Ekspropriation?

Hej PNVA

 

Hvis man får besked på et stykke af ens grund skal eksprorieres (aner ikke hvordan man staver det) foregår det så sådan at hvis de skal have f.eks 5% af ens grund skal de godtgøre dig 5% af den grundværdi de jo selv (staten) har sat?

 

Eller er det meget mere vanskeligt at beregne?

 

Der er garanteret nogle PNere der arbejder med det, eller måske selv har prøvet det.

 

Noget man skal være særligt opmærksom på i processen?, hvis det bliver aktuelt.

 

MVH mikk

Erstatningens størrelse bliver fastsat ud fra de almindelige handelspriser på jord og fast ejendom i området på det tidspunkt, ekspropriationen finder sted.

Er man uheldig prøver de at argumentere for at din resterende grund bliver mere værd og de derfor ikke behøver kompensere dig (evt blot delvist). Kan ske fx. Hvis det er letbanen der kommer

toganim skrev:

Er man uheldig prøver de at argumentere for at din resterende grund bliver mere værd og de derfor ikke behøver kompensere dig (evt blot delvist). Kan ske fx. Hvis det er letbanen der kommer

 Her handler det om en motorvej,  der kommer et endnu ukendt antal meter tættere på - ikke ligefrem værdiforbedrende, men nyt, højere, og mere moderne støjværn kan måske "bruges" som argumentation for øget værdi. 

Der bliver i hvert fald spændende at få en afklaring om vi får eksproprieret 3-5m af baghaven eller ej. Desværre kommer afklaringen tidligst i medio 2025.

Muhsen skrev:

Erstatningens størrelse bliver fastsat ud fra de almindelige handelspriser på jord og fast ejendom i området på det tidspunkt, ekspropriationen finder sted.

 

 Er der nogen forskel på det, og det jeg skriver i forhold til beregningen?

 

kan området godt være højere eller lavere end vores vurdering. Det vil så under alle omstændigheder være højere i og med vi bor tættest på motorvejen. Kan jo pisse derud i medvind, hvis ikke der var en støjskærm ;)

Mikkmakk skrev:

Hej PNVA

 

Hvis man får besked på et stykke af ens grund skal eksprorieres (aner ikke hvordan man staver det) foregår det så sådan at hvis de skal have f.eks 5% af ens grund skal de godtgøre dig 5% af den grundværdi de jo selv (staten) har sat?

 

Eller er det meget mere vanskeligt at beregne?

 

Der er garanteret nogle PNere der arbejder med det, eller måske selv har prøvet det.

 

Noget man skal være særligt opmærksom på i processen?, hvis det bliver aktuelt.

 

MVH mikk

 

 Jeg har været lidt blandet ind i det tidligere, med et stort infrastrukturs projekt. 

 

i princippet kommer kommisarius ud og gennemgår det sammen med jer og bygherre. Også består vurderingen egentligt af: 

 

Hvor meget værdi din grund mister ved at blive det mindre og det er jo altid en svær størrelse. 

inde omkring København fx. Der bliver dit hus jo ikke 10% mindre værd hvis man fjerner 10% af grunden. 

 

det foregår egentligt mere eller mindre automatisk ud af en eller anden formel som de forbereder inden.

 

så prissættes alt dit inventar som skal jeg fjernes og tilpasses, og her er specielt træer en guldgrube!. 

 

jeg har en historie med en gammel dame som tænkte hun ville være lidt sød, og fik sin svigersøn til at fælde alle træerne udmod vejen. 

desværre var der nok for 250.000 i værdi hvis hun havde ventet 2mdr til ekspropriations kommisionen kom igennem. 

 

til sidst bliver der så prissat eller udspecificeret hvilke modifikationer det kommende projekt har for jeres grund. Altså hvis nu motorvejen ligger 40cm over det terræn i har i forvejen. Så skal de enten aftale hvordan de håndtere det på jeres grund eller prissætte det. 

 

slutteligt, der er forskellige klagemuligheder, men når det kommer til en ekspropriation er det kun vurderingen man kan klage over, selve beslutningen er spild af tid at give sig i kast med. 

 

Turbonegeren skrev:

 

 Jeg har været lidt blandet ind i det tidligere, med et stort infrastrukturs projekt. 

 

i princippet kommer kommisarius ud og gennemgår det sammen med jer og bygherre. Også består vurderingen egentligt af: 

 

Hvor meget værdi din grund mister ved at blive det mindre og det er jo altid en svær størrelse. 

inde omkring København fx. Der bliver dit hus jo ikke 10% mindre værd hvis man fjerner 10% af grunden. 

 

det foregår egentligt mere eller mindre automatisk ud af en eller anden formel som de forbereder inden.

 

så prissættes alt dit inventar som skal jeg fjernes og tilpasses, og her er specielt træer en guldgrube!. 

 

jeg har en historie med en gammel dame som tænkte hun ville være lidt sød, og fik sin svigersøn til at fælde alle træerne udmod vejen. 

desværre var der nok for 250.000 i værdi hvis hun havde ventet 2mdr til ekspropriations kommisionen kom igennem. 

 

til sidst bliver der så prissat eller udspecificeret hvilke modifikationer det kommende projekt har for jeres grund. Altså hvis nu motorvejen ligger 40cm over det terræn i har i forvejen. Så skal de enten aftale hvordan de håndtere det på jeres grund eller prissætte det. 

 

slutteligt, der er forskellige klagemuligheder, men når det kommer til en ekspropriation er det kun vurderingen man kan klage over, selve beslutningen er spild af tid at give sig i kast med. 

 

 Tak.

 

Det bliver lidt spændende at prøve dette.

Man kan jo se tingene på mange måder, og man vil jo gerne se det som er økonomisk mest givtigt for en.

Beslutningen kan der ikke rokkes ved uanset hvad man syntes om det. Det ved vi!!

Jeg kan vel godt argumentere for at huset får en ringere værdi i og med at der kommer en motorvej mellem 2-4, måske 5 meter tættere på huset.

Staten har selv lige været igennem en omgang makværk hvor de har prissat folks grunde, i de fleste tilfælde, til nogle fuldstændig ublu vurderinger.

Selvfølgelig, i min verden, har man x antal kvm, og det er den værdi min grund har kvm for kvm, og selvfølgelig bliver grunden mindre værd jo mindre den bliver. men sådan er det jo nok ikke i den virkelige verden ;) men det er jo det staten selv lige har været igennem og besluttet !! eller hvad?

Jeg vil jo mene at hvis de tager 10% af vores grund, så skal de hoste op med 10% af den grundværdi som de selv har fastsat?

 

Tidsplan | Vejdirektoratet

PS Vi var til borgermøde i tirsdags hvor vi fik at vide, at vi skulle forvente de skulle "have" ca 3 meter af vores grund og grunden er ca 30 meter bred nede i den ende.

 

Bliver man ikke kompenseret for generne? Som lægmand vil jeg da vurdere at forringelsen af grunden ved at få motorvejen tættere på, er større end forringelsen ved at miste 90 m2 af grunden? 

Majaline skrev:

Bliver man ikke kompenseret for generne? Som lægmand vil jeg da vurdere at forringelsen af grunden ved at få motorvejen tættere på, er større end forringelsen ved at miste 90 m2 af grunden? 

 

 Jeg er helt enig, og håber at svaret er ja. 

 

Mikkmakk skrev:

 

 Jeg er helt enig, og håber at svaret er ja. 

 

 

 Alt andet er urimeligt imo.

Majaline skrev:

Bliver man ikke kompenseret for generne? Som lægmand vil jeg da vurdere at forringelsen af grunden ved at få motorvejen tættere på, er større end forringelsen ved at miste 90 m2 af grunden? 

 Det vil jeg nok ikke sætte næsen op efter, du har selv valgt at bosætte dig op af motorvejen. så en genekompensation må være indregnet i den evt. værdiforringelse din grund får. 
Nu husker jeg at OP bor i Vemmelev, og når jeg kigger på et kort ligner det mere eller mindre at alle huse er bygget så langt som muligt fra motorvejen. (i gennemsnit ~23meter) 

Så der er nok ikke særligt meget argument i at fordi man nu har ~20m til motorvejen. så er din ejendom faldet VOLDSOMT i værdi. den ligger stadigt i første række til motorvejen.

Man kan tvinge ekspropriationen til at købe ens ejendom, såfremt at man ikke kan bruge den på normalvis mere. hvis nu Fx at huset lå 3 meter fra motorvejen. og de nu ekspropriere de 3 meter. så ville man kunne argumentere for at man ikke har mulighed for at komme rundt om huset, og for at vedligeholde huset. 

 

Mikkmakk skrev:

 

 

 

 

Jeg vil jo mene at hvis de tager 10% af vores grund, så skal de hoste op med 10% af den grundværdi som de selv har fastsat?

Det vil jeg ikke mene, men jeg vil mene at din grundværdi skal matche din nuværende fratrukket din kompensation, 

man bliver nød til at kigge udover "min grund har X værdi og man tager Y%. derfor er kompensationen Y/100*X" 

Det mere rigtige er "min grund har X værdi, efter ekspropriation har den Y værdi. så kompensationen er X-Y" 

Men problemet er jo bare at værdi kan vurderes på 1000måder. (Hvilket det nye vurderingssystem bevidner). man kan jo bare se i Hus til halsen. hvor meget over værdi. folk tror deres ejendomme er værd. 

Turbonegeren skrev:

 

 Det vil jeg ikke mene, men jeg vil mene at din grundværdi skal matche din nuværende fratrukket din kompensation, 

Tror det er for teoretisk.

Hvis kompensationen sættes meget lavt, så er grundværdien stadig ca det samme, så ingen ændring i vurderingen, selvom noget af grunden er afleveret.

 

Jensen skrev:

Tror det er for teoretisk.

Hvis kompensationen sættes meget lavt, så er grundværdien stadig ca det samme, så ingen ændring i vurderingen, selvom noget af grunden er afleveret.

 

  

Jeg kan da sige dig. at man i 2019 i forbindelse med stort anlægsprojekt ved ring 3 blev kompenseret omkring 1.100kr pr m^2 grund. hvor de gennemsnitlige ejendomspriser lå på 25.000 pr m^2 og det tror jeg mere var i forhold til genen i forbindelse med byggeret end værdien.  



Hvis kompensationen sættes meget lavt, så er grundværdien stadig ca det samme, så ingen ændring i vurderingen, selvom noget af grunden er afleveret.

svar = ...............Ja.. det er vel heller ikke givet at din grund nødvendigt vis mister en salgsværdi. det afhænger jo af om en køber går op i om man har 900m^2 grund eller 850m^2. 

Det er sjovt nok ikke grunden størrelse de regner m^2 priser udfra. 

Vi må se, hvad det ender med. Vi har ingen store forventninger udover mindre græs at slå 😄