Hey PN,
står i den situation at jeg har fundet en lille ejerlejlighed jeg er blevet vild med.
Har set på nogle stykker nu, men det skal være denne her.
Fik den fremvist igår (mandag) og fik at vide, at der var en investor der har set på den tidligere denne formiddag, og som også var meget positiv.
På daværende tidspunkt tænkte jeg: jaja sikkert, han prøver nok bare at fremtvinge en hurtig handel.
Jeg fik sagt farvel til mægleren, og at jeg ville vende tilbage til ham i morgen.
Fik så en sms af ham igår aftes ved 20.30 tiden, at han har modtaget et bud fra investoren og om jeg ville byde også.
Jeg syntes det hele var meget suspekt, og vidste ikke helt hvordan jeg skulle forholde mig til det hele.
På den ene side ville jeg ikke bare lade mægleren drive gæk med mig, hvis der slet ikke var nogen anden interesserede og prøve at presse en god pris ud af mig.
På den anden side, hvis der nu var en anden part, ville jeg heller ikke bare lade ham løbe med den for snuden af mig.
Kom så til slut frem til et bud, som jeg vurderede ville være højere end en random investors bud, men stadig under udbudsprisen, samt hvornår jeg kunne overtage den.
Idag fik jeg så et opkald fra mægleren, at mit bud var blevet accepteret fra sælger og at vi skulle underskrive en købsaftale i morgen.
Misforstå mig nu ikke, jeg vil rigtig gerne have den her lejlighed, men har bare ikke stor tillid til min mægler.
Yderligere har jeg oplyst at jeg ikke har fået de endelige detaljer clearet med banken, men han var ih og åh så vild efter vi skulle underskrive i morgen, og så kunne banken altid godkende det.
Da det er mit første køb jeg står overfor er jeg helt grøn i det her, og ville blive meget glad for inputs fra folk med erfaring.
Hvor længe kan jeg trække det med at skrive under?
Bør jeg have alle formaliteter ordnet med banken inden? (de overordnede er på plads)
Bør jeg have en boligadvokat til at gennemse købsaftalen inden jeg skriver under?
På forhånd tak :)
Hjælp til køb af ejerlejlighed
Jeg har altid brugt en boligadvokat, de er ikke så forfærdeligt dyre, så for en sikkerheds skyld ville jeg kontakte en inden underskrift.
Man kan lave en købsaftale betinget af at du får det godkendt af banken/realkreditten, så på det grundlag kan du godt skrive under før det er clearet - men her ville en boligadvokat nok være en god ide til at sikre sig at det er det du får skrevet under på.
Jeg forstår din skepsis. Ejendomsmæglerne er meget presset lige nu. Personligt ville jeg kun gennemføre et køb pt hvis jeg havde mulighed for at lave en rigtig god handel.
Afvent situationen hvis du ikke har en god mavefornemmelse. Der er MASSER af ejendomme til salg. Jeg ved godt man kan blive lidt følelsesmæssigt involveret i en bolig. Men det er købers marked lige nu og det er rigtig fedt at købe en ejerbolig og få et realkreditlån med udsigt til lav rente i mindst et par år.
Skriv evt detaljer for lejligheden.
Som Skatkat, hvis du underskriver med forbehold for finansiering, så er du ikke bundet af købsaftalen hvis din bank siger nej. Få ligeledes indført et advokatforbehold!
Bare et lille fif. Det er ikke mega awesome at overbyde en investor, han vel typisk have mere info end dig, og vil nok tendere til at vide mere om en fair pris end dig. Så du kan ligeså godt byde det du selv vil give.
Filskov, kan du smide et link til lejligheden du har kigget på? Det er lidt nemmere at få et overblik over hvad den er værd.
Jeg købte tilbage for snart fire år siden min første lejlighed på Frederiksberg. Jeg var helt og aldeles grøn, og det afspejler sig i friværdien i dag. Måtte lære gamet på den hårde måde, desværre. Jeg ville have meget svært ved at stole på en ejendomsmægler med den opførsel du beskriver. Hvis mægleren vil speede tingene op, er der højst sandsynligt et eller andet los, omend det kan være så småt, som at få et salær i kassen.
Du kan være ret sikker på, at du har budt for højt, når sælger vælger at acceptere dit første bud og endda hurtigt. Har du været inde på boliga.dk og søge i salgspriser og se om den er blevet handlet for nylig? Det kan være en ret stor hjælp til at afgive det rigtige bud, hvis du er lidt på Herrens mark. PM mig evt., hvis du vil have lidt assistance omkring købet. Du kan evt. også smide et link der, så skal jeg prøve at kigge lidt på det.
D.
@ skatkat, ty vil helt sikkert tage en boligadvokat i brug!
@ Simon - mavefornemmelsen omkring boligen, min situation og handlen i sig selv er fin, mere det at stå uden erfaring og ikke rigtig kende ens næste træk.
@ Allfen tak, var ikke klar over man kunne indføre begge i købsaftalen.
@ requiem nej det kunne godt lyde sådan.. - men samtidig er det også en svær balancegang mellem at være kold nok til at kunne lade den gå foran snuden af en, og overbyde (som jeg ikke mener mit bud var).
@ Dalle, surt at lære på den hårde måde. Denne her er dog nok SLET IKKE i samme prisklasse, det er faktisk bare en lille 1-værelses studiehybel. Tillader mig lige at sende dig en PM med link til den.