Jeg er midt i boligkøbsprocessen og underskriver muligvis snart en købsaftale.
Flere af mine venner har sagt, at man altid bare kan få advokaten til " ikke at godkende aftalen" hvis man ønsker at fortryde i løbet af de 6 dage.
Det lyder bare lidt spøjst, at man skal få en person som man ikke kender til at "lyve" på ens vegne.
Men er det bare det man gør i praksis, eller hvad gør man hvis uheldet er ude og man vitterligt bare fortryder?
Ja, advokatforbeholdet fungerer (blandt andet) som en fortrydelsesmulighed. Det er ikke at lyve - du kan fuldstændig instruere din advokat i ikke at godkende købsaftalen.
Husk at advokatforbeholdet kun løber i de dage, der udtrykkeligt er aftalt. Og således ikke nødvendigvis i 6 hverdage som den almindelige fortrydelsesfrist.
Nedenstående som jeg har forstået det:
Du skal sørge for at få advokat og rådgiverforbehold i købskontrakten, hvis det ikke allerede er i kontrakten.
Hvis du anvender den almindelige fortrydelsesret, så koster det et beløb at fortryde. Mener det er 1% af købsprisen.
Vidx skrev:Nedenstående som jeg har forstået det:
Du skal sørge for at få advokat og rådgiverforbehold i købskontrakten, hvis det ikke allerede er i kontrakten.
Hvis du anvender den almindelige fortrydelsesret, så koster det et beløb at fortryde. Mener det er 1% af købsprisen.
Ja det var den 1% jeg gerne ville undgå.
Godt at høre fra Henry at man bare kan få advokaten til ikke at godkende aftalen, så længe dette fremgår af købsaftalen.
Få mægleren til at maile købsaftalen til din advokat inden du skriver under.
Inkog92 skrev:Få mægleren til at maile købsaftalen til din advokat inden du skriver under.
Det er ikke nødvendigt og ikke sædvanlig kutyme, det forlænger bare sagsgangen og worst case risikerer man at en anden køber kommer springene ind fra siden, og er klar til at skrive under, inden ens egen advokat har haft tid til at se på købsaftalen. Det er dog heller ikke uhørt, at folk gerne vil have advokaten til at godkende forbeholdet inden underskrift - men det er unødvendigt.
Du skal være opmærksom på, at det ikke er ligegyldigt hvordan forbeholdet er formuleret, hvis han skal sige nej uden anden grund, end at du har fortrudt.
Fantomet skrev:
Det er ikke nødvendigt og ikke sædvanlig kutyme, det forlænger bare sagsgangen og worst case risikerer man at en anden køber kommer springene ind fra siden, og er klar til at skrive under, inden ens egen advokat har haft tid til at se på købsaftalen. Det er dog heller ikke uhørt, at folk gerne vil have advokaten til at godkende forbeholdet inden underskrift - men det er unødvendigt.
Så længe du handler ved en etableret mægler og der i afsnit 11, er indsat pengeinstituts godkendelse, samt rådgiver godkendelse - hvorefter købsaftalen er betinget af "Advokatens godkendelse af handlen i sin helhed inden x hverdage", så kan man trygt skrive under. Er man det mindste i tvivl, så bør man selvfølgelig kontakte sin advokat.
Har du ikke hørt fra advokaten i løbet af 1-2 dage efter begge parters underskrift (ved 3 dages frist til godkendelse) og 3 dage efter begge parters underskrift (ved 6 dages frist), så ville jeg lige give ham et kald, for at sikre han har modtaget den.
Jeps, man skal som køber lige stikke fingeren i jorden. Hver gang man kommer med forsinkende og besværliggørende ting i sælgers optik, øger man risikoen for, at handlen går til anden side. Nogle gange er der intet pres på, andre gange kan huset nemt ryge på en fremvisning dagen efter.
AnyFellow skrev:Du skal være opmærksom på, at det ikke er ligegyldigt hvordan forbeholdet er formuleret, hvis han skal sige nej uden anden grund, end at du har fortrudt.
Principielt helt rigtigt. Men der er dog en klar og generel praksis for, at man bruger trylleordene "betinget af købers advokats godkendelse af handlen i sin helhed", hvorefter man inden for fristen kan træde tilbage selv uden at angive nogen begrundelse.
henry skrev:
Jeps, man skal som køber lige stikke fingeren i jorden. Hver gang man kommer med forsinkende og besværliggørende ting i sælgers optik, øger man risikoen for, at handlen går til anden side. Nogle gange er der intet pres på, andre gange kan huset nemt ryge på en fremvisning dagen efter.
Principielt helt rigtigt. Men der er dog en klar og generel praksis for, at man bruger trylleordene "betinget af købers advokats godkendelse af handlen i sin helhed", hvorefter man inden for fristen kan træde tilbage selv uden at angive nogen begrundelse.
Googler man bare boligadvokat ( må antages at være en standard ydelse) eller hvordan får man i praksis tilknyttet en advokat?
Sidst jeg solgte en lejlighed havde jeg 3 underskrifter, og en der endda havde smidt depositum også, hvor alle sprang fra. Først 4. gang lykkedes det. Virker helt håbløst, men det er desværre super normalt, og det virker til der ikke er nogen omkostning ved at skrive under, så længe du har en advokat der kan finde en eller anden bagatel i kontrakten. Det kan de stort set altid.
Jeg har ikke decideret svaret på dit spørgsmål, men vi har altid haft kæmpe value i at anvende boligrådgiver som er 100% på købers side. Vi har gode erfaringer med bolig-partner.dk :)
Rambam skrev:
Googler man bare boligadvokat ( må antages at være en standard ydelse) eller hvordan får man i praksis tilknyttet en advokat?
Ja det er fint, hvis man ikke lige kender nogen.
Hvis handlen er betinget af advokatens godkendelse i sin helhed, kan han som Henry skriver fortryde handlen - også uden at oplyse grunden - uden omkostninger for køber, så længe køber selvfølgelig er privat person.
TobiasM skrev:Jeg har ikke decideret svaret på dit spørgsmål, men vi har altid haft kæmpe value i at anvende boligrådgiver som er 100% på købers side. Vi har gode erfaringer med bolig-partner.dk :)
Det er jeg også blevet anbefalet. Er der også value i det hvis man selv har forvandlet prisen på plads og det kun er det praktiske de ordner.?. Det koster alligevel hurtig 15.000 kr at få dem til at kontakte advokat og evt bygge sagkyndig..
Rambam skrev:
Det er jeg også blevet anbefalet. Er der også value i det hvis man selv har forvandlet prisen på plads og det kun er det praktiske de ordner.?. Det koster alligevel hurtig 15.000 kr at få dem til at kontakte advokat og evt bygge sagkyndig..
Det synes jeg bestemt. Jeg kunne heller ikke forstille mig at prisen overhovedet kommer i nærheden af de 15K. Den største pakke hos Bolig-partner er alligevel kun på små 6K.
En gennemgang af handlen og alt kommunikation med modpart er i den noget lavere ende: https://bolig-partner.dk/ydelser/koeber-gennemgang/
Alt andet lige er det selvfølgelig også bare at kontakte og høre dem omkring forløbet og hvordan de kan hjælpe dig. Vi har været fuldt ud tilfredse med den service vi har modtaget, hvor de altid havde et svar klar på vores mange spørgsmål :)
jacob j skrev:Hvis handlen er betinget af advokatens godkendelse i sin helhed, kan han som Henry skriver fortryde handlen - også uden at oplyse grunden - uden omkostninger for køber, så længe køber selvfølgelig er privat person.
Hvilken betydning skulle det have, om køber er privatperson? Advokatforbehold er nøjagtigt ligeså gyldigt i erhvervsforhold.
Det er noget svineri at bruge advokaten som bagdør! Altså medmindre han finder noget kritisabelt selvfølgelig!
clrawe skrev:Det er noget svineri at bruge advokaten som bagdør! Altså medmindre han finder noget kritisabelt selvfølgelig!
Vrøvl - hvis sælger er af samme opfattelse som dig kan han jo bare skærpe forbeholdet så det ikke kan bruges som en helt åben bagdør.
Det kan vel ikke være svineri hvis sælger har accepteret et forbehold som køberen så efterfølgende benytter sig af.
Jeg er dog enig i, at det ville være mere rimeligt hvis der skulle anføres en reel begrundelse for at annullere handlen og hvis begrundelsen blot er at man eksempelvis har fortrudt, så kunne det passende de første 6 dage koste 10K og efter denne tidsfrist kommer den store store hammer i spil på 1% af salgsprisen.
Som det er nu kunne man jo reelt genere en hulens masse mennesker ved hver weekend at underskrive handler som efterfølgende ophæves uden nærmere begrundelse.
dankjar skrev:
Vrøvl - hvis sælger er af samme opfattelse som dig kan han jo bare skærpe forbeholdet så det ikke kan bruges som en helt åben bagdør.
Det kan vel ikke være svineri hvis sælger har accepteret et forbehold som køberen så efterfølgende benytter sig af.
Jeg er dog enig i, at det ville være mere rimeligt hvis der skulle anføres en reel begrundelse for at annullere handlen og hvis begrundelsen blot er at man eksempelvis har fortrudt, så kunne det passende de første 6 dage koste 10K og efter denne tidsfrist kommer den store store hammer i spil på 1% af salgsprisen.
Som det er nu kunne man jo reelt genere en hulens masse mennesker ved hver weekend at underskrive handler som efterfølgende ophæves uden nærmere begrundelse.
Nu synes jeg det bliver lidt fjollet.
Hvis man indførte et standardvilkår med et krav om en begrundelse, så ville man jo bare sige et eller andet tilfældigt, når man skulle trække sig. Et begrundelseskrav giver ingen mening i denne sammenhæng.
Ja, man kan teoretisk chikanere nogle hussælgere, ligesom man kan chikanere så mange andre på alverdens måder. Jeg forestiller mig, at der i øvrigt næppe ville gå så længe, før man blev kendt i mæglerkredse.
dankjar skrev:
Vrøvl - hvis sælger er af samme opfattelse som dig kan han jo bare skærpe forbeholdet så det ikke kan bruges som en helt åben bagdør.
Det kan vel ikke være svineri hvis sælger har accepteret et forbehold som køberen så efterfølgende benytter sig af.
Jeg er dog enig i, at det ville være mere rimeligt hvis der skulle anføres en reel begrundelse for at annullere handlen og hvis begrundelsen blot er at man eksempelvis har fortrudt, så kunne det passende de første 6 dage koste 10K og efter denne tidsfrist kommer den store store hammer i spil på 1% af salgsprisen.
Som det er nu kunne man jo reelt genere en hulens masse mennesker ved hver weekend at underskrive handler som efterfølgende ophæves uden nærmere begrundelse.
Er du mægler?
Man leger med nogle folks følelser. De der 6 dage er eddermame lange hvis man er ved at sælge!
clrawe skrev:Det er noget svineri at bruge advokaten som bagdør! Altså medmindre han finder noget kritisabelt selvfølgelig!
Er helt enig i at det ikke burde være sådan. Der må være en eller anden omkostning ved at skrive under, men sådan forholder det sig bare ikke, og så må man jo spille efter de regler der er.
skod skrev:
Er helt enig i at det ikke burde være sådan. Der må være en eller anden omkostning ved at skrive under, men sådan forholder det sig bare ikke, og så må man jo spille efter de regler der er.
Der er vel en omkostning til advokaten når man først skriver under. Men ja ikke til sælgeren.
Jeg vil Iøvrigt gerne påpege, at jeg på ingen måde tror det bliver aktuelt.
clrawe skrev:Er du mægler?
Man leger med nogle folks følelser. De der 6 dage er eddermame lange hvis man er ved at sælge!
Så må man jo sige nej tak til et sådan forbehold eller forlange 3 dage.
At forbeholdet bruges så meget, tyder nok også på, at der kun i meget begrænset omgang gøres brug heraf.
Fantomet skrev:
Hvilken betydning skulle det have, om køber er privatperson? Advokatforbehold er nøjagtigt ligeså gyldigt i erhvervsforhold.
Enig. Blandede det lige sammen med, at der ikke er fortrydelsesfrist på erhverv.
clrawe skrev:Er du mægler?
Man leger med nogle folks følelser. De der 6 dage er eddermame lange hvis man er ved at sælge!
Så vent med at fejre salget til efter advokatforbeholdet er udløbet??
Mit indtryk er ikke at det generelt er noget folk misbruger, vi var ihvertfald ikke selv ude for det, så tænker skods eksempel er noget af en outlier?
djoffer skrev:
Så vent med at fejre salget til efter advokatforbeholdet er udløbet??
Mit indtryk er ikke at det generelt er noget folk misbruger, vi var ihvertfald ikke selv ude for det, så tænker skods eksempel er noget af en outlier?
Enig.
Jeg arbejder med handler dagligt. Måske 1 - 3 % bliver advokatforbeholdet brugt. Af de gange vil jeg skyde på 50% er på baggrund af noget juridisk, de resterende 50% på grund af fortrydelse fra købers side (der udover fortryde selve købet også kan skyldes dødsfald, sygdom, fyring etc.)
Fantomet skrev:Enig.
Jeg arbejder med handler dagligt. Måske 1 - 3 % bliver advokatforbeholdet brugt. Af de gange vil jeg skyde på 50% er på baggrund af noget juridisk, de resterende 50% på grund af fortrydelse fra købers side (der udover fortryde selve købet også kan skyldes dødsfald, sygdom, fyring etc.)
Det der typisk sker er, at advokaten godkender aftalen under forudsætning af en række småpunkter i den såkaldte godkendelsesskrivelse lige falder på plads.
dankjar skrev:
Vrøvl - hvis sælger er af samme opfattelse som dig kan han jo bare skærpe forbeholdet så det ikke kan bruges som en helt åben bagdør.
Det kan vel ikke være svineri hvis sælger har accepteret et forbehold som køberen så efterfølgende benytter sig af.
Jeg er dog enig i, at det ville være mere rimeligt hvis der skulle anføres en reel begrundelse for at annullere handlen og hvis begrundelsen blot er at man eksempelvis har fortrudt, så kunne det passende de første 6 dage koste 10K og efter denne tidsfrist kommer den store store hammer i spil på 1% af salgsprisen.
Som det er nu kunne man jo reelt genere en hulens masse mennesker ved hver weekend at underskrive handler som efterfølgende ophæves uden nærmere begrundelse.
clrawe skrev:Er du mægler?
Man leger med nogle folks følelser. De der 6 dage er eddermame lange hvis man er ved at sælge!
Mægler, overhovedet ikke og lidt ubegribeligt at du mener jeg ikke kan se problemstillingen at det er belastende for sælger at have denne uvished i 6 dage.
Prøv lige at læse mit indlæg igen, så fremgår det vist ret tydeligt, at jeg faktisk mener der bør være en "straf" for bare at benytte en fortrydelsesret uden reel begrundelse.
Jeg tillod mig dog at påpege, at hvis man ikke ønsker dette forbehold så er man jo frit stillet som sælger ikke at acceptere forbeholdet, og det var åbenbart kun denne del at mit indlæg du bed mærke i :-)
dankjar skrev:
Mægler, overhovedet ikke og lidt ubegribeligt at du mener jeg ikke kan se problemstillingen at det er belastende for sælger at have denne uvished i 6 dage.
Prøv lige at læse mit indlæg igen, så fremgår det vist ret tydeligt, at jeg faktisk mener der bør være en "straf" for bare at benytte en fortrydelsesret uden reel begrundelse.
Jeg tillod mig dog at påpege, at hvis man ikke ønsker dette forbehold så er man jo frit stillet som sælger ikke at acceptere forbeholdet, og det var åbenbart kun denne del at mit indlæg du bed mærke i :-)
Mig bekendt er de 6 dage et lovkrav, og ikke noget forbehold man kan fravælge.
clrawe skrev:Mig bekendt er de 6 dage et lovkrav, og ikke noget forbehold man kan fravælge.
Det er et ufravigeligt krav at køber har 6 hverdages fortrydelsesfrist.
clrawe skrev:Mig bekendt er de 6 dage et lovkrav, og ikke noget forbehold man kan fravælge.
https://koebenhavn-boligadvokat.dk/fortrydelsesret-boligkoeb/
dankjar skrev:
Prøv lige at læse mit indlæg igen, så fremgår det vist ret tydeligt, at jeg faktisk mener der bør være en "straf" for bare at benytte en fortrydelsesret uden reel begrundelse.
Definér "reel begrundelse". Can of worms. Skal man til at have sager om, hvorvidt en begrundelse er god nok?
Alt det vrøvlen om stakkels sælgere, der ikke kan vente nogle dage på købers advokats gennemgang ... Køb en pakke tudekiks og en flaske høkersnaps til ventetiden. Helt ærligt, det er min holdning.
henry skrev:
Definér "reel begrundelse". Can of worms. Skal man til at have sager om, hvorvidt en begrundelse er god nok?
Alt det vrøvlen om stakkels sælgere, der ikke kan vente nogle dage på købers advokats gennemgang ... Køb en pakke tudekiks og en flaske høkersnaps til ventetiden. Helt ærligt, det er min holdning.
Rolig nu, hvor har jeg efterlyst tudekiks :-)
Jeg er generelt tilhænger af, at en aftale er en aftale, forudsat at der ikke efter underskrift opdages forhold der med rimelighed kunne have indflydelse på hvorvidt aftalen er blevet underskrevet.
Jeg bryder mig ikke om at en underskrevet aftale kan ophæves bare fordi man ved nærmere eftertanke egentlig ikke bryder sig om farven på tagstenene, har fundet et andet hus man hellere vil have etc etc.
Jeg opfatter ikke overstående som "reelle begrundelser" som står i skærende kontrast til at ophæve aftalen pgs. advokaten eksempelvis har fundet en servitut man ikke kan acceptere, banken ikke vil låne køberen nok penge til huset etc etc.
dankjar skrev:
Rolig nu, hvor har jeg efterlyst tudekiks :-)
Jeg er generelt tilhænger af, at en aftale er en aftale, forudsat at der ikke efter underskrift opdages forhold der med rimelighed kunne have indflydelse på hvorvidt aftalen er blevet underskrevet.
Jeg bryder mig ikke om at en underskrevet aftale kan ophæves bare fordi man ved nærmere eftertanke egentlig ikke bryder sig om farven på tagstenene, har fundet et andet hus man hellere vil have etc etc.
Jeg opfatter ikke overstående som "reelle begrundelser" som står i skærende kontrast til at ophæve aftalen pgs. advokaten eksempelvis har fundet en servitut man ikke kan acceptere, banken ikke vil låne køberen nok penge til huset etc etc.
Jeg tror tudekiksen var til mig...
