På en vens vegne vil jeg lige komme med et godt tilbud til PN.
Min ven skal sælge sin lejlighed i København, og han har sat salgsprisen til 845.000,-, men da en ejendomsmægler skal have ca. kr. 100.000,- i salær, vil han gerne sælge den ved privat salg, og dele besparelsen i salæret med købet, således at prisen kommer ned på 795.000,-.
Salgsannonce:
4. sals lejlighed på 41 m2 på Birketinget, 2300 København S. Beliggende tæt på universitetet, indkøb, metro, Amager Strandpark. Fordelingsgang med garderobeplads, og adgang til badeværelse og stue. Pænt men oprindeligt badeværelse med særskilt bruseniche, selv udskiftet håndvask og toilet. Stue med oprindeligt køkken, "halvvæg" skiller køkken og stue. Meget lys lejlighed, med flot udsigt fra det store vinduesparti, hvor der også er fransk altan. Ejendommen har dørtelefoner, elevator i opgangen, fælles cykel- og vaskekælder og egen parkeringsplads.
Ejendomsvurdering kr. 1.200.000.
Salgspris kr. 795.000,-
Hvis du er interesseret, eller vil have flere oplysninger, så send mig en PM
Ejerlejlighed i Kbh. Pris 795.000,-
hvem har vuderet den til 1.200.000 hvis ejendomsmægleren har vurderet den til 800k?
100k for at sælge??? Så bliver din ven da også snydt godt og grundigt! Kom selv af med knap 60k, da jeg solgte min 2-værelses i Herlev for lidt over 1 år siden. Valgte Home, men havde også fået mindre dyre tilbud fra andre ejendomsmæglere.
@Kagekonen
Det er skat der vurderer lejligheder/huse. Generelt er rigtig mange ejendomsvurderinger alt for høje, da de ikke har taget højde for de store prisfald på ejerlejligheder og til dels (række)huse. Gætter på 1.2mil var en meget rimelig pris for lejligheden for bare 1½ år siden.
Held og Lykke med salget :)
Den offentlige ejendomsvurdering er på kr. 1.200.000,-.
Flere ejendomsmæglere har vurderet, at de kan sælge den for kr. 845.000,-.
Prisfaldet igennem de sidste 1½ - 2 år på lejligheder i København, har i flere tilfælde gjort at den offentlige ejendomsvurdering ligger over det niveau som lejligheden rent faktisk kan sælges for iflg. ejendomsmæglere.
Player
Ja, jeg synes også selv, at det lød fuldstændig vildt med ca. 100k i salær for at sælge.
Jeg har fået oplyst at grundsalæret er på 25k, og resten er for annoncer mm.
Det har måske også noget at gøre med, at det er sværere at sælge lejligheder nu, end for 1 - 2 år siden, og dermed skal der bruges flere annoncekroner.
ladykelly - Ok, var vidst også det grundsalær min ejendomsmægler tog. Men stadig - 100k er altså stadig helt vildt! Bliver til en del annoncer. Det er trods alt ca. 12% af den samlede pris ejendomsmægleren skal have. Har han fået tilbud fra flere ejendomsmæglere?
Jeg er helt enig i at det lyder fuldstændig vildt, og der er selvfølgelig også derfor, at han vil prøve at sælge privat.
Ja, han har fået tilbud fra 2 forskellige ejendomsmæglere. Det ene lød på ca. 90k, og det andet på ca. 100k.
Der er selvfølgelig alternative ejendomsmæglere som fx Robinhus mm.
Hvordan mht. advokater og banker? Er det noget I selv tager kontakt til hver i sær? Og hvilken sikkerhed har man som køber? Kunne aldrig finde på at købe noget før jeg havde fået tilstandsrapporten og en vurdering af min egen mægler. Det ville jo også være decideret idiotisk af køber hvis ikke han gjorde dette.
Selvfølgelig skal der en autoriseret advokat til at udfærdige alle papirerne i forbindelse med et privat salg.
Tilstandsrapport og en vurdering af egen mægler er også en selvfølge.
Alt dette aftales nærmere mellem sælger (min ven) og den som er nærmere interesseret.
Tilstandsrapport på en lejlighed ?
hvordan laver man det, det jo i princip af hele bygningen den så skal laves
Jeg ved ikke om det hedder en tilstandsrapport eller noget andet, når der er tale om en lejlighed.
En ejendomsmægler eller en autoriseret advokat må vide, hvordan man sikrer sig dette.
850k for en 1 værelses på 41kvm. i kbh s. lyder da også overdrevent højt eller er det bare mig?? Må indrømme jeg ikke lige ved hvor Birketinget ligger, så ja hvis det er meeeeget centralt kan det vel godt passe.
En m2 pris på kr. 20.731,- (19.390,-) er iflg. boligsiden.dk i den meget lave ende i København.
Ud af 352 ejerlejligheder til salg i København på mellem 35m2 og 45m2 er der kun 27 som koster under kr. 850.000,-.
Tja nu er beliggenheden ikke den bedste, tværtimod
man har Urbanplanen ca. 100-200 meter fra birketinget, så det er tæt på det værste kvarter på Amager man kan bo i, derfor vil jeg tro at prisen under alle omstændigheder må være i den lave ende for amager.
Enig med Djoffer vildt høje priser i Kbh., sælg lortet og køb noget stort lidt ude fra de store byer! :-)
Uanset hvad så ville det være hjernedødt at købe lejlighed i kbh p.t priserne er stadigvæk i frit fald derinde, og eksperterne regner med at de ihvertfald falder min. en 10% mere...