018 14:52 #33| 0
Hugging Gun skrev:
32k*.. Klager ikke, ejer selv en ok fed lejl.. Kom igen..

Ah, mon dog ...

27-03-2018 15:26 #34| 1
Heston skrev:
Ah, mon dog ...

Det tirs dog

14-04-2018 17:07 #35| 0

Ah men altså, ved godt HOME er meget aggressive i deres vurdering for at få kunder. Men hvordan kan denne lejlighed nogensinde være 1.9m værd?


https://home.dk/boligkatalog/gladsaxe/2860/ejerlejligheder/gladsaxevej_65_03_tv_101a00150.aspx

14-04-2018 18:11 #36| 1

Tror nu det er en helt fair pris med de priser vi ser i Københavns-området i dag, og tænker ikke det er noget problem at få lejligheden solgt til den pris evt. med et lille afslag. Der er trods alt under 10km til indre København, og den er helt nyrenoveret og med to altaner. Dog ville jeg aldrig selv give kr. 1,9 mio. for sådan en lejlighed :-D

14-04-2018 19:28 #37| 0

kvm-prisen er 34k, hvilket er ca 4k over avg. i 2860 for alle ejerlejligheder. Og en lejlighed på blot 55 kvm, i relativt god stand som denne, er det vist bare prisen, særligt når man tænker på at det jo er de første kvm, der er de dyreste i alle boliger. ;)

14-04-2018 19:36 #38| 0

total standard for den lejlighed,

← Gå til forumoversigtenGå til toppen ↑
Skriv et svar