Hej,
Jeg bor til leje i en ejerlejlighed med min kæreste, i en bygning hvor der er 20 lejligheder alt i alt (hvoraf flere er udlejet). Jeg har i dag (d. 08. februar) set et opslag på opslagstavlen, hvor der er oplyst at fra mandag d. 13. februar og 10 uger frem kommer der nogen der skal reparere ejendommens vandstamme. Vi må i den periode ikke bruge opvaskemaskine/vaskemaskine før efter kl. 16:00 hver dag.
Derudover skal der arbejdes i lejlighederne, og i den periode må vi ikke bruge vand overhovedet. Denne periode drejer sig om ca. 1,5 uge.
Der bliver stillet bad/toilet til rådighed foran opgangen. I hele perioden vil der være støj.
Kan det ikke passe at vi har krav på længere varsel?
Og har vi krav på nedslag i huslejen i noget/hele perioden?
Håber på hjælp
Jonas
Hjælp ang. lejeloven
Forvarsling
Før der overhovedet sættes arbejder i gang i din lejlighed, skal du normalt have et skriftligt varsel. Et for-varsel, der skal oplyse om arbejdets art og omfang. (Dette gælder dog ikke, hvis der udelukkende er tale om uopsættelige reparationer - sprungne vandrør, stoppede faldstammer o.lign..)
For små-arbejder, hvor arbejdet ikke vil genere noget videre, skal du have fået varslet senest 6 uger før arbejdet går i gang.
For større forbedringer, hvor arbejdet er til gene for beboerne, skal du have fået varslet senest 3 måneder, før arbejdet går i gang.
Hvis der ikke for-varsles på denne måde, har udlejeren og håndværkerne ikke adgang til dit lejemål, og du kan nægte dem adgang. Hvis de alligevel tiltvinger sig adgang, er der tale om indbrud, og du kan kræve dem fjernet af politiet.
Med hensyn til lejeforhøjelser på grund af forbedringer, så kan lejen tidligst forhøjes, når arbejdet er helt færdigt, og som nævnt kun efter at forhøjelsen er korrekt varslet med 3 måneders frist til ikrafttræden osv..
Org. side
edit: link
Ok. Så det er vel klart at der ikke er givet forsvarlig varsel så? Ved du noget ang. Lejenedsættelse i perioden?
Der skal varsles efter § 55, som gjubii skriver. Her må arbejdet inde i lejligheden siges at være til væsentlig ulempe, så varslingsfristen er 3mdr (med mindre udbedringen ligefrem er akut).
I den teori jeg har læst, gives der mulighed for forholdsmæssigt afslag alene pga den mangelfulde varsling. Korrekt varsling er en tilsikret egenskab ved et lejemål, idet lejeloven gælder ufravigeligt på dette punkt.
Desuden er der mulighed for forholdsmæssigt afslag for den forringede brugsret i perioden. § 11, stk. 2.
Det er teorien. Hvordan praksis fungerer, og sagerne vurderes, aner jeg ikke.
De forholdsmæssige afslag er nok under alle omstændigheder ikke så specielt store.
Men du kan jo prøve at skrive og sige, at du vil have nedslag og true med (på en pæn måde), at du ellers nægter at lukke håndværkerne ind. Det er du i din gode ret til, da der er varslet for sent (eller faktisk slet ikke varslet, idet varslinger skal sendes og ikke bare hænges op i opgangen).
Lejeloven:
www.retsinformation.dk/Forms/R0710.aspx?id=132875