Hej PN-eksperter :)
Jeg har brug for jeres hjælp. Jeg overtog en ungdomsbolig den 1. juli og har betalt husleje siden den dato. Jeg er dog stadig ikke flyttet ind i lejemålet, fordi vi afventer, at gulvet bliver slebet.
Gulvslibning er bestilt af ejendomsselskabet og skal betales af den tidligere lejer.
Min spørgsmål handler om, hvem der bærer ansvaret: Mig eller boligselskabet?
Forløbet følger herunder (sorry for langt post, men jeg kunne virkeligt godt bruge jeres input):
2. juli
Jeg modtager to nøgler til lejemålet og informeres om, at gulvsliberen har den sidste nøgle.
7. juli:
Gulvsliberen kontakter mig og siger, at de ikke kan slibe gulvet, da lejligheden er møbleret.
Sideinfo:
Jeg er informeret om, at jeg skal: "påregne håndværkere i lejemålet i de første 14 dage".
Jeg var ikke informeret om, at lejligheden skulle være 100% tom, og jeg havde derfor placeret en flyttekasse, en lille kommode og et cafesæt på stuegulvet.
10.juli
Da jeg kommer for at flytte tingene fra stuegulvet, er lejligheden ikke låst.
Jeg skriver en besked til gulvsliberen og informerer om, at gulvet nu er ryddet.
16. juli
Jeg kontakter boligselskabet, da jeg ikke har hørt mere. Jeg bliver bedt om selv at kontakte gulvsliberen.
Jeg ringer til gulvsliberen.
19. juli
Gulvsliberen ringer tilbage og siger, at han kan slibe gulvet dagen efter.
26. juli
En anden person fra gulvsliberfirmaet skriver til mig, at låsen til lejligheden er blevet skiftet, så de ikke kan lave det til aftalt tid (som var den 20. juli).
28. juli
Jeg kører ud i lejligheden og konkluderer, at låsen ikke er blevet skiftet.
Jeg snakker med firmaet og forklarer, at de har den rigtige nøgle et eller andet sted, da de allerede har været inde i lejligheden den 7. juli.
Vi aftaler, at jeg lægger en ny nøgle hos Varmemesteren, så gulvsliberfirmaet kan hente nøglen der.
30. juli
Jeg kontakter firmaet for at høre, hvornår de har tænkt sig at slibe gulvet.
De ringer og siger, at de vil slibe gulvet mandag den 2. august.
2. august
I løbet af dagen skriver jeg til gulvsliberen, om de vil lægge deres nøgle i postkassen, efter de er færdige. De svarer med en ”thumbs up”.
10. august
Jeg ankommer til lejligheden til mangelgennemsyn og konkluderer, at gulvet stadig ikke er slebet.
Varmemesteren venter nu på at høre fra firmaet igen.
Hvem har ansvaret?
Skal jeg betale husleje for hele perioden?
Kan jeg kræve, at jeg må opsige lejemålet og undgå de 3 måneders opsigelse?
Tak på forhånd <3
Hjælp mig PN: Har jeg en sag? Eller er jeg en stor klovn?
Lyder skummelt IMO, at tage husleje fra 1. juli til en lejlighed der ikke er gjort i stand, og reelt skal stå tom til gulvsliberne har været der.
Normale procedure ( mener jeg ) er, at udlejer har 14 dage inden til at gøre lejligheden i stand, så den er fin og indflytningsklar til den nye lejer.
Men kan ikke være nye udlejer, der skal betale for de 14 dage ( mener det er tidligere lejere, der skal være ude 14 dage før opsigelsesdatoen )
Ja, altså det har jeg også tænkt over.
Men det kommer til mig fordel, når jeg så skal flytte ud.
Der er bare byttet lidt om på rækkefølgen, så det er den nye lejer, der betaler for de 14 dage.
FrederikListe skrev:Ja, altså det har jeg også tænkt over.
Men det kommer til mig fordel, når jeg så skal flytte ud.
Der er bare byttet lidt om på rækkefølgen, så det er den nye lejer, der betaler for de 14 dage.
Okay, så meget er jeg ikke inde i det.
Men vidste du at gulvet skulle slibes ?
Det fik jeg at vide, da jeg afhentede nøglen den 2. juli.
FrederikListe skrev:Det fik jeg at vide, da jeg afhentede nøglen den 2. juli.
Hmm, så nok heller ikke det smarteste at have sat noget derind inden.
Nu skriver du ungdomsbolig, så går ud fra der ikke er flere værelser, og selvom der skulle være, tror jeg ikke gulvsliberne selv havde flyttet rundt på de ting.
Men surt show, og lyder ikke som den mest hjælpsomme udlejer.
Kan ikke hjælpe med hvad du kan gøre i situationen, hvor der er gået koks i det med gulvsliberne af flere omgange.
Tror jeg der er et par kloge PN'er der ved mere om.
At påregne håndværkere er vel ikke det samme som, at lejligheden ikke må benyttes i 14 dage. Reelt betaler du husleje for noget, du ikke har lov til at bo i, hvilket, så vidt jeg ved, ikke er i overensstemmelse med loven. De må ikke kræve betaling for noget, de ikke stiller til rådighed. Hvad vil de gøre, hvis du flytter ind pr. den dato du betaler fra? Sætte dig på gaden for at overholde jeres kontrakt til punkt og prikke? Den går ikke.
Du kan oven i købet flytte ind, kræve indflytningssyn og få dem til at notere, at gulvet ikke er slebet. Så er det ikke på din kappe mere. Jeg ville personligt bede dem pointere, hvor i kontrakten der står, at de har fuld råderet over lejemålet i 14 dage; kan de ikke det, er det tough luck for dem, og jeg ville flytte fuldt ind - som jeg også har betalt for.
Det er helt normalt med disse 14 dage. Normalt er det ganske rigtigt tidligere lejer, der skal flytte ud 14 dage før lejemålets ophør og betale for denne periode.
Man kan vel nemt argumentere for, det er mere logisk også, da beboere i ungdomsboliger normalt er presset med hensyn til bolig når de skal flytte ind, men har x-antal måneder (vist ofte 3 måneder) at finde ny bolig i efterfølgende, selvom de ikke længere er berettiget til boligen.
Hvis det fremgår af kontrakten, du får dette til gode i sidste ende, så kom videre i livet, det er sikkert lovligt som det er, og vil du alligevel starte en retsproces op for dette? Næppe
Hej @bad3xo - tak for din melding.
Nej, det er også min umiddelbare konklusion. Og hvis det var så vigtigt, skulle det have været kommunikeret tydeligere.
Jeg spurgte til "mangelsynet" i dag, om jeg bare måtte flytte ind og aflyse gulvsliberen - så mente han, at jeg skulle betale for gulvet, når jeg skulle flytte ud.
ElMalo skrev:Det er helt normalt med disse 14 dage. Normalt er det ganske rigtigt tidligere lejer, der skal flytte ud 14 dage før lejemålets ophør og betale for denne periode.
Man kan vel nemt argumentere for, det er mere logisk også, da beboere i ungdomsboliger normalt er presset med hensyn til bolig når de skal flytte ind, men har x-antal måneder (vist ofte 3 måneder) at finde ny bolig i efterfølgende, selvom de ikke længere er berettiget til boligen.
Hvis det fremgår af kontrakten, du får dette til gode i sidste ende, så kom videre i livet, det er sikkert lovligt som det er, og vil du alligevel starte en retsproces op for dette? Næppe
Hej - jeg har heller ikke noget problem med de første 14 dage. Det var jeg afklaret med. Jeg er også afklaret med, at jeg skal betale for de første 14 dage.
Men det er svært at komme videre i livet, når jeg ikke har noget fast sted at bo.
I de boligforeninger jeg har boet kommer det an på om det er A eller B ordning, om det er den tidligere lejer der fraflytter 14 dage før, eller om det er den nye lejer der skal påregne 14 dage til renovering.
ved B-ordning er det den nye lejer der skal påregne at håndværkerne arbejder i de første 14 dage efter overtagelsen. Der bliver lejligheden heller ikke renoveret, men kun istandsat hvis der har været misligholdelse..
Ja, det gik bestemt nok for hurtigt med kommentar. De er naturligvis helt væk, hvem end der driver boligerne, hvilket vist desværre er ret normalt, men dette lyder selvsagt helt væk. Det bliver vel stadig svært, hvis du ikke er medlem af LLO eller tilsvarende.
De er selvsagt amatører i deres håndtering af sagen, på enhver måde, og det går da allerede galt når de overhovedet udleverer nøglerne før slibningen er sket - det er da at bede om disse situationer opstår, ikke mindst når man specifikt henvender sig til yngre og ofte førstegangslejere. Det må være god skik, at man som ungdomsbolig gør en minimal indsats for at hjælpe sin målgruppe godt i gang.
Du kan jo høre dem ad, om de har nogen form for vilje i sagen, men de vil jo nok sige, det må forventes at gulvet skal være ryddet.
De største f ups ligger hos gulvsliberen og efterfølgende nok at boligen ikke var tom. Det bliver jo nok kun endnu sværere at få erstatning fra gulvsliber, men da de vel kan betragtes som repræsentere boligforeningen, har foreningen vel arbejdsgiveransvar.
De har vel et depositum som gidsel, så der er givetvis ikke det store at vinde ved at rende fra kontrakten uden retslig løsning.
mathias1 skrev:I de boligforeninger jeg har boet kommer det an på om det er A eller B ordning, om det er den tidligere lejer der fraflytter 14 dage før, eller om det er den nye lejer der skal påregne 14 dage til renovering.
ved B-ordning er det den nye lejer der skal påregne at håndværkerne arbejder i de første 14 dage efter overtagelsen. Der bliver lejligheden heller ikke renoveret, men kun istandsat hvis der har været misligholdelse..
Det er lige præcis en B-ordning her, så det har du vist ret i.
ElMalo skrev:Ja, det gik bestemt nok for hurtigt med kommentar. De er naturligvis helt væk, hvem end der driver boligerne, hvilket vist desværre er ret normalt, men dette lyder selvsagt helt væk. Det bliver vel stadig svært, hvis du ikke er medlem af LLO eller tilsvarende.
De er selvsagt amatører i deres håndtering af sagen, på enhver måde, og det går da allerede galt når de overhovedet udleverer nøglerne før slibningen er sket - det er da at bede om disse situationer opstår, ikke mindst når man specifikt henvender sig til yngre og ofte førstegangslejere. Det må være god skik, at man som ungdomsbolig gør en minimal indsats for at hjælpe sin målgruppe godt i gang.
Du kan jo høre dem ad, om de har nogen form for vilje i sagen, men de vil jo nok sige, det må forventes at gulvet skal være ryddet.
De største f ups ligger hos gulvsliberen og efterfølgende nok at boligen ikke var tom. Det bliver jo nok kun endnu sværere at få erstatning fra gulvsliber, men da de vel kan betragtes som repræsentere boligforeningen, har foreningen vel arbejdsgiveransvar.
De har vel et depositum som gidsel, så der er givetvis ikke det store at vinde ved at rende fra kontrakten uden retslig løsning.
Hej - tak for din uddybning.
Jeg er enig med dig i, at de største fuck ups ligger hos mig selv og gulvsliberen.
Jeg vil forsøge at få det løst hurtigst muligt, og så vil jeg nok prøve at gå i dialog med ejendomsselskabet. Jeg har dog ikke store forventninger.
Jeg havde heller ikke tænkt mig at gøre noget ved det, indtil jeg kom derud i dag. Det var ligesom dråben, der fik bægeret til at flyde over.
Medmindre gulvet er helt smadret og SKAL slibes, så tror jeg, at jeg ville afslutte sagen der, og så bare kræve, at jeg ingen udgifter har i forbindelse med gulvet ifm. fraflytning.
udlejer kan have en udfordring ved den løsning, da han så ikke kan opkræve udgiften som mislighold hos fraflytter.
kochman skrev:Medmindre gulvet er helt smadret og SKAL slibes, så tror jeg, at jeg ville afslutte sagen der, og så bare kræve, at jeg ingen udgifter har i forbindelse med gulvet ifm. fraflytning.
udlejer kan have en udfordring ved den løsning, da han så ikke kan opkræve udgiften som mislighold hos fraflytter.
Det ser fint ud, så den ville jeg snappe 100%. Har luftet ideen, det var de ikke vilde med.
FrederikListe skrev:
Det ser fint ud, så den ville jeg snappe 100%. Har luftet ideen, det var de ikke vilde med.
Edit: så ikke, at der er tale om B-ordning.
Det undrer mig dog, at man udleverer nøglen til lejeren inden lejligheden er klar til indflytning.