Fremleje sin lejlighed ud i mere end 2 år?

Hey PN.

Er det muligt at leje sin lejlighed ud til samme lejer i mere end 2 år, hvor betingelserne er de samme som de første 2 år?

Mine nuværende lejere har snart boet i min lejlighed i 2 år, men vil rigtig gerne forsætte lejemålet. Det samme vil jeg.

Det nemmeste vil jo bare være at forlænge vores nuværende lejekontrakt, men det er vist ikke lovligt.

Hvilken muligheder er der?

På forhånd tak

Hvis udlejer (/bestyrelsen i andelsforeningen) anerkender, at du laver en ny fremlejekontrakt, er der ikke noget problem. Så du kan jo altid forhøre dig hos udlejer.

Men spørgsmålet om du har krav på at kunne fremleje igen er ikke helt ligetil. Jeg antager, at det er en lejelejlighed, eller en andel hvor fremleje ifølge vedtægter følger lejeloven.

Den almindelige betingelse om, at dit fravær er midlertidigt og begrundet, og at du kan forventes at vende tilbage, skal i hvert fald være opfyldt.

Slog op i min gamle lærebog. Den synes at antage, at der skal være tale om, at du har fået en ny årsag til, at det midlertidige fravær er blevet forlænget. Det kan være noget helt nyt, men det kan også f.eks. være en ny forlængelse af en udstationeringsaftale (men altså ikke f.eks. en oprindelig udstationeringsaftale på 3år). Men bogen henviser til uenighed i teorien.

Sailor mener du reelt fremleje (som er når man udlejer en lejlighed man selv lejer) eller mener du bare udleje af din egen ejer/andelslejlighed?

Jeg mener fremleje. Det er en lejlighed, jeg ejer

Ehm mja, altså som jeg skriver ovenfor så er det ikke fremleje, men derimod bare udleje af din lejlighed. Fremleje omfatter kun det tilfælde, hvor en lejer "videreudlejer" hele eller en del af lejemålet.

Som du vist allerede ved er to år lidt af en magisk grænse fsva tidsbegrænset leje. Lad mig lige vende tilbage med er svar senere, når jeg har mere tid. Vil du i mellemtiden lige beskrive jeres situation - desto mere vi ved om både din og lejers situation og baggrund for aftalen, desto bedre og mere præcist svar kan vi give dig

Når det er en ejerlejlighed, er der ikke tale om fremleje men om udleje. Mit svar ovenfor vedrører derfor en anden situation.

Mine nuværende lejere er på en standard tidsbegrænset lejekontrakt på op til 2 år. Den vil jeg gerne have mulighed for at forlænge med de samme betingelser/rettigheder.

Ja tak det var så en gentagelse af din OP. Jeg leder efter:

- hvorfor vil du det. Er det kun med henblik på at omgå reglerne om tidsubegrænset leje, eller har du en god grund til at ønske en ny tidsbegræset aftale?

- hvorfor vil din lejer det? Er det fordi de ikke har noget alternativ, og ville de egentlig hellere have en tidsubegrænset kontrakt, eller passer en forlængelse af en eller anden grund perfekt ind i deres situation?

Edit for at uddybe problemet: som udgangspunkt kan du ikke forlænge/erstatte én tidsbegrænset lejeaftale med en ny på eks. samme længde, idet man risikerer at forholdet bliver anset for at være en tidsubegrænset aftale fremadrettet. Der skal derfor særdeles gode grunde til, før man kan komme igennem med forlængelser eller nye tidsbegrænsede aftaler.

Jeg ser ikke mig selv flytte tilbage indenfor de næste 4-5 år. Jeg har fundet nogle rigtig søde og stabile lejere. De elsker heldigvis min lejlighed og vil rigtig bo der flere år frem.

Det vil bare gøre tingene meget nemmere, hvis jeg kunne forlænge med dem, istedet for at finde nye lejere hvert andet år. Især, når det er nogle fantastiske søde lejere

Okay, i det tilfælde er svaret rimelig klart. Du "kan" godt gøre det, men hvis dine lejere om 2/3 år eller hvad I nu har aftalt "gør oprør" og ikke vil anerkende tidsbegræsningen, så er der stor risiko for, at de får medhold, og at du derfor hænger på dem (med de enkelte muligheder der så er i lejeloven, hvor du kan opsige med meget langt varsel hvis du selv skal bebo det lejede)

der er ingen regel om at 2 års tidsbegrænsning er tilladt.

Du bevæger dig på farlig grund, og risikerer at lejer stiller krav om at blive i lejemålet.

Så taber din lejlighed omkring 40-50% i værdi.

http://www.wtc-law.dk/publikationer/artikler/tidsbegraensede-lejekontrakter-kan-vaere-dyre-den-falske-2-ars-regel

Den eksakte ordlyd af lejelovsbestemmelsen om tilsiddesættelse af en tidsbegrænsning er: "Boligretten kan tilsidesætte tidsbegrænsningen, hvis den ikke anses tilstrækkeligt begrundet i udlejerens forhold.", jf. lejelovens § 80, stk. 3. Vurderingen skal foretages på baggrund af udlejerens forhold ved indgåelse af kontrakten.

Enig med de andre.
Carls link forklarer reglerne godt.
Det spiller ikke i sig selv nogen rolle, om du lejer ud igen til de samme eller til nogle nye. Det afgørende er, om tidsbegrænsningen er tilstrækkeligt begrundet i udlejers (dine) forhold, og det ser ret tvivlsomt ud i forhold til hvad du har skrevet.

Det sidste jeg faktisk er bekymret for er, at mine lejere stiller krav om at blive i lejligheden. Det er ikke min bekymring. Min bekymring er, at jeg gerne vil gøre tingene efter "bogen".

Hvis jeg ikke er bekymret for at lejere stiller krav om at blive i lejligheden, og jeg vil få svært ved at smide dem ud, så er det måske lidt ligemeget, hvordan jeg så gør tingene? Så kan vi bare forlænge kontrakten to år, når den udløber?

Sailor skrev:
Det sidste jeg faktisk er bekymret for er, at mine lejere stiller krav om at blive i lejligheden.

Jeg er ked af at sige det, men det er utroligt naivt. Der er mange sager med bedste venner eller familier, der har fået deres liv ødelagt af disse sager. Men held og lykke uanset.

Jeg ville være nervøs ved sådan en risiko. Selvom de er søde, så får deres fætter Konrad måske pludselig en eller anden dag overbevist dem om, at tidsbegrænsningen ikke er juridisk holdbar, og at du som den grimme udlejer har røvrendt deres rettigheder. Og så har vi balladen.

er det ikke bare e spm om de flytter ud i en mdr eller to og så lejer den igen ? at de så har adgang og deres ting i lejligheden er det vel kun jer der behøves at vide ? :)

Aarhus-pk skrev:
er det ikke bare e spm om de flytter ud i en mdr eller to og så lejer den igen ? at de så har adgang og deres ting i lejligheden er det vel kun jer der behøves at vide ? :)

Nej det er det ikke, for det spiller ingen rolle overhovedet, om de har været fraflyttet eller ej, eller om det er nye lejere eller ej.

Det er udlejers forhold på udlejningstidspunktet, der er afgørende.

Der er heller ikke nogen 2 års regel ved tidsbegrænset udleje, som Carls link også fortæller. Det er en misforståelse og en sammenblanding med reglerne omkring fremleje. Det sidste mere et svar til OP.

@ OP

Hvorfor ikke skrive en tidsubegrænset lejeaftale med dine lejere, når I har et godt forhold? Når du igen skal bo i lejligheden, så kan det også ske, blot du overholder opsigelsesvarslet på 1 år.

Ifølge ejendommens vedtægter skal udlejning være tidsbegrænset

Med mindre at du er bolighaj og ejer flere lejligheder så kan du godt lave ny lejekontrakt som er tidsbegrænset. Husk at bruge seneste typeformular og at der i paragraf 11 skal oplyse om tidsbegrænsningen samt begrundelse. Det er vigtigt at skrive at det er en ejerlejlighed og at du selv ønsker at råde over den når tidsbegrænsningen udløber.

mortenj skrev:
@ OP

Hvorfor ikke skrive en tidsubegrænset lejeaftale med dine lejere, når I har et godt forhold? Når du igen skal bo i lejligheden, så kan det også ske, blot du overholder opsigelsesvarslet på 1 år.

Fordi udlejer ikke er sikker på at en boligret ikke vil underkende opsigelsen.

Sailor
Fedt så skriv det også og så kan det næppe gå galt

c_hope skrev:

Fordi udlejer ikke er sikker på at en boligret ikke vil underkende opsigelsen.

En underkendelse af opsigelsen vil stride imod lejelovens § 83a.
Men når tidsubestemt leje strider imod foreningens vedtægter, så er det selvfølgelig ikke aktuelt.

@sailor.

Yderst vægtigt argument med vedtægten, som ændrer mit syn på sagen.
Med den klausul, vil boligretten nok få svært ved at tilsidesætte tidsbegrænsningen.

Oplysningerne kommer lidt drypvis. Men med disse vedtægter kan jeg ikke se noget problem. Husk at skrive begrundelsen for tidsbegrænsningen ind i lejeaftalen, dvs. henvis til at du selv forventer at skulle benytte lejligheden senere, og henvis til vedtægten.

@ mortenj

Det er et problem med en tidsubegrænset lejekontrakt, hvis OP senere ikke ønsker at flytte tilbage men sælge. Opsigelse til eget brug skal være til eget brug og ikke til salg.

Burde jeg med disse vedtægter, kunne forlænge lejemålet i op til 2 år med de samme betingelser, når den oprindelige lejeperiode slutter?

Nu ved vi jo ikke, om "de samme betingelser" indeholder noget urimeligt, som kan tilsidesættes, f.eks. en urimelig husleje...

Men ja, du burde kunne indgå et nyt tidsbegrænset lejemål. Det behøver ikke lige være i 2 år, det kan godt være længere eller kortere. Det er sådan set bare at lave en lejekontrakt.

Grunden til, at jeg skriver 2 år - og mine nuværende lejere er på en kontrakt på op til 2 år, er, at jeg altid har tænkt, at maksimum grænsen for en udlejningsperiode var 2 år, før de fik rettigheder, som ville gøre det svært at smide dem ud.

Er der noget om det?

Eftersom det er en ejerlejlighed, er der tale om udlejning og ikke fremleje.

Når du selv mener, du fremlejer som du skriver flere gang i tråden. Så virker det som om, du ikke helt forstår forskellen. 2 års reglen, er kun relevant ved fremleje( du selv er lejer) og ligegyldigt ved udlejning (ejer).

Du skal have en gyldig grund, når der er tale om tidsbegrænset udlejning, så som udstationering. Så du skal nok undersøge det nærme.