Hvad betyder : Vi stiller ikke restkøbesumsgaranti

Hey.

Er ved at sælge et hus.

Køber skriver :

Vi stiller ikke restkøbesumsgaranti, så det skal i have skrevet ind i købsaftalen.

Hvad betyder det ?

Vh Kallefar

Er det ikke, at de ikke vi betale banken for at stille garanti for at pengene er der?

Altså, som regel, så aftaler køber med deres bank, at der laves en restkøbesumsgaranti, så banken dermed stiller en garanti for de resterende 95% af finansieringen.

For mig kunne det godt lyde til som at de ikke er sikre på, at banken siger "god" for det. Eller blot spare kr. 2.500,- som det vist cirka koster at få banken til at stille garantien.

Betyder sådan ca. At du/i skal Lade være at skrive under..

Har du ikke en ejendomsmægler på salget eller står du selv for det?  

Har ingen mægler da jeg selv har fundet køber.

@plysling

Hvad er det værste som kan ske ?

kallefar skrev:

Har ingen mægler da jeg selv har fundet køber.

@plysling

Hvad er det værste som kan ske ?

 At de ingen penge har. Og du dermed står uden penge til sidst.

kallefar skrev:

Har ingen mægler da jeg selv har fundet køber.

@plysling

Hvad er det værste som kan ske ?

 Tja hvad tænker du, når nu køber ikke kan stille en garanti for det resterende beløb ?

Kunden skal vel stille en garanti for, at de kan betale den resterende sum..

kallefar skrev:

Hey.

Er ved at sælge et hus.

Køber skriver :

Vi stiller ikke restkøbesumsgaranti, så det skal i have skrevet ind i købsaftalen.

Hvad betyder det ?

Vh Kallefar

  Det har ikke nødvendigvis nogen betydning. Det kommer helt an på, hvordan købesummen berigtiges og hvilke betingelser der i øvrigt indgår i købsaftalen. Tal med din rådgiver (læs advokat). 

Indskriv i købsaftalen, at de skal stille udbetalingen indenfor X dage og restkøbesummen som kontantdeponering indenfor XX dage i dit pengeinstitut. 

Er dette ikke gjort, så er det en væsentlig misligeholdelse af handlens vilkår. Du vil herved have mulighed for at hæve handlen og givetvis efterfølgende kan du kører et erstatningssalg til 3. part. Herved kan du gøre krav gældende overfor køber 1 på difference af summen du handler til køber 2 og køber 1. 

GL. 

Edit: hvis du er i tvivl om begreberne restkøbesum og garanti, så vil jeg KRAFTIGT anbefale at du søger rådgivning. Nu. 

Første gang jeg skal sælge et hus , men har en god advokat indover.

Der skal skrives købsaftale imorgen kl 09.00 , hvor køber , advokat og jeg er.

Er jeg dum i hovedet hvis jeg bare lukker øjnene og lad mig advokat gøre det jeg betaler ham for ? Regnede med at beløbet vi er enige om skal betales på én gang når han overtager huset een 1/11-2019. Er det ikke standart ?

Hej Kalle

Nej, det er ikke standard at pengene først overføres pr. overtagelsesdag. Medmindre at der dog stilles en udbetaling på en deponeringskonto i dit pengeinstitut. Jeg vil mene, at denne som minimum bør være 20% af købesummen og endda gerne mere. 

Hey.

Thx for info - så har jeg lidt til min advokat imorgen.

Det må være venstrehåndsarbejde for ham.

kallefar skrev:

Hey.

Thx for info - så har jeg lidt til min advokat imorgen.

Det må være venstrehåndsarbejde for ham.

Det betyder det der står !! 

Så fik vi skrevet under.

Advokat forklarede nu går der ca 4 uger inden køber er 100% på at kunne låne penge .

Så er kun delvis i mål som jeg forstå det , kan han ikke låne går handel i vasken.

Værste der kan ske sagde advokat når de ikke stiller købssumsgaranti er at handel går i vasken , ingen risiko økonomisk ellers.

Lyder som et subprime-lån :)