Kære pokernet..
Jeg ville høre om der var nogen der kunne hjælpe mig med, hvad jeg skal være opmærksom på i følgende "sag"..
Vi er tre venner/veninder der skal flytte sammen, og er blevet kontaktet gennem en af de boligsites hvor vi har en profil. Fyren jeg kommer i kontakt med virker som en rigtig fin fyr, der tilbyder os en 7 værelses lejlighed på 197 m2 - med god beliggenhed i KBH.
Det er fremleje i en periode på ca 2 år.
Jeg spørger derefter om prisen og han fortæller den er knap så vigtig, da det mere drejer sig om at han gerne vil finde nogen han stoler på/kan lide, da han bare gerne vil have der bliver taget ordentlig vare på lejligheden mens han er væk. (Han nævner dog en ca. pris, som er UTROLIG billig)
Han tilføjer ydermere at det er hans forældre der ejer hele bygningen - dvs de 4-5 lejligheder der ligger på adressen.
Han foreslår derefter at vi kommer forbi en dag og drikker en øl, så vi lige kan snakke sammen, se hinanden an og sådan, så han kan finde ud af om det skal være os der skal have lejlighden.. :)
Jeg spørger så jer pokernettere hvad jeg skal være opmærksom på i dette tilfælde? Jeg skal vel se en eller anden form for dokumentation på hvem der ejer lejligheden og at han har lov til at fremleje den? - Så lejemålet er gyldigt?
Og derefter lejekontrakt osv...
Andet?
Derudover undrer jeg mig han vil fremleje den til 3 studerende, i stedet for en par gamle nisser der bare sidder i hver sin ene og nusser med frimærker, hvis det er for at lejligheden skal tages godt af?
Hvad siger i?
Håber i kan hjælpe..
- X der er bange for nogen er ved at snyde ham.. :P
Redigeret: Har googlet ham, adressen og hans nr, og intet fundet. Kan ikke finde ham som person nogen steder, eller noget som helst reg. på adressen. Men behøver vel ikke betyde noget?
Fremleje - Tager han røven på mig?
Det er jo det.. Men jo heller ingen grund til at smide sit skrub ud af vinduet, hvis det viser sig at være reelt nok.. :)
- X
bare han ik forlanger en masse penge i depositum eller noget med at du skal betale nogle måneder forud, så skulle du ik miste det store vel ? :)
Som Knudsen. Lyder bestemt for godt til at være sandt... Men hvis man er opmærksom på alt kan der vel ikke ske noget... Du SKAL bare være sikker på at du ikke får stukket en fusker lejekontrakt i hænder osv. osv. Der er så mange folk der forsøger at drage nytte at boligsituationen i kbh, og resten af landet pt.
Zink>> Nej rigtig nok.. Men på et eller andet tidspunkt skal der jo falde noget depositum... :) Og så ville det være rart at vide om han havde tænkt sig at forsvinde dagen efter.. ;)
Sem>> Og nej.. Ligger på Østerbro.. :)
- X
Tænk dig i hvert fald godt om. Det kan jo være han bare er et godt menneske, omend jeg tvivler rigtigt meget på det. En fin standard 2 værelses med bad/køkken etc på omkring de 50-60m2 koster standard på amager (hvor jeg bor, derfor det eksempel jeg bruger) mellem 4k og 6k alt afhægig af stand, præcis beliggenhed og om forbrug er inkluderet eller ej. Østerbro er mig bekendt muligvis en anelse dyrere, så alt under 10k/md for det du nævner der ville for mig virke helt usandsynligt. Jeg har min lejekontrakt liggende, som jeg selv var meget opmærksom på at læse igennem, og har bl.a. haft en revisor til at sige den var god nok også. PM hvis du vil have listet nogle punkter etc som er i den jeg har - så har du noget at sammenligne med når du ser den han viser jer. Jeg bor også i en fremlejet lejlighed, så forudsætningerne må være stort set ens.
Syntes dog ikke du bare bør droppe det, da det sommetider lykkes for folk at skyde papegøjen på boligmarkedet. Kender fx nogen der fik en fin 2 værelses inde ved siden af Vega til 2800/md eller noget tåbeligt i den dur - men check check og dobbel check er linjen vidst her ;)
Få adressen og den officelle ejers navn og så check at det er tinglyst i det navn. Tag kontrakten med og få en advokat til at se om det er reelt nok. så burde risikoen være minimal
Jeg skal også snart flytte fra Aalborg til KBH, så følger denne tråd nøje... Jeg har formentlig ikke mulighed for at tage over og møde annoncøren, og jeg støtter mig til billeder fra internettet... Dermed er jeg meget sårbar for snyd og ofte skeptisk, når jeg finder en brugbar lejlighed... Men jeg vil jo heller ikke med vilje vælge en dårlig lejlighed, bare fordi de er mere troværdige...
Jeg vil også meget gerne høre, hvordan man gør det på den sikreste måde. Jeg har ikke råd til at betale indskud for to lejligheder (hvis jeg rammer ind i en fusker i første forsøg)
Der kan du slå op i bygge- og boligregisteret, hvor der er angivet sådan noget som ejerforhold. Så kan du se om det rent faktisk er hans forældre der ejer ejendommen.
Hvis han siger at det er hans forældre der ejer hele bygningen, kan du så på en eller anden måde ikke dobbelttjekke om hans efternavn passer med bygningens ejeres efternavn?
Man kan af og til være heldig, især når det gælder fremleje, hvor nogle folk er glade hvis de nogenlunde kan få dækket de værste udgifter på lejligheden, mens de ikke bruger den.
Kirk>> Tak for linket.. Der er ikke så mange oplysninger oplyst, men kan da se det er det samme selskab der ejer hele ejendommen..
Og ellers regner jeg med at få noget ud af mit møde med ham.. Så længe han har papirer/skødet på ejendommen og en lejekontrakt til os med samme navn på, så er vi vel langt hen af vejen..
Flaske>> PM sendt.. Og lige præcis.. Man kan jo altid være heldig.. Desuden burde sådan en lejlighed stå i 15k+.. :)
- X
hehe du kan jo altid sige til hvis han har en ekstra lejlighed han ikke ved hvad han skal med, og han ikke er en fusker;) Mangler også selv en lejlighed:P
Hvis nu han er så pokkers reel og selv er interesseret i "at finde nogle han kan stole på", så ville jeg - som supplement til alle de andre gode råd - konfrontere ham med fordommen:
"Det lyder for godt til at være sandt".
Den fordom kan han jo umuligt blive forskrækket over at blive konfronteret med..........hvis han er reel!! Og hvis du konfronterer ham med den, så signalerer du jo faktisk, at du ikke bare er et sløsehoved.
Brug det til at aflure hans reaktion. Hvad svarer han? Hvordan er hans kropssrog? Er han ligefrem glad for at du spørger?
Prøv at vend den om: Hvis du selv havde et super godt tilbud der næsten var for godt til at være sandt, ville du så ikke komme evt. fordomme i forkøbet: "Jeg ved, at i sikkert tænker det her er lusket. Og netop derfor kan jeg fremvise...blah, blah, blah..."
Just my words
Nu ved jeg ikke præcisthvor billigt dette tilbud er, men hvis en fusker har tænkt sig at lave et scam, vil han så ikke gå efter et 'big score'? Jeg er klar over, at et godt tilbud kan lokke folk i fælden, men med boligmanglen i kbh in mente, ville han ikke behøve at lave et MONSTER tilbud, men måske bare sætte prisen et pænt stykke under hvad den eller ville være? Dette ville heller ikke gøre det så mistænksomt.
Anyways, bare sørg for at se de rigtige papirer, check ejerforhold og se manden an.....og pas på med at lægge et stort depositum etc.!
Gl
Vær varsom med ikke at betale noget, før du er sikker på at det du har på skrift er gældende.
er det ikke noget om der findes sådan et kommunal kontor hvor man kan komme med alle problemer som omhandler udlejningsejendomme... Prøv at undersøg det nærmere og evt. tag lejekontrakt med...
Derudover kan du vel spørge ham efter straffeattest, nnu når I skal kunne stole på hinanden
Standard er vel 3 mdrs leje i depositum. Betal normalt ikke mere end det (men mindre kommer du nok heller ikke af sted med).
Få en lejekontrakt. De findes i std versioner på nettet og hos boghandlere.
Hvis det virkeligt er "fremleje", kan du ikke se bevis på at han er ejer (for det er han ikke. Han er lejer). Du mener sikkert bare, at du vil lave en tidsbegrænset leje - og her checker du naturligvist at han faktisk ejer skidtet, hvis du er urolig for om det er sandt.
Hvis han kræver en billig husleje og faktisk har adgang til boligen, ligner det vel ikke noget skam - gør det? Hvad skulle han score kassen på? Det eneste der lugter er som du selv siger, at han vælger 3 unge, hvis han vil have at der ikke skal ske noget vildt i boligen :-)
Jeg har selv været involveret i flere leje- og fremleje-aftaler både som lejer og udlejer. Jeg har aldrig mødt nogen der snød i den sammenhæng. Har set folk der afregnede i kontanter og ikke gav pjat med kvittering - men ikke snyd :-) Måske er det bare billigt ?...
Olst>> Lige præcis de samme tanker jeg har gjort mig.. Har også tænkt mig bare at fortælle ham om mine tanker, og er han reel nok, så vil han jo sagtens kunne forstå min situation.. :)
Alle>> Tak for de brugbare og konstruktive kommentarer.. :)
Jeg har i mellem tiden erhvervet lidt flere oplysninger som jeg synes gør det hele en smule mere interessant.. :P
Jeg har gennem ois.dk som der blev linket til tidligere, fundet ud af at firmaet XXX står som ejer... (Ved ikke om jeg må skrive navnet her?)
Når jeg googler kommer det er det første hit jeg får en hjemmeside der laver sådan nogle businessrapporter af virksomheder og lign.(The Premium Business Information Source™)
De har så en overskrift der hedder følgende:
Title: XXX Under Konkurs (Single location)
Jeg er ikke sikker på hvad det betyder, men er virksomheden på vej ud i en konkurs står jeg i vært fald rigtig rigtig dårligt.. :P
Ved ikke om der er nogle steder hvor jeg kan følge op på så noget, eller om der evt er nogen der kan hjælpe med at checke virksomheden?
- X der synes det er blevet et helt lille eventyr.. :P
dun kan ihvertfald tjekke virksomhedens status her på www.cvr.dk hvis du har cvr nr.
Firmanavn+under konkurs betyder at selskaber er erklæret konkurs og derfor administreres af en kurator, som så skal danne sig et overblik over kreditorer hvilket sker ved at disse kan anmelde krav mod boet inden en given tidsfrist. Samtidig skal kurator skabe sig et overblik over de aktiver som selskabet råder over samt hvordan disse afhændes så de pågældende kreditorer kan få nogle af deres tilgodehavender. Hvis der i selskabet ligger en udlejningsejendom har det egentligt ikke nogen stor betydning for lejerne, med mindre der f.eks er et udløbet varmeregnskab hvor lejerne formentligt vil skulle anmelde krav om evt tilbagebetaling.
Hvis der er tale om fremleje så vil du derfor ikke umiddelbart blive smidt ud, med mindre din udlejer ikke betaler sin husleje. I den situation vil du nok til gengæld ryge hurtigt ud såfremt det er en kurator og ikke fyrens forældre som administrerer bygningen.
Jeg ville kontakte kurator for konkursboet for at høre nærmere.
Find kurator ved at søge på selskabet her: www.statstidende.dk. Kurator skulle gerne fremgå i forbindelse med afsigelsen af konkursdekretet.
Damn... Det er sku skønt med jeres indput... Jeg har nu fundet virksomheden på www.cvr.dk.. Hvor den også står som værende under konkurs.
Jeg kan dog ikke finde den på statstidende.dk, så ved ikke med kuratoren - lød ellers som en god ide..
Derudover tror jeg bare jeg snakker med ham fyren, og hører hvad der foregår, lyder jo helt klart som et scam - han kan jo ikke lege den ud hvis virksomheden er gået konkurs, og de dermed ikke ejer ejendommen længere.. Right? Hvis den f.eks. ryger på tvangsaktion eller lign?
Hvis der er nogen der gider hjælpe, må i meget gerne sende en PM så kan jeg lige sende virksomhedens navn.. :)
- X der nok har sparet en masse penge.. :D
Bør jeg i øvrigt gøre noget ved det hvis jeg nu 100% sikkert finder ud af det er rent scam?
Ham kan jo ikke leje den til dig hvis selskabet er under konkurs uden at involvere kurator (medmindre han selvfølgelig er blevet ansat af kurator - ikke utænkeligt selvfølgelig men nok ikke tilfældet). Dog synes jeg mere det her lyder som "rigtig" fremleje hvor han lejer den bolig ud som han selv lejer. Det er der for så vidt ikke noget til hinder for selvom ejendomsselskabet (altså hans udlejer) ændrer det ikke umiddelbart på lejernes rettigheder (hvilket fremleje er!). MEN alt fremleje skal dig forelægges udlejer og altså kurator. Summa summarum, du/I skal forbi kurator uanset hvad og der vil du jo så lynhurtigt finde ud af om han er en hustler.
Jeg ville derfor bare mødes med manden og se lejligheden og herefter bede om en lejekontrakt. Når du har den er det nemt at komme videre og ved sikkert allerede inden om han er en hustler (de er svært at lokke folk til den her slags hvis de bare er det mindste kritiske og det kan vi jo se her at du er)... ALDRIG betal noget kontant for at være sikker på du får den eller hvad han kan finde på at sige.
Afslutningsvis, folk tror altid boligmarkedet er fyldt med scams og selvom der er mange er det stadig en MEGET lille procentdel. Har selv lige fremleje en lejlighed af en der havde de samme overvejelser som ham din gut nævner (selvom vores lejlighed stadig er R.. Dyr;-) alligevel vil jeg sige at hvis den er kvalmende billig så er det nok fup for hvorfor så ikke bare finde en i bekendtskabskredsen (billige lejligheder vil folk altid have).
Btw erhvervs og selskabsstyrelsen burde kunne fortælle dig hvem kurator er - ring til dem
Chargers>> Tusind tak.. :)
Må se om jeg íkke kan finde en løsning på det hele så.. :)
- X
Da du hele tiden nævner den billige husleje, kan jeg jo ikke lade være med at undre mig over hvad den så er? Der burde ikke ligge nogen fare i at fortælle det...
PhreaX
99% sikker på, det er et scam.
Hvis nogen vil leje deres lejlighed ud i et par år, fordi de skal ud og rejse o.lign, så gør de det gerne gennem et udlejningsfirma, som lejer videre til virksomheder. Det sikrer en bedre pris, ansvarsfulde lejer (eller nogen, der hænger på regningen), osv.
1% måske er det bare en meget tidlig julegave.
Nu skal i ikke være så mistroiske allesammen, faktis ude på østerbro, kender en af mine venner en dame, som bor der ude i en fed 120 kvm lejlighed ved søerne til næsten ingen penge.
Hvis det er en stor ejerlejlighed, og mandens forældre ejer blokken, og har købt den for mange år siden, gav de ikke så meget for den. Og hvis de nu er godsindede mennesker der vil hjælpe unge mennesker, er det jo kun fantastisk!
Så længe du har en kontrakt, og underskrift og kopi af dette, er der ikke noget du kan frygte.
Hans underskrift ville du kunne bruge i retten senere, hvis det skulle være noget.
Ville være dumt at tænke negativt om alt og alle. Der findes stadig gode mennesker her i verden, gudskelov.
Problemet ligger jo i, at hvis jeg betaler ham et depositum, og lejligheden ryger/er på tvangsauktion - og han dermed måske slet ikke kan fremleje den længere, så ryger pengene jo ud af vinduet.. :)
Men nu må vi se.. Regner med at møde ham lørdan.. Så ved jeg sikkert en del mere.. ;)
- X
Det koster dig ikke noget at møde ham, og hvis han kan fremvise han er god nok, er du ikke i tvivl, tag dog en med, som er lidt inde i det med papir osv. Så han kan give ham udlejeren nogle rigtige spørgsmål.
Jeg er dog blevet taget i røven, af udlejer med depositum, men hvad kan man forvente fra perkere der bor på urbansplanen.
nu skal i ikke blive stødt ved ordet perker, er selv halv polsk halv italiensk, folk ville selv tro jeg var perker ;)
@GraPhreax
"Da du hele tiden nævner den billige husleje, kan jeg jo ikke lade være med at undre mig over hvad den så er? Der burde ikke ligge nogen fare i at fortælle det"
Det synes jeg også er lidt spændende at vide!
Det er nok ik så svært, at lave et soulread her og sige mellem 7999-9499 for de 197Kvm!
Det fleste scams i den her forbindelse, går ud på at de vil have fingre i et depositum for en lejlighed de ikke ejer. Sørg for guds skyld for: Når der engang skal betales noget som helst, depositum, forudbetalt leje, whatever. Så overfør KUN pengene til en bank konto, og ALDRIG giv ham dem kontant.
Magneto>> Det er i vært fald meget tæt på at være et fuldstændig præcist bud.. ;)
- X
Hvis det er selve husleje, uden strøm varme osv. er det jo ok pris, hvis de ejer en hel blok, lyder ikke usandsynligt.
Den kvinde jeg omtalte tidligere hun betaler for en 120kvm ved søerne på den "gode" side af nørrebro til 3500-5000 kr.- har ikke nogen præcis pris.
Som de siger i the real hustle: "if it sounds too good to be true, it probably is" :)
Det er alt incl. og det var i Magnetos lave ende af sit bud.. :P..
- X
Jeg er villig til at lave udstik på at der er noget galt med den deal... Men selvfølgelig tager du mødet og lytter godt efter. Men der er virkelig mange ting som taler for et scam: 197 kvm på østerbro, han kontakter jer via boligportal (jeg kender personligt 20-30 som ville tage den lejlighed), konkursbo er involveret og så er i ovenikøbet 3 unge mennesker.
PhreaX
@Malxom
"Det er alt incl. og det var i Magnetos lave ende af sit bud.. :P.. "
Mit første instinkt var 8000K
Vi taler jo om en lejlighed der realisk er i +20.000 klassen.
For en 197 Kvm lejlighed til fremleje på Østerbro, kunne en sælger der ikke kunne sælge sand i Sahara få 16500kr for på sin offday!
Tag til mødet under alle omstændigheder! Være direkte,kontant& pas rigtig godt på!