Erfaringer med huskøb - bud på hus

Kære PokerNet

Jeg er igang med, at skulle til at købe mit første hus. Jeg har virkelig begrænset viden omkring køb af hus og har tidligere kun købt (og nu solgt) min egen lejlighed (tidligere forældrekøb). Jeg er klar over, at der er andre udgiftsposter og vedligeholdelsesposter, som jeg skal være obs på. Jeg har derfor selvfølgelig også tænkt mig at koble både en byggesagkyndig og advokat på i så fald der kommer til en enighed omkring prisen.

Jeg kan dog ikke helt gennemskue hvor "normalt" og hvor meget under man kan tillade sig at byde på et hus. Her i København ryger det hele som regel til udbudsprisen (hvis ikke højere). Jeg har fx kig på et hus til 1.350.000 kr. Ifølge tilstandsrapporten og den dertilknyttet forbedringsliste skal der forbedres K3 og K2 for 50.000 eksl. moms. Huset er velholdt og fremstår pænt. Dog kunne køkkenet godt trænge til en overhaling, løsøre medfølger fx ikke, og badværelset kunne godt bruge en mindre udvidelse. Jeg tænker, at uanset hvad, så skal den bydes de 50-60.000 kr, som udbedringerne af K2 og K3 har med sig, men hvad mere kan man tillade sig? Huset er nyt på markedet.

Jeg havde selv et bud ala 1.225.000 i tankerne og med lang overtagelse. Vil det være at pisse en sælger helt af?

Jeg modtager gerne gode råd og erfaringer, da mit vidensniveau pt er hvad jeg har set i 3x beliggenhed på TV2 :D

Træk 60 tusind fra til udbedring af skader - så er vi på 1.290.000. Og så er 10% i afslag ganske normalt, så lander vi på 1.160.000.

Dog vil sælger sikkert ikke acceptere det bud med det samme da han selvfølgelig lige skal prøve markedet af først (forståeligt), så du gør naturligvis bare op med dig selv hvor meget du gerne vil have det hus og aætter dit bud herefter...

- Men du skal i hvert fald ikke skamme dig over at byde ~1,1mil. Du kan bare ikke forvente at få huset til den pris når det stadig er helt nyt på markedet.

Mads Møller skrev:Træk 60 tusind fra til udbedring af skader - så er vi på 1.290.000. Og så er 10% i afslag ganske normalt, så lander vi på 1.160.000.
Dog vil sælger sikkert ikke acceptere det bud med det samme da han selvfølgelig lige skal prøve markedet af først (forståeligt), så du gør naturligvis bare op med dig selv hvor meget du gerne vil have det hus og aætter dit bud herefter...
- Men du skal i hvert fald ikke skamme dig over at byde ~1,1mil. Du kan bare ikke forvente at få huset til den pris når det stadig er helt nyt på markedet.

Det var godt nok alligevel en del længere nede end hvad jeg lige gik og troede.

tror ikke market er til 10 % afslag i kbh i øjeblikket. Min mor har lige solgt sit på 4 dage til 15000 over udbuds pris og det ligger i Hvidovre

Knuser skrev:tror ikke market er til 10 % afslag i kbh i øjeblikket. Min mor har lige solgt sit på 4 dage til 15000 over udbuds pris og det ligger i Hvidovre

Vi snakker hellere ikke København :) I hvert fald ikke et hus til den pris. Vi er 30-40 minutter udenfor København syd over.

Vi så efter hus i det prisleje vi nu en gang havde råd til (ikke særlig meget, da vi er nogle fattigrøve i forhold til de andre i kvarteret). Så er det bare om at byde hvad der er råd til, når man møder HUSET. Så går den, eller den går ikke. At misse et hus man rigtig gerne vil have, eller som er sat til en virkelig skarp pris, blot fordi man skal se om der kan presses 100.000 ned, det er dumt i mine øjne.

Vi bød 10% under pris, ud fra at det var hvad vi havde råd til, med alle de ting der (umiddelbart) skulle fixes, og den gik. Men muligvis kun, fordi det er lille og var helt smadret, at andre ikke ville købe.

Har du en idé, om det er en skarp pris, eller den er lige lovlig høj, i forhold til hvad der ellers er til salg?

Det er jo svært at sætte noget klart tal på. Hvis udbudsprisen er sat som et resultat af de ting der skal fixes, så kan man ikke med det argument byde under. Hvis sammenlignelige huse er dyrere, men til gengæld i orden, så er prisen vel rigtig?

Omvendt så skal der to parter til at lave en handel - det vil sige køber afgiver et tilbud og sælger accepterer. Udbudsprisen er sælger ikke bundet af, men man kan sige at huset er sat til salg til en pris som han må forventes at acceptere.

Overvej hvad huset er værd for dig og hvad du har råd til at betale - det er ikke givet at der skal bydes under eller at sælger skal give et nedslag.

moktar skrev:Vi så efter hus i det prisleje vi nu en gang havde råd til (ikke særlig meget, da vi er nogle fattigrøve i forhold til de andre i kvarteret). Så er det bare om at byde hvad der er råd til, når man møder HUSET. Så går den, eller den går ikke. At misse et hus man rigtig gerne vil have, eller som er sat til en virkelig skarp pris, blot fordi man skal se om der kan presses 100.000 ned, det er dumt i mine øjne.

Vi bød 10% under pris, ud fra at det var hvad vi havde råd til, med alle de ting der (umiddelbart) skulle fixes, og den gik. Men muligvis kun, fordi det er lille og var helt smadret, at andre ikke ville købe.

Har du en idé, om det er en skarp pris, eller den er lige lovlig høj, i forhold til hvad der ellers er til salg?

Mit indtryk er, at huset er ret godt prissat og ret skarp på prisen ifht til området. Huset er udover det der skal fixes godt velholdt og det vil ikke kræve det store, for at jeg kan flytte ind. Jeg tror nemlig derfor også en pris på 1,9 mio aldrig vil gå.

Allfen skrev:Det er jo svært at sætte noget klart tal på. Hvis udbudsprisen er sat som et resultat af de ting der skal fixes, så kan man ikke med det argument byde under. Hvis sammenlignelige huse er dyrere, men til gengæld i orden, så er prisen vel rigtig?
Omvendt så skal der to parter til at lave en handel - det vil sige køber afgiver et tilbud og sælger accepterer. Udbudsprisen er sælger ikke bundet af, men man kan sige at huset er sat til salg til en pris som han må forventes at acceptere.
Overvej hvad huset er værd for dig og hvad du har råd til at betale - det er ikke givet at der skal bydes under eller at sælger skal give et nedslag.

Nogle gode overvejelser at tage med! Jeg havde overvejet, at mit udspil skulle ligge på omkring 1.250.000 og så med en lang overtagelse henad 1/9. Så har jeg "vundet" til at kunne fixe for de 60.000 og have lidt til overs til selv at spytte i forbedringer. Havde huset haft nyere køkken og perfekt badeværelse havde prisen på 1,35 være spot on, hvilket også er en ad grundene til at det godt kan presses.

Men hvad jeg kan se af i området, så er det en virkelig god pris. De omkringliggende huse (uden at kende eksakt størrelse og stand) er gået for 1,8-2,0 mio

Eksakt størrelse af tilsvarende huse er altså vigtig at kende for at kunne sammenligne ordentligt. KVM betyder rigtig meget. Slå op på nettet. Det er vigtigt at sammenligne med andre huse for at lære priserne at kende. Udbudsprisen er ikke magisk sat "korrekt", så man bare kan trække et bestemt x% fra som afslag, og dermed har man den rigtige handelspris. Nogle huse sættes ud for dyrt, mens andre er til en skarp pris.

Under alle omstændigheder tror jeg dog ikke, at sælger er noget nær klar til en pris på 1,1 hvis huset lige er budt ud til 1,35. Det lyder slet ikke realistisk.

Jeg har lige købt hus, hvor vi pga anden interesse betalte udbudsprisen. Den lejlighed, vi solgte, blev solgt for 5% over udbud, fordi 2 købere også der var efter den samtidig, og den ene valgte at gå til nettet for at få en hurtig handel.

du ringer bare til ejendomsmægleren og gir dit bud. men hvis vi snakker 100.000 afslag, på et hus til 1,3 mill, skal han være noget i knibe hvis, han vil af med det. hvis du ved hvad de andre huse ligger til i området og de ligger noget højere og i samme stand, er der nok beregnet ind i prisen, at der skal laves lidt. men hvis der er OKAY interesse for huset, tror jeg ikke du får det store afslag, hvis du overhovedet får noget :D

Tror du helt ærligt at folk bliver så fornærmede at de pludselig slet ikke vil sælge huset til dig?

Skambyd, og hør hvad de siger. I skal jo ikke ligge i ske bagefter, hvis handelen ikke bliver til noget.

clrawe skrev:Tror du helt ærligt at folk bliver så fornærmede at de pludselig slet ikke vil sælge huset til dig?
Skambyd, og hør hvad de siger. I skal jo ikke ligge i ske bagefter, hvis handelen ikke bliver til noget.

Ikke direkte fornærmet nej. Men skambyder man fuldstændig latterlig lavt kan det være svære at imødekomme et kompromis for begge parter.

Vi har fornyligt både solgt og købt. Vi havde forventet at give et afslag og de lave meget lave grinte vi bare af.

Da vi købte stod prisen på 2.900.000. Vi bød 2,5 hvilket de sagde nej til. Vi gik så op på 2,6 som de accepterede. Havde vi startet på 2,6, var vi måske endt på 2,7.

Det jeg bare mener er at der er sjældent noget at tabe ved at byde lavt.

...men det kan selvfølgelig være sat ultra lavt i forvejen, fordi de skal sælge NU!

Edit. Havde lige sat to ord i forkert rækkefølge.

Det er selvfølgelig en god pointe. Jeg må prøve at udfritte ejendomsmægleren for at høre, om hvordan deres situation ser ud.

Qured skrev:Mit indtryk er, at huset er ret godt prissat og ret skarp på prisen ifht til området. Huset er udover det der skal fixes godt velholdt og det vil ikke kræve det store, for at jeg kan flytte ind. Jeg tror nemlig derfor også en pris på 1,9 mio aldrig vil gå.

Nogle gode overvejelser at tage med! Jeg havde overvejet, at mit udspil skulle ligge på omkring 1.250.000 og så med en lang overtagelse henad 1/9. Så har jeg "vundet" til at kunne fixe for de 60.000 og have lidt til overs til selv at spytte i forbedringer. Havde huset haft nyere køkken og perfekt badeværelse havde prisen på 1,35 være spot on, hvilket også er en ad grundene til at det godt kan presses.

Hvorfor mener du 1,25 ifht udbudsprisen på 1,35 ? hvis øvrige huse går for 1,8-2,0 mio? Og du i øvrigt mener at huset er godt prissat ?

Har sælger brug for den lange overtagelse eller er de interesseret i hurtig handel ? Min pointe er lad fleksibiliteten tale til din fordel og lad det være op til sælger. Da vi købte hus gav vi sælger mulighed for at vælge - og de valgte en meget kort periode da de var skilt og ikke kunne udstå synet af hinanden og derfor gerne ville videre hurtigst muligt.

Allfen skrev: Hvorfor mener du 1,25 ifht udbudsprisen på 1,35 ? hvis øvrige huse går for 1,8-2,0 mio? Og du i øvrigt mener at huset er godt prissat ?
Har sælger brug for den lange overtagelse eller er de interesseret i hurtig handel ? Min pointe er lad fleksibiliteten tale til din fordel og lad det være op til sælger. Da vi købte hus gav vi sælger mulighed for at vælge - og de valgte en meget kort periode da de var skilt og ikke kunne udstå synet af hinanden og derfor gerne ville videre hurtigst muligt.

Jeg tænkte 1,25 ville være en fair pris, da huset har et par K2 og K3 som skal udbedres. Dette har byggesagkyndig givet et overslag på 50-60.000 kr. for at udbedre. Derudover vil der så være en generel forhandling, da fx både løsøre ikke følger med og køkkenet skal have en lille makeover. Jeg vil derfor mene at et bud 100.000 kr. under er et god bud. De øvrige huse i nabolaget er større, men jeg mener at huset er godt prissat, da det i forhold til beliggenhed, stand osv. er et godt køb, hvor der nok ikke er plads til de helt store besparelser på handlen. Havde det fx været udbudt til 1,5 ville jeg mene, at der skulle et godt afslag før det blev handlet. (Men jeg er ikke ejendomsmægler:D)

Grunden til at jeg foreslår lang overtagelse er, at jeg selv sidder i en lejlighed med overtagelse 1/9 og vil derfor nødig stå med dobbelthusleje alt for længe. Så jeg vil gerne spille lang overtagelse ud som en fordel, da det vil komme mig selv til gode.