Jeg har tidligere oprettet dette indlæg: www.pokernet.dk/forum/gode-raad-til-foerstegangskoeber-af-bolig.html
Nu har jeg endelig fundet mig en lejlighed, som jeg er interesseret i, hvor jeg i morgen onsdag vil afgive et bud på lejligheden.
Lejligheden har ligget over 220 dage, og mægler har gjort det klart er sælger er villig til at forhandle prisen.
Jeg er dog helt blank på området, hvorfor jeg håber, at få en masse gode råd til forhandling fra erfarne PN'ere.
Jeg har googlet og fundet nedenstående råd, hvor jeg håber PN vil supplere med deres egen erfaringer!
- Kend sælgers situation - Hvad laver sælger? Hvorfor sælger de? Er de desperate? Hvad er deres smertegrænse ift. deres lån.
- Hvor længe har boligen været til salg
- Hvad er min smertegrænse
- Nedslag pga. forbedringer skal ikke være i udbudsprisen, men i den forhandlede pris. Så først diskuteres den forhandlede pris og derefter nedslag. (Alternativt at sælger udbedre manglerne)
- Lav en liste over møbler, inventar osv., som ønskes at overtages. Hvidevarer, skabe, persienner mv.
- Ingen skambud!
- Evt. mødes med sælger og forhandle.
- Kort eller lang overtagelsestid - vælg det mest fordelagtige for sælger mod nedslag.
Gode råd til forhandling af boligpris
Jeg er helt grøn og har aldrig købt lejlighed m.m før
Derfor mit spørgsmål: Hvorfor ingen skambud?
Altså lejligheden har ligget der 220 dage, markedet stinker og du skal aldrig se dem igen!
Spørgsmålet nok også hvornår er det et skambud? hvis prisen er 1.000.000 dkk, er 800.000 dkk et skambud?
20% og evt lidt indbo, som fx vaskemaskine, er hvis ret std.
-nedslag pga forbedringer skal ske i prisforhandlingen og ikke efter, går ud fra at du har set de ting du ønsker at lave om på de fremvisninger du har haft og evt i en tilstandsrapport. Alt andet er sgu for lowlife. "vi er enige om denne pris men jeg vil lige presse citronen lidt ekstra" pas.
- hvidevarer og faste skabe medfølger som regel se evt salgsopstilling. Sådan noget som gardiner er faktisk bedre forhandlingsgrund for sælger. "hvis du giver denne pris lader jeg gardinerne hænge" (læs : de er tilpasset vinduerne og jeg kan ikke bruge dem mit nye sted)
- Hvis du skal have succes med at prisforhandle som kom med et realistisk bud som ikke er helt hen i vejret og se hvad deres modbud er. Afgiv derefter dit næste bud og stå ved at det er dit sidste bud "tak for deres modbud, for at vi ikke skal forhandle frem og tilbage får de mit max bud som lyder på xxxxx jeg håber de finder det interessant for jeg har ikke mere imposen."
- lad overtagelsen være op til sælger (bliver alligevel ml 1 og 3 mdr)
- vis dig fra din "gode" side ved småting så sælger fatter sympati for dig.
Det var lige lidt hurtige tanker. GL
du kan sende mig en pm hvis jeg skal se lejligheden og uddybe noget.
Skambud skulle skabe mistillid hos sælger og gøre forhandlingen svære, da sælger vil opfatte dig som usympatisk. Jeg forestiller mig et skambuds størrelse vil være meget afhængigt af boligen, hvorfor jeg ikke kan svare på, hvornår det er for meget.
20% + indbo lyder af meget. Jeg forestiller mig 10%+ indbo er en god handel?
Tak Knish. PM sendt.
Jeg har lige købt hus til 1.560.000 udbudt til 1.620.000 ligget i 14 dage. Plus forbedring til ca 40k så i alt 100k ned.
Men havde også en tilstandsrapport uden anmærkninger.
Generelt er markederne jo meget forskellige - udbudet på Frederiksberg (København) er faldet med over 40% det sidste halve år og over halvdelen af lejlighederne sælges nu til prisen (eller over) så se om du kan finde ud af mere om markedet hos dig inden du kommer med bud på 20% under prisen f.eks :)
Filosoffen skrev:
20% og evt lidt indbo, som fx vaskemaskine, er hvis ret std.
Nej, det er vist ikke ret standard.
Jungle
Jeg har fundet salgsprisen på lejlighederne i opgangen og sammenlignet kvadratmeterprisen, hvilket selvfølgelig kan være svært, da mange faktorer har indflydelse herpå uden, at jeg har information om det.
Alle boliger jeg har kigget på har været inklusiv vaske maskine køleskab etc
Vi har lige købt et dødsbo, og der bød vi et stykke under det som vi reelt ville give, således at vi worst case kom til at betale den pris som var max for os, men også så der var lidt luft i forhandlingerne. Dog må det være vigtigt ikke at skambyde, så sælger bare bliver trodsig. Vores bud var dog også møntet på at vi håbede at arvingerne gerne ville have sagen lukket hurtigt. Vi endte dog med at mødes prøcis på midten, og på den pris vi max ville give.
Mht vores eget salg, oplevede vi at have aftalt en pris, hvorefter køber pludselig åbnede forhandlingen igen. Vi sagde blankt nej, selvom det kun var 25.000, og inden de havde tænkt over det, var den solgt til anden side, og faktisk et bedre bud.
@ Jensen. Det sker oftere og oftere heldigvis. Og de køber der er blevet "snydt" på målstregen skambyder ikke næste gang ;-)
Knish skrev:
-nedslag pga forbedringer
Undre mig altid over at folk snakker om nedslag pga whatevarz cracks i marmoren på lokummet. Hvorfor snakkes der om nedslag pga forberinger egentligt? Er det en eller anden demokratisk process hvorpå køber og sælger skal finde en fair pris og snakke om prisen på brædder til carporten?
Og "skambud"... wtf er et skambud? Et et bud pludselig blevet personligt? Er det at byde blevet en sit-down diskussion.
Market making ffs. Prisen er hvad sælger vil sælge til og hvad højest bydende vil betale, er der et spread -> no deal.
Alt det andet er jo bare folkeskole-ejendomsmægler-retardo-snak, fckin wealth-destructing non-value-adding mellemleds leeches.
Byd det du føler lejl. er værd. Hvis den er udbudt til 1.000.000 kr., men du føler for at den er 600.000 kr. værd så byd det.