Har kigget på et hus, pris?

Nå, nu skal de kloge eksperter på banen.

Hvad er jeres tanker mht til dette hus og prisen?

Overall tanker om huset, pros? cons (ved godt tager er lidt stegt

Ved godt i ikke har set det, men hvad tænker i bare udfra prisen?

https://www.boligsiden.dk/salg/858160595

To tanker:

1) Hold kæft, man får meget for pengene i Kolding

2) Nå...så det var der alt læderet blev af...

Borsa-Boy skrev:To tanker:

1) Hold kæft, man får meget for pengene i Kolding
2) Nå...så det var der alt læderet blev af...

Lol skulle til at skrive det samme. Skal jo af med 50% mere her 16 km fra Kbh.

Borsa-Boy skrev:To tanker:

1) Hold kæft, man får meget for pengene i Kolding
2) Nå...så det var der alt læderet blev af...

😂😂😂😂😂

Jeg sidder som ejendommægler i et område, der desværre ikke lige er Kolding.

Det er tæt på umuligt, medmindre man sidder som ejendomsmægler i Kolding, eller har et indgående kendskab til markedet lige netop der, at udtale sig om det er 'et godt køb', eller ej.

Husk at tage et grundigt kig på tilstandsrapporten og elrapporten, der kan gemme sig nogle store udgifter. Huset har været til salg i næsten 400 dage i et marked, hvor det mildest talt går fremragende - også i Kolding ;) Få eventuelt din egen byggesagkyndige med ud at se huset, som kan give dig et overslag over hvad det vil koste at udbedre diverse skader der nu måtte være :)

MeowImQh skrev:Nå, nu skal de kloge eksperter på banen.

Hvad er jeres tanker mht til dette hus og prisen?
Overall tanker om huset, pros? cons (ved godt tager er lidt stegt

Ved godt i ikke har set det, men hvad tænker i bare udfra prisen?

https://www.boligsiden.dk/salg/858160595

du har været herinde ikke ??

https://www.boligsiden.dk/salg/858160595

solgt til 1,4 i 2009

solgt til 1,87 i 2013

så du må nær kigge prisudviklingen fra 2013 og til nu. for at få en ide om den er prissat rigtigt.

se evt på andre huse i nærheden og se hvad deres kvm. pris er . ifølge den du kigger på

og den offentlige vurdering skal der jo også lige kigge på.

Tænker dog lidt scary at den har været handlet både i 2009 og 2013....er der noget som ikke helt spiller?

Men ja, som bosat i København, så ser stort set alt jo billigt ud i provinsen, så svært at vurdere.

Trappen er jeg ikke vild med. Kommer nok an på hvor store børn I har, og hvor længe I skal bo der, da det også kan gøre den sværere at sælge fremadrettet, da den ikke egner sig til småbørnsfamilier.

GreveIngolf skrev:Jeg sidder som ejendommægler i et område, der desværre ikke lige er Kolding.

Det er tæt på umuligt, medmindre man sidder som ejendomsmægler i Kolding, eller har et indgående kendskab til markedet lige netop der, at udtale sig om det er 'et godt køb', eller ej.

Husk at tage et grundigt kig på tilstandsrapporten og elrapporten, der kan gemme sig nogle store udgifter. Huset har været til salg i næsten 400 dage i et marked, hvor det mildest talt går fremragende - også i Kolding ;) Få eventuelt din egen byggesagkyndige med ud at se huset, som kan give dig et overslag over hvad det vil koste at udbedre diverse skader der nu måtte være :)

Hej. Tak for svar. Huset er kun kommet ind for et par dage siden. Hvor ser du at det har været på markedet i 400 dage?

MeowImQh skrev: Hej. Tak for svar. Huset er kun kommet ind for et par dage siden. Hvor ser du at det har været på markedet i 400 dage?

Beklager, det var mig der kiggede forkert, da jeg lige hurtigt kiggede tallene igennem. Det var sidste gang den var til salg den havde den liggetid, hvor den ikke blev solgt. Hvilket var helt normalt i markedet dengang, så det skal du ikke være nervøs over - Min fejl.

Den offentlige vurdering vil jeg lige fastslå er ubrugelig. Bortset fra den selvfølgelig bruges som beregningsgrundlag til ejendomsskatter.

GreveIngolf skrev: Beklager, det var mig der kiggede forkert, da jeg lige hurtigt kiggede tallene igennem. Det var sidste gang den var til salg den havde den liggetid, hvor den ikke blev solgt. Hvilket var helt normalt i markedet dengang, så det skal du ikke være nervøs over - Min fejl.

Den offentlige vurdering vil jeg lige fastslå er ubrugelig. Bortset fra den selvfølgelig bruges som beregningsgrundlag til ejendomsskatter.

Okay, giver god mening. Du har heller ikke mulighed for at komme med din egen vurdering, selvom det ligger udenfor din kommune?

I forhold til prissætningen:

Find kvm pris på alle huse på vejen de sidste ~ 5 år -> Excel.
Gør det samme for en nabovej. Udelad evt ejendomme der falder meget udenfor normalen.
Det skulle gerne give et billede af prisudviklingen.

Find kvm pris på lignende huse i Kolding de sidste ~ 5 år -> Excel

Fik jeg nævnt Excel? :-)

MeowImQh skrev:
Okay, giver god mening. Du har heller ikke mulighed for at komme med din egen vurdering, selvom det ligger udenfor din kommune?

Det ville være ligesom en bilforhandler herhjemme, som skulle give dig et konkret svar på en bil købt i Grækenland har været en god handel.

Bare i mit område svinger prisen med 50% for samme hus, hvis man kører 10 km den ene eller den anden vej. Så man er nødt til at kende lokalområdet for at give en kvalificeret vurdering :)

GreveIngolf skrev:
Det ville være ligesom en bilforhandler herhjemme, som skulle give dig et konkret svar på en bil købt i Grækenland har været en god handel.

Bare i mit område svinger prisen med 50% for samme hus, hvis man kører 10 km den ene eller den anden vej. Så man er nødt til at kende lokalområdet for at give en kvalificeret vurdering :)

Ah, Okay. Giver god mening.

MeowImQh skrev:
Okay, giver god mening. Du har heller ikke mulighed for at komme med din egen vurdering, selvom det ligger udenfor din kommune?

Det absolut bedste du kan gøre er at få en håndværker med ud at se ejendommen. Alternativt kan du fremskaffe tilstandsrapport og elrapport, så skal jeg gerne tage et kig på dem kvit og frit. Men et par tusind for en håndværker er godt givet ud i det lange løb!

Og selvfølgelig skal du rundt i forskellige banker og forhandle renter og bidrag ned, men jeg ved ikke hvor langt du er med den del :)

GreveIngolf skrev:
Det absolut bedste du kan gøre er at få en håndværker med ud at se ejendommen. Alternativt kan du fremskaffe tilstandsrapport og elrapport, så skal jeg gerne tage et kig på dem kvit og frit. Men et par tusind for en håndværker er godt givet ud i det lange løb!

Og selvfølgelig skal du rundt i forskellige banker og forhandle renter og bidrag ned, men jeg ved ikke hvor langt du er med den del :)

Hej. Dem får du sendt lige om lidt

MeowImQh skrev:Nå, nu skal de kloge eksperter på banen.

Hvad er jeres tanker mht til dette hus og prisen?
Overall tanker om huset, pros? cons (ved godt tager er lidt stegt

Ved godt i ikke har set det, men hvad tænker i bare udfra prisen?

https://www.boligsiden.dk/salg/858160595

Jeg tænker at folk bliver trætte af den konstante summen fra E20 der ligger 300 meter væk

eneste jeg bemærker er at stuen er på første sal og trælofterne.som jeg ikke bryder mig om. resten synes jeg er ganske ok

Ser da fint ud på billeder. Men det er mange kvadratmeter at varme op, og det er et stort hus at sælge, hvis krisen igen begynder at kradse.

Jeg er partner i en mæglerbutik i hovedstadsområdet så jeg har ingen anelse om prisen er lav, men en tilsvarende bolig, hvor stuen ligger i samme plan som køkkenet (stueplan) har en markant højere værdi og kortere salgstid. Boligmarkedet foretrækker det store åbne køkken/alrum.

Sygt

er selv igang med at købe hus( dog desværre til en lidt anden pris....) og mit bedste råd må klart være at få en byggesagkyndig ud og gennemgå det. Mener vi betalte 3200 for vores og ja den hjælp man får af dem er meget hurtigt tjent hjem..

Som der allerede er nævnt ligger problemet her.

Der er bygget en støjvæg, men den tager ikke støjen, pga den stigende trafikmængde. Jeg har en kollega der bor i samme kvarter, og de er ved at sælge pga dette.

Jeg bor selv i kolding, og har gjort det i 10 år.

Mine tanker er at det er et sjælløst og kedeligt hus

peller skrev:

Som der allerede er nævnt ligger problemet her.

Der er bygget en støjvæg, men den tager ikke støjen, pga den stigende trafikmængde. Jeg har en kollega der bor i samme kvarter, og de er ved at sælge pga dette.


Jeg bor selv i kolding, og har gjort det i 10 år.

Ok, god info. Tak. Det var også en anden som nævnte det, så det er vel et problem.

Jeg har ikke kikket på dit hus, men kan bidrage med lidt om dét at bo tæt på motorvejen...

Her bor vi ... 43m fra motorvejen.. 7km fra Storebæltsbroen, så der er MEGET trafik.

Vi har specielle støjdæmpende vinduer, så vi hører overhovedet ikke motorvejen indendørs m. Lukkede vinduer. Vi kan ane støjen indendørs, hvis vinduerne står åbne. Men der er selvfølgelig en hel del støj i baghaven trods støjværn.

Men det ér ikke noget der har generet os i de 18år vi har boet her.

Dog skal det siges, at støjen faktisk ér mere generende længere væk fra motorvejen end vores hus ... For støjværnet står lyden "op og over", Og så "lander den igen" et par hundrede meter væk.

Så I ville måske være mere generede 300m væk end vi er 43m væk.

Vi bruger ikke baghaven til sp meget andet end tørre tøj og lufte hunden. Da ungerne var små havde de både trampolin og fodboldbane, men nu er det bare plads til at lege med hunden, Og mikkmakk kan træne golfslag :-)

Det har en del ulemper og kun nogle ganske få fordele at bo så tæt på motorvejen ... Der er fx INGEN, der brokker sig over børnenes larm i haven, eller naboernes høje musik v. Grillfester.

Ulemperne ér selvfølgelig den evige baggrundsstøj - men det er vi faktisk ikke særligt generede af, mærkeligt nok.

Jeg er lærer og har opøvet en evne til at ignorere støj ... Og mikkmakk og sønnerne sidder alligevel med store gamer-hørebøffer på 90% af deres vågne hjemmetid - måske ville mere "outdoorsy" familiemedlemmer være mere irriterede 😆

tuznelda skrev:Jeg har ikke kikket på dit hus, men kan bidrage med lidt om dét at bo tæt på motorvejen...


Her bor vi ... 43m fra motorvejen.. 7km fra Storebæltsbroen, så der er MEGET trafik.

Vi har specielle støjdæmpende vinduer, så vi hører overhovedet ikke motorvejen indendørs m. Lukkede vinduer. Vi kan ane støjen indendørs, hvis vinduerne står åbne. Men der er selvfølgelig en hel del støj i baghaven trods støjværn.

Men det ér ikke noget der har generet os i de 18år vi har boet her.

Dog skal det siges, at støjen faktisk ér mere generende længere væk fra motorvejen end vores hus ... For støjværnet står lyden "op og over", Og så "lander den igen" et par hundrede meter væk.

Så I ville måske være mere generede 300m væk end vi er 43m væk.

Vi bruger ikke baghaven til sp meget andet end tørre tøj og lufte hunden. Da ungerne var små havde de både trampolin og fodboldbane, men nu er det bare plads til at lege med hunden, Og mikkmakk kan træne golfslag :-)

Det har en del ulemper og kun nogle ganske få fordele at bo så tæt på motorvejen ... Der er fx INGEN, der brokker sig over børnenes larm i haven, eller naboernes høje musik v. Grillfester.

Ulemperne ér selvfølgelig den evige baggrundsstøj - men det er vi faktisk ikke særligt generede af, mærkeligt nok.

Jeg er lærer og har opøvet en evne til at ignorere støj ... Og mikkmakk og sønnerne sidder alligevel med store gamer-hørebøffer på 90% af deres vågne hjemmetid - måske ville mere "outdoorsy" familiemedlemmer være mere irriterede

Vildt, så må I bo tæt på det hus, som ligger kilet ind imellem motorvej og jernbane, ikke så langt fra betalingsanlægget...

Ville ikke selv på så tæt på motorvejen. Her kan du bo i samme tidsmæssig afstand fra motorvejen og Kolding by. Nap denne til 2.4

https://www.boligsiden.dk/salg/688594392

Hvis man ikke kan se vand er det ikke værd at købe

James Bond skrev: Vildt, så må I bo tæt på det hus, som ligger kilet ind imellem motorvej og jernbane, ikke så langt fra betalingsanlægget...

Ja, dét ligger 2,5km herfra i retning mod Korsør :-)

Vores vej ligger i den vejside, der går "mod København".

Vi ville gerne undvære motorvejen, men vi lever fint "med" den :-)

Vi har lige købt hus i københavnsområdet. Markedet i Kolding kender jeg ikke, men huset og dets placering indeholder flere elementer, som vi har fravalgt huset på. Her er nogle af vores tanker, da vi efter flere år endelig fandt et hus:

Køkken og spisestue/spiseområdet skal være knyttet sammen, så der ikke skal traskes alt for langt og at familie kan være sammen uden at skulle råbe gennem huset. Konkret her er stuen på 1. sal fuldstændig ubrugelig for os.

Trafikstøj var uønsket. Vi bor i få dage endnu i en lejlighed på Frederiksberg og der er meget stille for byen at være her. Vi vil ikke flytte i hus for at bo op ad S-tog, trafikeret vej eller boldbaner/legepladser osv. Konkret falder huset for kriteriet vedr. trafikeret vej. En dag I skal sælge huset, skal I være klar over, at trafikmængden kun er stigende på E45 og at endnu flere mulige købere hurtigt vil sortere boligen fra (jeg ville personligt aldrig nå ind på Homes hjemmeside her, da placeringen er no go.

Prisen kan jeg ikke udtale mig om. Men det virker til, at prissætningen tager ovenstående i betragtning, men du bør trække alt det data du kan ud i et excel og gøre arbejdet selv. Boligen tænker jeg ikke bliver solgt i morgen, så med mindre det er drømmehuset, så is på og gør et grundigt forarbejde.

tuznelda skrev: Ja, dét ligger 2,5km herfra i retning mod Korsør :-)
Vores vej ligger i den vejside, der går "mod København".

Vi ville gerne undvære motorvejen, men vi lever fint "med" den :-)

Beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed...

hermod skrev:

Det er Danmarks dårligst beliggende ejendom :-)

ligeså godt et hus

Personligt kunne jeg ikke drømme om at købe det hus. Mærkelig planløsning, dårlig beliggenhed og 0 herlighedsværdi.

James Bond skrev: Vildt, så må I bo tæt på det hus, som ligger kilet ind imellem motorvej og jernbane, ikke så langt fra betalingsanlægget...

Verdens fedeste beliggenhed!

tuznelda skrev:Jeg har ikke kikket på dit hus, men kan bidrage med lidt om dét at bo tæt på motorvejen...


Her bor vi ... 43m fra motorvejen.. 7km fra Storebæltsbroen, så der er MEGET trafik.

Vi har specielle støjdæmpende vinduer, så vi hører overhovedet ikke motorvejen indendørs m. Lukkede vinduer. Vi kan ane støjen indendørs, hvis vinduerne står åbne. Men der er selvfølgelig en hel del støj i baghaven trods støjværn.

Men det ér ikke noget der har generet os i de 18år vi har boet her.

Dog skal det siges, at støjen faktisk ér mere generende længere væk fra motorvejen end vores hus ... For støjværnet står lyden "op og over", Og så "lander den igen" et par hundrede meter væk.

Så I ville måske være mere generede 300m væk end vi er 43m væk.

Vi bruger ikke baghaven til sp meget andet end tørre tøj og lufte hunden. Da ungerne var små havde de både trampolin og fodboldbane, men nu er det bare plads til at lege med hunden, Og mikkmakk kan træne golfslag :-)

Det har en del ulemper og kun nogle ganske få fordele at bo så tæt på motorvejen ... Der er fx INGEN, der brokker sig over børnenes larm i haven, eller naboernes høje musik v. Grillfester.

Ulemperne ér selvfølgelig den evige baggrundsstøj - men det er vi faktisk ikke særligt generede af, mærkeligt nok.

Jeg er lærer og har opøvet en evne til at ignorere støj ... Og mikkmakk og sønnerne sidder alligevel med store gamer-hørebøffer på 90% af deres vågne hjemmetid - måske ville mere "outdoorsy" familiemedlemmer være mere irriterede

Du tænker ikke over luftforureningen ?

Super gode respons. Mange tak. Jeg kigger videre!

kochman skrev:

Du tænker ikke over luftforureningen ?