Hej PN.
Jeg har et F5 lån der udløber til sommer og ikke længere giver mening at blive i(?).
Jeg havde egentlig tænkt mig at jeg skulle over i F-kort, men min rådgiver fortæller at det vil koste omkring 15.000 hvorimod det kun koster 1.000 hvis jeg tager F1.
Hvad vil give bedst mening? Fast rente giver vel slet ikke mening som renterne er nu.
Jeg har ikke banklån.
Flekskort er et helt andet lån end F1/3/5, så derfor skal der en lånomlægning til og ikke blot profilskifte.
F1 er dyrt i bidragssats, den stiger fra 0,87 i dit F5 til 1,17. Der er desuden skjult en kursskæring på 0,3 hvor den kun er 0,2 ved F3/5. F1 er således ikke lige så godt som i gamle dage, men alle valgene F1/3/5 giver fin mening. Jeg ville selv nok hælde til F3.
Ift omlægning til flekskort kan det godt være relevant, hvis du kan få lagt en ny og højere ejendomsvurdering til grund. Måske kan besparelsen på bidragssatsen så være en 0,4-0,5% stykker ift F1.
henry skrev:Flekskort er et helt andet lån end F1/3/5, så derfor skal der en lånomlægning til og ikke blot profilskifte.
F1 er dyrt i bidragssats, den stiger fra 0,87 i dit F5 til 1,17. Der er desuden skjult en kursskæring på 0,3 hvor den kun er 0,2 ved F3/5. F1 er således ikke lige så godt som i gamle dage, men alle valgene F1/3/5 giver fin mening. Jeg ville selv nok hælde til F3.
Ift omlægning til flekskort kan det godt være relevant, hvis du kan få lagt en ny og højere ejendomsvurdering til grund. Måske kan besparelsen på bidragssatsen så være en 0,4-0,5% stykker ift F1.
Tak henry 🙏🏻
Vil det ikke være dumt at låse sig i 3 år når renten er blevet så høj?
Og hvad mener du med det sidste du skriver? Hvis jeg kan få en højere vurdering?
Den høje(re) bidragssats ved F1 kan ses her
https://www.totalkredit.dk/siteassets/dokumenter/privat/prisblad/prisblad--privat.pdf
særligt hvis, du er lånt over 60% gør det F1 relativt meget mindre attraktivt (sammenlignet med F5). F-kort er en helt anden lånetype.
snak med din bankrådgiver om det kan give mening at få en revurdering af værdien af din ejendom. Hvis den er steget vil din belåningsprocent være faldet.
lad være med at indregne nuværende renteniveau (og dermed din personlige forventninger til renteudvikling) som en faktor, det er ren spekulation. Se det som en forsikring og tag stilling til belåning som et spørgsmål om fordele og ulemper ved lånetyper, herunder ift. værdi af kendte udgifter i fremtiden og muligheder/omkostninger fx ved behov for at indfri lån før tid mv.
F3-renten fastsættes på auktion og er udtryk for markedets vurdering af en rimelig rente for de kommende 3 år. Markedet forventer centralbankrentenedsættelser, og derfor er F3-renten pt lavere end F-kort, der kun gælder i 6 mdr. Det er ikke dumt at vælge F3, hvis man forventer at bo i mindst 3 år til.
Bidragssatsen bestemmes ud fra belåningsprocenten for ejendommen. Derfor kan en højere ejendomsvurdering føre til en lavere bidragssats. Men det kræver en lånomlægning og ikke blot et profilskifte (til F1/F3), før belåningsprocenten genberegnes.
