Forrentning udlejning

jeg kan læse at der er flere herinde som gør i udlejning. jeg skal pr 1.1 udleje mit nuværende hus inden jeg flytter i nyt og mindre rækkehus.  når jeg regner forretningen ud efter hvad jeg kan læse mig frem til hvordan man gør, så lander jeg på en forrentning på 6.7 % p.a.  den er dog fast og evt prisstigning af huset kommer ved siden af og er ikke noget jeg regner ind.

jeg kan læse at professionelle regner med godt 5 %  så 6.7 lyder fint hos mig men jeg kan andre steder læse at forrentning på privat udlejning ligger på 5-15 % og så er mine 6.7 % jo i den lave ende.

det skal sige at jeg allerede ejer huset så ikke noget jeg skal ud og investerer i for så ville jeg hellere kaste penge efter aktier og fonde. huset er i dog i god stand uden at være nyrenoveret og der skal ikke laves noget de næste 15-20 år hverken inde og ude. 

men hvad siger i er 6.7 % alt for lavt for sådan en enkelt udlejniing som ikke burde kræve det store arbejde

Der kan efterhånden ikke være nogen tvivl om, at Boligdebatten.dk er gået ned.

7 boligrelaterede tråde på en måned er alligevel ganske flot gået.

Leopatra87 skrev:

Der kan efterhånden ikke være nogen tvivl om, at Boligdebatten.dk er gået ned.

 

7 boligrelaterede tråde på en måned er alligevel ganske flot gået.

 Og jeg skal satme love for at der bliver skudt med spredehagl. 

Leopatra87 skrev:

Der kan efterhånden ikke være nogen tvivl om, at Boligdebatten.dk er gået ned.

 

7 boligrelaterede tråde på en måned er alligevel ganske flot gået.

 Tak for dit bidrag til at holde PN i gang. 

Hvordan ser regnestykket ud?

(årlig indtægter-årlig udgifter)/indskudte beløb*100

moniulven skrev:

(årlig indtægter-årlig udgifter)/indskudte beløb*100

 

 

 Har du medregnet planlagt vedligehold og pedel lignende udgifter med? 

Dit afkast afhænger også af område. Man forventer en væsentlig lavere afkast i Århus kontra et lejemål i udkantsdanmark. 

Du skal også være opmærksom på om dit lejemål ligger i en reguleret Kommune, og hvordan det eventuelt vil påvirke dig. 

ja jeg har indregnet vedligeholdelse med . men som sagt er det et fint byhus der ikke skal laves noget ved de næste 20 år dog uden at den er nymodeniseret så man skulle indregne værditab på f.eks nyt køkken og badeværelse. det er i provinsen så derfor kan man ikke som i kbh og århus indregne værdistigninger.  dog vil jeg mene at hvis den holdes ved lige vil den stige stille og roligt med et par % om året som den har gjort de sidste 30 år men det er en sidegevinst som dog kan blive pænt da jeg som sagt har boet i huset og evt gevinst ved salg derfor er skattefrit

Leopatra87 skrev:

Der kan efterhånden ikke være nogen tvivl om, at Boligdebatten.dk er gået ned.

 

7 boligrelaterede tråde på en måned er alligevel ganske flot gået.

 Ja, og jeg har ikke set ét "tak for hjælpen" i nogle af dem ind til videre...

moniulven skrev:

jeg kan læse at der er flere herinde som gør i udlejning. jeg skal pr 1.1 udleje mit nuværende hus inden jeg flytter i nyt og mindre rækkehus.  når jeg regner forretningen ud efter hvad jeg kan læse mig frem til hvordan man gør, så lander jeg på en forrentning på 6.7 % p.a.  den er dog fast og evt prisstigning af huset kommer ved siden af og er ikke noget jeg regner ind.

jeg kan læse at professionelle regner med godt 5 %  så 6.7 lyder fint hos mig men jeg kan andre steder læse at forrentning på privat udlejning ligger på 5-15 % og så er mine 6.7 % jo i den lave ende.

 

det skal sige at jeg allerede ejer huset så ikke noget jeg skal ud og investerer i for så ville jeg hellere kaste penge efter aktier og fonde. huset er i dog i god stand uden at være nyrenoveret og der skal ikke laves noget de næste 15-20 år hverken inde og ude. 

 

men hvad siger i er 6.7 % alt for lavt for sådan en enkelt udlejniing som ikke burde kræve det store arbejde

 

 

moniulven skrev:

jeg kan læse at der er flere herinde som gør i udlejning. jeg skal pr 1.1 udleje mit nuværende hus inden jeg flytter i nyt og mindre rækkehus.  når jeg regner forretningen ud efter hvad jeg kan læse mig frem til hvordan man gør, så lander jeg på en forrentning på 6.7 % p.a.  den er dog fast og evt prisstigning af huset kommer ved siden af og er ikke noget jeg regner ind.

jeg kan læse at professionelle regner med godt 5 %  så 6.7 lyder fint hos mig men jeg kan andre steder læse at forrentning på privat udlejning ligger på 5-15 % og så er mine 6.7 % jo i den lave ende.

 

det skal sige at jeg allerede ejer huset så ikke noget jeg skal ud og investerer i for så ville jeg hellere kaste penge efter aktier og fonde. huset er i dog i god stand uden at være nyrenoveret og der skal ikke laves noget de næste 15-20 år hverken inde og ude. 

 

men hvad siger i er 6.7 % alt for lavt for sådan en enkelt udlejniing som ikke burde kræve det store arbejde

 

 

 Jeg kan ikke rigtig forstå at du gider have besværet med at skulle være boligudlejer når du har muligheden for at sætte pengene i værdipapirer og få det samme eller bedre afkast uden at skulle lave noget.

Har du i øvrigt husket at regne tomgang med?

Du bør kigge på det ift værdien af huset når du sammenligner med de 5%. Ellers er det ROC eller ROIC du kigger på og noget helt anderledes. 

det er faktisk ROIC jeg får til de 6.7 % . 

angående det med at bruge værdien af huset er det så (huset vurdering ved salg af mæglere)/netto lejeindtægter  så liger jeg på 5.5 %   

Hvordan beregner du afkast på ejendomsinvestering?