Min kone og jeg overvejer at bygge hus, når vi får solgt det, vi bor i nu.
Vi orker ikke, at bruge tid og energi på selv at koordinere diverse håndværkere, så i stedet har vi kigget på Eurodan og Interbyg.
Der hvor vi ønsker at bygge, kan man få en grund til 500K-ish, og vi har et budget på ca. 1,8 mio. så vi har ca. 1,3 mio. til selve huset.
Mit spørgsmål går så på, om nogle af Jer har erfaringer med Eurodan, Interbyg eller andre virksomheder, der tilbyder lignende løsninger. Hvad er der af fordele og ulemper ved at vælge sådan en løsning?
Nu kan jeg jo ligeså godt komme med et salgsfremstød, når vi er i den boldgade, i håb om, at der måske var nogen, der kendte nogen, der kendte nogen, der kunne være interesseret. Det hus vi har til salg er dette: edc.dk/en/Sag/?Pid=60420599&res=8bfadf01-8d77-45d3-b6fb-75f8ae126981&type=list
---
www.bimbampoker.dk
Bygge hus - Hvem skal vi vælge?
Min kæreste og jeg er snart færdige med at bygge. Vi endte med at vælge et hold lokale håndværkere, der er vant til at bygge sammen, men ikke er eet firma.
Det er tømrer firmaet, som har stået for forhandlingen og koordinaering. Vi holdt en møde med ham og så indhentede han tilbud fra de andre håndværkere, som han satte sammen til et tilbud til os.
Vi holdt også møde med et par typehusfirmaer, inden vi besluttede hvem, der skulle bygge. Bl.a talte vi med Eurodan. De havde på det tidspunkt nogle såkaldte kampagnepriser, så det så ud til at være billigt. Derfor aftalte vi et møde.
Til mødet blev det ret hurtigt klart, at kampagnepriserne var det rene bondefangeri. Vi var ude efter et ganske almindeligt hus uden de store dikkedarer - alligevel havde vi tilvalg for over 400.000 kr., inden vi var færdige. I deres katalogpriser er der stort set intet med, så man skal betale for rigtig mange ting udover. Det var sgu en farce...
Derudover er der en ting, som I skal være opmærksomme på. Dét jeg skriver nu, skal du selv undersøge, for jeg er ikke 100% sikker på, at alt er korrekt (jeg er ikke jurist), men så vidt jeg ved, er det sådan...
Der er kommet en lovpligtig forsikring, som bygherren skal tegne for at sikre mod sjusk, krak eller noget i den stil. Selvom det er bygherren, som skal tegne og betale den, er det jo jer, der kommer til at betale den. Prisen på forsikringen svinger efter hvor solidt et firma, der er tale om, hvor mange sager der har været i mod firmaet osv. Så vidt jeg ved, er prisen typisk i lejet 75.000-200.000 kr.
Måden at slippe for at betale denne forsikring, er selv at stå som bygherre. Det kræver dog, at du afregner til mere end een person/firma.
Min kæreste og jeg står selv som bygherrer og vi afregner særskilt til tømrer, murer smed osv.
Der er dog risici forbundet med det, men det må du hellere selv sætte dig ind i.
Vi stoler så meget på vores håndværkere, at vi godt ville løbe risikoen, for at spare de mange penge...
En anden grund til , at vi valgte som vi gjorde var, at vi selv kunne tegne huset nøjagtigt som vi ville have det og så blot få et tilbud på det. Bl.a. fik vi både tilbud på huset med fuldmuret/isoleret garage og med carport.
@bimbam..
Hvilke store problemer mener du at du ikke selv magter som bygherre?? det er sq begrænset hvad der skal til.. jeg vil mene at et ugentligt møde på ca. en ½ time er givet rigtig godt ud og det afhjælper utrolig mange problemer..
Derudover som 7913 vælger er der en økonomisk fordel i selv at være bygherre. Sidst men ikke ikke mindst kan i også få tegnet jeres drømmehus..
Tjek NCC Bolig ud.
Eurodan laver tit byggesjusk,hvis du vælger dem skal du holde et vågent øje med byggeriet hele tiden.
Kan anbefale NCC Huse:
www.ncc.dk/da/Boliger/Bulow-Nielsen/
Mvh Simon
Vi byggede for ca 3 år siden, og havde også de firmaer inde i billedet.. Valgte dog en lokal vi havde tillid til. Her fik vi også mere for pengene...
I har et budget på 1,8, hvor grunden koster 500. Hvis vi snakker om et hus på ca 150 m2 + carport vil jeg sige det ikke kan lade sig gøre.. Have +belægning+ evt regulering af grund(jord påkørsel eller erstatning med sand) koster bunker af penge... Betal ved indflytning reklamere de med... Fint, men det koster altså i bankgarantier m.m .. Deres priser der er sat af til køkken-bad-bryggers holder ikke vand. Ligeledes gælder det der er sat af til gulve og hårde hvidevarer...
Skulle jeg vælge et af de 2 firmaer tog jeg interbyg/søkjær...
Hej,
Bygger nyt hus når vi rammer foråret. Jeg har selv valgt de håndværker jeg vil bruge. Har minus tillid til typehusfirmaerne. Ved godt at Søkjær skriver at man først skal betale når man får nøglerne, men de lyder bare for billige, de priser de reklamere med. Jeg er på linje med jemogfix her, tror ikke jeres budget er stort nok til at bygge nyt. Tror i vil blive nød til at sætte standarden alt lavt på materialer og inventar, til at i vil blive glad for huset.
Som der bliver nævnt, skal I passe på, hvis der er sat et beløb af til inventar. Så vidt jeg husker, havde eet af de typehus firmaer vi talte med, sat 90.000 kr. af til inventar.
Dette beløb skal dække køkken, bryggers, badeværelse(r), evt. walk-in closet, gardiner osv. osv. Som du nok selv kan regne ud, kan det slet ikke holde vand. Dermed bliver huset dyrere end forventet...
Jeg tror, vi bruger et sted mellem 250 og 300.000 til inventar.
Skal jeg være helt ærlig, tror jeg ikke I kan bygge meget over 100 m2 for 1,3 mio., hvis der også skal være til en have, indkørsel, garage osv...
10-11.000 pr. m2 skal man nok regne med at skule betale, hvis det skal være med kvittering...
BimBam
Som erklæret fan af Mr.BimBam poker synes jeg du skal lytte til cnedergaard;
"Hvilke store problemer mener du at du ikke selv magter som bygherre?? det er sq begrænset hvad der skal til.. jeg vil mene at et ugentligt møde på ca. en ½ time er givet rigtig godt ud og det afhjælper utrolig mange problemer.."
Altså når en livserfaren herre på 19 år udtaler sig sådan om den bagatel det er at bygge hus, så følg hans råd.
Tror sgu næsten det kan klares over telefonen mens du og konen nyder jeres drinks på Bahamas.
@maria L..
Hvem siger dette har noget med livserfaringen at gøre?
Jeg er i lære som elektriker (9 måneder tilbage) så jeg har da været i byggebranchen over 3 år og har kørt meget nybyg af huse, så jeg vil da mene at jeg har oplevet selve processen nok gange til at vide hvilke metoder der fungerer bedst..
Derudover må det da være sørgeligt at have et behov for at tjekke alder på alle profiler som skriver et indlæg!
Jeg tror lige du skal have en snak med banken omkring jeres budget.
Jeg har lige været igennem møllen med at undersøge typehusfirmaer, snakke med venner kolleger der har bygget, besøge prøvehuse m.m.
Medmindre jeres hus skal være i den helt lille endde, så er 1,3 til hus ganske enkelt ikke nok.
Der løber udgifter på til diverse ting som ikke umiddelbart er synligt.
I alt fald kan du ikke få det til at hænge sammen hos et typehusfirma, måske et lille hus via en lokal håndværker og med medbyg kan være eneste mulighed.
Hvis i skal have et ordentligt & relativt stort hus (120 m2+), er 1,3 formentlig ikke nok, ihvertfald ikke hvis i vil bruge et kanon firma som fx FM Søkjær.
Held og lykke med det, vi står selv i samme situation, derfor har jeg også undersøgt med FM Søkjær og andre.
For 1,3 mio får du mere for pengene hvis du køber; som andre er inde på er 1,3 mio for lidt at bygge nyt murstenshus for, jeg vil mene du som minimum skal have 1,8 mio
cnedergaard
For de fleste mennesker er huskøb/byggeri uden sammenligning deres livs største investering.
Og der er rigtig mange eksempler på, at private er løbet ind i alvorlige problemer undervejs, når de har besluttet sig for at stå for hele entreprisen selv.
Derfor virker dit første indlæg ikke særligt velgennemtænkt, uanset at du som elektrikerlærling mener det her er piece of cake.
@MariaL..
Jeg er udmærket klar over at det muligvis er der livs største investering, jeg mener dog bare at der ikke er store problemer i at være bygherre hvis man har en plan og en tegning over hvad der skal ske da man må forvente at håndværkerne er vante i byggemiljøet og derfor sagtens kan følge en plan.. Det eneste jeg reelt mener med min første post er at det er begrænset hvor meget man skal lave som bygherre i et parcelhus hvis man holder et ugentligt møde på ca. ½ time da håndværkerne så kan lave aftaler indbyrdes til den pågældende uge..
De skal selvfølgelig være sikre på at vælge de rigtige håndværkere og hente tilbud en del steder..
Derudover synes jeg egentlig det er temmelig arrogant at skrive jeg har en meget begrænset livserfaring da det overhovedet ikke er relevant - alder er jo ikke alt betydende..
En ung kan sq sagtens have mere erfaring på visse områder end en gammel gut kan have..
@cnedergaard
Jeg indrømmer, at jeg kun har begrænset viden omkring emnet. Jeg har dog den tro, at en bygherres opgaver er mere omfangsrig og mere ansvarsfuldt end bare at holde møde med håndværkerne en gang om ugen for at koordinere arbejdet.
Et udpluk af bygherrens arbejdsopgaver er ifølge dette link www.fornydinhal.dk/t2w_615.asp
(Er godt klar over, at det er et link omkring sportshaller, men bygherres opgaver går jeg ud fra cirka er de samme)
"Dette omfatter alt fra at indhente byggetilladelse, indgå
kontrakter med håndværkerne, koordinere arbejdet og til at sikre, at budgettet hænger sammen. Bygherren skal også selv håndtere de forberedende faser af byggeriet og udarbejde det udbudsmateriale, som entreprenørerne skal byde på. "
Er det mig som er helt galt på den omkring bygherrens opgaver og ansvar, eller er det virkelig så nemt at være bygherre selv?