Er der mon en arkitekt eller bygningskonstruktør på PN?

Hej derude,

Pokernets vidensbank har gennem årene overrasket mig igen og igen. Så nu bruger jeg den også lige til at prøve et projekt af, som nok er i risiko for at ryge i kategorien luftkastel.

Jeg leger nemlig med tanken om at lave en tilbygning ud på taget i min taglejlighed!

Hvordan? Som I kan se er tagterrasen etableret ved, at man har lavet en stor metalkarnap - der samtidig fungerer som vores soveværelse - som terrasen hviler på. Min drømmetilbygning flugter med terrasen henad tagryggen - vel en 4-5 m.

For at det kan lade sig gøre, tænker jeg, at man skal fjerne metalkvisten (ved siden af soveværelset) og etablere et nyt fundament, som tilbygningen kan hvile på. Jeg har været i dialog med kommunen. De har afvist, at jeg får lov til at plastre taget til med flere metalkasser. Til gengæld fornemmede jeg, at de i forvejen synes, at metalkasserne var afsindigt grimme, så kan jeg lave en tilbygning, der er smagsfuld, er de åbne for det. Tror jeg.

Såfremt jeg får ejerforeningens godkendelse. Hvilket bliver et kapitel i sig selv;).

Det bliver altsammen svært og bøvlet. Men hvad siger Pokernets kloge folk;

- Kan det umiddelbart lade sig gøre?

- Kan det gøres uden stillads - men med en form for elektronisk lift?

- Hvad tror I, det sådan cirka kommer til at koste? Tag som udgangspunkt, at tilbygningen nok vil forøge lejlighedens areal med omtrent 20 kvm.

- Lejligheden er på 5. og 6. sal.

Flame away, som vi skrev i 2008;)

@ gumple

Er ikke arkitekt, men håndværker på ~15 år, dog sendt mange huse, tilbygninger, lader og stalde til godkendelse hos kommunen. Har dog aldrig sendt noget på over 2 etager til godkendelse, så er ikke helt sikker på reglerne for så høje bygninger.

Som udgangspunkt kan den jo laves i tonsvis af andre ting end metal, forstår egentlig ikke at man har valgt at opføre den i metal, normalt ville du vælge træ, eller simpelthen lave den i multiblokke / mursten (antaget at resten af huset er mursten), så du på den vej ville holde samme farve som taget, og ikke have sådan en mærkelig skinnende kasse på taget.

- Kan det umiddelbart lade sig gøre?
Sagtens, det er ikke specielt svært at gøre, og kan gøres markant pænere end den du i forvejen har.

- Kan det gøres uden stillads - men med en form for elektronisk lift?
Det kan gøres på mange måder, lift, stillads, eller påspænding m. line, vi har lavet tag på tonsvis af bygninger markant højere oppe, blot med en line påspændt på taget, så selv om jeg ikke lige har lavet et projekt som dit, må det være muligt blot ved påspænding til noget fast forankret.

- Hvad tror I, det sådan cirka kommer til at koste? Tag som udgangspunkt, at tilbygningen nok vil forøge lejlighedens areal med omtrent 20 kvm.
Prisen er utrolig svær at spå om, da tag konstruktionen skal ændres, og det er utrolig langsommeligt arbejde, specielt hvis man ender med at skulle arbejde med line, så vil det ikke være et arbejde man sådan lige gennemføre. Så kan ikke rigtigt give dig en pris på arbejdet, men vil skyde på at det bliver utrolig dyrt, medmindre du går med at opføre den i træ, hvilket så giver et nyt problem, da træ skal males og behandles hvert 2 år minimum, som så vil koste en del.

Spændende. Hvad er utrolig dyrt? 500.000 eller 1.7 million? Det er ikke helt ligegyldigt. Kan jeg holde kvm-prisen på tilbygningen på 30.000 tror jeg, det er en ret fin investering.

Tror der er en håndfuld konstruktører på PN. Jeg har også selv læst til bygningskonstruktør i tidernes morgen. Men jeg tør ikke udtale mig om OP, andet end det lyder rigtig dyrt, hvis det skal laves ordentligt. Og det skal det selvfølgelig. Derudover tror jeg du får svært ved at etablere et nyt fundament deroppe på 5-6. sal :)

Jeg kan desværre ikke svare på dine spørgsmål, men ift. håndværker priser er det formentligt væsentligt hvor i landet vi befinder os. Da din kvm. pris for tilbygningen "gerne" må være op til 30.000 kr. antager jeg, at det er kbh vi snakker om?

Du har ret. Det er i København;)

Hej Løpenthin

Mht. kommunens tilladelse:

Det kommer meget an på de omkringliggende bygninger og tagforløbet i karreen generelt. Her ville en adresse hjælpe, for at kunne danne sig et bedre overblik / helhedsbillede.

Jeg er bygningskonstruktør og partner i et arkitektfirma i Aarhus og her er det meget afhængig af bydel, hvad man får lov til (det samme kunne jeg forestille mig gør sig gældende i kbh.). Herudover kan det svært at komme igennem til kommunen, medmindre man er helt skarp vedr. den præcise udformning af kvisten, hvilket oftest kræver lidt mere end et par håndskitser, især når det gælder en så markant ændring i bygningens fremtoning.

Andre problemstillinger i forbindelse med en byggetilladelse på et sådant projekt, kan være forhold som brand, indbliksgener, bebyggelsesprocent og opholdsarealer for ejendommen m.m. som kan komme i spil.

Mht. ejerforeningens godkendelse:

Hvis taget alligevel trænger til en udskiftning, kunne du tilbyde at renovere hele taget imod at få deres godkendelse til din brede kvist. Prisen herfor er ikke alverden når du alligevel er igang med hele den anden side.