Ejerforeningen - køb af ejerlejlighed

Hvad skal man se på i en ejerforeningens regnskaber, for at vurdere økonomien i den? Har kig på en lejlighed i en relativ stor ejerforeningen, hvor der er et lille underskud i både 2012 og 2013 og der er ingen opsparing.

Der er et lån i ejerforeningen, men sælger vælger at indfri lejlighedens del af lånet.

Ejerforeninger er "blot" en forening til fordeling af de i ejendommen værende udgifter.
Om en ejerforening er velfungerende vurderes på hvorvidt den har økonomi til at holde drift og vedligeholdelsen af ejendommen som ønsket.

Okay, det giver ret god mening.

Hvad med opsparing i ejerforeningen, er det et meget dårligt tegn, hvis det ingen har?

nej, ikke hvis vedligeholdelsen er i orden.

At have opsparing i en ejerforening er på en måde lidt tåbeligt, idet det blot er ejernes penge der står på ejerforeningens konto

Det vigtigste er reel set at se på hvad der er blevet brugt penge på eks. de sidste 10 år.
Derefter så se på hvad der skal bruges penge på i fremtiden, (eks. hvis faldstammerne skal skiftes så kommer hver husstand til at punge ude med ca. 50.000) enten som et engangsbeløb eller ved forhøjet fællesudgifter.

Kig på tilstands rapporten for ejendommen og se om der er nogen forestående store vedligeholdelses poster, kig ligeledes på de sidste par referater fra generelforsamlingen for at se hvad der bliver diskuteret der, se også på de sidste par års regnskaber for at se hvad der bliver brugt penge.

Om det er godt eller dårligt at have opsparing i en ejerforening kan man vel diskuterer, men der er kun 1 til at betale vedligeholdelse, og det er ejerne, dvs. skal der skiftes faldstammer, tag, malet trappe opgange osv. så bliver udgiften fordelt ud på ejerne.

Jeg skulle ikke flytte ind i en ejendom uden der var en eller anden form for opsparing til løbende vedligeholdelse

Igen, det giver sgu også meget god mening.

Har lige dobbelt tjekket regnskabet og det var ikke så galt som jeg måske troede.

Driftsresultat:

2012: -640.000 kr
2013: 267.000 kr

Egenkapitalen er dog på - 129.000 kr

Der er 164 lejligheder.

Hvis der en som har tid, så må vedkommende gerne se om der er noget bestemt jeg skal hæfte mig ved i årsregnskabet.

Årsregnskab


Skal selvfølgelig have en advokat til at kigge på det, men vil gerne selv være inde i tingene, inden jeg tager kontakt til ham.

Og tak for svarene indtil nu :)

Uppps - håber da sælger samtidig køber sig fri af risikoen ved taglånet. Det er et valutalån - formodentlig i Euro, så er det ikke så farligt, men alligevel.
Ellers ser det ud som om det kører rimeligt fornuftigt, jeg havde dog gerne set lidt skillinger samlet sammen til trappeopgange mv. som kommer jævnligt. Men kan de klare det for de 8-900000 til "større vedligeholdelsesarbejder" er det fint.

Det går jeg udfra at sælger og hans rådgiver har styr på.

Tak for dit svar.