Byggesagkyndig ved overdragelse af ny projektlejlighed

Hej PN

Jeg overtager en nybygget projektlejlighed om en måneds tid og jeg kan se via en lukket fb gruppe at flere af de øvrige ejere i byggeriet gør brug af en byggesagkyndig til at gennemgå lejligheden ved selve overtagelsen.

Jeg er sådan lidt meeeh om jeg gider bruge penge på dette da jeg vel i princippet selv, med almindelig sund fornuft kan se om tingene ser ordentlige ud og fungerer.

Hvad siger PN? 

Jeg læste som eksempel at den sidste gulvbrædde som minimum skal være 20 cm op mod væggene, noget jeg aldrig ville ha skænket en tanke. Kom gerne med input til hvad jeg bør være opmærksom på?

Hvis der er nogen der har et link til en tjekliste man kunne bruge så smid gerne det.

Din tjekliste er det gældende bygningsreglement, sikkert BR18.

Dit eksempel på gulvbrædden, med min 20cm (du mener nok 20mm) er en mindre bekymring.

En byggesagkyndig vil gennemgå at byggeriet er opført korrekt efter gældende lovgivning. Du kan ikke med egne øjne, såfremt du ikke aner noget om byggeri, kunne se om “lejligheden fungerer”.

Du kan eventuelt vente med at entrere med en byggesagkyndig, indtil du har hørt fra dine kommende naboer. Er der fundet betydelig fejl ved dem, gør du nok klog i et tjek.

Vi har 2 timer til overdragelsen hvor alt der ikke fungerer eller ikke er i orden skal registreres. Alt derefter er for sent udover der naturligvis kommer 1 og 5 års gennemgang hvor skader som ikke var kendte på overtagelsestidspunktet kan anmeldes

Er nu rimelig sikker på 20 cm, altså de sidste ender i hvert række må ikke være under 20 cm lange.

Ok, jeg troede du mente afstand fra gulv til væg. Endestumpernes minimumslængde kan variere fra produkt til produkt, men det har din kilde sikkert undersøgt.

Mht. Jeres frist, så kender jeg ikke til loven herom, men det lyder meget underligt at man skal kunne gennemgå en lejlighed på 2 timer. På 2 timer kan en byggesagkyndig ihvertfald ikke gå alt igennem og tjekke at det er lavet korrekt.
En byggesagkyndig kan måske tjekke de mest almindelige synlige punkter.

Jeg er selv uddannet i faget, men havde en byggesagkyndig til at følge vores byggeri. Det var mindst 12 besøg på byggepladsen og et hav af snakke med diverse håndværkere. Ikke et 2 timers tjek til allersidst :)

Jeg tænker, at prisen for at få professionel bistand er mikroskopisk i forhold til værdien af boligen?

Petey skrev:

Vi har 2 timer til overdragelsen hvor alt der ikke fungerer eller ikke er i orden skal registreres. Alt derefter er for sent udover der naturligvis kommer 1 og 5 års gennemgang hvor skader som ikke var kendte på overtagelsestidspunktet kan anmeldes

 

Er nu rimelig sikker på 20 cm, altså de sidste ender i hvert række må ikke være under 20 cm lange.

 

 

Petey skrev:

Vi har 2 timer til overdragelsen hvor alt der ikke fungerer eller ikke er i orden skal registreres. Alt derefter er for sent udover der naturligvis kommer 1 og 5 års gennemgang hvor skader som ikke var kendte på overtagelsestidspunktet kan anmeldes

 

Er nu rimelig sikker på 20 cm, altså de sidste ender i hvert række må ikke være under 20 cm lange.

 

 

  Du har ret i de 20cm ift. afsluttende gulvbræt mod væg. (Generelt finder du mange gode vejledninger til tolerancekrav her: https://www.tolerancer.dk/) 

Vedr. 2 timer til at melde tilbage ift. fejl og mangler - skal dette ses i lyset af, at du ikke efter de 2 timer kan komme med kommentarer til ex. ridser/skader på gulve, lofter, skabe, vægge mv. Dette skyldes selvsagt at ansvarstilskrivelsen er umulig at kunne dokumentere efter en indflytning har fundet sted. Du vil selvfølgelig stadig have mere end to timer til at opdage/melde tilbage med evt. funktionsfejl (Vand, varme, ventilation, defekte vinduer/døre mv.)

Ovenstående er i hvert fald holdningen i vores virksomhed når vi aflevere lejligheder, hvorvidt det er anderledes hos andre entreprenører/bygherre skal jeg ikke kunne sige, men rent juridisk har "vi" altid ansvaret for evt. funktionsfejl i byggeriet. 

Ift. byggesagkyndig, er det min erfaring er at det oftest går nemmest hvis ejeren har entreret med en byggesagkyndig, da denne som regel godt ved hvilke punkter der skal accepteres og hvilke punkter som ikke skal accepteres - så er man fri for at stå og diskutere længe om hvorvidt et punkt er en fejl eller ikke.

Som allerede nævnt virker det ikke som det rigtige sted at spare penge.

Da jeg overtog en lejlighed i Nordhavn jeg købte mens de var igang med at bygge overtog jeg den selv.

Når byggesagkyndige ikke er med fra starten af et projekt er de lige gyldige. De kan jo fx. Ikke kontrollere at der er udført korrekt vådrumsmembran, eller om det overhovedet er lavet

Hvad koster en byggesagkyndig typisk for en 2 timers gennemgang?

Nille skrev:

Hvad koster en byggesagkyndig typisk for en 2 timers gennemgang?

 Vi betalte vist 800 Per time og kørepenge da vi byggede hus. Så ca. 2000kr. 

I min verden er det også helt hul i hovedet ikke at have en byggesagkyndig med igennem hele byggeprocessen. 

Med alt det der i øjeblikket bliver bygget sker der mere sjusk end aldrig før. Vi havde en med i hele processen og det var de bedste penge vi havde givet ud. Men hold kæft entreprenøren og byggelederen var godt trætte af ham. 

Hvis du kender en håndværker så brug ham når der er gennemgang, en byggesagkyndig skal være med fra første spadestik. 

Hejhep skrev:

I min verden er det også helt hul i hovedet ikke at have en byggesagkyndig med igennem hele byggeprocessen. 

 

Med alt det der i øjeblikket bliver bygget sker der mere sjusk end aldrig før. Vi havde en med i hele processen og det var de bedste penge vi havde givet ud. Men hold kæft entreprenøren og byggelederen var godt trætte af ham. 

 

Hvis du kender en håndværker så brug ham når der er gennemgang, en byggesagkyndig skal være med fra første spadestik. 

 

 Du vil aldrig kunne have en byggesagkyndig med under processen nu der er tale om en projektlejlighed. Du vil ikke få adgang til sådan et byggeri under byggeperioden (Kun til fremvisning, åbent hus, rejsegilde etc.)

Det er jo noget helt andet hvis der er tale om et parcel/- typehus i et villahus.  

Petey skrev:

Hej PN

 

Jeg overtager en nybygget projektlejlighed om en måneds tid og jeg kan se via en lukket fb gruppe at flere af de øvrige ejere i byggeriet gør brug af en byggesagkyndig til at gennemgå lejligheden ved selve overtagelsen.

 

Jeg er sådan lidt meeeh om jeg gider bruge penge på dette da jeg vel i princippet selv, med almindelig sund fornuft kan se om tingene ser ordentlige ud og fungerer.

 

Hvad siger PN? 

 

Jeg læste som eksempel at den sidste gulvbrædde som minimum skal være 20 cm op mod væggene, noget jeg aldrig ville ha skænket en tanke. Kom gerne med input til hvad jeg bør være opmærksom på?

 

Hvis der er nogen der har et link til en tjekliste man kunne bruge så smid gerne det.

 Hej Petey

Jeg stod selv i sommers i dette dilemma og valgte ikke at gøre det. 

Det er gået fint nok med sund fornuft og en far, som har en god forståelse for det håndværksmæssige. Jeg ærger mig dog stadig lidt over at jeg sparede de 4000 kr, da byggesagkyndig hurtigere ville kunne have set nogle ting og slået ned på flere ting fra starten, hvor jeg så selv har skulle kæmpe efterfølgende eller har samlet fejl op som andres byggesagkyndige har fanget i deres lejligheder. Herudover havde jeg gerne ville have haft en med, da de lavede badeværelset for at dobbelttjekke, at membram m.m.m blev udført korrekt. 

Husk at få skrevet samtlige, og jeg mener samtlige, fejl- og mangler ned ved overtagelse og få det underskrevet på overtagelsesdokumentet. Dette også værende sig små malerfejl m.m. Du står meget stærkere senere, hvis alt har været noteret fra starten også de ting, som entrepernøren "lige" laver med et fix tag. 

Jeg har her efter 6 måneders overtagelse stadig et par fejl- og mangler tilbage.. 

Tillykke med den nye lejlighed - at bo nyt er fedt!