Fraflytning af lejlighed og slibning af gulv

Ved indflytning var gulvene ikke nyslebne og der var farveforskelle på gulvet hvor solen havde stået ind, hvilket der er billedokumentation for - vil udlejer kunne kræve de bliver slebne ved fraflytning ? imo bliver det jo så efterladt i væsentlig bedre stand end ved indflytning. Der er ikke kommet nogle specielle ridser udover almindeligt brug.

Udlejer kan aldrig kræve bedre stand end ved indflytning.

Nej, men der skal ikke mange ridser/hakker i gulvet ( som ikke er dokumenterede ) før det betragtes som misligeholdelse og du hænger på den. Men det vil altid komme an på et skøn.

Bor du alment til leje ? eller privat ?

interessant tråd.

kochman skrev:Nej, men der skal ikke mange ridser/hakker i gulvet ( som ikke er dokumenterede ) før det betragtes som misligeholdelse og du hænger på den. Men det vil altid komme an på et skøn.

Bor du alment til leje ? eller privat ?

Kochman, er det virkeligt korrekt? En ting er, at det sker hele tiden, men teoretisk burde lejer så ikke være sikret mod f.eks sådan et krav som du hentyder til?

ninjabauer skrev:interessant tråd.


Kochman, er det virkeligt korrekt? En ting er, at det sker hele tiden, men teoretisk burde lejer så ikke være sikret mod f.eks sådan et krav som du hentyder til?

I så fald, skal det være skrevet ind i kontrakten...

kochman skrev:Nej, men der skal ikke mange ridser/hakker i gulvet ( som ikke er dokumenterede ) før det betragtes som misligeholdelse og du hænger på den. Men det vil altid komme an på et skøn.

Bor du alment til leje ? eller privat ?

Det er kæresten - Det er privat, tidligere andelsboliger der blev udlejet for 2 år, nu er bygningen solgt, hendes lejlighed på 91m2 er opjusteret til 109m2 somehow og huslejen sat op fra 5000,- til 7000,- nu skulle vi flytte sammen alligevel, så betyder ikke så meget, men de har flænset depositum + mere for alle der er flyttet ud i forbindelse med huslejestigningen.

Viceværten har været der, og det skal males og have en mellemslibning på gulv + lak - så det er ikke fordi der er dybe hakker.

det er ca 60m2 der er trægulv, så er vel en 6000,- for at få det slibet, men tråden er nu mere for om det kan betale sig at smide en klage afsted til huslejenævnet eller hvem det nu er der håndterer det?

et foreslag om at splitte udgiften havde vi nok accepteret da det virker rimeligt, men det er de ikke med på - vi vil tilgengæld ikke sætte lortet i en bedre stand end da hun flyttede ind : O )

ninjabauer skrev:interessant tråd.


Kochman, er det virkeligt korrekt? En ting er, at det sker hele tiden, men teoretisk burde lejer så ikke være sikret mod f.eks sådan et krav som du hentyder til?

man skelner jo mellem almindelig slitage og misligehold. Og hvis du har et rum med bare en stor ridse som er misligeholdelse, så er det hele gulvet som skal have en tur.

Live skrev:
Det er kæresten - Det er privat, tidligere andelsboliger der blev udlejet for 2 år, nu er bygningen solgt, hendes lejlighed på 91m2 er opjusteret til 109m2 somehow og huslejen sat op fra 5000,- til 7000,- nu skulle vi flytte sammen alligevel, så betyder ikke så meget, men de har flænset depositum + mere for alle der er flyttet ud i forbindelse med huslejestigningen.

Viceværten har været der, og det skal males og have en mellemslibning på gulv + lak - så det er ikke fordi der er dybe hakker.

det er ca 60m2 der er trægulv, så er vel en 6000,- for at få det slibet, men tråden er nu mere for om det kan betale sig at smide en klage afsted til huslejenævnet eller hvem det nu er der håndterer det?

et foreslag om at splitte udgiften havde vi nok accepteret da det virker rimeligt, men det er de ikke med på - vi vil tilgengæld ikke sætte lortet i en bedre stand end da hun flyttede ind : O )

Hmmmm, jeg var ude i noget lignende for 1½ år siden. Jeg fik 10 kr. tilbage fra indskud og husleje, efter de havde opgjort den restance de mente der burde være. Det lugtede langt væk af aftalt spil.

Jeg klagede til beboerklagenævnet og fik delvist medhold (jeg mener det var 4-5.000 for noget malerarbejde fordi tapetet var hævet i samlingerne).

Reglerne er rigtigt nok, at du skal levere lejligheden i samme stand, som da du modtog den, og det er fint, hvis du har billedmateriale. Men har du fået noget på tekst om, at gulvet var i ringe stand, da den blev overtaget?

Tag i øvrigt så mange billeder som muligt af det hele. Jeg fik en efterregning på rengøring af et helt rum, fordi førstemanden for min varmemester kunne ane en lille smule støv på en radiator.

Desværre er det jo ikke almennyttigt boligbyggeri, hvorfor jeg ikke helt ved om der er et klagenævn du kan rette henvendelse til. I min sag var det kommunen der hjalp, da de har et beboerklagenævn for almennyttigt boligbyggeri (lejeboliger).

Der findes altid nogle udlejere, der går benhårdt efter at mose lejerne, hermed ikke sagt at det gælder alle steder. Jeg har en kammerat der lige er flyttet ud og skulle snakke med deres udlejere. (de var 2 om det) De håbede at kunne lave en fælles løsning, men de gik direkte efter at lænse dem. En lille skramme i toppen af køleskabet betød helt nyt køleskab osv osv. De fik en opgørelse 15.000 (indskud) var væk + en regning på 3.000. Han gik ned til LLO og fik en snak. Efter en masse frem og tilbage med dem, hvor de gennemgik kontrakten og lejligheden, så fandt de en masse punkter med bla renovation (100kr/mdr) og en masse andet som de heller ikke måtte opkræve. Sagen er ikke afsluttet, men mener den ligger til at de skal have penge tilbage, udover de 15.000 i indskud så ret stor forskel.

Live skrev:
Det er kæresten - Det er privat, tidligere andelsboliger der blev udlejet for 2 år, nu er bygningen solgt, hendes lejlighed på 91m2 er opjusteret til 109m2 somehow og huslejen sat op fra 5000,- til 7000,- nu skulle vi flytte sammen alligevel, så betyder ikke så meget, men de har flænset depositum + mere for alle der er flyttet ud i forbindelse med huslejestigningen.

Viceværten har været der, og det skal males og have en mellemslibning på gulv + lak - så det er ikke fordi der er dybe hakker.

det er ca 60m2 der er trægulv, så er vel en 6000,- for at få det slibet, men tråden er nu mere for om det kan betale sig at smide en klage afsted til huslejenævnet eller hvem det nu er der håndterer det?

et foreslag om at splitte udgiften havde vi nok accepteret da det virker rimeligt, men det er de ikke med på - vi vil tilgengæld ikke sætte lortet i en bedre stand end da hun flyttede ind : O )

Er de 6000kr du nævner for slibning + lak en pris du har vurderet eller en, du har fået af udlejer? Hvis arbejdet bliver gjort af en gulvsliber/håndværker der ikke arbejder sort, skal du regne med en pris på mindst 10-12k. En klage til huslejenævnet kommer du næppe langt med, og du vil komme til at vente laaaang tid på en afgørelse, der næsten helt sikkert ikke falder ud til din fordel.

^^ Der er STOR forskel på en "mellemslibning/vedligeholdelse + lak" og så en gulvafslibning med 2 eller 3 gange lak.. En alm. mellemslibning + 1 x lak, bør ikke koster mere end 70 kroner/m2 ;)

GrimGladGris skrev:^^ Der er STOR forskel på en "mellemslibning/vedligeholdelse + lak" og så en gulvafslibning med 2 eller 3 gange lak.. En alm. mellemslibning + 1 x lak, bør ikke koster mere end 70 kroner/m2 ;)

Derfor jeg spurgte om det var udlejer der havde givet prisen, eller om OP selv havde vurderet den udfra viceværtens skøn. Det er meget sjældent en mellemslibning er nok til at omlakere et gulv, og efter min erfaring vil udlejere gå efter at få det til at se ud som nyt, når nu de kan få en lejer til at betale. Det kommer efter min erfaring aldrig til at koste så lidt som du nævner i en situation som denne.

Første søgning på google; til de priser skal du lægge udskiftning/nedtagning+opsætning af fodlister/fejelister, der skal tages højde for at det er mere end 1 rum, som giver mere kantslibning/slibning omkring rør mm. = flere arbejdstimer.

http://dbf-gulvservice.dk/priser-gulvafslibning/

http://oestjyskgulvafslibning.dk/priser/

Jeg er helt enig i alt du skriver, ville blot oplyse om at det ikke var en totalrenovering af gulvene, som OP skrev om. ;)

NyBrugerUdenTøj skrev:En klage til huslejenævnet kommer du næppe langt med, og du vil komme til at vente laaaang tid på en afgørelse, der næsten helt sikkert ikke falder ud til din fordel.

Det afhænger formentligt meget af hvor man er.

Sidst jeg hjalp med en sag ved huslekenævnet, tog det ikke over 6 uger fra indsendelse af klage til afgørelsen kom.

At han ikke skulle få medhold i huslekenævnet må du begrunde. Hvis gulvet er leveret slidt, kan det ikke kræves at det leveres nyslebet, medmindre der har været noget ekstraordinære slitage

Har da aldrig hørt at gulv sliberen tager fodlister m. af. Og jeg har malet over 100 flyttelejligheder hvor gulvet er blevet slebet.

Fraflytning er en omkostningstung, men også relativt kompliceret proces, da mange bestemmelser i lejeloven er i spil. Stand/fejl/mangler/skader ved indflytning spiller selvsagt en vigtig rolle, idet du ikke kan tilpligtes at aflevere det lejede i bedste stand end ved din egen indflytning, og ud hæfter efter LL § 98, stk. 1 heller ikke for 'slid og ælde'. MEN det vil altid være en konkret vurdering, og forhold som dato for aflevering af nøgler, dato for fremsættelsen af krav fra udlejer spiller også en vigtig rolle da man - hvis betingelserne er til stede - kan kræve det fulde depositum tilbage.

Vi er ikke en gratis retshjælpe, men vi hjælper lejere med retsgennemgang og rådgivning (om fx fraflytning) for sølle 475 kr. Det er mange gange en lille omkostning mod et større udbytte ;)

https://www.facebook.com/lejerensjurist/

Håber reklame er ok :)

sorry for hijack af tråden

Har lige 2 spørgsmål vedrørende fra flytning af lejlighed. Sagen ganske kort er min far døde i April måned og efterfølgende har advokaterne opsagt lejetmål til 1.8.16, Vi har så haft flyttesyn d.12.7.16, hvor vi fik et overslag på 40K ex. moms, det indenbære lejligheden males, gulvet slibes og manglende karm bliver lavet. Lejlighed er genudlejet fra 15.8.16. skal siges at proklamaen er udløb d.19.8.16

1. Hvor meget kan de gå over den pris, vi har fået som overslag ?

2. Hvor lang tid går der før vi får den endelige afregning fra advokaterne ? Skal siges på nuværende tidspunkt, har vi afkrævet svar fra advokaterne 2 gange de sidste 3 uger og kun fået at vide de afventer de endelige afregninger fra maler, gulvfirma og tømre.

umiddelbart tror jeg ikke du kan komme til at hæfte for mere end overslaget, men jeg kan tage fejl.

Vi har fået et brev fra dem om, hvor der står at det er muligt det kommer til at koste mere end hvad vi har fået overslag på. Derfor er jeg interesset i at finde ud af om de har mulighed for at pumpe udgifterne op.

Epix skrev:sorry for hijack af tråden

Har lige 2 spørgsmål vedrørende fra flytning af lejlighed. Sagen ganske kort er min far døde i April måned og efterfølgende har advokaterne opsagt lejetmål til 1.8.16, Vi har så haft flyttesyn d.12.7.16, hvor vi fik et overslag på 40K ex. moms, det indenbære lejligheden males, gulvet slibes og manglende karm bliver lavet. Lejlighed er genudlejet fra 15.8.16. skal siges at proklamaen er udløb d.19.8.16

1. Hvor meget kan de gå over den pris, vi har fået som overslag ?

2. Hvor lang tid går der før vi får den endelige afregning fra advokaterne ? Skal siges på nuværende tidspunkt, har vi afkrævet svar fra advokaterne 2 gange de sidste 3 uger og kun fået at vide de afventer de endelige afregninger fra maler, gulvfirma og tømre.

Jeg mener ikke de kan gå over den pris de har som overslag. Har i en indflytningsrapport - 40K lyder af ret meget imo.

man skelner mellem tilbud og overslag.

Tilbud er bindene, overslag er vejledende. De kan derfor godt gå over beløbet. Sådan er det hvertfald uden for lejeretten, om der er specielle regler indenfor skal jeg ikke kunne sige, men det tror jeg ikke. Kun såfremt prisen bliver "ubillig" kan du gøre indsigelser

Advokaterne kan nok ikke gøre det hurtigere end håndværkerne, så det tager tid.

Edit: Som andrer siger lyder prisen voldsom, men det afhænger selvfølgelig af størrelse og slid.

Er der i øvrigt en grund til at i velholdte lejemålet så længe? Ikke at du behøver at rode i personlige forhold, men udlejer havde jo en genudlejningspligt, såfremt i evt. Kunne have tømt lejligheden i maj

gisp... 40 K !!!??!!

Hvordan kan det nogensinde blive så meget? Hvor stor er lejligheden?

Jeg er to gange flyttet fra lejligeheder på 3 værelser og 90-100m2. Her har jeg betalt 10k for maling og småreparationer af karme/lister mm... 40 k virker voldsomt.

40K, er i mine øjne billigt sluppet, da det er en ryger lejlighed og den var ulækker i den forstand, at der var nikotin i tykkelag.

@Fantomet

Den er genudlejet fra 15.8.16 + vi har ikke fået noget tilbud, kun et overslag på hvad det ville koste......

@MacPhersson

det koster kassen at få lavet en ryger lejlighed. lejligheden er 65m2

Torstens skrev: Jeg mener ikke de kan gå over den pris de har som overslag. Har i en indflytningsrapport - 40K lyder af ret meget imo.

Vi har en indflytningsrapport, der står 75% som slidt men brugbart.

Epix skrev:40K, er i mine øjne billigt sluppet, da det er en ryger lejlighed og den var ulækker i den forstand, at der var nikotin i tykkelag.

@Fantomet

Den er genudlejet fra 15.8.16 + vi har ikke fået noget tilbud, kun et overslag på hvad det ville koste......

@MacPhersson

det koster kassen at få lavet en ryger lejlighed. lejligheden er 65m2

Rengøring af en 65 m2 lejlighed koster under 10K, og det inkluderer Nikotinen. Det er ikke rengøringen der er den dyreste post.

Torstens skrev: Rengøring af en 65 m2 lejlighed koster under 10K, og det inkluderer Nikotinen. Det er ikke rengøringen der er den dyreste post.

rengøringen fik vi gratis, da dødsboet blev tømt. Men jeg har ingen ide om hvad det koster at få malet en ryger lejlighed, slebet gulv og sat vindueskarm i.

40k er nok lige i overkanten. hvis vægge og lofter er pæne ( der skal ikke sættes filt eller nyt tapet op ) så koster det 15-20k incl moms inkl. spærre maling. nok nærmere på 20k end på 15

gulvslibing 150kr/m2 incl moms, opsætning af paneler ( 75kr pr.m eksl maling ) maling koster nok 100kr pr. løbende m. Så kan du selv regne ud hvor meget panel der skal skiftes og males.

ny vindues karm: 1-2 timer ( 500-1000kr) + materialer.

NyBrugerUdenTøj skrev:

Er de 6000kr du nævner for slibning + lak en pris du har vurderet eller en, du har fået af udlejer? Hvis arbejdet bliver gjort af en gulvsliber/håndværker der ikke arbejder sort, skal du regne med en pris på mindst 10-12k. En klage til huslejenævnet kommer du næppe langt med, og du vil komme til at vente laaaang tid på en afgørelse, der næsten helt sikkert ikke falder ud til din fordel.