Jeg har en god ven, som sammen med sin kæreste er ved at fraflytte deres lejlighed. I de sidste par måneder op til udflytningen, har der været noget knas med udlejeren, hvilket også afspejler sig nu hvor de er tæt på at skulle flytte. De har været i kontakt med LLO's gratis rådgivning, hvor de har fået forskellige svar, hvorfor jeg har tilbudt at prøve at spørge de kloge hoveder på PN.
Problemstillingen er som følger:
1: Udlejer vil bestemme hvem der skal male; den samme som ved foregående istandsættelser. Dette er som sådan OK, men han vil ikke oplyse en ca. pris eller navnet på den gældende maler - Må han nægte dette?
2: De har endvidere oplyst udlejer om, at de fraflytter lejligheden midt i april måned (mens de stadig har råderet over adressen), således han kan nå at igangsætte en maler i denne periode, og de kan få håndværkerfradrag (kan de passe de ikke kan få det, hvis maler først starter EFTER deres råderet?). Udlejer nægter at ville sætte maler i gang før maj måned. Må han bestemme dette?
PNVA: Juridisk hjælp til knas med udlejer
Jeg læser det sådan, at hvis han starter efter deres råderet, så har de stadig ret til fradraget.. Hvis det kan bevises at det trækkes af dep..
Den der betaler har ret til fradraget
Om han kan vælge håndværkere fremgår af lejekontrakten. Hvis denne er typeformular A8, så skal det stå i paragraf 11.
Ja - han behøver i givet fald ikke at love noget om pris på forhånd, men lejer kan efterfølgende anfægte prisen, hvis den er meget urimelig
Thomsen skrev:
Den der betaler har ret til fradraget
Om han kan vælge håndværkere fremgår af lejekontrakten. Hvis denne er typeformular A8, så skal det stå i paragraf 11.
Ja - han behøver i givet fald ikke at love noget om pris på forhånd, men lejer kan efterfølgende anfægte prisen, hvis den er meget urimelig
Også selv om det er uden for råderums perioden?
Edit: Og må han godt nægte at oplyse hvem han vil benytte sig af, samt et eventuelt overslag?
Tjek
Udlejer må ikke bestemme hvilken håndværker, der skal bruges. Jf. Lejelovens § 98, stk. 1, så skal det lejedes "afleveres i samme stand som ved overtagelsen". Derfor kan udlejer kræve, at arbejdet udføres af en håndværker - samt evt. hvilke materialer der bruges - men de kan IKKE kræve af udføre det selv.
Dog skal de være OBS på, at såfremt det i § 11 i kontrakten er aftalt, at de skal fraflytte ex. 14 dage før genudlejning, så udlejer kan istandsætte, så skal de sørge for at den er malet INDEN denne dato. Man kan ikke gøre krav på selv at istandsætte i udlejers istandsættelsesperiode.
MEN! Sørg nu for rent faktisk, at få en autoriseret maler til det. Så har man en at brokke sig til, hvis udlejer ikke godkender malingen. Man kan evt aftale med pågældende maler, at han er med til flyttesynet, så han kan forsvare sit arbejde. En udlejer vil have sværere ved at forkaste malingen, hvis der står en fagperson.
Mht. tidspunkt for fraflytning, så har udlejer genudlejningsbestræbelser efter LL § 97, stk. 3. Så hvis lejer meddeler, at de flytter i opsigelsesperioden, så SKAL udlejer FORSØGE, at genudleje lejemålet. Det betyder i praksis, at han skal kunne dokumentere, at lejemålet er annonceret i aviser, på nettet eller lignende. Gør han ingen af delene, kan lejer bagefter forlange, at få huslejen refunderet i en eller anden grad.