Ejerlejlighed med hjemfaldspligt - København S (Hjælp)

Hej PN,

Jeg søger bolig med min kæreste, og vi overvejer en lejlighed på 78 kvm. til 1.725.000, hvilket jo er mange kvm. for pengene. Dog er der hjemfaldspligt på lejligheden i 2050, og denne koster pt. kr. 383.912.

Vi er 23 år, og forventer at skulle bo i lejligheden i minimum 3-5 år. Er der noget vi skal være ekstra påpasselige med? Jeg har læst lidt frem og tilbage på nettet, og som jeg forstår det falder ejendomsværdien nu tættere på hjemfaldspligten. Vil dette have nogle betydning i forhold til vores tidshorisont?

Håber på en masse gode inputs, som der plejer at komme.

Mvh

VestbjergFTW

Hjemfaldspligt betyder at kommunen har ret til at købe lejligheden tilbage i 2050. Det vil sige værdien af lejligheden falder jo tættere på tidsfristen man kommer. Der kan være problemer med at få belåning hvis der er mindre end 30 år til fristen udløber. Hvis i overvejer at købe lejligheden ville jeg kraftigt overveje at købe hjemfaldspligten ud for at gøre et salg nemmere senere. Sælger i om 5 år er der under 30 år til fristen udløber som kan give nogen udfordringer for en køber.

Allfen skrev:Hjemfaldspligt betyder at kommunen har ret til at købe lejligheden tilbage i 2050. Det vil sige værdien af lejligheden falder jo tættere på tidsfristen man kommer. Der kan være problemer med at få belåning hvis der er mindre end 30 år til fristen udløber. Hvis i overvejer at købe lejligheden ville jeg kraftigt overveje at købe hjemfaldspligten ud for at gøre et salg nemmere senere. Sælger i om 5 år er der under 30 år til fristen udløber som kan give nogen udfordringer for en køber.

Hvis vi nu køber hjemfaldspligten ud, er det så bare "end of story"? Så har vi en lejlighed, på lige fod med alle andre ejerlejligheder?

Vil du mene det er noget som man kan bruge i forhandlingerne? Og er det muligt at tage et realkredit lån til indfrielse?

Tak for hjælpen!

Jeg har haft en lejlighed med hjemfaldspligt på Nørrebro, og hvis du ikke har tænkt dig at købe den ud, vil jeg anbefale dig at holde dig langt væk. Du kan ikke sælge en lejlighed der har under 30 år tilbage af hjemfaldspligten, da ingen bank vil give lån til køber i sådan en situation. Det er så muligt at udskyde hjemfaldsdatoen, men dette er ikke gratis. Mener jeg i i 2009 betalte omkring 70.000 kr for at udskyde den 7 år, hvilket var nødvendigt for at få den over de 30 år, da den skulle sælges.

Men hvis du kan lave en aftale med sælger, hvor hjemfaldspligten bliver købt ud, så har i en lejlighed på lige fod med andre lejligheder.

briedel skrev:Jeg har haft en lejlighed med hjemfaldspligt på Nørrebro, og hvis du ikke har tænkt dig at købe den ud, vil jeg anbefale dig at holde dig langt væk. Du kan ikke sælge en lejlighed der har under 30 år tilbage af hjemfaldspligten, da ingen bank vil give lån til køber i sådan en situation. Det er så muligt at udskyde hjemfaldsdatoen, men dette er ikke gratis. Mener jeg i i 2009 betalte omkring 70.000 kr for at udskyde den 7 år, hvilket var nødvendigt for at få den over de 30 år, da den skulle sælges.
Men hvis du kan lave en aftale med sælger, hvor hjemfaldspligten bliver købt ud, så har i en lejlighed på lige fod med andre lejligheder.

Det var også lidt det jeg tænkte. Jeg må se om det evt. ville være en mulighed at dele omkostningen på hjemfaldspligten, selvom den nok bliver svært at sælge.

VestbjergFTW skrev:

Hvis vi nu køber hjemfaldspligten ud, er det så bare "end of story"? Så har vi en lejlighed, på lige fod med alle andre ejerlejligheder?

Vil du mene det er noget som man kan bruge i forhandlingerne? Og er det muligt at tage et realkredit lån til indfrielse?

Tak for hjælpen!

Hvis i køber hjemfaldspligten så er det end of story.
Dele omkostning - næppe, prisen på lejlighed er sat på grund af hjemfaldspligten - så alt andet lige vil lejlighed efter frikøb stige med ca den værdi.

Det er noget man som køber kan bruge i forhandlinger - du kan sammenligne pris på en lejlighed med/uden hjemfaldspligt for at se om de er skæve

Jeg ved ikke noget særligt om hjemfaldpligt. Men jeg ville også antage, at lejlighedens handelsværdi simpelthen er reduceret med den pris, som kommunen vil have, for at ejer køber sig ud.

Hvis man køber lejligheden uden at ville købe sig fri, bør man til at starte med undersøge til bunds, hvordan kommunens frikøbstilbud er skruet sammen. Det kan f.eks. være, at prisen stiger med en % om året, f.eks. 4 %, og at beløbet i øvrigt stiger i takt med, at ejendomsværdien (eksklusiv hjemfaldspligten) stiger. Måske er det en rigtig dårlig forretning ikke at købe sig fri af klausulen nu.

Man kan få realkreditbelåning til 80 % af boligens værdi. Normalt fastsætte boligens værdi på købstidspunktet til handelsværdien, men ikke nødvendigvis. Du må spørge i din bank/realkreditinstitut, om de vil acceptere at regne boligens værdi til et højere beløb end købsprisen, hvis I køber jer fri af hjemfaldspligten i forbindelse med handlen.

Hvis du synes om lejligheden og prisen, så køb den men betingelse at sælger indfrier hjemfaldspligten. Så kan du få den alm finansieret, og får muligheden for afdragsfrihed.

Mange tak for alle de gode inputs og råd, endnu en gang leverer PN! :-)

Du køber 78 m2 til i alt ca 2.100.000.

Hvor på øen ligger den? Hvad koster tilsvarende uden hjemfaldspligt ?

Den lejlighed du snakker om skal du være opmærksom på at den nederste del også er kælder (ikke særlig attraktivt) og derfor er dette også beregnet i prisen.