Hus køb

Er i en situation hvor vi har budt på et hus og sælgeren har acceptereet budet i sidste uge. Vi har så fortalt vores familie at huset er vores og at vi mangler kun det praktiske/juridiske nu.

Idag ringer mægleren og fortæller at der er kommet et andet bud og at vi har mulighed på at byde igen.

Desværre har vi ikke plads/lyst til at byde mere, og har nu lidt dårlig smag i munden og vil høre om det er normal kutyme at bolig handler foregår sådan?

Føler lidt at vi bliver taget bagfra da vi havde et mundlig aftale :-/

What to do?

Ja det er dårlig stil, men så længe I ikke har noget på skrift, så tror jeg ikke der er meget at komme efter.

En mundtlig aftale er lige så bindende, bare sværere at bevise.

Hvis i "kun" har en mundtlig aftale med sælger bliver det svært at vinde i en evt. retssag. Selv om mundtlige aftaler er ligeså bindende som skriftlige er problemet med at dokumentere det. Så tænk dig om - er der nogen mails, sms'er el. andet der indikerer at du har ret så find dem frem.

Kontakt evt. din lokale retshjælp der kan hjælpe med at gennemgå mulighederne - i København er linket www.retshjaelpen.dk. Det er gratis og de er dygtige. Det skal lige siges at jeg ikke kan huske om de beskæftiger sig med fast ejendom - der er muligvis en undtagelse der men skriv dem en mail eller ring - det kan aldrig skade.

Held og lykke med det.

Den er led, men da jeg købte min lejlighed var jeg lige ved at ende i samme situation, da der pludselig var interesse for boligen.

Mægleren sagde at de ofte oplever at boligen går i ''bud'', hvis interessen er til det, og så er det den med den bedste sparegris der vinder. Så tror desværre ikke der er så meget at gøre, men skal ikke kunne sige det, blot min egen oplevelse.

Det kan lige så godt være et elendigt ejendomsmæglertrick.

Der er altid "et andet par" der er interesseret i huset, som mæglerne har opdigtet for at presse prisen lidt op. En mulighed er at gå udenom mægleren og høre sælger om der virkelig er et bud eller om I kan blive enige om et salg udenom mægleren.

Jeg er selv på vej til at blive stats. aut. mægler.

Jeg har en lignende historie fra en kollega, som først havde en mundtlig aftale med et hold købere, som dig. Herefter kom der så en 3. part ind og bød højere. Første hold gik derfor til deres advokat, som skrev en pæn e-mail til min kollega og det endte med at deres bud gik igennem og de fik huset.

Så I er bestemt ikke uden håb.

Det sagt, så er det elendig ejendomsmæglerskik imo - jeg forstår godt, at du føler at du bliver hustlet.

Et salg uden om ejendomsmægleren bliver svær, da sælger er bundet af deres formidlingskontrakt. Alt efter vilkårene, så er det dyrt for dem at opsige denne før tid.

Tak for de fine tilbagemeldinger. Vi har lige fået at vide at sælgeren har valgt at sælge til den anden part.

Det kan være vi får en advokat på, men det skal vi lige tale om det i aften. Jeg føler lidt at kampen er tabt.

Everything happens for a reason :-D

@ Cybo
Er det dårlig stil at din kollega som repræsenterer sælger sørger for at hans "klient" får det bedst mulige resultat?
Eller er det dårligere stil at underbyde ens drømmehus med risiko for at det bliver solgt til anden side og så efterfølgende whine over det?

Jeg er splittet mht svaret ;-)

Spørgsmålet er vel, om det er dårlig/god stil at rende fra en aftale? Er huset underbudt sælger man naturligvis ikke.

@ OP
Næste gang så få sælgers underskrift i en fart, så snart begge parter har underskrevet kan sælger ikke fortryde. Du kan dig som købe bede om rådgiver forbehold så din rådgiver (bank/advokat) skal godkende handlen på dine vegne. Skulle noget gå galt slipper du for den ene % i fortrydelsesgodtgørelse.

Har en bror der var i samme situation. De truede med advokater men mægler var komplet ligeglad da de ikke kunne bevise noget.

Hvis i alligevel ikke vil gå højere op, så kan i vel freerolle på at calle et evt bluff :)

Gå hen til mægleren og sig at i er dybt skuffede ober den behandling i har fået, og mener at mægler er medansvarlig i at omgås regler når i nu havde en mundtlig aftale om køb.

Sig derefter at i ikke ønsker at indgå i deres pludseligt opståede budrunde.

Giv et nyt skriftligt tilbud om køb, nu 50.000 kr lavere end jeres tidligere bud, og sig at buddet gælder 48 timer, herefter er købstilbuddet ikke længere gældende.

Mægler skal forelægge det nye tilbud til sælger.

Hvis det så var et bluff, sparer i 50.000kr og var der reelt en anden køber, som ville betale mere, ja så skal i bare ud og finde et andet hus.

Gl

Ifølge mægleren så er har sælgeren accepteret det andet bud allerede. Men eftersom jeg er lidt arrig...kunne jeg da sagtens finde på hvis de andre køber falder fra og mægleren vender tilbage til os, at vi lige byder 50k mindre end det vi har budt oprindeligt...bare for sjov :-)

Zlajoni skrev:
Ifølge mægleren så er har sælgeren accepteret det andet bud allerede. Men eftersom jeg er lidt arrig...kunne jeg da sagtens finde på hvis de andre køber falder fra og mægleren vender tilbage til os, at vi lige byder 50k mindre end det vi har budt oprindeligt...bare for sjov :-)

Bare pas på han ikke optager samtalen - så er buddet gældende :/

Zlajoni

Har du noget som helst på skrift fra mægleren, der indikerer at I havde en aftale med sælger først? Bare for lige at give ham igen for usportslig opførsel.

Mundtlige aftaler er ikke gældende ved hushandler. Her tæller kun underskrift.

Det er selvfølgelig dårlig stil, men i bund og grund så skal ejendomsmæglerne stille sælger bedst mulig, og er der nogle der vil give mere uden der er skrevet under så tager man selvfølgelig det. Ejendomsmæglerne er endda forpligtet til at oplyse sælger der er kommet andre der vil byde mere.

Jo mundtlige aftaler er gældende ved hushandler. Der gælder almindelig aftaleret for hushandler.

Men man står ekstraordinært svært ved at forsøge at få en mundtlig købsaftale håndhævet. Dels er der det sædvanlige bevisproblem med mundtlige aftaler. Men dels er der også det problem, at ejendomshandler næsten altid indgås skriftligt og der er mange vilkår, der skal præciseres. Det betyder, at der vil være en stærk formodning for, at det ikke var en endelig aftale, der blev indgået men en løsere hensigtserklæring, der først skulle følges op med en skriftlig aftale for at blive bindende.

Retspraksis er meget streng mht. mundtlige hushandler, men der er eksempler på, at man er kommet igennem med det.

Hvis det bare er ejendomsmægleren, der har sagt, at sælger har accepteret, så er der ingen sag, for ejendomsmægleren kan aldrig forpligte sælger uden klar fuldmagt.

Badehat skrev:
Det kan lige så godt være et elendigt ejendomsmæglertrick.

Der er altid "et andet par" der er interesseret i huset, som mæglerne har opdigtet for at presse prisen lidt op. En mulighed er at gå udenom mægleren og høre sælger om der virkelig er et bud eller om I kan blive enige om et salg udenom mægleren.

Meget usandsynligt (og heller ikke tilfældet viste det sig).

Det sidste en ejendomsmægler ønsker er at bringe handlen i fare. Han er aflønnet pr. salg. Hvis handlen går i vasken pga de sidste ekstra-%, så er det rent gratis ekstraarbejde for mægleren at finde en ny køber.

Desuden hvis ejendomsmægleren opfinder den slags på egen hånd, er det meget alvorligt, hvis det bliver opdaget. Han er selvfølgelig erstatningsansvarlig over for sælger for udgifter ved ekstra liggetid, men jeg vil bestemt også tro, at hans salær vil ryge direkte i kloaken, hvis der bliver klaget over ham. Der skal ikke meget urent trav til, før en ejendomsmægler mister hele sit salær.

Er ejendomsmægleren Jeppe K? Han har solgt jer det forkerte hus. Forstår i hvad jeg mener? aha

Det er derfor man har apps til sådanne situationer, både opkalds apps som optager dine opkald og apps til at optage samtaler man ved kan være vitige i fremtiden :)

Den er I - sorry to say - selv ude om. Aftale om køb af bolig bør foregå på skrift.

Pisse dårlig stil, ingen tvivl om det - men det er ikke nødvendigvis mægleren, der er skurken. Hvis I har givet et bud til mægleren, som han har bragt videre til sælger, som giver sit mundlige tilsagn, men fortryder, fordi der kommer et bedre bud inden underskrift, så kan mægleren ikke stille noget op med det, for som BlackJackPRO skriver, så er mægleren forpligtet på at fremlægge alle skriftlige bud for sælger. Det er sælger, der ejer ejendommen og derfor ham/hende der sælger og dermed eventuelt løber fra en mundlig aftale - mægleren er bare mellemmanden, det ligger ligesom i begrebet mægler.

En læresætning til alle der skal købe ejendom: man har aldrig købt en ejendom før man har sælgers underskrift.

livevsonline skrev:
Det er derfor man har apps til sådanne situationer, både opkalds apps som optager dine opkald og apps til at optage samtaler man ved kan være vitige i fremtiden :)

Man skal bare lige vide, at den anden part skal give samtykke for at man optager samtalen, for at den må bruges i retsmæssig sammenhæng.

Mht. den konkrete sag, Zlajoni. Hvorfor tog i ikke ned og skrev under med det samme?
Skulle i lige selv tænke over det, før i skrev under?

Ja, vi håndterede det lidt naivt at vi ikke fik noget på skrift. Vi havde ingen betænkligheder ved at købe huset, og jeg sagde også til mægleren at jeg vil ringe til banken med det samme for at få det økonomiske på plads (Vi havde bankgaranti).
Vi manglede bare at aftale hvornår huset kunne overtages.

Men det har været en god lærrestreg til næste gang, få sælgeren til at skrive under med det samme! Og stil det som ultimatum ellers trækker man sit bud samme dag hvis der ikke falder et underskrift fra sælgeren side.

"Man skal bare lige vide, at den anden part skal give samtykke for at man optager samtalen, for at den må bruges i retsmæssig sammenhæng"

Det gælder ikke for samtaler man selv deltager i - De må optages uden den andens viden og kan anvendes i retssager.

Jeg synes du for god ordens skyld, burde gøre ejendomsmægleren opmærksom på at den auktion han er ved at afholde, iflg. Bekendtgørelse om salg af fast ejendom ved budrunde §2 stk.3 er ulovlig og at du derfor, selvfølgelig, ikke kan deltage i den.

cbh79 skrev:
Jeg synes du for god ordens skyld, burde gøre ejendomsmægleren opmærksom på at den auktion han er ved at afholde, iflg. Bekendtgørelse om salg af fast ejendom ved budrunde §2 stk.3 er ulovlig og at du derfor, selvfølgelig, ikke kan deltage i den.

Arh, det tror jeg ikke, det må du i hvert fald uddybe. Mægleren har så vidt jeg kan se bare sagt, at OP er velkommen til at komme med et højere bud.

henry skrev:

cbh79 skrev:
Jeg synes du for god ordens skyld, burde gøre ejendomsmægleren opmærksom på at den auktion han er ved at afholde, iflg. Bekendtgørelse om salg af fast ejendom ved budrunde §2 stk.3 er ulovlig og at du derfor, selvfølgelig, ikke kan deltage i den.

Arh, det tror jeg ikke, det må du i hvert fald uddybe. Mægleren har så vidt jeg kan se bare sagt, at OP er velkommen til at komme med et højere bud.

Buddet er accepteret, omend kun mundligt. Så vidt jeg kan forstå var ejendommen ikke sat i budrunde og accepten er i så fald bindende.
Hvad er det så at ejendomsmægleren er i gang med nu?
Det er muligvis en noget krakilsk fortolkning af loven. Det var egentlig også ment som en stikpille til ejendomsmægleren. En hentydning til at det han har gang i er tarveligt og muligvis i en legal gråzone.

Det fremgår af #26, at der ikke engang var aftalt overtagelsesdag i den aftale, som OP skulle have indgået mundtligt med sælgeren.

Min fornemmelse siger mig, at det er OP, der har overfortolket, hvor meget aftale der var indgået. Snarere end ejendomsmægleren, der har tabt sutten.

Vilkårene for ejendomshandel er jo, at andre købere kan melde sig, indtil handlen er indgået.