Fleksibel overtagelse af fast ejendom, hvordan fungerer det?

Hej PNVA

Boet i andelslejligheden mange år. Er nu ved at købe hus med familien. Har fundet bolig og er rimelig enig med sælger.

Sælger vil gerne en hurtig underskrivelse af købeaftale, da han har behov for at sælge, før han og den nye partnerkan kan købe hus til den sammenbragte familie. Samtidigt vil han gerne, at vi har en fleksibel overtagelsesdato, så han har tid, såfremt han ikke får det hus, han har i kikkerten.
Vi har godkendelse til at underskrive købeaftale uden forbehold for salg.
Vi har ikke travlt med at komme videre, så det betyder ikke noget for os, om overtagelsesdagen bliver fx januar eller 1. maj 2021.

Ejendomsmægleren siger, at det er standard at lave en fleksibel overtagelse i købeaftaler. Jeg kunne dog ikke forstå konceptet trods flere forsøg, og jeg kan ikke google noget meningsfyldt.

Er der nogen, der kan forklare mig, hvordan det fungerer, og om der er noget, som man skal være særlig opmærksom på.

Mvh

J

Har aldrig hørt udtrykket før og har købt hus for halvandet år siden, så ville nok være lidt påpasselig med det før du har forstået konceptet!

Det er bestemt ikke standard. Jeg har haft mægler forretning i nogen år og har ikke set det praktiseret.  Hvad med deponeringer/garantier? Fortrydelsesfrist? Umiddelbart lyder det som om sælger ikke er klar til at sælge, og at mægler bare prøver at holde dig fast som køber uden det forpligter sælger. 

Doctor2d skrev:

Hej PNVA

 

Boet i andelslejligheden mange år. Er nu ved at købe hus med familien. Har fundet bolig og er rimelig enig med sælger.

Sælger vil gerne en hurtig underskrivelse af købeaftale, da han har behov for at sælge, før han og den nye partnerkan kan købe hus til den sammenbragte familie. Samtidigt vil han gerne, at vi har en fleksibel overtagelsesdato, så han har tid, såfremt han ikke får det hus, han har i kikkerten.
Vi har godkendelse til at underskrive købeaftale uden forbehold for salg.
Vi har ikke travlt med at komme videre, så det betyder ikke noget for os, om overtagelsesdagen bliver fx januar eller 1. maj 2021.

Ejendomsmægleren siger, at det er standard at lave en fleksibel overtagelse i købeaftaler. Jeg kunne dog ikke forstå konceptet trods flere forsøg, og jeg kan ikke google noget meningsfyldt.

 

Er der nogen, der kan forklare mig, hvordan det fungerer, og om der er noget, som man skal være særlig opmærksom på.

Mvh

J

 

 Du skal i hvert fald være opmærksom på hjemtagelse af realkreditlån - Både kurs og rente kan ændre sig væsentligt - specielt i de her tider. 

Der er selvfølgelig også noget i forhold til vedligeholdelse af boligen - Sælgers incitament er jo ikke så stort når han har din underskrift :) 

Mægler er sælgers mand.

Du skal alligevel have din egen advokat på - det kræver banken sikkert også.

Spørg vedkommende.

Det er på ingen måde standard. Det kan dog sagtenu aftales og er set før.

Typisk aftalt overtagelse kan varsles af sælger med x måneders varsel, dig tidligst d. 01.01.2021 og senest 01.05.2021.

Hvis overtagelsen er ligemeget for dig, men huset er det rigtige er det selvfølgelig fint. Jeg ville dog kræve et afslag for ikke at vide hvornår jeg fik huset. Evt et beløb pr måned efter d. 01.01.

Fantomet skrev:

Det er på ingen måde standard. Det kan dog sagtenu aftales og er set før.

Typisk aftalt overtagelse kan varsles af sælger med x måneders varsel, dig tidligst d. 01.01.2021 og senest 01.05.2021.

Hvis overtagelsen er ligemeget for dig, men huset er det rigtige er det selvfølgelig fint. Jeg ville dog kræve et afslag for ikke at vide hvornår jeg fik huset. Evt et beløb pr måned efter d. 01.01.

 Ja, der må da helt klart være noget at forhandle om. For sælger har det jo kæmpe værdi, at han får solgt nu og samtidig er sikret god tid til at finde noget andet. Og hvis I heller ikke nødvendigvis har travlt med at overtage, så burde man jo kunne blive enige om en aftale, der er win-win for begge parter.

Hej PNVA

Tak for de gode inputs og også lidt en bekræftelse af min formodning, om at det altså ikke er helt standard.

Jeg skal selvfølgelig have det forbi min advokat, men tak for pointeringen :)
God pointe med obs. for vedligeholdelse ved lang overdragelse, også selv om det er et "vedligeholdelsesfrit" med under 15 år på bagen, det ansvar må kunne ordnes i købeaftalen.
Det er også en god pointe med gradueret afslag efter et bestemt tidspunkt, det vil jeg tage med videre.
God pointe med rentesvingninger, dog mindre relevant for mig, da alle lånekomponenter alligevel kommer til at være variable (60 % F-kort uden afdrag, 20 % prioritetskredit + lidt mellemfinansiering i boligkredit).
Det er fuldstændigt korrekt, at aftalen vil have en stor værdi for sælger, @HamsterAce. Det er nok også det, samt vores mulighed for køb uden salgsforbehold, der gør at vi slipper for budkrig, som det ser ud nu.

Mvh
J

Doctor2d skrev:

Hej PNVA

Tak for de gode inputs og også lidt en bekræftelse af min formodning, om at det altså ikke er helt standard.

Jeg skal selvfølgelig have det forbi min advokat, men tak for pointeringen :)
God pointe med obs. for vedligeholdelse ved lang overdragelse, også selv om det er et "vedligeholdelsesfrit" med under 15 år på bagen, det ansvar må kunne ordnes i købeaftalen.
Det er også en god pointe med gradueret afslag efter et bestemt tidspunkt, det vil jeg tage med videre.
God pointe med rentesvingninger, dog mindre relevant for mig, da alle lånekomponenter alligevel kommer til at være variable (60 % F-kort uden afdrag, 20 % prioritetskredit + lidt mellemfinansiering i boligkredit).
Det er fuldstændigt korrekt, at aftalen vil have en stor værdi for sælger, @HamsterAce. Det er nok også det, samt vores mulighed for køb uden salgsforbehold, der gør at vi slipper for budkrig, som det ser ud nu.

 

Mvh
J

 Jeg ville ikke være specielt nervøs mht. vedligehold. Mange købsaftaler er med 6 mdr. til overtagelsesdagen uden der aftales noget særligt.

Forsøg i stedet at få en seriøs dialog med sælger omkring vedligehold med sælger - måske i mødes sammen og får givet skuret maling til foråret - det er en 100* bedre løsning end at skrive noget i aftalen - for hvad så hvis sælger har brugt en forkert maling eller glemt bagsiden?