Erfaring med Køberrådgivning (bomae/købersmægler etc)

Hej PN,

Vi står i den situation at vi snart skal videre til næste hus - det vil være vores andet.

I den forbindelse har vi overvejet noget Køberrådgivning, mere specifikt Bomae.dk - hvor vi har haft en godt intro møde. Nu skal der dog skrives under på en 12 mdr. kontrakt og de tager 25.000kr + 10.000kr juridisk (skal man betale uanset, medmindre man kender en) + 15% af evt afslag på ny bolig. 

De hjælper med:

Køberrådgivning
Samtale om ønsker og behov, 
Gennemgang af relevante boliger, hvad er godt/skidt
Prisvurdering af bolig
Dialog med ejendomsmægler
Forhandling af pris
Gennemgang af købsaftale
De har adgang til skuffesalg hvor en stor del bliver solgt

Finansiel rådgivning
Hjælp til udarbejdelse af budget
Dialog med banker
Indhentning af tilbud fra 3 banker
Gennemgang af tilbud fra egen bank
Rådgivning om valg af bank
Rådgivning om valg af realkreditlån
Rådgivning om valg af boliglån
Dialog om finansiering
Rådighedbeløb
Hvad må vi købe bolig for

Juridisk gennemgang


Hjælp til salg hos ex Estaldo eller lign - som han giver os med i købet gratis. Dvs ingen ejendomsmælger til 100k.

Vigtigst har vi selv 2 små unger under 3 år og nok af se til i hverdagen. 

Vi er ikke super skarpe i det her felt, så derfor vi overvejede hjælp i første omgang.

Jeg er selv umiddelbart på fordi jeg synes det er god value, mens konen synes det er mange penge og ikke er på, og mener vi kan gøre det selv.

Hvad har PN af erfaringer, er det pengene værd?

Tak.

Vi kan dele op i 3:

Køberrådgivning, er dyrt bruger selv en fast mand der tager 7500-10000 kr. Hvis han også skal forhandle prisen. Han tager ikke %'er afhængig af afslag men fast pris for dette.

Bankvalg, tvivler på de involverer sig særlig meget her, udover at give jer 3 tilbud lidt ala findbank. Så det er mere eller mindre gratis for jer og dem uanset hvad. Nu arbejder jeg selv indenfor dette fag så jeg vil jo sige, det ikke burde være så vanvittigt kompliceret, og jeg ville klart gå efter at få en rådgiver hvor I føler jer trykke især når i har minus overskud i hverdagen. Så kan det godt være den rådgiver tager 1000 kr. mere i gebyr, men det er det værd for at have en kompetent rådgiver der griber fat i jer, når det er relevant.

Mæglerdelen, skal jeg slet ikke gøre mig klog på andet end den samlede pakke er billig. Men med Estaldo skal I vist selv stå for fremvisningerne.

Hvis I får det hele for 35000 kr. så er det jo billigt og er alene et minimumssalær til en mægler.

Hvad sker der med kontrakten hvis I ikke køber/sælger jeres bolig?

Kongs skrev:

Vi kan dele op i 3:

Køberrådgivning, er dyrt bruger selv en fast mand der tager 7500-10000 kr. Hvis han også skal forhandle prisen. Han tager ikke %'er afhængig af afslag men fast pris for dette.

 

Bankvalg, tvivler på de involverer sig særlig meget her, udover at give jer 3 tilbud lidt ala findbank. Så det er mere eller mindre gratis for jer og dem uanset hvad. Nu arbejder jeg selv indenfor dette fag så jeg vil jo sige, det ikke burde være så vanvittigt kompliceret, og jeg ville klart gå efter at få en rådgiver hvor I føler jer trykke især når i har minus overskud i hverdagen. Så kan det godt være den rådgiver tager 1000 kr. mere i gebyr, men det er det værd for at have en kompetent rådgiver der griber fat i jer, når det er relevant.

 

Mæglerdelen, skal jeg slet ikke gøre mig klog på andet end den samlede pakke er billig. Men med Estaldo skal I vist selv stå for fremvisningerne.

 

Hvis I får det hele for 35000 kr. så er det jo billigt og er alene et minimumssalær til en mægler.

 

 

Hvad sker der med kontrakten hvis I ikke køber/sælger jeres bolig?

 Bomae tager 12.5k for køberrådgivning + 12.5k for finansiel. Så der 15% af evt afslag + 10.000 obligatorisk juridisk. For en 12 måneders kontrakt. Har vi ikke fundet ny bolig er de penge tabt. 

Bankerne og de 3 tilbud har de nogle samarbejdspartnere, så de får nok en smule bedre priser end vi selv kan få - tvivler på det er det store dog. 

Vi havde en fra nybolig til at vurdere vores hus i dag, de tager 40k + diverse rapporter etc så det kan løbe i 80k samlet. 

Estaldo kontrakt betaler man først når hus er solgt. 

Vi brugte købsrådgivning fra Home - det var super godt, og et helt andet prisleje. Omend til sommerhus, men med pris til 2,7m

Jeg synes bestemt at det er penge værd (særligt med småbørn) at få køberrådgivning - men måske I skal kigge på et par andre optioner også

15% af afslag i prisen skal i få forhandlet væk især som markedet ser ud nu, det kan blive rigtig mange penge. 

Hejhep skrev:

15% af afslag i prisen skal i få forhandlet væk især som markedet ser ud nu, det kan blive rigtig mange penge. 

 Ja altså de tager 15% af afslaget. De kan i gennemsnit gøre det 48% bedre end markedet (skriver de). Kan vi selv eksempelvis få forhandlet 100.000kr ned kan de 148.000kr. Det 22.000kr og de har allerede tjent dem selv hjem. 

Vi brugte CVB boligrådgivning. Stortset samme pakke (dog uden salg af egen bolig). Rigtig god service, blev holdt i hånden hele vejen først ift. forhandlingerne, dernæst overtog en advokat det juridiske. De hjalp endda med at gennemgå samejeroverenskomst (vi købte nyetableret villalejlighed). Og det var en del billigere og uden % af nedslag. Mener vi betalte 15.000 kr.
Vi endte også med at bruge CVB boligfinansiering, hvor vi havde samme oplevelse - kan kun anbefales 👍

Holgaard skrev:

 

 Ja altså de tager 15% af afslaget. De kan i gennemsnit gøre det 48% bedre end markedet (skriver de). Kan vi selv eksempelvis få forhandlet 100.000kr ned kan de 148.000kr. Det 22.000kr og de har allerede tjent dem selv hjem. 

 Altså afhængig af pris på bolig og så i dette markede hvor mange huse til salg ikke er blevet tilrettet i pris, der vil det vel ikke være helt umuligt at der kommer afslag på 400-500.000 kr. - det giver lige 75.000 kr. mere til rådgiver - og det er jo penge du skal fysisk ud og finde og betale som du ikke rigtig kan låne dig til.

Dkno skrev:

Vi brugte CVB boligrådgivning. Stortset samme pakke (dog uden salg af egen bolig). Rigtig god service, blev holdt i hånden hele vejen først ift. forhandlingerne, dernæst overtog en advokat det juridiske. De hjalp endda med at gennemgå samejeroverenskomst (vi købte nyetableret villalejlighed). Og det var en del billigere og uden % af nedslag. Mener vi betalte 15.000 kr.
Vi endte også med at bruge CVB boligfinansiering, hvor vi havde samme oplevelse - kan kun anbefales

 Tak for svar.

Så pengene værd?

fjelle123 skrev:

 

 Altså afhængig af pris på bolig og så i dette markede hvor mange huse til salg ikke er blevet tilrettet i pris, der vil det vel ikke være helt umuligt at der kommer afslag på 400-500.000 kr. - det giver lige 75.000 kr. mere til rådgiver - og det er jo penge du skal fysisk ud og finde og betale som du ikke rigtig kan låne dig til.

 

 De bliver medfinansieret så vidt jeg forstår.. 

Holgaard skrev:

 

Så pengene værd?

Det er jo ikke lige sådan at svare på.

Personligt ville jeg aldrig anvende sådan en "relativt" dyr service, da jeg er af den overbevisning, at de opgaver de løser for mig og den yderligere besparelse de vil kunne opnå, ikke overstiger omkostningerne for deres service.

Sat lidt på spidsen :-)

God ide at bruge servicen:

-----------------------------------

- Jeg er ordblind og ikke den skarpeste kniv i skuffen, så jeg har behov for hjælp.

- Jeg tjener virkelig kassen og kan ikke bruge tid på sådanne detaljer vedr. en skide bolighandel, så har folk til at lave benarbejdet.

- Jeg er usikker på tingene og i stedet for at bokse med den usikkerhed vil jeg gerne støttes og så er det ok at det koster noget i det totale regnskab.

- Find selv på flere

Dårlig ide at bruge servicen:

--------------------------------------

- Jeg er nogenlunde godt inde i tingene og det jeg ikke ved finder jeg ud af, og kan også presse prisen i en forhandling.

- Jeg er usikker på det meste, men er frisk på at lære og hente hjælp fra venner og internettet - så kompliceret er det heller ikke.
- Find selv på flere

Så til dit spørgsmål "er det pengene værd?" må svaret efter min mening være, at det er meget individuelt.

At købe sig til den slags er jo lidt at sammenligne med en forsikring, og det er nærmest umuligt objektivt at vurdere, om det er pengene værd. 

Jeg kunne bestemt også sagtens finde på at sige ja tak, hvis man efter det/de indledende møder sidder med en rigtig god fornemmelse af, at nu er hele processen i trygge hænder, og man stort set bare kan læne sig tilbage med ro i maven. Man omvendt kan jeg også sagtens følge dem, der tænker, at det er en hel vild timepris at betale.

Håber I bliver enige om, hvad I skal gå med....:-)

Holgaard skrev:

 

 Tak for svar.

 

Så pengene værd?