Frasalg af jord, pris?

Hejsa pnva. Håber der er nogen herinde der har lidt forstand på jordpriser.

Jeg bor i Herning området.

Vores nabo har spurgt om han må købe et stykke jord af os, det drejer sig om ca en hektar. 

Jorden er et lille stykke skov som ligger på den anden side af en bæk. Han ejer alt jorden omkring vores stykke over bækken, og vi ejer alt jorden på den anden side.

Jeg er umiddelbart interesseret i at sælge det til ham, men vil heller ikke forære det væk.

Er der nogen der ved hvad hektar priserne ca ligger på i Herning området? Alt det info jeg kan finde selv, der ligger priserne på 120-160.000 PR hektar, men det er så vidt jeg kan se fra handler hvor der har været driftsbygninger med i handlerne.

Han har luftet et beløb på 50-60.000 kr, men det syns jeg umiddelbart er alt for lidt i forhold til hvad vi har givet for hele vores ejendom som var 2.1 million for 10 hektar. Jeg vil vurdere stuehuset til at have en værdi på maks en million, og måske helt nede på 7-800.000 kr.

Men hvad kan man forlange? Og er der noget jeg skal være obs på ved sådan en handel? Jeg er ikke moms registreret, så det forgår som privat handel.

mvh Polen

edit.

Det skal lige tilføjes at de tidligere ejer har haft lavet noget lumsk så de har fået skruet prisen på jorden helt i bund og værdien på stuehuset helt i top da vi handlede. Jeg tænkte ikke over det dengang, men jeg ved nu at de har gjort det pga noget skattemæssigt.

Så vores 10 hektar jord er på papiret kun 300.000 værd. Det betyder at vi bliver beskattet stort ved at salg af jord.

Tommelfinger regl er vel omkring 110k pr hektar, men jeg vil kontakte din lokale land/skov brug forening og høre dem ad. 

Jeg prøvede lige Google og det første hit anfører en væsentlig højere pris:

https://landbrugsavisen.dk/mark/2018-starter-med-fald-i-jordpriserne

dankjar skrev:

Jeg prøvede lige Google og det første hit anfører en væsentlig højere pris:

 

https://landbrugsavisen.dk/mark/2018-starter-med-fald-i-jordpriserne

 

 

Jeg tror de tal er baseret på handler hvor der indgår driftsbygninger, men jeg er ikke sikker...

123_All-in skrev:

Tommelfinger regl er vel omkring 110k pr hektar, men jeg vil kontakte din lokale land/skov brug forening og høre dem ad. 

Det er også den pris jeg havde i tankerne selv.

Jeg har skrevet til et landbrugscenter, men jeg har ikke hørt fra dem. Jeg er ikke sikker på at de ønsker at give gratis rådgivning 😁

I formodning om at jorden omkring åen er frijord, er prisen anderledes end landbrugsjord.

KageKongen skrev:

I formodning om at jorden omkring åen er frijord, er prisen anderledes end landbrugsjord.

Jeg ved ikke hvad frijord er?

Men når jeg googler frijord til salg, så ligger det højere prismæssigt end landbrugsjord.

Jeg ved at vores nabo vil fælde alle træerne så han kan have køer til at gå der, han har lige opkøbt en anden nabos jord incl hans hus så han kunne udvide hans besætning af køer.

Sælg ikke! Værdien på ejendommen ved et fremtidigt salg inkl. Skovstykket er meget mere værd end de 100k du scorer her og nu. 

MrRoni skrev:

Sælg ikke! Værdien på ejendommen ved et fremtidigt salg inkl. Skovstykket er meget mere værd end de 100k du scorer her og nu. 

Jeg tror heller ikke at han kommer i nærheden af at ville give 100.000, bønder er nærrige af h til...

Jeg har haft det med i mine overvejelser, det er også derfor at jeg gerne vil have en fair pris for det så jeg ikke sælger det for 100.000, og så min grund falder med 200.000 i værdi fordi jeg har en hektar mindre.

Skov stykket er fyldt med pil langs skellet og det vokser ind over hans grund. Det vokser flere meter i året og jeg har savet det ned til roden næsten for 2 år siden, og nu trænger det igen.

Så der er meget vedligeholdelse for et stykke jord som jeg normaltvis aldrig bruger/går tur på. Det er en af grundene til at jeg er villig til at sælge det fra.

Polen skrev:

 

Jeg tror heller ikke at han kommer i nærheden af at ville give 100.000, bønder er nærrige af h til...

 

Jeg har haft det med i mine overvejelser, det er også derfor at jeg gerne vil have en fair pris for det så jeg ikke sælger det for 100.000, og så min grund falder med 200.000 i værdi fordi jeg har en hektar mindre.

 

Skov stykket er fyldt med pil langs skellet og det vokser ind over hans grund. Det vokser flere meter i året og jeg har savet det ned til roden næsten for 2 år siden, og nu trænger det igen.

 

Så der er meget vedligeholdelse for et stykke jord som jeg normaltvis aldrig bruger/går tur på. Det er en af grundene til at jeg er villig til at sælge det fra.

 

 

 Lav evt en forpagtnings ordning, så kan han beskære og gå på jagt som han vil. Og du bevarer en fornuftig pris på matriklen. 

MrRoni skrev:

 

 Lav evt en forpagtnings ordning, så kan han beskære og gå på jagt som han vil. Og du bevarer en fornuftig pris på matriklen. 

 

 Han er ikke interesseret i at gå på jagt. Han vil fjerne skoven og lægge græs på stykket så han kan have køer til at gå der.

Hvilke træer er der?

Vi fik væltet træer på ca. 2 tdr for nogle år siden. Grandis og fyr, der kunne bruges til kassetræ. Det gav os 30K i hånden.

NanoQ skrev:

Hvilke træer er der?

 

Vi fik væltet træer på ca. 2 tdr for nogle år siden. Grandis og fyr, der kunne bruges til kassetræ. Det gav os 30K i hånden.

 Der er pil og lindetræer.

Vi har lige fået tyndet ud på hele vores grund, de har bare lavet flis af det hele. Jeg har ikke lige fået opgørelsen over hvor meget flis der blev endnu, men det blev rigtig meget. De kommer senere på året og knuser og fræser da vi skal have lagt vores have om og lavet stier i skovene, så vi får først opgørelsen når de er færdige 😁

Hvad med at leje jorden ud? Find en periode i begge kunne være tilfredse med.

Har en kammerat der købte noget tilsvarende skov. Han lavede flis af skoven, og tjente det arealet havde kostet ham. Så du skal nok flise skoven inden salg; -)

Polen skrev:

 

Jeg ved ikke hvad frijord er?

 

Men når jeg googler frijord til salg, så ligger det højere prismæssigt end landbrugsjord.

 

Jeg ved at vores nabo vil fælde alle træerne så han kan have køer til at gå der, han har lige opkøbt en anden nabos jord incl hans hus så han kunne udvide hans besætning af køer.

 Frijord er jord der kan sælges til alle i Danmark . Landbrugsjord kan du kun sælge fra til landmænd.

TheYid skrev:

Hvad med at leje jorden ud? Find en periode i begge kunne være tilfredse med.

 Har lige haft snakket med ham, og det ender nok med at han lejer det af os da vi er for langt fra hinanden prismæssigt 😊

papacs skrev:

Har en kammerat der købte noget tilsvarende skov. Han lavede flis af skoven, og tjente det arealet havde kostet ham. Så du skal nok flise skoven inden salg; -)

 Det er en mulighed, der står dog ikke så vanvittigt mange træer tilbage, da vi lige har fået tynget ud i det.

papacs skrev:

 

 Frijord er jord der kan sælges til alle i Danmark . Landbrugsjord kan du kun sælge fra til landmænd.

 Så ved jeg det til en anden gang 😁

Det er ikke helt korrekt. Der kan være begrænsninger på.