Jeg har prøvet at læse mig til det, men pænt kompliceret. Hvem har et bud på følgende scenario
Købt en grund på 1,3 mill. Bygget et nyt hus til 1,8 mill og er i Fredensborg kommune.
Grundskyld og ejendomskatter
12-08-2016 18:45
#2|
0
nafudoma skrev:Jeg har prøvet at læse mig til det, men pænt kompliceret. Hvem har et bud på følgende scenario
Købt en grund på 1,3 mill. Bygget et nyt hus til 1,8 mill og er i Fredensborg kommune.
Er det i en ny udstykning hvor der allerede er huse man kan sammenligne med?
For så kan du gå ind på OIS.dk og finde adressen. Der kan du se hvad de betaler.
Husk at der også er ejendomsværdiskat.
14-08-2016 13:57
#3|
0
Grundskyld er udelukkende ud af grundværdien. Grundværdien er ikke den samme som købsprisen. Kommunerne skovler ind når de udstykker. Men normalt plejer kvm. værdi på grund være det samme i hele kommunen. Så det gælder om at finde ud af hvad 1 kvm. grund er vurderet til af kommunen i fredensborg. og så gange med de antal kvadrameter din grund er.
Dernæst kommer ejendomsskatten, det er en Promille sats af den offentlige vurdering af dit hus og grund. Når det er helt nyt, skal skat vist nok lave en manuel vurdering. men når det hele er nyt, så regn med det kommer til at være tæt på den samlede værdi altså 3.1 mio. det kan være mere konservativt pga. den indefrosede skat, så de vil tilbagediskontere det nogle år. men lad være med at regne med det. antag det er 3.1 du skal betale af. og bliver det lavere, så bliver du gladeligt overrasket.
14-08-2016 19:18
#4|
0
Grundvurderingen er lidt mere nuanceret end ovenfor skitseret - prøv selv at sammenligne grundpriser i Kokkedal/Nivå og på Gl. Strandvej i Humlebæk ;-) Men for at komme tilbage til OP.
Ejendomsskattebilletten indeholder udover ejendomsskat af grundværdien noget rottebekæmpelsesbidrag og typisk også renovation. Din grund er nok ikke vurderet endnu og præcist hvad vurderingen ender på kan man kun gætte på. Da det er en ny udstykning skal du betale af den aktuelle vurdering, som formodentlig bliver lidt lavere end din købspris - måske. Ejendomsskatten i Fredensborg er 24.65 promille - så af en mille vil det være 24650 kr + rottebekæmpelse (småpenge, noget med 24kr pr. 100000 kr grundværdi) + renovation som formodentlig kan slås op, da det plejer at være standardtakster.
Ejendomsværdiskat - gå ud fra de 3,1 mill og beregn 1% af dette tal, altså 31000 kr. (satsen er dog 3% over 3040000 kr).
Du skal være logget ind for at kunne skrive et svar!