Bor I hus, ejer dør - hvad så

Har en ven, der for 7 år siden lejede et hus. Der er ingen regninger for husleje, men han er registreret som boende på bopæl.

Ejer dør for 4 måneder siden og nu vil en fond gerne sælge huset. Hvordan står min ven i denne her situation?.

Som udgangspunkt har din ven et års opsigelse, hvis den nye ejer ønsker, at bebo ejendommen.

mr_cas skrev:Som udgangspunkt har din ven et års opsigelse, hvis den nye ejer ønsker, at bebo ejendommen.

Også uden lejekontrakt og kvitteringer for husleje?

Hvem har han betalt husleje til de sidste 4 måneder? De/den person kan vel bekræfte, at han har lejet det. Har han betalt huslejen kontant i 7 år, eller har han overførsler via banken, der kan dokumentere at han har betalt husleje?

Skal passe på med at kloge mig, da det ikke er mit område, men jeg vil mene han er uopsigelig, hvis bare han kan bevise at han har boet der og betalt husleje.
Det vil dog i min optik være dårlig stil at stå fast på den ret overfor arvingerne.

Bridgeking skrev:

Også uden lejekontrakt og kvitteringer for husleje?

NyBrugerUdenTøj skrev:

Hvem har han betalt husleje til de sidste 4 måneder? De/den person kan vel bekræfte, at han har lejet det. Har han betalt huslejen kontant i 7 år, eller har han overførsler via banken, der kan dokumentere at han har betalt husleje?

Aurvandil skrev:Skal passe på med at kloge mig, da det ikke er mit område, men jeg vil mene han er uopsigelig, hvis bare han kan bevise at han har boet der og betalt husleje.
Det vil dog i min optik være dårlig stil at stå fast på den ret overfor arvingerne.

Som skrevet i OP har han igennem syv år haft folkeregister adresse der. Og det et beviseligt. Det er ikke fordi arvinger vil bruge huset, men ligget i et 'udviklingsområde' i Hillerød.

Jeg har ved tidligere tråde om nogenlunde samme emne, fået en fornemmelse af, at lejemålet som sådan er uopsigeligt, såfremt lejer overholder sine forpligtigelser?.

Hvis de vil af med lejer, kræver det vel, at de kompensere ham?.

Hvorfor vil det være dårlig stil, at stå fast på den ret hvis den forefindes?.

Hvordan kan din ven eje døren, men ikke huset?

thedust skrev:Hvordan kan din ven eje døren, men ikke huset?

thedust skrev:

Hvordan kan din ven eje døren, men ikke huset?

mr-nurse skrev:

??

Din overskrift - jeg læste det på samme måde :-)

DarkXoiX skrev:

Din overskrift - jeg læste det på samme måde :-)

mr-nurse skrev:


Men når jeg nu ejer den dør ( og en vaskekælder ), hvad gør jeg så?. Køber en ny ejer til døren?

JesperJesper skrev:


Troede at du skrev for "din ven".

:-)

Din ven kan blive boende for evigt. En ny ejer vil ikke kunne opsige kontrakten, uanset om den nye ejer gerne vil bo i huset eller ej.

https://www.advodan.dk/privat/lejeret/opsigelse-af-lejemaal-lejeloven-82/

1 År hvis ejer ønsker at flytte ind i den...
Fonden kan derfor ikke opsige ham, men en ny ejer kan og derefter flytte ind i den (vi går ud fra fonden ikke kan bruge huset til administration)

Hvis det fordi de vil rive huset ned og bygge noget nyt de kan tjene penge på, så kan din ven nok forhandle sig til en god aftale.
Han står med ret gode kort på hånden

Jeg er absolut heller ikke ekspert, men der er da en regel om noget med 2 år? Ihvertfald boede vi kun 2 år i lejelejlighed i hus, og så fornyede vi kontrakten + gav kindkys og håndslag på, at hverken udlejer eller lejer ville være besværlige, hvis nu de en dag ville sælge (hvis de oldgamle ejere døde). Det blev i øvrigt interessant med den gentleman-aftale, da det viste sig, at olieforbruget var på ca. 90k årligt, og stuen og vi tilsammen kun betalte 36k i varme..

Hva så

Aurvandil skrev:Skal passe på med at kloge mig, da det ikke er mit område, men jeg vil mene han er uopsigelig, hvis bare han kan bevise at han har boet der og betalt husleje.
Det vil dog i min optik være dårlig stil at stå fast på den ret overfor arvingerne.

Synes snarere det er dårlig stil at tvinge en lejer ud, som har boet der i 7 år.

Der står en del om det på llo.dk under "lejeloven fra a-z". Umiddelbart kan lejer ikke opsiges som jeg læser det.

Tak for svar og links

En bekendt oplevede noget lignende. Han fik en rigtig fin kontant kompensation for at fraflytte sit lejemål, som i det her tilfælde godt nok var en lejlighed, men ellers nogenlunde samme som her.

Jeg ville også gå efter et forlig gennem advokat på en værdi til et sted mellem 25%- 50% af boligens værdi.

hermod skrev:

Jeg ville også gå efter et forlig gennem advokat på en værdi til et sted mellem 25%- 50% af boligens værdi.

Hvad nu hvis ( som er det der ligges op til ), at Fonden sælger boligen videre med henblik på at jævne huset og bygge ejerlejligheder?

Live skrev:

Nu kan ironi være en svær størrelse, men hvorfor helvede skulle en fond gå med til det ? En kompensation kan man likely ret nemt få, men i den størrelsesorden lyder groteskt

Hvis alternativet er at de er evighedhedsudlejere, og grunden som tidligere nævnt er mange penge værd.

Lejeloven giver en udlejer mulighed for at opsige en lejer, hvis ejendommen skal nedrives (lejelovens § 83, stk. 1, litra b). Det er en betingelse at udlejer dokumenterer at ejendommen skal nedrives. Ejeren skal altså sende lejer kopi af relevante papirer, fx en nedrivningstilladelse fra kommunen.

Et nedrivningsprojekt kræver en tilladelse fra kommunen (byggeloven). Hvis der nedrives en bolig kræves også en tilladelse fra kommunen (boligreguleringslovens § 46). I den forbindelse kan kommunen stille visse betingelser, herunder at udlejer sørger for genhusning eller sørger for at tilbyde lejer en erstatningsbolig. Hvis projektet er en del af en byfornyelsesbeslutning, vil enten udlejer eller kommunen normalt også være forpligtet til at genhuse lejerne (byfornyelsesloven). Pligt til at tilbyde lejer en erstatningsbolig kan også påhvile udlejer i henhold til lejeloven, nemlig hvis der bliver en anden lejlighed ledig i samme ejendom eller hvis der efter ombygning/genopførelse sker udleje af lejligheder (lejelovens § 85). Hvis projektet er en følge af ekspropriation, vil kommunen være forpligtet til at genhuse lejerne (lejelovens § 85 a).
Opsigelse skal i alle tilfælde ske skriftligt, og opsigelsen skal indeholde visse oplysninger for at være gyldig (lejelovens § 87).
I lejelovens § 86, stk. 2, står der, at opsigelsesvarslet ved nedrivning er tre måneder.
I har som lejere en god mulighed for at forhandle jer til en tilfredsstillende løsning. I kan nemlig gøre indsigelse mod den opsigelse, I får. Det betyder, at udlejer skal indbringe sagen for boligretten, før han kan tvinge jer til at flytte. Hvis I taber sagen i boligretten, kan I anke til landsretten, og først hvis I også taber i landsretten kan I blive tvunget til at flytte.
En sådan proces ved domstolene tager som regel mindst 1-2 år. I al den tid kan køberen ikke komme i gang med at nedrive ejendommen og opføre de nye varehuse. En udsættelse på op til to år kan blive så bekostelig for køberen, at han formentlig hellere vil indgå et forlig med jer om frivillig fraflytning. Ved sådanne forligsforhandlinger kan I stille krav om genhusning, erstatning for flytteudgifter mm.

wauw just wauw!!

A-K-K- skrev:Hva så

Fuck hvor random :D

Bartz skrev:wauw just wauw!!

Er enig.