Hej PN
Min ejendomsmægler har i dag aflyst det sidste møde inden huset skulle sættes til salg, og oplyst os om at han ikke vil sælge vores hus, selvom vi har en skriftlig kontrakt på dette - What to do?
cliffs:
Vi beslutter at sælge vores 2familiershus da min svigermor vil flytte sammen med kæresten i hans lejlighed.
Vi inviterer flere mæglere til at afgive deres bud på pris, salgsstrategi osv. og vælger herefter mægler A
Mægler A ligger prismæssigt noget over de andre mæglere, men det er et stort og lidt specielt hus, og dermed også lidt vanskeligt at pris sætte.
vi indgår en kontrakt med aftale om, at mægler skal have 2% af salgsprisen
Vi bliver kotaktet af firmaet Mægler A der oplyser at den/de mæglere vi har ført dialogen med er ophørt i firmaet, men vi vil få en ny mægler.
vi afholder møde med vores nye mægler, der indleder med at sige han mener husets pris er sat for højt, og han vil anbefale vi går ned i pris (han siger flere gange at vi selvfølgelig har kontrakt på de vil udbyde huset til den først aftalte pris). - vi udbeder os betænknings tid til dette.
Vi beslutter at vi vil gå lidt ned på udbudsprisen, og vil oplyse ham det på næste møde.
Han er syg da vi skal afholde mødet og aflyser.
I dag skulle vi have afholdt et møde med ham men ca. 1½ time inden mødet oplyser han telefonisk at Mægler A ikke vil sælge huset.
Vi forholder ham at vi er bragt i udgift (rapporter, tid osv) og at Mægler A ikke ville tillade hvis vi gik fra kontrakten, hvilket han er enig i.
Han oplyser et telefonnummer på hans chef.
Huset har altså aldrig været sat til salg, men i realiteten kun et enkelt tryk fra det, da rapporter er udarbejdet, billeder taget osv.
Mægler A er en stor kendt dansk mæglerkæde alle fra PN med garanti kender!
Jeg mener jo som minimum vi har krav på noget kompensation, for de penge og den tid vi har brugt, men hvordan opnår jeg det, og hvad siger PN?
DaBLAM
Ejendomsmægler bryder kontrakten
Du kan vel bruge de rapporter til den næste mægler der skal sælge dit hus?
Jeg mener du har krav på kompensation, men at 3 flasker rødvin for udlejligheden må være på sin plads, såfremt I altså stadig vælger at sætte til salg, men nu i stedet for ved Mægler B
Det li´meget, det fuldstændig ligegyldigt..
Uldahl skrev:
Du kan vel bruge de rapporter til den næste mægler der skal sælge dit hus?
Jeg mener du har krav på kompensation, men at 3 flasker rødvin for udlejligheden må være på sin plads, såfremt I altså stadig vælger at sætte til salg, men nu i stedet for ved Mægler B
det lå ligesom ikke i kortene at jeg kunne få eksempelvis de billeder 'de' har betalt for at få taget, rapporterne forventer jeg er mine - men en tilstandsrapport skal fornyes (mener det er efter 6 måneder), ergo kommer der jo også en udgift her, når den grundet deres langdrag og mægler skift allerede er omkring 2 måneder gammel.
Ok, men du har fundet en anden mægler, der gerne vil sætte til salg til den udbudspris du ønsker?
Billederne kan du vel få udleveret på en cd-rom, hvis du ber om det. Såfremt Mægler B ikke ønsker, at bruge dem mener jeg det må være Mægler A der skal betale fotografen.
Tilstandsrapporten kan forlænges med en allonge når de 6 mdr. er gået - kan ikke huske hvad det koster, hvis det koster noget.
Generelt tror jeg, man skal passe på med at sætte ejendommen til salg til en højere pris, end det flere mæglere uvilkårligt at hinanden formoder ejendommen, kan sælges til. Ejendommen kommer formentlig til, at stå til salg i en længere periode, hvorefter du alligevel må sætte prisen ned.
Held og lykke med salget og håber I finder en fornuftig løsning
Står der ikke noget i formidlingsaftalen, omkring hvis en af parterne bryder aftalen før tid? Det gør der i vores (arbejder ved ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen).
Tilstandsrapporten kan efter de 6 måneder forlænges, som ikke er særlig omfattende. Det er forskelligt, om dette koster noget.
Virker dog som en noget uheldig situation og utrolig uprofessionel mægler :-(
Er der overhovedet aftalt noget opsigelsesvarsel i formidlingsaftalen (opsigelsesvarslet skal stå der)?
Lovens udgangspunkt er, at der ikke er noget opsigelsesvarsel for ejendomsmægleren (men han får så heller ikke salær). LOFE § 12, stk. 2.
Hvis ikke der er noget opsigelsesvarsel for ejendomsmægleren, kan jeg ikke umiddelbart se, hvad der skulle være at komme efter juridisk.
Jeg må lige nærlæse kontrakten!
... det var dog heller ikke med en forventning om at kunne flænse mægler firmaet, jeg vil bare sikre mig at kunne få mine rapporter, billeder mm. - men er dog også forarget over den dårlige behandling jeg har fået, siden de valgte at udskifte den mægler vi indgik alle de oprindelige aftaler med!
DaBLAM
Jeg håber I finder en løsning der falder ud til jeres side, men...er det hurtig knepperen, Kongen af Valby?
Walnuts skrev:
Jeg håber I finder en løsning der falder ud til jeres side, men...er det hurtig knepperen, Kongen af Valby?
Nej, ved ikke hvem hurtig knepperen er? ;)
Måske et godt tegn på prisen er sat urealistisk højt når en ejendomsmægler siger nej tak til opgaven.
Udover det, så har du jo ikke lidt noget økonomisk tab, du kan jo bare gå videre til den næste mægler, der er masser der gerne vil tage ind til høje priser.,
BlackJackPRO skrev:
Måske et godt tegn på prisen er sat urealistisk højt når en ejendomsmægler siger nej tak til opgaven.
Udover det, så har du jo ikke lidt noget økonomisk tab, du kan jo bare gå videre til den næste mægler, der er masser der gerne vil tage ind til høje priser.,
der var næsten 2mil mellem højeste og laveste udbudspris.
Vi valgte ikke mægler A udelukkende pga. prisen, men fordi han var vild med huset og lød til at have en god strategi for hvordan han kunne sælge det!
til mødet i dag ville vi jo netop fortælle vi var villige til at gå ned i pris - det blev bare aldrig aktuelt!
Men må vist på jagt efter en ny mægler, eller...
Hvis nogen er interesseret i et stort 2familiershus i Storkøbenhavn, eller bolig/erhverv, 2 generationers bolig, 2 store villalejligheder med masser af ekstra kvadratmeter så skriver i bare en PM! :)
DaBLAM skrev:Walnuts skrev:
Jeg håber I finder en løsning der falder ud til jeres side, men...er det hurtig knepperen, Kongen af Valby?
Nej, ved ikke hvem hurtig knepperen er? ;)
Den første regel ved erstatning er, at man skal have lidt et tab der kan omsættes til rede penge - det kan der på ingen måde bevises at man har lidt! Det er jo ikke givet (især i disse tider) at boliger sælges til udbudsprisen..
@ Vanghøj
Det ville være rimelig dumt at gå til disciplinærnævnet da de kun kan give mægleren en bøde men ikke give sælger erstatning, man ville skulle gå til klagenævnet i stedet men der ville mægler nok kun få en påtale og skulle frafalde salær som jo ikke er aktuelt her.
@ OP
Jeg er bange for at det bare er videre til mægler B og så ha en mening om at mægler A er en nar. Hvis du har betalt for billeder er de naturligvis dine, har mægler A betalt dem kan du more dig lidt over at han har haft en udgift til dem. Rapporterne er naturligvis dine da byggesagkyndige har faktureret direkte til dig og i mange tilfælde bliver rapporterne faktisk bestilt med en gratis fornyelse.
PM hvis du har spørgsmål.
@knish
Hvis fejlskønnet er rigtig stort kan der kræves godtgørelse (kræver god tro) herfor , jf. lov om omsætning af fast ejendom § 24, stk. 2. Man kan køre en retsag, hvor retsagen så ansætter en syns- og skønsmand, som fastslår den korrekte handelsværdi på tidspunktet for ejendomsmæglerens vurdering. Afviger skønnet sig væsentligt fra værdiansættelse, kan man få medhold og gøre krav på erstatning.
Vanghoej skrev:
@knish
Hvis fejlskønnet er rigtig stort kan der kræves godtgørelse (kræver god tro) herfor , jf. lov om omsætning af fast ejendom § 24, stk. 2. Man kan køre en retsag, hvor retsagen så ansætter en syns- og skønsmand, som fastslår den korrekte handelsværdi på tidspunktet for ejendomsmæglerens vurdering. Afviger skønnet sig væsentligt fra værdiansættelse, kan man få medhold og gøre krav på erstatning.
@Vanghoej
Det kræver samtidig at sælger=OP har handlet på baggrund af den vurdering. Det kunne eksempelvis være en ny bil. Det har OP ikke i denne situation..Derfor er der ingen erstatning.
@mrdonkey
Så du mener at en ejendomsmægler bare kan slynge om sig med høje værdiansættelser uden at stå til ansvar herfor?
@ vanghoej
Det ser ud til du har slettet dit indlæg ;-) det er stadig ikke disciplinærnævnet!!
@vanghoej
Nu står der ikke noget om hvad selve værdiansættelsen har været i den pågældende sag. Der kan vær milevid forskel på en udbudspris og en værdiansættelse.
Vanghoej skrev:
@knish
Hvis fejlskønnet er rigtig stort kan der kræves godtgørelse (kræver god tro) herfor , jf. lov om omsætning af fast ejendom § 24, stk. 2. Man kan køre en retsag, hvor retsagen så ansætter en syns- og skønsmand, som fastslår den korrekte handelsværdi på tidspunktet for ejendomsmæglerens vurdering. Afviger skønnet sig væsentligt fra værdiansættelse, kan man få medhold og gøre krav på erstatning.
Den bestemmelse bliver først relevant, hvis man har solgt til for lav pris som følge af ejendomsmæglerens for lave prisvurdering.
Det kan ikke komme på tale med en godtgørelse for skuffelsen ved ikke at kunne sælge lige så dyrt, som man havde håbet (og som ejendomsmægleren havde stillet i udsigt). I grelle tilfælde kan ejendomsmægleren vel blive erstatningsansvarlig for tab som følge af salgsforsøg, der mislykkes på grund af en grov fejlvurdering af prisen fra ejendomsmæglerens side.
