Bryde en lejekontrakt?

Jeg er i den situation at mig og min udlejer har raget uklar og jeg har lige indgivet min opsigelse af lejemålet igår. Jeg står dog med det problem at fyret i huset ikke virker, det er grunden til vi ragede uklar, men siden i mandags har der ikke været nogen endnu og kigge på det. Da det er så koldt som det er nu, er det lidt af et problem og vi er nød til at rende rundt med overtøj på indendørs.

Spørgsmålet går på om vi så må bryde kontrakten og se højt og flot på de 3 mdr opsigelse vi har eftersom vi ingen varme har i huset og temperaturen ligger omkring 0. Og hvis ja hvor lang tid skal man så give det for at være rimelig?

Takker de kloge pokernet hoveder på forhånd :)

Jeg ville kontakte Lejernes Landsorganisation, de ved hvilke rettigheder du har.

@semperph1

Det er såmænd også planen som det første mandag morgen :)

Dælme mange private udlejere der er nogle a-holes. Håber i finder ud af det.

Tja det er en rigtig loose-loose sitiuation du er havnet i, selvom du har en god sag efter mine mening.

Og hvad mener jeg med det, her skal du tænke på konsekvenserne af dine handlinger, selvom du retten på din side.

Du har sikkert betalt et indskud, dette beholder han jo bare som de 3 mdr. du ikke vil betale for.

Og er du parat til at der den 2-3 december bliver skiftet låse, fordi du ikke har betalt husleje, for sådan en fætter er han jo nok, hvis han ser sig sur på dig.

Du kan selvfølge gå i retten med ham, med de advokat omk. der med følger og tid, er du parat til det for at få ret, og vente 1-2 år på dine penge.

Jeg kan ikke byde ind med info omkring din problemstilling, men jeg råde dig til at få dokumenteret dit problem asap, således du ikke står i situation hvor det er ord mod ord om hvornår fyret stoppede med at virke.

Du har 2 muligheder:

1) Du kan afhjælpe på udlejers regning (lejelovens § 11). Du skal her først sende ham et påkrav om at udbedre straks - inden for en frist, du sætter som ikke behøver være vildt lang. Sker der stadig intet, kan du afhjælpe på hans regning.

2) Du kan ophæve kontrakten (lejelovens § 12)
Det kræver at manglen er "væsentlig", hvilket er en vurderingssag!
Efter min vurdering er det væsentligt, hvis husets primære varmekilde ikke virker.
Hvis man vil ophæve kontrakten behøver man formelt ikke give skriftligt påkrav først, en mundtlig orientering er nok.
Men det kan klart anbefales at sende et påkrav først af bevismæssige årsager. Et anbefalet brev, hvor man (a) beskriver problemet, (b) fortæller hvornår man har gjort opmærksom på det første gang, (c) kræver udbedring inden en frist man giver, og (d) fortæller at man i modsat fald ophæver kontrakten med øjeblikkelig virkning (hvilket så sker med et nyt anbefalet brev.

Følger du spor 2, bør du absolut indhente en second opinion, om manglen kan anses for væsentlig og dermed give ret til at ophæve kontrakten. Jeg har kun givet min egen høkervurdering.