Ejerskifteforsikring og realkredit

Hej med jer

Vi er ved at købe et hus og tager i den forbindelse en ejerskifteforsikring ved FRIDA.
Vi har planer om at totalrenovere huset indenfor 1-2 år.
Kan det svare sig at tage med udvidet dækning ?
Merprisen er 7000kr så ikke alvetden til forskel men er i tvivl om det kan betale sig ?

Ekstra spørgsmål ang lånet til huset. Det koster 1.550.000 og vi vil renoverer for ca 8-900.000. Vi har kig på et 1.5 pct fastforrentet over enten 20 eller 30 år. Vi har snakket med banken om udbetaling plus 250.000 velvidende at vi om 1-2 år skal låne yderligere 400.000 til renovering.

Er der fordele ved at betale de 250.000 nu eller bedre at kun smide udbetaling for så at skulle mindre til renovering når den tid kommer ?

/ElTalente

Lidt svært, når man hverken kender huset eller økonomien.

Udvidet ejerskifteforsikring kan dække lidt forskelligt, men typisk er den væsentligste udvidelse, at der dækkes for ulovlige bygningsindretninger ud over EL og VVS, der er omfattet af basisdækning. Jeg ville være mest tilbøjelig til at vælge udvidet ejerskifte, hvis huset er relativt nyrenoveret i forvejen, fordi man kan få dækning for ulovligheder som eksempelvis nye isoleringskrav. Hvis I vil totalrenovere taler det for at tage den billigste forsikring, da man ikke kan få dækket skader på bygningsdele, man skal udskifte alligevel i forbindelse med planlagt arbejde. Jeg har selv fravalgt udvidet forsikring de gange, jeg har købt hus.

I forhold til finansieringen bør I overveje et flekskort-lån. Især skal I undgå at optage et fastrentelån med stort kurstab, da I risikerer vilde omkostninger relativt set for en meget kort periode, hvis I skal ud igen til kurs 100. Det er ret gamblingsbetonet at vælge fastforrentet for så kort horisont, men I kan selvfølgelig få jackpot med en kursgevinst.

Hvis I holder penge tilbage og lader dem stå kontant, er det principielt en dårlig forretning i stedet for at få lavere lån, da I både skal betale lånerenter+bidrag for højere lån og negativ rente på bankindskud. Omvendt er det aldrig rart at skulle møde op i banken senere og forhandle uden en krone på lommen :) Det er nok værd at tage en dialog med banken allerede nu.

 

 

 

 

 

Hvis det var mig, ville jeg Oprette en boliglån kredit, som i bruger til renoveringen. 

Så har i pengene klar til når de skal bruges og i sparer renter i mellem tiden. 

Sjov da jeg havde forsikring ved frida fik jeg afvide at de var gået konkurs og forsikringen blev ugyldig, om det er fordi frida blot er en agent ved jeg ikke, men jeg ville holde mig til de store kendte selskaber,

Hmm da vi lavede renovering og tilbygning der mener jeg vi kunne vælge mellem enten at optage lånet på forhånd, eller vi kunne vente til vi var færdige, med dermed følgende usikkerhed mht hvilket lån vi kunne få et helt år senere. Vi valgte første model, hvilket betød, at vi alligevel endte med en total omlægning endnu en gang, da huset viste sig at trække en endnu højere vurdering og vi også ville låne endnu flere penge. Så der er nogle omkostninger, muligheder og potentielle uforudsete ubehageligheder der skal tages stilling til. Hvad der er det klogeste og hvad der er muligt for dig kan jeg så overhovedet ikke udtale mig om. Men banken skal nok tjene en sjat på det:)

fjelle123 skrev:

Sjov da jeg havde forsikring ved frida fik jeg afvide at de var gået konkurs og forsikringen blev ugyldig, om det er fordi frida blot er en agent ved jeg ikke, men jeg ville holde mig til de store kendte selskaber,

 

 Frida er et agentur, og det bagvedliggende selskab Qudos gik konkurs. Nu samarbejder Frida med Domus. Man er dog sikret hos garantifonden ved konkurs.

 

Mange af de store selskaber tilbyder ikke længere ejerskifteforsikringer. Tryg gør f.eks. ikke. På markedet er Dansk Boligforsikring, Frida, TopDK og Gjensidige. Jeg er ikke sikker på, at Alm. Brand udbyder. Codan gør vist nok ikke. Tror umiddelbart faktisk ikke, der er flere end de 4?!

ETU Forsikring tilbyder også ejerskifte, men ja, der er ikke mange tilbage.

henry skrev:

 

 Frida er et agentur, og det bagvedliggende selskab Qudos gik konkurs. Nu samarbejder Frida med Domus. Man er dog sikret hos garantifonden ved konkurs.

 

Mange af de store selskaber tilbyder ikke længere ejerskifteforsikringer. Tryg gør f.eks. ikke. På markedet er Dansk Boligforsikring, Frida, TopDK og Gjensidige. Jeg er ikke sikker på, at Alm. Brand udbyder. Codan gør vist nok ikke. Tror umiddelbart faktisk ikke, der er flere end de 4?!

 

 Du kan godt tegne ejerskifteforsikring hos Alm Brand. Den er dog ikke billig. Til gengæld dækker den hvis du har en skade. 

Generelt vil jeg anbefale de etablerede selskaber når du som køber skal tegne en ejerskifteforsikring. 

Vejle87 skrev:

 

 Du kan godt tegne ejerskifteforsikring hos Alm Brand. Den er dog ikke billig. Til gengæld dækker den hvis du har en skade. 

Generelt vil jeg anbefale de etablerede selskaber når du som køber skal tegne en ejerskifteforsikring. 

Medmindre man køber noget med så mange fejl beskrevet i tilstandsrapporten at ens advokat anbefaler man bare tager den billigste inkl. kloak, da det er det eneste som ikke er beskrevet som itu (har prøvet det)…

Vejle87 skrev:

 

 Du kan godt tegne ejerskifteforsikring hos Alm Brand. Den er dog ikke billig. Til gengæld dækker den hvis du har en skade. 

Generelt vil jeg anbefale de etablerede selskaber når du som køber skal tegne en ejerskifteforsikring. 

 

 

Tak for info, det lyder som om der er et par muligheder mere end de 4, jeg var sikker på.

Min erfaring er, at "de etablerede selskaber" er markant dyrere end f.eks. Dansk Boligforsikring. Det kan f.eks. være 50.000 kr. vs. 20.000 kr. Da sælger betaler halvdelen af den billigste (i mit eksempel 10.000 kr.), skal man i eksemplet betale 4 gange så meget selv. Og det er for forsikringer med præcis samme ordlyd af forsikringsbetingelserne! Jeg er dog enig i, at man ved skade kan forvente en væsentlig mere imødekommende tilgang hos andre end de billigste på markedet.

henry skrev:

Lidt svært, når man hverken kender huset eller økonomien.

 

Udvidet ejerskifteforsikring kan dække lidt forskelligt, men typisk er den væsentligste udvidelse, at der dækkes for ulovlige bygningsindretninger ud over EL og VVS, der er omfattet af basisdækning. Jeg ville være mest tilbøjelig til at vælge udvidet ejerskifte, hvis huset er relativt nyrenoveret i forvejen, fordi man kan få dækning for ulovligheder som eksempelvis nye isoleringskrav. Hvis I vil totalrenovere taler det for at tage den billigste forsikring, da man ikke kan få dækket skader på bygningsdele, man skal udskifte alligevel i forbindelse med planlagt arbejde. Jeg har selv fravalgt udvidet forsikring de gange, jeg har købt hus.

 

I forhold til finansieringen bør I overveje et flekskort-lån. Især skal I undgå at optage et fastrentelån med stort kurstab, da I risikerer vilde omkostninger relativt set for en meget kort periode, hvis I skal ud igen til kurs 100. Det er ret gamblingsbetonet at vælge fastforrentet for så kort horisont, men I kan selvfølgelig få jackpot med en kursgevinst.

 

Hvis I holder penge tilbage og lader dem stå kontant, er det principielt en dårlig forretning i stedet for at få lavere lån, da I både skal betale lånerenter+bidrag for højere lån og negativ rente på bankindskud. Omvendt er det aldrig rart at skulle møde op i banken senere og forhandle uden en krone på lommen :) Det er nok værd at tage en dialog med banken allerede nu.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

I forhold til ejerskifte så er det også basis jeg hælder til. Og når du siger det ikke dækker planlagt arbejde må det næsten være det afgørende argument.

Jeg havde egentlig forstået at fastforrentet var mest sikkert nu hvor de har varslet at renten skal stige før end ventet i 2024?

Med info om hus tænker du størrelse osv ?

Johen88 skrev:

Hvis det var mig, ville jeg Oprette en boliglån kredit, som i bruger til renoveringen. 

Så har i pengene klar til når de skal bruges og i sparer renter i mellem tiden. 

 

Det er også en mulighed men er der åbenlyse fordele ved det kontra smide noget mere af til låne også låne 400.000 når det er tid til at renovere ?