Jeg står i den situation, at jeg har studeret i udlandet i et halvt år, og imens har min kæreste og jeg udlejet vores lejlighed til et fransk par. Vi hører ikke så meget fra dem, mens vi er afsted, men hver gang de skriver, lovpriser de lejligheden til skyerne og siger ting som, at de håber de finder en lige så dejlig lejlighed, når de skal finde en ny.
Da vi kommer hjem finder vi lejligheden i væsentlig dårligere stand, end da vi tog afsted. Først og fremmest er der pisseklamt, og vi bruger næsten 2 hele dage på at gøre rent.
Derudover er det største fjernsyn i lejligheden gået i stykker, nogle persienner er faldet fra hinanden og nogle andre småting.
Da vi skriver til dem, for at gøre dem opmærksomme på, at vi tilbageholder 11.700 ud af deres depositum på 16.000, går de nærmest helt amok, og der er ikke grænser for hvor uærlige vi er, samt hvor klam lejligheden var da de flyttede ind. Vi undrer os jo lidt over, at hvis lejligheden var så klam, da de flyttede ind, at de så ikke gjorde os opmærksomme på det. Desuden fastholder de at fjernsynet var gået i stykker, da de flyttede ind, hvilket vi også undrer os over, at de ikke gjorde os opmærksomme på med det samme - desuden så vi fjernsyn dagen inden vi tog afsted, hvor fjernsynet var fuldt funktionelt.
Problemet er nu, at de har klaget til huslejenævnet, som har afgjort, at vi skal betale hele depositummet tilbage, hvilket vi er, mildest talt, meget utilfredse med.
Deres afgørelse for de forskellige ting er som følger:
Fjernsyn: Nævnet har vedtaget, at lejer ikke hæfter for fjernsynet. Det bemærkes, at da fjernsynet er udlejes og udlejer har vedligeholdelsespligten, er det også udlejer, der bærer risikoen for hændelige skader i lejeperioden i forhold til fjernsynet.... Nævnet har således lagt til grund, at der er tale om en hændelig (formentlig teknisk) skade, som lejer ikke hæfter for.
Da nævnet var at besigtige lejemålet, brugte de maksimalt 10 sekunder på at se på fjernsynet, og der var ikke medbragt en fagmand, hvorfor jeg undrer mig over, at de kan komme med den konklusion.
Rengøring: Nævnet har vedtaget, at lejer ikke hæfter for yderlige rengøring af lejemålet. Nævnet bemærker, at det ikke er sandsynliggjort, at lejemålet blev afleveret i ringere stand end det blev modtaget.
Er der nogen, der har erfaring med huslejenævnet og kan give nogle råd til, hvordan klagen skal lyde? Andre inputs er også velkomne.
Huslejenævn - tilbagebetaling af depositum
Det hjælper ikke at klage over HLNs afgørelse. Der er ingen ankemulighed. Din eneste mulighed er at tage sagen i Boligretten, hvilket skal ske indenfor 4 uger fra du har modtaget afgørelsen.
Tag til en advokat, og hør dennes vurdering. Kniber det med kontanterne, så find den offentlige retshjælp (gratis), og hør deres vurdering.
De afslutter ellers brevet med "Nævnets afgørelse kan indbringes for Ankenævnet for de Københavnske Huslejenævn senest 4 uger efter at den er meddelt parterne, jf. Boligreguleringsloven § 44, stk. 1."
Tak for input. Har du en idé om, hvad det ville koste at høre en advokat ad?
Ahhh ja. I Tjøwenhawn kan man bruge det der ankenævn. Havde jeg glemt :)
Har ingen ide om hvad det koster. Ring evt. og hør et par firmaer. Måske vil nogen af dem godt bruge 10 min på at se det igennem, hvis de så får sagen i tilfælde af at der er noget at komme efter.
Jeg har haft hjælp med den gratis retshjælp i KBH, de er fint kompetente og meget behjælpelige. Vil tro de hurtigt kan forfatte et svar du kan sende retur som anke, men de går som sådan ikke ind i sagen. De vejleder dig kun.
Mvh.
Det hele kommer vel an på hvad der står i jeres fremlejekontrakt omkring de nævnte ting? Om det er jeres eller deres ansvar..?
Det er jo jeres krav, så I skal kunne sandsynliggøre dem. Kan I det?
Vedligeholdelse af fjernsynet er udlejers pligt, hvis ikke der er aftalt andet. Når det ophører med at virke, hænger I på regningen, medmindre I kan sandsynliggøre, at lejerne har været uforsvarlige. Det er ikke huslejenævnet, der skal medbringe teknikere. I skal kunne vise dem "noget", som skal kunne tilskrives lejerne.
Mht lejlighedens generelle stand er det også jer, der skal kunne sandsynliggøre, at den er i væsentlig ringere stand end ved lejemålets start.
Uden at være jurist så er spørgsmålet, om du ikke bare skal ignorere afgørelsen. Det er ikke særlig pænt, men prisen for at det franske par skal til at føre en sag med advokater over landegrænser osv. er vel større end gevinsten. HLN har vel ingen sanktionsmuligheder, og I har pengene. Hvis I oveni betaler depositum delvist tilbage, så tvivler jeg på, at du hører mere - medmindre du tilfældigvis løber ind i samme par i anden forbindelse. Man ved aldrig.........
Fuldstændigt umulig at svare på når vi ikke har set en kopi af lejekontrakten. Har de overtaget nyistandsat, og skal de aflevere i samme stand? Har de afleveret en 14 dages rapport? Ellers er der masser af ting du kan bonge dem for hvis du mener det er moralsk forsvarligt. Fjernsyn er udlejers vedligeholdelse, hvis du udlejer møbeleret, Det samme ville en punkteret rude eller lign naturligvis også være. Har de smadret fjernsynet er det naturligvis en anden sag.
Huslejenævnets afgørelse lyder i mine øjne til at være 100% korrekt.
Hvis i vil stå bedre i en udleje situation, må i forberede jer mere i forbindelse med udlejningen.
Havde i haft en indflytningsrapport, samt en fraflytningsrapport, havde i stået bedre.
På samme måde med fjernsynet, - Der kunne i have skrevet ansvaret over på lejer i lejekontrakten, men når I ikke har gjort det, er I selvfølgelig selv pligtige til evt udskiftning.
Vil også sige at det kommer an på lejekontrakten.. Men lyder ik som om i har en sag. Har i billeder af hvor meget de havde svinet(inden i gjorde rent?)
Det er jo jer der står for bevis byrden.
Gennemgik i lejligheden for fejl og mangler inden i rejste, og fik dem til at skrive under på dette?
Jeg synes det lyder helt hen i vejret at i vil tilbageholde så meget. Mht rengøring kunne det fikses og i kunne evt have fået dem til det. Jeres standarder kunne være højere end deres. Fjernsynet er dit eget ansvar. Med mindre du har en formodning om de har brugt det til at spille amerikansk fodbold. Det er utroligt at man kan tro en lejlighed kan overdrages NØJAGTIG ligesom man gav den. De ting du nævner kunne jo lige så godt være sket for jer selv. Du er udlejer i en lejlighed. Ellers sku du ha opsagt den selv. Men du har vel også tjent lidt på den i perioden. Selvfølgelig vil der være lidt småting i vejen. Kunne forstå hvis de havde fucket dit trægulv helt op, eller decideret svinet møbler totalt til.
Derfor man skal holde sig fra private udlejere imo. Det er et slaraffenland af snyd med folks depositum. Bare man nærmest har boet et sted i et par måneder forlanger folk jo at man betaler en maler og gulvsliber for at ordne hele hytten uanset om det trænger eller ej hvis man vil flytte. Giv nu bare de folk deres penge.