Hej Pokernet
Jeg håber, at I kan hjælpe os med, hvad vi kan gøre i denne her situation.
I februar 2002 flyttede kæresten og jeg ind i en lejlighed udlejet af en privat udlejer.
Det eneste, som var istandsat var gulvene. Resten - dvs. maling af vægge m.m. - skulle vi selv sørge for. Dette står også i lejekontrakten. I følge kontrakten havde vi vedligeholdelsespligten. Der er ikke nogen vedligeholdelseskonto.
Vi fraflytter lejligheden d. 31. maj i år. Ved gennemgang noterer udlejer, at gulvene skal fikses, og at det vil være for vores regning.
Herudover vil der komme en slutregning for varme og trappevask. Herudover kommer hun ikke med andre bemærkninger. Dette accepterer vi selvfølgelig.
Nu har vi pr. 07/10 modtaget slutopgørelsen. Udover gulve og trappevask bonger hun os nu for "rensning af lejlighed for nikotin". Ja, vi har været nogle grissebasser og røget indenfor. Klamt, men sådan er det. For arbejdstid og materialer (30L Isoliering) + moms bliver det 8.362,50.
Er det bare at punge ud? Det vil vi jo helst ikke, især hvis det lovmæssigt ikke er vores pligt. Omvendt vil vi jo heller ikke sende hende et brev med en revideret opgørelse, hvis vi nu er forkert på den. Jeg tænker her på lejelovens §98 og især stk. 2:
§ 98. Det lejede skal være fraflyttet senest kl. 12,00 på fraflytningsdagen. Lejeren skal aflevere det lejede i samme stand som ved overleveringen med undtagelse af den forringelse, som skyldes slid og ælde, og som ikke er omfattet af lejerens vedligeholdelsespligt, samt mangler, som det påhviler udlejeren at udbedre. Det kan ikke pålægges lejeren at bringe det lejede i bedre stand end den, hvori han overtog det lejede.
Stk. 2. Udlejeren kan ikke gøre krav i medfør af stk. 1 gældende, når der er forløbet mere end 2 uger fra fraflytningsdagen. Dette gælder dog ikke, hvis mangelen ikke kan erkendes ved anvendelse af sædvanlig agtpågivenhed eller lejeren har handlet svigagtigt. Såfremt udlejeren sammen med lejeren i forbindelse med fraflytning foretager gennemgang af en beboelseslejlighed, skal udlejeren i ejendomme med beboerrepræsentation orientere lejeren om adgangen til at lade beboerrepræsentanter deltage i gennemgangen. På lejerens begæring skal udlejeren med en rimelig frist skriftligt indkalde beboerrepræsentanterne til at deltage i gennemgangen. Udarbejdes der på grundlag af gennemgangen en fraflytningsrapport, skal beboerrepræsentanterne have tilsendt kopi deraf.
Som jeg læser det, så er der især to punkter, som gør sig gældende:
1. Der er gået mere end 2 uger fra fraflytningsdagen. Der er faktisk gået over 4 måneder.
2. Hun nævnte kun gulvene ved fraflytningsgennemgangen. Hun burde have kunne set det andet ved "sædvanlig agtpågivenhed". Hun har boet i lejligheden over os og vidste, at vi røg. Hun har aldrig forbudt os dette.
Hvad siger PN? Betal de 8.362,50 ekstra eller kun gulv + trappe + varme?
Fraflytning lejelejlighed - ekstraregning. §98?
Rent juridisk set ved jeg ikke hvordan du står.
Men hvis det var mig, ville jeg betale regningen.
I har boet der næsten 10 år og røget indenfor, så kan jeg godt forstå at der er noget der skal renses.
8.362,50 kr. er da heller ikke så galt.
Rent juridisk skal du ikke betale noget så helst, såfremt du har en underskrevet fraflytningsrapport fra den dato.
@Guldmageren: Og hvad så, hvis jeg ikke har en kopi af det stykke papir, vi skrev under på dengang i maj?
Men en mundtlig udmelding er da - omvendt ganske svær at bevise - lige så gældende som en skriftlig. Jeg har søgt lidt, og jeg har fundet nogle sager, hvor der er afsagt dom, og at rygning ikke kan betragtes som misligholdelse, og hvor lejerne ikke skulle betale for det.
Start med fraflytningsrapporten. Spørg om du ikke kan få en kopi - inden du begynder at vippe båden!
Har du først den, så er dit problem løst fuldstændigt.
Hvis ikke du kan få den, skal du nok først opgøre, om den tid og de penge, du kan komme til at bruge på at få ret ved en offciel instans, er værd at spare godt 8000kr for.
Den slags kan meget vel tage laaaang tid. Også selvom du skulle have klokkeklart ret ifølge lejeloven.
Den er jeg helt med på. Jeg gider jo ikke bruge oceaner af tid på det.
Jeg prøver at få en kopi.
Hvis/Når jeg får den, og der som sagt ikke står andet på end det med gulvene, så mener du, at jeg er homefree?
Fuldstændigt home-free (forudsat den er underskrevet af synsmanden self :-))
Edit: Af de grunde, som du selv har nævnt længere oppe.
Og synsmand kan godt være lig udlejer? - det var jo et privat udlejemål :-)
Jojo, med 'synsmand' mente jeg bare 'den, der har synet den' ikke et professionelt erhverv :-)
Katrine, sagen ligger lige til højrebenet og rent juridisk i din favør! Lejelovens Par. 98, stk. 2 er gældende og kan ikke fraviges (ikke aftales andet) til skade for lejer! Hvis ikke kravet er præsenteret for dig senest 14 dage efter fraflytning eller aflevering af nøgler, hvis denne dag er senere, er du ikke forpligtet til at betale. Så du kan roligt meddele udlejer at han er kommet for sent med regningen og ikke har krav på regningen!
Hvis udlejer heller ikke indenfor 14 dage efter fraflytningen har gjort krav gældende om gulve og trappevask, er du heller ikke forpligtet til at betale for disse! Husk at et evt. varmebeløb efterfølgende skal indgå i varmeregnskabet, idet jeg formoder der er individuel måling, som er lovpligtigt!