Hey
Det skal siges til at starte med, at jeg er ude på en fair løsning for begge parter!
Jeg står i den situation at jeg er flyttet sammen med en god ven som har købt en andel i KBH og vi skal derfor finde ud af hvad jeg skal betale i husleje til ham.
Hvad er en fair løsning på dette? Det er en andel til omkring 610k og han har selv lagt nogle penge (omkring 1/6 del) så afdraget på lånet bliver billigere.
Den månedlige ydelse er på 2600 kroner og afdrag på lånet er omkring 3350 kroner mener jeg. Dertil kommer der jo selvfølgelig el,vand osv.
Det er en 2-værelses med god størrelse på køkken og bad. Mit værelses er en anelse mindre end hans, men ser ikke det burde gøre en forskel for min leje.
Håber PN vil dele lidt ud af deres erfaringer.
/Michael
Fair løsning venner imellem!?
Tag halvdelen af lejeprisen på en tilsvarende lejelejlighed i området imo.
Da du lejer skal du obv ikke tænke på afdraget på lejligheden , som Mads siger tjek priserne på et tilsvarende lejemål
Den er lidt tricky venner imellem.
Ved Madsreality's bud, opnår du ikke meget vennepris, da du på denne måde, vil komme til at betale til din kammerat's opsparing, via værdien i lejligheden.
Men som gode venner, burde i kunne finde løsningen selv.
Mit bud er et sted mellem 1300kr og Madsreality's bud, så får I begge noget rabat.
2200 or so. Fin deal for begge parter.
Vennen er skyld i at man opnår en lav husleje.
Hvis det er en god ven og vennen ser mere på venskabet end den mulige indtægt så synes jeg 2200 lyder rimeligt.
alle andre udgifter deles 50/50
Den er sgu svær, især når det ikke er et kontant køb af andelen, men hvis han forlanger 23-2500kr bør du ikke brokke dig.
du skal betale halvdelen af den månedlige husleje+halvdelen af hvad det koster ham at låne 610k.
2000-2500 + halvdelen af diverse udgifter(el, vand og varme etc). Selvom i er venner er det ikke din opgave at betale din vens lån/opsparing.
Han skal ikke betale af på lånet, men betale halvdelen af renteudgifterne imo
Jeg synes ikke, at der er noget galt i, at OP er med til at afdrage på kammeratens lån, så længe huslejen er under markedspris, som det umiddelbart lyder som om.
OP bør bare være glad for at kunne få en billig husleje.
Derfor er jeg på TomNash vognen.
Klart halvdelen af alle udgifter (bolig, faste, rente) - afdragene må vennen selv stå for.
Husk at medregn hans skattefordel af renteudgiften, når din del udregnes.
Derudover skal du naturligvis også gøre ham opmærksom på at han er skattepligtig af den leje du betaler :-)
@ Noah.. hvem er dog så dum at indberette sådan noget
men så kan OP vel også kræve boligstøtte, når han bor til leje?
@maller
Du mener ikke han skal indberette det? men lejer skal søge boligstøtte?
Du tror ikke at den popper op i systemerne. Boligstøtte på en adresse der ikke er lejeindtægt på??
Angående leje, så som mange andre har skrevet. Halvdelen af ejers omkostninger (naturligvis fratrukket afdrag på lån)
Man kunne argumentere for at låneomkostinger skulle beregnes om til det fulde beløb på 610, da I begge slipper for en renteudgift for hans indskud.
Eventuelt gevinst eller tab på andel, er så også 100% ejers.
Generelt er det vel også godt at få sat lidt husregler op vedr. rengøring mm, så det ikke senere skaber problemer.
TomNashes vurdering lyder meget rigtig, selvom jeg ikke ved hvor stor en del af hans afdrag der er renteudgifter.
Man skal også huske på at den andel han betaler for er en form for ejerskab - nemlig en andel i foreningens ejerskab af bygningen. Hvis din ven have købt en ejerlejlighed kontant, ville du nok heller ikke regne med at kunne bo der og kun betale halvdelen af vedligeholdelse og ejendomsskat. Så selv om du ikke skal betale af på hans lån, så må du regne med at lægge lidt for den værdi i lejligheden han har købt, hvor han i stedet kunne have sat pengene i banken med renter, og lidt for de renteudgifter han påtager sig ved at have taget lånet. To størrelser hvis ændringer med tiden bør udligne hinanden. Tilsammen bør du vel lægge en passende %del af andelens samlede værdi uoveni halvdelen boligafgiften, svarende til halvdelen af den rente han betaler.
@DeLuck
Jeg går ud fra at Maller mener at hvis den måde fordeler udgifterne på skal registreres beureaukratisk som huslejeindtægter, så kan lejer også søge boligstøtte. Og så bør huslejen naturligvis sættes højere, så fordele og ulemper udligner sig.
Tror dog at det er de færreste der har en roommate i deres andel der gør det sådan...
Dem som siger han ikke skal være med til at afdrage på lånet må åbenbart mene at han skulle bo helt gratis hvis det nu havde været en ejer lejlighed...
@krabbefar
Hvis en ejerlejlighed er købt kontant, er der ingen renter.
Den korte udgave af mit lange indlæg før:
- halvdelen af boligafgift af 1300kr, som OP først skal betale.
- OP kan bo der fordi han låner en halv andel. En halv andel er her 305000 kroner værd. Derfor bør OP også betale sin roomate renter af 305000 kr.
Renter svarende til hvad roommaten betaler i rente på lånet/kunne have fået i rente for de penge han allerede har sat i lejligheden.
Edit:
Det svarer lidt til at i hver havde købt en andel til 305k. Du låner 305k afdragsfrit , og betaler kun renterne. Din mate betaler 100k kontant, låner 205k til renter, og betaler også af på sit lån.
@ drhoho
Nej det er jeg helt med på. Men nu svarede jeg også bare på cyberbanans indlæg. Og tvivler på at han ville have betalt en ejerlejlighed kontant, hvis han "kun" betaler 1/6 af 610K til en andel.
Umiddelbart vil jeg sige lidt under 1/2 delen af markedslejen.
Er andelen købt med henblik på at du skal flytte ind, eller ville han bo der alene hvis du ikke skulle flytte ind?
Hvis i lejede en lejlighed privat ville i saa ogsaa stille spoergsmaalstegn ved om i betalte til udlejers equity?
Fedt folkens, i har givet stof til eftertanke om måderne :) Er dog ikke helt sikker på hvordan nogle er kommet frem til de tal der er fremlagt.
@SuperS og panther
Hvordan får i 2200 kroner? Det lyder vildt for et værelse på nørrebro, selvom man kender ejeren eller hvad?
@TomNash og bjarke med flere
Når den pris så er fundet med "du skal betale halvdelen af den månedlige husleje+halvdelen af hvad det koster ham at låne 610k." er det så i orden at der bliver trukket noget fra pga. man ikke kan søge boligstøtte eller ?
@alle
Ja også kan jeg se det var et forkert/uheldigt ordvalg jeg har lavet med "afdrag". Med afdrag mener jeg hvad han betaler til banken dvs renter(muligvis afdrag på de 610k er jeg ikke sikker på)
Michael
@ Alle dem som nævner lånet
Lånet har da ingen relevans what-so-ever!
Tænk Jer lige om, og kom med bare en eneste god grund til at det har betydning (og det uanset om I ser det fra ejer eller lejer).
@Jensen
Vil det sige du siger at havde min ven haft 610k og betalt kontant skulle jeg kun betale halvdelen af den månedlige ydelse, det kan vel ikke passe?
@ Michael
Nu har jeg ikke læst hele tråden, men allerede tidligt kommenterer flere på lånet.
Om din ven klarer fundingen 100% via egen opsparing, 100% via banklån, eller 50/50 har intet med prisfastsættelsen at gøre.
Det er muligt at andre har gjort opmærksom på det længere nede i tråden, men så langt nåede jeg ikke.
Hvis der skal laves en fair prisfastsættelse kan jeg komme i tanke om to måder at gøre et på (og der er sikkert flere).
1. Hvad koster et lignende lejemål andetsteds, og så justerer I i forhold til om du skal have en bedre pris, fordi du måske tager en del af lejen da han ellers ikke kunne sidde i lejligheden, ligesom den risiko han påtager sig måske skal regnes ind (hvordan man så lige vurderer om den er positiv eller negativ i forhold til et evt. afkast).
2. I tager halvdelen af alle omkostninger (og tager udgangspunkt I købsprisen, såfremt I begge mener at den afspejler den korrekte pris i markedet). Halvdelen af fundingen heraf (uanset hvor meget der er egenkapitalfinansieret), samt øvrige udgifter, og så laver I evt en justering som i punkt 1.
@ OP
Jeg står i præcist samme situation. Jeg har købt en andelsbolig, én ven skal bo til leje her og jeg har også været meget i tvivl om hvorvidt huslejen skal afregnes.
Jeg synes dog at det er rimeligt, at personen som bor til leje skal betale mere end 50% af huslejen + udgifter - om man så kalder det at afdrage på det lån jeg har taget i banken eller om det er det jeg forlanger i husleje, det er egentlig sagen irrelevant.
Da vi er venner og jeg har lånt 500K i banken, så ser jeg det kun fair at personen som lejer sig ind betaler mere end 50% af huslejen (+ diverse udgifter).
Lejligheden ligger i hjertet af København, i et meget fint kvarter hvor huslejen ligger på 5000-6000 kr for lign. lejligheder - hvis man da ellers har muligheden for at få en anden tilsvarende.
Jeg siger at det er helt fint at splitte huslejen og udgifter samtidig med han betaler af på det lån du har taget - hvis man vælger at kalde det dét. Selvfølgelig skal prisen passe nogenlunde med lign. huslejer i området.
@ UPayMyDay
Lejligheden ligger i hjertet af København, i et meget fint kvarter hvor huslejen ligger på 5000-6000 kr for lign. lejligheder - hvis man da ellers har muligheden for at få en anden tilsvarende.
De 5000-6000 kr. du nævner her, er det den månedlige ydelse ved en andelslejlighed ?
Ellers lyder det billigt med de kriterier du nævner ( medmindre vi er nede i noget etværelses ), ligger i hjertet af København.
Det er ejeren som gør dig en tjeneste ved at skaffe en lejlighed, som du højst sandsynligt ikke kan få billigere noget sted. Det er ham som tager risikoen, og ham som hjælper dig.
1.eks.
Lad os sige at at i aftaler du skal betale 1500 kr. for at bo der, fordi din ven er flink.
Pludselig er der en anden RANDOM_FYR (som din ven ikke kender) der vil betale 3000 kr. for samme værelse. Hvis din ven vælger dig fremfor RANDOM_FYR, så taber han penge i forhold til hvad han kunne have fået. Derfor mener jeg at du bør betale markedsprisen, og derudover være glad for din ven har skaffet dig en sted at bo.
Pludselig er der en anden RANDOM_FYR (som din ven ikke kender) der vil betale 3000 kr. for samme værelse. Hvis din ven vælger dig fremfor RANDOM_FYR, så taber han penge i forhold til hvad han kunne have fået.
Lyder som en klassisk +/- EV tænkende pokerspillers kommentar :-)
Ville ikke føle mig særlig sikker på mit lejemål, hvis jeg boede hos en ven med den tankegang.
@hawkeye
hehe måske.
Men det altså og en forskel på 18.000 kr. om året.
Jeg har selv lige købt lejlighed og tar en ven medover. Mht skattespørgsmålet: Skal man bare opgive det som almindelig indkomst eller hvordan?
@ThomasJJ
www.skat.dk/SKAT.aspx?oId=103184&vId=203350&i=895&action=open#i103184
Her står der lidt om det.
@MichaelS
"Når den pris så er fundet med "du skal betale halvdelen af den månedlige husleje+halvdelen af hvad det koster ham at låne 610k." er det så i orden at der bliver trukket noget fra pga. man ikke kan søge boligstøtte eller ?"
Hvorfor dog det? Din kammerat der har andelen får jo heller ikke boligstøtte, hvorfor skulle han betale din?
Formålet med ideén med at du bør dække halvdelen af renteudgiften til andelens værdi er jo netop at finde en fair and square non-profit pris for lejemålet, hvor din kammerat ikke mister værdi ved at have dig boende. Selvom han måske kunne få en plov mere om måneden på det åbne marked.
Man kan tværtimod sige, at hvis din kammerat skal betale mere i skat af huslejeindtægter end han kan trække fra for renteudgifter (kender ikke mulighederne der), så bør du betale ham forskellen.
Lad mig spørge på en anden måde så.
Vi har ikke diskuteret om han opgiver min indtægt eller ej, men hvis han ikke gør kan jeg jo ikke søge boligstøtte og "mister" derved måske 4-500 kr pr. måned?
Hvis han opgiver det, så er du også nødt til at betale så meget mere at han efter skat kan dække din halvdel af renteudgifterne. Dvs. du er nødt til at tilbyde ham mere i husleje, pengene går til skat, derfra til det offentlige, derfra til din boligstøtte.
Den fair løsning må være at du betaler nok til at han ikke mister på at have måttet låne til en hel lejlighed og kun bruger en halv. Om de penge du finder kommer fra det ene eller det andet sted er sådan set dit problem i den sammenhæng.
du kan ikke få boligstøtte i en bolig hvor du ikke har eget toilet og køkken, som selvstændig lejer, da det ikke er en lejebolig, er dog ikke 100% på hvordan det er med andelslejligheder, men regner med at det kører efter boligydelsen, som her er megalav = 2600kr der skal i ikke regne med at kunne få nogen boligstøtte hvis i da bare har lidt indtægt og det er jeres samlede indtægt der regnes efter.