Fremregning af huspris

hus nypris i 1989 500.000

fair pris i 2025 = ?

vil det være fair at bare sige

500000 kroner fra 1989 svarer til 975012,07 kroner fra 2023.Totalt over perioden 1989 til 2023 var inflationen 95.0%, hvilket svarer til en konstant inflation på 2.0% per år.Baseret på PRIS8 tabellen (forbrugerprisindeks, årsgennemsnit) fra Danmarks Statistik.



Inflations-omregner 1900-2023 (thuejk.dk)

men nu er huset jo brugt og ikke ny længere, så hvordan er fair at beregne. 

byen og området er lige så attraktiv i 2024 som i 1989 så ikke noget ala kbh der kan skubbe til priserne hverken den ene eller den anden vej

Sammenlign med nærmiljøet og find et hus der ligner på stand og stil. Ta kvm prisen på det og gang så op på dit eget. 
Find dog helst noget der ligner, så grunden er ca det samme og at du ikke finder et hus på 250 kvm hvor dit kun er 100 f.eks 

Jeg vil se på hvad tilsvarende boliger bliver solgt for i området. Evt få vurdering af mægler.

der er i sommeren 2023 solgt et fuldstændig tilsvarede planmæssigt og stand for 970.000 i samme forening. den havde dog lukket udestue som vel trækker lidt op i forhold til åben terasse  men ja efter den salgspris så tyder det på at inflationsmetoden er brugbar. dog skal man vel også indregne renten. .feks er F3 renten næsten halveret siden gengang i 2023 og så til nu

Hvorfor ikke bare få en mægler til vurdere prisen? Er nok umiddelbart mere kvalificeret end random pn’ere eller en eller anden selvopfunden ligning…

joh man kan vel altid bestille en salgs vurdering som de jo alle sammen reklamere med er gratis.... men de forventer vel at komme til at sælge ejendommen de vurderer

moniulven skrev:

joh man kan vel altid bestille en salgs vurdering som de jo alle sammen reklamere med er gratis.... men de forventer vel at komme til at sælge ejendommen de vurderer

Inflationsmetoden er da på ingen måde brugbar som andet end et meget meget groft skøn😂 der er jo mega mange faktorer der spiller ind. Og i praksis kræver det jo kun en køber til prisen. 

vores løn er jeg heller ikke steget 1:1 med inflationen, så der vil vel teoretisk være færre købere. 

Som Turbonegeren. Der er 100 variabler, der spiller ift. huspriser: Stand, beliggenhed, renoveringer, energimærker osv. 

Tjek den her for onlinevurdering. Og ellers en mægler. Det er helt uforpligtende at få en vurdering, så benyt dig af det.

priserne for et generelt hus i et generelt område- altså ikke kbh de sidste 20 år følger faktisk indkomsten som er pænt højere i dk end inflationen.

indkomst indeks i 1989 er ca 60  og nu i 2024 200  så huset burde efter statistikken koste 500.000*3 eller ca  1.500.000    de sælges dog for 900.000-1000.000 alt efter stand har jeg fået at vide så man får altså mere for pengene i 2024 end i 1989

og tilmed lå den fasterente i 1989 omkring 10 %   så unge mennesker udenfor kbh har vist ikke  noget at brokke sig over

moniulven skrev:

priserne for et generelt hus i et generelt område- altså ikke kbh de sidste 20 år følger faktisk indkomsten som er pænt højere i dk end inflationen.

 

indkomst indeks i 1989 er ca 60  og nu i 2024 200  så huset burde efter statistikken koste 500.000*3 eller ca  1.500.000    de sælges dog for 900.000-1000.000 alt efter stand har jeg fået at vide så man får altså mere for pengene i 2024 end i 1989

 

 

og tilmed lå den fasterente i 1989 omkring 10 %   så unge mennesker udenfor kbh har vist ikke  noget at brokke sig over

 Men du kan ikke bruge generelt hus i et generelt område til noget, så hvad nytter det? Mine forældres hus ude på bøhlandet er steget mindre procentuelt i de 30 år de har boet der end et hus i forstad til århus er siden Covid. Det er totalt nyttesløst at forsøge at fremskrive værdien. At finde et sammenligneligt hus eller spørge en mægler er altid et bedre estimat.